Where exactly is Dubai Islands located?

Dubai Islands is an archipelago of five man-made islands off the coast of Deira, in northern Dubai. The mainland connection is via the Infinity Bridge (opened March 2025), and the drive to Downtown or the airport is around 20 minutes.

What yield can I expect from a property on Dubai Islands?

Long-term rental yields for apartments range from 6.5% to 7%, and from 4.6% to 5.5% for beachfront villas. Short-term lets (Airbnb / Booking) can reach as much as 15%, thanks to growing tourism and the waterfront location.

Is the project ready or still under construction?

The islands are at various stages of development. Central Island was largely completed in Q3 2025, several hotels are already operating (RIU, Centara, Park Regis), and the population is growing steadily. Full completion of all 5 islands is expected by 2030.

What is the entry price for a property on Dubai Islands?

1BR apartments in new developments start at around 1.4–1.8 million AED, depending on the island, the developer and proximity to the beach. Beachfront villas start at around 8–12 million AED. Ultra-luxury front-row beach properties reach 30 million AED and above.

Will there be a metro station on Dubai Islands?

Yes — the RTA's Blue Line metro, due to be ready in 2029, will include stations near the islands. This is a significant factor in capital-growth forecasts — properties near future stations are already seeing price gains today.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Dubai Islands

Beş adalık bir takımada — Dubai'nin yeni deniz kıyısı.

Dubai Islands

Dubai Islands, Nakheel'in yeni deniz projesi — Deira kıyısı açıklarında 17 km²'lik bir alana yayılan beş adalık bir takımada (2022'ye kadar Deira Islands olarak biliniyordu). Beş adanın her birinin kendine özgü bir odağı var: perakende ve eğlence için Central, marinalar ve tekne gezileri için Marina, plajlar ve dinlence için Shore, golf sahaları için Golf ve ultra lüks yaşam için Elite. Ana karaya bağlantı Infinity Bridge üzerinden sağlanıyor; Blue Line metrosu tamamlandığında (2029) doğrudan metro erişimi de olacak. Burası, 5–10 yıllık bir vadede güçlü değer artışı potansiyeline sahip bir bölge.

Ana geliştirici Nakheel Kuruluş 2021 Büyüklük 17 km² 5 ada: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism

6.5–7%

Kira getirisi (daireler)

2.300–2.500 AED

Ortalama metrekare (sq ft) fiyatı

~20 dk

DXB Havalimanı'na mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Dubai Islands.

Infinity Bridge mart 2025'te açılarak bu güzergâhta yoğun saatlerdeki seyahat süresini 104 dakikadan yalnızca 16 dakikaya indirdi. Ayrıca yaklaşık 786 milyon AED maliyetli, Bur Dubai'ye uzanan bir köprü daha planlanıyor.

Sürüş süreleri

Downtown / Burj Khalifa~20 dk

DXB Havalimanı~20 dk

Deira (Infinity Bridge üzerinden)~5 dk

Dubai Marina~35 dk

Palm Jumeirah~30 dk

Metro ve ulaşım

Blue Line · Planned

Bugün en yakın istasyon: Centrepoint (Red Line) — ana kara tarafında

RTA'nın Blue Line metrosunun Dubai Islands yakınında istasyonlar içermesi bekleniyor. Hattın 2029'da tamamlanması öngörülüyor — tahmin: istasyonlara yakın bölgeler için kayda değer bir "yakınlık primi".

Ana yollar

Infinity Bridge

Al Hamriya Street

Sheikh Rashid RoadE11

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Bölge hâlâ gelişim aşamasında — en yakın okullar Deira ana karasında bulunuyor
Kreşler ve eğitim kurumları ana plana dahil olup önümüzdeki yıllarda açılacak

Sağlık

Mediclinic Welcare Hospital (Deira, yaklaşık 10 dk)
Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, yaklaşık 15 dk)
Gelişim ilerledikçe adalarda yeni klinikler açılması bekleniyor

Alışveriş

The Night Market (Central Island) — gezinti yolu boyunca uzanan 5.300'den fazla mağaza ve 100 restorandan oluşan bir kompleks
Deira Gold Souq ve Spice Souk — köprünün karşısında yaklaşık 10 dk
Faal gelişim bölgelerinde mini marketler ve büfeler

Eğlence

Hem halka açık hem özel, 20 km'den fazla plaj
Golf Island'da 18 + 9 delikli golf sahaları
Marina Island'da yat marinaları ve su sporları aktiviteleri
Lüks markalar tarafından işletilen plaj kulüpleri

Önemli noktalar

RIU Dubai (2020'de açıldı) — 800 oda, her şey dahil
Centara Mirage Beach Resort (2021'de açıldı) — 607 oda
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (2026 4. çeyrek) — lüks otel ve rezidanslar
Infinity Bridge — 42 metre yüksekliğinde çelik bir kemer

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Dubai Islands gelişimin erken bir aşamasında — Central Island 2025 3. çeyrekte açıldı ve 2030'a kadar 80'den fazla lüks otelin hayata geçmesi bekleniyor. Burası 5–10 yıllık bir vadede kayda değer değer artışı potansiyeli taşıyan bir bölge; ancak bugün tam altyapılı, oturmuş bir topluluk arayan alıcılar için daha az uygun. Premium deniz kıyısı mülkleri (Ellington Cove, Hado by Beyond) sq ft başına 3.600–3.900 AED'ye kadar ulaşıyor.

6.5–7%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

2,300–2,500 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sq ft başına 15–22 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2024–2026 ▲ 2 yılda %17

202420252026

1BR apartment6.5–7%

2–3BR apartment6–6.5%

Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%

Short-term let (Airbnb)10–15%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Dubai Islands.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Perakende Under construction

Deira Mall (Central Island)

1.000'den fazla mağaza, restoran ve eğlence mekânı barındıran 4–4,5 milyon sq ft büyüklüğünde bir AVM — bölgenin en büyüklerinden biri. Proje Deira Islands'tan Dubai Islands'a yeniden adlandırıldıktan sonra dahi AVM, "Deira Mall" adını korumuştur. Central Island'ın teslimi 2025'in 3. çeyreğinde bekleniyor; AVM için resmi bir açılış tarihi ise henüz duyurulmadı.

Ulaşım Under construction

Blue Line metrosu

RTA'nın Blue Line metrosunun Dubai Islands çevresinde istasyonlar içermesi bekleniyor. Hat, ulaşılabilirliği önemli ölçüde iyileştirecek ve adalardaki gayrimenkul değerlerinin başlıca itici gücü olacaktır.

Beklenen: 2029

Altyapı Approved

Bur Dubai'ye köprü

786 milyon AED maliyetli yeni bir araç köprüsü — bisiklet ve yaya yollarının yanı sıra 4 şeritli 1.425 metre uzunluğunda — adaları doğrudan Bur Dubai'ye bağlayacak ve önemli bir kısa yol oluşturacaktır.

Beklenen: 2027

Eğlence Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Lüks bir otelin yanı sıra rezidanslar, deniz kıyısı villaları ve doğrudan plaja erişimli 10 müstakil villadan oluşan bir kompleks. Tamamlanma 2026'nın 4. çeyreğinde.

Beklenen: 2026

Eğlence Planned

80'den fazla lüks otel ve resort

Nakheel'in ana planı, küresel lüks markalar tarafından işletilecek 80'den fazla otel ve resort öngörüyor. Projenin tamamen tamamlanması 2030'a kadar bekleniyor.

Beklenen: 2030

SİZE UYGUN MU?

Kime Dubai Islands en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Geliştirilmekte olan altyapıdan değer artışı arayan, 5–10 yıllık vadeye sahip yatırımcılar
Kısa süreli kiralama yatırımcıları (Airbnb / Booking) — başarılı otellerle çevrili bir deniz kıyısı konumu
Yazlık ya da ikinci konut alıcıları — Downtown'a 20 dakika mesafede lüks plaj yaşamı

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yakınında köklü okullara ihtiyaç duyan aileler — bölge hâlâ gelişme aşamasında
Uzun süreli kiralamalardan yüksek anlık getiri arayanlar — villa getirileri görece düşüktür (%4,6–5,5)

114 PROJE ŞURADA: DUBAI ISLANDS

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Dubai Islands

Şunun konumu: Dubai Islands.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Dubai Islands.

Deira Mall (Central Island)

Blue Line metrosu

Bur Dubai'ye köprü

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

80'den fazla lüks otel ve resort

Kime Dubai Islands en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Dubai Islands'taki AGUA Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Tomorrow 166, Dubai

Do Hotels &amp; Residences by One at Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Azizi Wasel, Dubai

Dubai Islands'taki Metac Haven Bay, Dubai

Sea Cliff by Imtiaz, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'taki Bonds Avenue Residences, Dubai

Sea View Residence, Dubai Islands, Dubai

Dubai Island'da Luzora Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Dia Luz Ora, Dubai

Dubai Islands'ta Firoza, Dubai

Dubai Islands'ta Lumea Residences, Dubai

Nuvana by Wadan, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Seaside by Prestige One, Dubai

Dubai Islands'ta Vue Dorée, Dubai

Dubai Islands'ta Ocean Tower, Dubai

Dubai Islands'te Mackerel Tower, Dubai

Dubai Islands'ta SIA, Dubai

Dubai Islands'ta Blue Marina Residence, Dubai

Kaia Residences, Dubai Island, Dubai

Dream Life Residence, Dubai Islands, Dubai

Arka Enclave, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Mill Hill Riviera Allegro Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Ayamore Residence, Dubai

Avida Residences, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Allegro Park, Dubai

Dubai Islands'ta Casagrand Seafront Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Sunset Bay 2, Dubai

Dubai Islands'ta MVS Sea Legend One, Dubai

Dubai Islands'ta ANK Wellington Ocean, Dubai

Dubai Islands'ta Iluka Residences

Nakheel Bay Grove Residences, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'taki Maravea Residences, Dubai

Wave, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Sunset Bay 5, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Beach Walk 3, Dubai

Dubai Islands'ta Aquora by Casa Vista, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Sunset Bay 4, Dubai

Villa dell’Arte, Dubai Islands, Dubai

Dubai Island'da Casagrand Hermina, Dubai

Flow Residences by Main Realty, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Sunset Bay 3, Dubai

Dubai Islands, Dubai'de Bay Grove Residences Phase 4

Dubai Islands'ta Prestige One Coastal Haven, Dubai

Dubai Islands'ta Prestige One Harbour, Dubai

Dubai Islands'taki AG Whitecliffs Residences, Dubai

Dubai Islands'da Flu1d One, Dubai

Dubai Islands'ta Luxury Canal Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Reef 997, Dubai

Dubai Islands'taki Zephyra Residences, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Sunset Bay, Dubai

Amis The Tides, Dubai Islands, Dubai

Samana Ocean Bay, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'taki Flora Isle, Dubai

Dubai Islands'ta Ellington Cove, Dubai

Imtiaz Beach Walk Grand, Dubai Islands, Dubai

Dubai Island'da Stamn Nautis Residences, Dubai

Dubai Islands'taki Meriden Beach Residences, Dubai

Floarea Breeze, Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands'ta Imtiaz Wynwood, Dubai

Do Hotels & Residences by One at Dubai Islands, Dubai