What returns can I expect?

Rental yields for 1BR apartments: 6.5–7.5%. For 2–3BR units: 5.5–6.5%. With short-term rentals (Airbnb) and sea views: 7–9%.

What is the entry price?

1BR apartment: AED 1.4–2.5 million. 2BR apartment: AED 2.5–4.5 million. Penthouses: AED 6–12 million.

Who is Maritime City best suited to?

It suits investors who want genuine Arabian Gulf waterfront within ~15 minutes of Downtown and ~10 of DIFC. Sea-view units perform strongly as short-term rentals (7–9%), appealing to tourists, while the freehold status with 100% foreign ownership draws international buyers. Given an entry price from AED 1.4 million, it favours medium-to-long-term holders over those chasing the lowest possible entry point.

Does a purchase here qualify for the Golden Visa?

Yes. With property from AED 2 million you can apply for the 10-year Golden Visa, and most 2BR apartments and all penthouses clear that threshold comfortably. From AED 750,000 a 2-year renewable residency visa is available, which the AED 1.4 million-plus entry price easily satisfies. Buying through a RERA escrow-protected project keeps your funds safeguarded throughout.

What about fees and payment plans?

Expect a one-time 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee at registration and no annual property tax. Service charges here run roughly 18–25 AED per sq ft, reflecting the luxury waterfront amenities. On off-plan towers, developers typically offer interest-free 60/40 or post-handover plans, letting you stage payments through construction rather than funding the full price upfront.

Is it better to buy off-plan or ready here?

Both exist. Off-plan towers (around AED 3,054 per sq ft) suit buyers who want interest-free payment plans and entry before completion, accepting a construction wait on this still-developing peninsula. Ready sea-view units let you start earning the 6–7.5% rental yield immediately and inspect the finished product. Short-term-rental investors often prefer ready stock to capture tourist demand without delay.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Maritime City

Arap Körfezi manzaralı ve Downtown'a yakın konumda, deniz kıyısında lüks bir yarımada.

Maritime City

Dubai Maritime City, Port Rashid ile Dubai Dry Docks arasında konumlanan, bir yanında Arap Körfezi manzarası, diğer yanında Dubai şehir silüeti bulunan bir lüks yarımadadır. %100 yabancı mülkiyetine açık tam mülkiyet (freehold) statüsü sayesinde uluslararası yatırımcılar arasında popüler hale gelmiştir. Yerleşim, ağırlıklı olarak Marina District ve Harbour Residences'taki lüks daire kulelerinden ve deniz manzarasının tadını çıkaran townhouse'lardan oluşur. Geliştirme süreci devam etmekte olup, deniz ve turizm faaliyetlerini genişletme planları bulunmaktadır.

Ana geliştirici Dubai Maritime City Authority (DMCA) + alt geliştiriciler Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Maritime luxury · Towers · 100% freehold

6–7.5%

Kira Getirisi (Daireler)

~3.000 AED

Ort. Sq Ft Başına Fiyat

~15 dk

Downtown'a Mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Maritime City.

Yarımada, ana karaya tek bir ana yolla bağlanmaktadır. Erişim Port Rashid üzerinden sağlanır ve yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı yaşanabilir.

Sürüş süreleri

Downtown / Burj Khalifa~15 dk

DIFC~10 dk

Dubai Marina~20 dk

Dubai International Airport (DXB)~15 dk

Metro ve ulaşım

None

Bugün en yakın istasyon: Al Ghubaiba Metro (Green Line, ~10 dk)

Doğrudan metro bağlantısı bulunmamaktadır. Taksi, otobüs ve deniz taksisi hizmetleri mevcuttur.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Rashid Road

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Bur Dubai'deki eğitim kurumları (~10 dk)
Dubai International Academy

Sağlık

American Hospital Dubai (~10 dk)
Mediclinic City Hospital

Alışveriş

Marina Mall Maritime City (planlanan)
City Walk (~10 dk)
Dubai Mall (~15 dk)

Eğlence

Arap Körfezi manzaraları + sahil gezi yolu
Aktif yat marinaları
Dubai Maritime Museum (planlanan)
Yelken kulüpleri ve denizcilik etkinlikleri

Önemli noktalar

Port Rashid — Dubai'nin tarihi limanı
Dubai Dry Docks
Anwa projesi (Omniyat) — öne çıkan projelerden biri

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Maritime City, sürekli gelişmekte olan lüks bir yarımadadır — deniz manzaraları, Downtown'a yakınlık ve %100 tam mülkiyet (freehold) statüsünün birleşimi uluslararası yatırımcıların ilgisini çeker. Görece yüksek giriş fiyatları (en az 1,4 milyon AED) bir engel oluşturur, ancak turistlere yönelik kısa dönem kiralama potansiyeli onu diğer deniz kıyısı destinasyonlarından ayırır. Makul bir getiri sunan, orta-uzun vadeli bir bölgedir.

6–7.5%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

~3,000 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 18–25 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %65

20222023202420252026

1BR apartment6.5–7.5%

2–3BR apartment5.5–6.5%

Short-term rental (sea view)7–9%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Maritime City en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Downtown'a yakın deniz manzarası arayan yatırımcılar
Kısa dönem kiralama yatırımcıları — Arap Körfezi manzaraları turistleri çeker
Yabancı alıcılar — %100 tam mülkiyet (freehold) statüsü

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yüksek anlık getiri arayanlar — giriş fiyatı görece yüksektir

19 PROJE ŞURADA: MARITIME CITY

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Maritime City

Şunun konumu: Maritime City.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Maritime City en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Danube Breez, Maritime City, Dubai

Dubai, Maritime City'de LMD The Pier Residence

Maritime City'de LIV Maritime, Dubai

Maritime City, Dubai'de Beyond imzalı Omniyat Saria

Maritime City, Dubai'de Omniyat Orise by Beyond

Maritime City'de Riva Residence, Dubai

Maritime City'deki Damac Chelsea Residences 2, Dubai

Maritime City, Dubai'de yer alan Talea by Beyond

IL Vento Tower by Kora, Maritime City, Dubai

Maritime City'de Beyond Kanyon, Dubai

Maritime City, Dubai'de Soulever Towers

Maritime City'deki Prestige Hilton Residences, Dubai

Sensia by Beyond, Maritime City, Dubai

Maritime City, Dubai'de London Gate imzalı Franck Muller Yachting

Maritime City'de 31 Above, Dubai

Maritime City'de Danube Bluz, Dubai

Maritime City'de Beyond The Forest, Dubai

Damac Chelsea Residences, Maritime City, Dubai

Damac Seacrest at Maritime City, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Maritime City.

Benzer bölgeler.