Maritime City

Rentabilidades por alquiler para apartamentos de 1 dormitorio: 6.5–7.5%. Para unidades de 2–3 dormitorios: 5.5–6.5%. Con alquileres a corto plazo (Airbnb) y vistas al mar: 7–9%.

Apartamento de 1 dormitorio: 1.4–2.5 millones de AED. Apartamento de 2 dormitorios: 2.5–4.5 millones de AED. Penthouses: 6–12 millones de AED.

Se adapta a inversores que quieren un auténtico frente al mar en el Golfo Arábigo a unos 15 minutos de Downtown y unos 10 de DIFC. Las unidades con vistas al mar funcionan muy bien como alquileres a corto plazo (7–9%), atrayendo a los turistas, mientras que el estatus de propiedad plena (freehold) con propiedad extranjera al 100% atrae a los compradores internacionales. Dado un precio de entrada desde 1.4 millones de AED, favorece a quienes mantienen la inversión a medio y largo plazo frente a quienes buscan el punto de entrada más bajo posible.

Sí. Con una propiedad desde 2 millones de AED puede solicitar la Golden Visa de 10 años, y la mayoría de los apartamentos de 2 dormitorios y todos los penthouses superan ese umbral con holgura. Desde 750,000 AED está disponible un visado de residencia renovable de 2 años, que el precio de entrada de más de 1.4 millones de AED cumple fácilmente. Comprar a través de un proyecto protegido por cuenta de garantía (escrow) de RERA mantiene sus fondos resguardados en todo momento.

Prevea una tarifa única de transferencia del 4% del Dubai Land Department (DLD) en el registro y ningún impuesto anual sobre la propiedad. Los gastos de comunidad (service charge) aquí rondan los 18–25 AED por sq ft, reflejando las comodidades de lujo frente al mar. En las torres sobre plano, los desarrolladores suelen ofrecer planes 60/40 o posteriores a la entrega sin intereses, lo que le permite escalonar los pagos durante la construcción en lugar de financiar el precio completo por adelantado.

Existen ambas opciones. Las torres sobre plano (alrededor de 3,054 AED por sq ft) son ideales para compradores que buscan planes de pago sin intereses y entrar antes de la finalización, aceptando la espera de la construcción en esta península aún en desarrollo. Las unidades listas para habitar con vista al mar permiten comenzar a obtener de inmediato la rentabilidad por alquiler del 6–7.5% e inspeccionar el producto terminado. Los inversores en alquiler de corto plazo suelen preferir el inventario listo para habitar para captar la demanda turística sin demoras.