მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Maritime City

სანაპირო ლუქს ნახევარკუნძული Arabian Gulf-ის ხედებითა და Downtown-თან სიახლოვით.

Maritime City

Dubai Maritime City არის ლუქს ნახევარკუნძული, განლაგებული Port Rashid-სა და Dubai Dry Docks-ს შორის, ერთ მხარეს Arabian Gulf-ის ხედებითა და მეორე მხარეს დუბაის სილუეტით. მისმა სრული საკუთრების სტატუსმა 100% უცხოური მფლობელობით ის პოპულარული გახადა საერთაშორისო ინვესტორებში. დასახლება ძირითადად შედგება ლუქს ბინების კოშკებისგან Marina District-სა და Harbour Residences-ში, ასევე ზღვის ხედების მქონე თაუნჰაუსებისგან. განვითარება მიმდინარეობს, საზღვაო და ტურისტული აქტივობის გაფართოების გეგმებით.

მთავარი დეველოპერი Dubai Maritime City Authority (DMCA) + ქვე-დეველოპერები Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Maritime luxury · Towers · 100% freehold

6–7.5%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

~3,000 AED

საშ. ფასი თითო sq ft-ზე

~15 წთ

მანძილი Downtown-მდე

კავშირები

სად მდებარეობს Maritime City.

ნახევარკუნძული ხმელეთს ერთი მთავარი გზით უკავშირდება. წვდომა Port Rashid-ის გავლით ხდება და პიკის საათებში შესაძლოა საცობი წარმოიქმნას.

მგზავრობის დრო

Downtown / Burj Khalifa~15 წთ

DIFC~10 წთ

Dubai Marina~20 წთ

დუბაის საერთაშორისო აეროპორტი (DXB)~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

უახლოესი სადგური დღეს: Al Ghubaiba Metro (Green Line, ~10 წთ)

პირდაპირი მეტრო კავშირი არ არის. ხელმისაწვდომია ტაქსის, ავტობუსისა და წყლის ტაქსის მომსახურება.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Rashid Road

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

საგანმანათლებლო დაწესებულებები Bur Dubai-ში (~10 წთ)
Dubai International Academy

ჯანდაცვა

American Hospital Dubai (~10 წთ)
Mediclinic City Hospital

შოპინგი

Marina Mall Maritime City (დაგეგმილი)
City Walk (~10 წთ)
Dubai Mall (~15 წთ)

დასვენება

Arabian Gulf-ის ხედები + ზღვისპირა პრომენადი
მოქმედი იახტების მარინები
Dubai Maritime Museum (დაგეგმილი)
მცურავი კლუბები და საზღვაო აქტივობები

ღირსშესანიშნაობები

Port Rashid — დუბაის ისტორიული პორტი
Dubai Dry Docks
Anwa-ს პროექტი (Omniyat) — ერთ-ერთი გამორჩეული პროექტი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Maritime City ლუქს ნახევარკუნძულია მიმდინარე განვითარებით — ზღვის ხედების, Downtown-თან სიახლოვისა და 100% სრული საკუთრების სტატუსის ერთობლიობა, რომელიც იზიდავს საერთაშორისო ინვესტორებს. შედარებით მაღალი შესვლის ფასები (მინიმუმ AED 1.4 მილიონი) ბარიერს ქმნის, მაგრამ ტურისტებისთვის მოკლევადიანი გაქირავების პოტენციალი მას სხვა სანაპირო მიმართულებებისგან განასხვავებს. ეს საშუალო-გრძელვადიანი რაიონია, რომელიც გონივრულ შემოსავალს გთავაზობთ.

6–7.5%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

~3,000 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

18–25 AED თითო sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +65% 4 წელიწადში

20222023202420252026

1BR apartment6.5–7.5%

2–3BR apartment5.5–6.5%

Short-term rental (sea view)7–9%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Maritime City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ ზღვის ხედებს Downtown-თან ახლოს
მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები — Arabian Gulf-ის ხედები იზიდავს ტურისტებს
უცხოელი მყიდველები — 100% სრული საკუთრების სტატუსი

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვისაც სურს მაღალი დაუყოვნებელი შემოსავალი — შესვლის ფასი შედარებით მაღალია

19 პროექტები — MARITIME CITY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Danube Properties

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Maritime City შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია ველოდო?+

საიჯარო შემოსავალი 1BR ბინებზე: 6.5–7.5%. 2–3BR ერთეულებზე: 5.5–6.5%. მოკლევადიანი გაქირავებით (Airbnb) და ზღვის ხედებით: 7–9%.

რა არის შესვლის ფასი?+

1BR ბინა: AED 1.4–2.5 მილიონი. 2BR ბინა: AED 2.5–4.5 მილიონი. პენტჰაუსები: AED 6–12 მილიონი.

ვისთვის არის Maritime City ყველაზე შესაფერისი?+

ის შესაფერისია ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ ნამდვილი Arabian Gulf-ის სანაპირო Downtown-დან ~15 წუთსა და DIFC-დან ~10 წუთში. ზღვის ხედის მქონე ერთეულები ძლიერ შედეგებს აჩვენებენ მოკლევადიან გაქირავებაში (7–9%) და იზიდავენ ტურისტებს, ხოლო სრული საკუთრების სტატუსი 100% უცხოური მფლობელობით საერთაშორისო მყიდველებს იზიდავს. AED 1.4 მილიონიდან შესვლის ფასის გათვალისწინებით, ის უპირატესობას ანიჭებს საშუალო-გრძელვადიან მფლობელებს და არა ყველაზე დაბალ შესვლის ფასზე მონადირეებს.

აქ ყიდვა იძლევა თუ არა Golden Visa-ს უფლებას?+

დიახ. AED 2 მილიონიდან ქონებით შეგიძლიათ განაცხადოთ 10-წლიან Golden Visa-ზე, ხოლო 2BR ბინების უმეტესობა და ყველა პენტჰაუსი მარტივად სცდება ამ ზღვარს. AED 750,000-დან ხელმისაწვდომია 2-წლიანი განახლებადი ბინადრობის ვიზა, რასაც AED 1.4 მილიონზე მეტი შესვლის ფასი მარტივად აკმაყოფილებს. RERA-ს ესქროუთი დაცული პროექტით ყიდვა თქვენს სახსრებს მთელი პროცესის განმავლობაში იცავს.

რას ვიტყვით საფასურებსა და გადახდის გეგმებზე?+

მოსალოდნელია ერთჯერადი 4% Dubai Land Department-ის (DLD) გადაცემის საფასური რეგისტრაციისას და წლიური ქონების გადასახადის გარეშე. მომსახურების საფასური აქ დაახლოებით 18–25 AED თითო sq ft-ზეა, რაც ასახავს ლუქს სანაპირო კეთილმოწყობას. ოფ-პლანი კოშკებზე დეველოპერები ჩვეულებრივ გთავაზობთ უპროცენტო 60/40 ან ჩაბარების შემდგომ გეგმებს, რაც საშუალებას გაძლევთ გადახდები მშენებლობის განმავლობაში გაანაწილოთ სრული ფასის წინასწარ გადახდის ნაცვლად.

აქ ოფ-პლანით ყიდვა სჯობს თუ მზა ქონების?+

ორივე არსებობს. ოფ-პლანი კოშკები (დაახლოებით AED 3,054 თითო sq ft-ზე) შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ უპროცენტო გადახდის გეგმები და დასრულებამდე შესვლა, ამ ჯერ კიდევ განვითარებად ნახევარკუნძულზე მშენებლობის ლოდინის მიღებით. მზა ზღვის ხედის მქონე ერთეულები საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ დაიწყოთ 6–7.5% საიჯარო შემოსავლის მიღება და დაათვალიეროთ დასრულებული პროდუქტი. მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები ხშირად ამჯობინებენ მზა მარაგს ტურისტული მოთხოვნის დაუყოვნებლივ დასაკავებლად.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ