მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Palm Jumeirah

დუბაის სავიზიტო, პალმის ფორმის ხელოვნური კუნძული.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah არის დუბაის სავიზიტო პალმისებრი კუნძული, რომელიც Nakheel-მა განავითარა. მთლიანად სრული საკუთრების დასახლება, სადაც დაახლოებით 80,000 მაცხოვრებელი ცხოვრობს; ლუქს ბინები Trunk-ის გასწვრივ (Shoreline, Golden Mile, Marina Residences) და ექსკლუზიური ვილები 16 Fronds-ზე. გარე რკალზე, Crescent-ზე, განთავსებულია Atlantis the Palm, Atlantis the Royal და ულტრა-ლუქს სასტუმროების კოლექცია. 2022-2025 წლებში კუნძულმა კაპიტალის საშუალოდ წლიური 14% ზრდა აჩვენა, მხოლოდ Q1 2025-ში კი დამატებით 13.8% YoY ზრდა დაფიქსირდა — რაც მას დუბაიში კაპიტალის ზრდის ერთ-ერთ ყველაზე დამაჯერებელ ისტორიად აქცევს.

მთავარი დეველოპერი Nakheel დაარსდა 2001 (მშენებლობის დაწყება) · 2008 (პირველი ეტაპის დასრულება) ~80,000 residents Trunk · 16 ფრონდი · Crescent Ultra-luxury · Freehold · Iconic

5.5–6.83%

Rental Yield (Apartments)

~3,830 AED

Avg. Price per Sq Ft

+14%

Annual Capital Growth

კავშირები

სად მდებარეობს Palm Jumeirah.

Palm Jumeirah მატერიკს უკავშირდება მთავარი გზითა და წყალქვეშა გვირაბით. კუნძულზე შიდა მონორელსი მოძრაობს. პიკის საათებში შესაძლებელია საცობები.

მგზავრობის დრო

Dubai Marina / JBR~10 min

Mall of the Emirates~15 min

Burj Al Arab~10 min

Downtown Dubai / Burj Khalifa~25 min

Dubai International Airport (DXB)~30 min

მეტრო და ტრანსპორტი

Planned

უახლოესი სადგური დღეს: Nakheel Harbour მეტრო (წითელი ხაზი, ~10 წთ)

RTA-ის გრძელვადიანი გეგმები შესაძლოა Palm-ზე ცალკე მეტროსადგურსაც ითვალისწინებდეს. ამჟამად კუნძულზე კავშირს შიდა მონორელსი უზრუნველყოფს.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Palm Jumeirah-ის გვირაბი + მონორელსი

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Repton Family Foundation School (~10 წთ)
Dubai International Academy (~10 წთ)
მოქმედი საბავშვო ბაღები და ადრეული ასაკის სასწავლო დაწესებულებები

ჯანდაცვა

Aster Clinic Palm Jumeirah
Emirates Hospital Jumeirah (~10 წთ)

შოპინგი

Nakheel Mall (Trunk-ის გულში) — მაღალი კლასის სავაჭრო დესტინაცია
Golden Mile Galleria
The Pointe (Crescent) — სანაპირო რესტორნები და ვაჭრობა The Palm Fountain-ით
ბუტიკური მაღაზიები Marina Residences-ში

დასვენება

Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
Aquaventure Waterpark
The Lost Chambers Aquarium
The Pointe + The Palm Fountain — მსოფლიოში უდიდესი შადრევანი
FIVE Palm Jumeirah, Waldorf Astoria, Burj Al Arab (ახლომდებარე)
კერძო პლაჟები, კაფეები და რესტორნები Fronds-ის მთელ ტერიტორიაზე

ღირსშესანიშნაობები

Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
The Palm Fountain (The Pointe) — მსოფლიოში უდიდესი შადრევანი
Nakheel Mall

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Palm Jumeirah დუბაის კაპიტალის ზრდის ყველაზე თვალსაჩინო ისტორიაა — 2022-დან 2025 წლამდე საშუალოდ წელიწადში 14%, ხოლო მხოლოდ Q1 2025-ში დამატებით 13.8% დაფიქსირდა. ბაზარი მაღალლიკვიდურია — ერთ წელიწადში 1,229 მეორადი გაყიდვის ტრანზაქცია დაფიქსირდა (თვიური ბრუნვის მაჩვენებელი 11–12×), რაც მას ყიდვა-გაყიდვის ბაზრად აქცევს და არა მხოლოდ გრძელვადიანი ფლობის ბაზრად. საიჯარო შემოსავლიანობა შედარებით ზომიერია (4–6.83%) — ეს კაპიტალის ზრდის აქტივია და არა მაქსიმალური ფულადი ნაკადის ინსტრუმენტი.

4–6.83%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

2,200–6,500 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

18–25 AED per sq ft AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +14% საშუალო წლიური ზრდა · +13.8% YoY Q1 2025-ში

20222023202420252026

Trunk apartments (older stock)5–6.5%

1–2BR apartments5.5–6.83%

Crescent apartments (newer)4–5.5%

Fronds villas3.5–5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Palm Jumeirah იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ლუქს საცხოვრებლის მყიდველები — ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული მისამართი მსოფლიოში
გრძელვადიანი ინვესტორები — კაპიტალის ზრდა, რომელმაც ხუთ წელიწადში ძირითადი თანხა გააორმაგა
მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები — ძლიერი ტურისტული მოთხოვნა, რომელსაც ირგვლივ მდებარე მსოფლიო დონის სასტუმროები განაპირობებს
დასასვენებელი სახლის მყიდველები — კერძო პლაჟზე წვდომა, ზღვის ხედები და შეუდარებელი ლუქს ცხოვრების სტილი

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ინვესტორები, რომლებიც მაღალ საიჯარო შემოსავალს ეძებენ — Palm Jumeirah კაპიტალის ზრდის აქტივია და არა მაღალშემოსავლიანი ინსტრუმენტი
ბიუჯეტები AED 2.5 მილიონზე ნაკლები — ბინების საწყისი ფასი შედარებით მაღალია

17 პროექტები — PALM JUMEIRAH

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲛᲖᲐ

Azizi Developments

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Palm Jumeirah შესახებ.

რა განსხვავებაა Trunk-ს, Fronds-სა და Crescent-ს შორის?+

Trunk კუნძულის მთავარი ღერძია, გამწკრივებული ლუქს საცხოვრებელი კოშკებით (Shoreline, Golden Mile, Marina Residences). აქ არის Palm-ზე ყველაზე ხელმისაწვდომი ფასები და ყველაზე მაღალი საიჯარო შემოსავლიანობა. Fronds 16 განშტოებაა, სადაც ექსკლუზიური კერძო სანაპირო ვილები და მჭიდროდ შეკრული საცხოვრებელი თემია. Crescent გარე რკალია — ულტრა-ლუქს სასტუმროების, Atlantis-ისა და Crescent-ის ახალი თაობის რეზიდენციების სამფლობელო.

რა შემოსავალს შემიძლია ველოდო?+

Trunk-ის ბინების საიჯარო შემოსავლიანობა 5–6.5%-ია (Shoreline). 1–2 საძინებლიანი ერთეულების საშუალო მაჩვენებელი 5.5–6.83%-ია. Fronds-ის ვილები, როგორც წესი, 3.5–5%-ს იძლევა. თუმცა მთავარი ისტორია აქ კაპიტალის ზრდაა — 2022-დან 2025 წლამდე საშუალოდ წელიწადში 14%.

როგორია საწყისი ფასი?+

1 საძინებლიანი ბინა (Shoreline): AED 2.5–4 მილიონი. 2–3 საძინებლიანი ბინა: AED 4–10 მილიონი. Fronds-ის ვილები: AED 8–30 მილიონი სტანდარტული ვილებისთვის, ხოლო ფრონდის ბოლოში მდებარე ულტრა-პრემიუმ ობიექტები AED 30–200+ მილიონამდე აღწევს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ