დუბაი · კომერციული ფართი · მშენებარე პროექტი

კომერციული ფართის ქირა დუბაიში
წელიწადში 14%-ით გაიზარდა

საცხოვრებელი ქირა იმავე თორმეტ თვეში მხოლოდ 4.1%-ით — სხვაობა სამნახევარჯერ. მიზეზი სტრუქტურულია: კომერციული ფართი დუბაიში სულ სხვა ბაზარია — წელიწადში ათასობით საცხოვრებელი პროექტი იწყება, საოფისე კი თითქმის არცერთი. პრემიუმ კლასში ვაკანტურია სულ 0.7%.

1 460 000 AED ოფისის საწყისი ფასი

20% წინასწარ, შემდეგ 1% თვეში

Q2 2029 დაგეგმილი ჩაბარება

ბაზარი

რატომ ოფისი და რატომ ახლა

2026 წლის მარტამდე თორმეტ თვეში ოფისების ქირა დუბაიში 14%-ით გაიზარდა. საცხოვრებელი ქირა იმავე პერიოდში — 4.1%-ით. სხვაობა სამნახევარჯერ. ეს არ არის ერთი კარგი წელი მეორის ფონზე; ეს ორი სხვადასხვა ბაზარია. საცხოვრებელ სეგმენტში ყოველწლიურად ათასობით პროექტი გამოდის ბაზარზე. საოფისეში ახალი ფართი თითქმის საერთოდ არ ემატება.

0.7% ვაკანტურია პრემიუმ კლასში

2026 წლის პირველ კვარტალში. მთელ საოფისე ბაზარზე, ყველა კლასის ჩათვლით, ვაკანტურობა 7.3%-ია — ანუ დეფიციტი ზოგადად ოფისებზე კი არა, სწორედ იმ ფართზეა, რომელიც კომპანიებს რეალურად სჭირდებათ. Grade A-ში, პრემიუმ კლასის ქვემოთ, ფართის დაახლოებით 95% დაკავებულია.

71,500 მ² ოფისი ჩაბარდა 2025 წელს

დაახლოებით 9.4 მილიონი მ² საოფისე ფონდის ფონზე. ასეთი ტემპით მიწოდების ოთხმა წელმა ინსტიტუციური კლასის ფართის სტრუქტურული დეფიციტი შექმნა.

98.45% გაქირავდა ჩაბარებამდე

DIFC-ში ახალი 55,500 მ² საოფისე შენობა თითქმის მთლიანად წინასწარ გაქირავებული ჩაბარდა. მომავალი მიწოდების მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე დაკავებულია, ამიტომ სათაურებში გამოტანილი დიდი ციფრები თავისუფალ ბაზრამდე ვერასდროს აღწევს.

+25.3% ოფისების ღირებულება წელიწადში

პრემიუმ საცხოვრებლის 20.4%-ის ფონზე იმავე პერიოდში. ოფისები წინ უსწრებს გასაყიდ ფასებშიც, არა მხოლოდ ქირაში.

და აი ის ციფრი, რომელიც ადვილად გამოგრჩებათ. როცა იმ ციფრებს ასახელებენ, რამდენ ახალ ფართს აშენებს დუბაი, მისი უმეტესი ნაწილი საერთოდ არ იყიდება — ის შენდება იმისთვის, რომ მფლობელს დარჩეს და გაქირავდეს. ქალაქში ყველაზე მსხვილ საოფისე პროგრამას DIFC თავად ავითარებს და კერძო პირზე არ ყიდის. კერძო მყიდველს რჩება მხოლოდ ის ნაწილი, რომელიც თავიდანვე გასაყიდად აშენდა — და ის სათაურების ციფრებზე ბევრად მცირეა.

მოთხოვნა

ვინ ავსებს ამ ოფისებს

71,830 ახალი კომპანია წელიწადში მხოლოდ 2025 წელს შეუერთდა Dubai Chamber of Commerce-ს. სულ აქტიური წევრი: 292,486.

10,018 კომპანია რეგისტრირებულია DIFC-ში ფინანსურმა ცენტრმა ათი ათას კომპანიას პირველად 2026 წლის პირველ ნახევარში გადააჭარბა — წელიწადში 30%-ით მეტი.

66% გაქირავებებისა — 46 მ²-მდე სწორედ ასეთ ფართს ეძებს ბაზარი რეალურად. გაქირავებების 97% 280 მ²-ზე ნაკლები იყო.

7–9 წელი იჯარის საშუალო ვადა ადრინდელი 3–5 წლის ნაცვლად. საოფისე მოიჯარე რჩება — სწორედ ეს ხდის შემოსავალს სტაბილურს.

ბაზარმა ხმა უკვე მისცა. 2026 წლის პირველ ნახევარში დუბაიში AED 19.5 მილიარდის კომერციული ქონება გაიყიდა — 3,415 გარიგება, თითქმის სამჯერ მეტი, ვიდრე შარშან იმავე ნახევარში, და მეტი, ვიდრე მთელი 2025 წელი. 2026 წლის პირველ კვარტალში მშენებარე ოფისების გარიგებებმა 2010 წლის შემდეგ პირველად გადააჭარბა დასრულებული ოფისების გარიგებებს. მშენებარე ოფისების გაყიდვების სამი მეოთხედი 186 მ²-ზე ნაკლებ ფართზე მოდის.

მიმდინარე შესაძლებლობა

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — საოფისე კოშკი პირდაპირ დეველოპერისგან, სასტარტო ფასებით და გადახდის გეგმით, რომელიც ჩაბარების შემდეგ წლების განმავლობაში გრძელდება.

საწყისი ფასები ოფისის ტიპების მიხედვით

OPTIMA 1 460 000 AED საწყისი ფასი 57–65 m²

ULTIMA 1 920 000 AED საწყისი ფასი 75–86 m²

SUPREME 2 430 000 AED საწყისი ფასი 94–146 m²

ნახევარი სართული 20 600 000 AED საწყისი ფასი 790 m²+

მთელი სართული 41 300 000 AED საწყისი ფასი 1590 m²+

გადახდის გეგმა

20%დაჯავშნისას

30%1% თვეში × 30 თვე

10%ჩაბარებისას

40%1% თვეში × 40 თვე ჩაბარების შემდეგ

შენობა

18საოფისე სართული

16სავაჭრო ფართი

25+საერთო სივრცე

3.6 mსართულთაშორისი სიმაღლე

ბიზნესკლუბი, ორი საკონფერენციო დარბაზი, კოვორკინგი, პოდკასტის ოთახი, გარე შეხვედრების ზონა, აუზი, სპორტდარბაზი, პილატესი, საუნა, სპა, კაფეები შენობაში და გარეთ, ამფითეატრი, სიგარის ლაუნჯი და სალოცავი ოთახები.

მიიღეთ ფასების სრული სია

მდებარეობა

Sheikh Zayed Road — მონაკვეთი, სადაც დუბაი მუშაობს

კოშკი დგას Sheikh Zayed Road-ზე, იმ მონაკვეთში, სადაც მაგისტრალი დუბაის ეკონომიკურ ძრავად იქცევა. თავისუფალი ზონა Jafza ამ გზის ორივე მხარეს 57 კმ²-ს იკავებს და Jebel Ali Port-თან ერთად არაბთა გაერთიანებული საამიროების ინდუსტრიულ და სალოგისტიკო ბაზას ქმნის.

36% დუბაის მშპ-დან Jafza და Jebel Ali Port ერთად.

11,000+ კომპანია 157 ქვეყნიდან მუშაობს თავისუფალ ზონაში, მათ შორის ასზე მეტი Fortune Global 500 კომპანია.

713 მილიარდი დირჰამის არანავთობური ვაჭრობა გაიარა Jafza-ს გავლით 2024 წელს — 15%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს.

27% დუბაის დასაქმებიდან მილიონზე მეტი პირდაპირი და არაპირდაპირი სამუშაო ადგილი თავისუფალ ზონასა და პორტს ეყრდნობა.

დრო მანქანით

10 წუთი Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 წუთი Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 წუთი Expo City Dubai · Al Maktoum International

ციფრები

რა დონეზეა ქირა

კომერციული ქირა დუბაიში +14% · 2026 წლის მარტამდე თორმეტ თვეში

შედარებისთვის — საცხოვრებელი +4.1% · იმავე პერიოდში

მოწყობილი ოფისი vs მოუწყობელი (shell and core) 2,669 vs 2,228 · დირჰამი მ²-ზე წელიწადში — დაახლოებით 20%-იანი სხვაობა, რომელიც შედარებებში ადვილად გამოგრჩებათ

დუბაი ოფისების შემოსავლიანობის ოფიციალურ მაჩვენებელს არ აქვეყნებს, ჩვენ კი მას არ გამოვიგონებთ. ცნობილია შემდეგი: საშუალო ქირა — AED 2,066 მ²-ზე წელიწადში, საშუალო გასაყიდი ფასი კი — AED 21,840 მ²-ზე. მათ შორის თანაფარდობა დაახლოებით 9.5% ბრუტოა — საექსპლუატაციო ხარჯების, გადასახადების, ვაკანტური პერიოდებისა და მოწყობის ხარჯების გამოკლებამდე. ორივე ციფრს იმიტომ გაძლევთ, რომ ანგარიში თავად გააკეთოთ.

რა უნდა იცოდეთ

წესები, როცა ოფისს ყიდულობთ

Freehold (სრული საკუთრება) — მნიშვნელოვანია ვინ ხართ, და არა რა ქონებაა

დუბაის უძრავი ქონების კანონმდებლობა სრული საკუთრების უფლებას მყიდველის ვინაობით განსაზღვრავს და არა ობიექტის დანიშნულებით. freehold-ზონებში უცხოელი მყიდველი ოფისს ზუსტად ისევე ფლობს, როგორც ბინას — სრულად, ვადის შეზღუდვის გარეშე, საკუთარ სახელზე რეგისტრირებულს.

საიჯარო შემოსავალი — ფიზიკურ პირს კორპორაციული გადასახადი არ ეხება

Federal Tax Authority-ის განმარტებით, ფიზიკური პირის მიერ უძრავი ქონებიდან მიღებული საინვესტიციო შემოსავალი კორპორაციულ გადასახადს არ ექვემდებარება, თანხის ოდენობის მიუხედავად — და შეღავათი პირდაპირ მოიცავს კომერციულ ქონებას, მაღაზიებსა და საწყობებს. კომპანიის მეშვეობით ფლობა სხვა გზაა და ცალკე მოწმდება. თქვენს ქვეყანაში საგადასახადო რეჟიმი კი საკუთარ მრჩეველთან გადაამოწმეთ.

ფული escrow-ანგარიშზეა, ფართი კი ჩაბარებამდეც იყიდება

დუბაის escrow-კანონი მრავალსართულიან კომერციულ პროექტს პირდაპირ განსაზღვრავს, როგორც უძრავი ქონების განვითარებას, ამიტომ გადახდები დეველოპერის ჯიბეში კი არა, პროექტის escrow-ანგარიშზე მიდის, ხოლო თანხის 5% ფართების მყიდველების სახელზე რეგისტრაციიდან ერთი წლის განმავლობაში დაკავებული რჩება. და როგორც კი ფართი Interim Property Register-ში შედის, მისი გაყიდვა ან დაგირავება შენობის ჩაბარებამდეც შეიძლება — ანუ გამოსავალი შუა გზაზეც არსებობს.

გადავდგათ შემდეგი ნაბიჯი

ფასების სია და გეგმარებები

გამოგიგზავნით მიმდინარე ფასებს ოფისის ტიპების მიხედვით, გადახდის სრულ გრაფიკს, გეგმარებებს და იმას, რაც დღეს რეალურად ხელმისაწვდომია.

Lana Lev უფროსი უძრავი ქონების მრჩეველი ენები: ინგლისური · რუსული

WhatsApp +971 58 585 2678

კითხვები, რომლებიც ჩნდება

კითხვები და პასუხები

რატომ ოფისი დუბაიში და არა ბინა?

იმიტომ, რომ ეს ორი სრულიად სხვადასხვა ბაზარია. 2026 წლის მარტამდე თორმეტ თვეში ოფისების ქირა დუბაიში 14%-ით გაიზარდა, საცხოვრებელი კი — 4.1%-ით. სხვაობა სამნახევარჯერ. გასაყიდ ფასებშიც ოფისები წინ იყო: 25.3% პრემიუმ საცხოვრებლის 20.4%-ის ფონზე. მიზეზი მარტივია: საცხოვრებელ სეგმენტში წელიწადში ათასობით პროექტი იწყება, საოფისეში კი 2025 წელს დაახლოებით 9.4 მილიონი მ² ფონდიდან სულ 71,500 მ² ჩაბარდა.

რა შემოსავლიანობა აქვს ოფისს დუბაიში?

დუბაი ოფისების შემოსავლიანობის ოფიციალურ მაჩვენებელს არ აქვეყნებს, ჩვენ კი მას არ გამოვიგონებთ. ცნობილია: საშუალო ქირა — AED 2,066 მ²-ზე წელიწადში, საშუალო გასაყიდი ფასი კი — AED 21,840 მ²-ზე — თანაფარდობა დაახლოებით 9.5% ბრუტო, საექსპლუატაციო ხარჯების, გადასახადებისა და ვაკანტური პერიოდების გამოკლებამდე. რეალური უკუგება დამოკიდებულია სართულზე, მოწყობაზე, მოიჯარესა და იჯარის ვადაზე — და ამას თქვენთან ერთად სიამოვნებით გავივლით კონკრეტულ ფართზე.

რატომ პატარა ოფისი და არა მთელი სართული?

იმიტომ, რომ ბაზარი სწორედ ასეთს ქირაობს. 2026 წლის მეორე კვარტალში დუბაიში ყველა საოფისე გაქირავების 66% 46 მ²-ზე ნაკლებ ფართზე მოდიოდა, 97% კი — 280 მ²-ზე ნაკლებზე. ყიდვის მხარესაც ასეა: მშენებლობის ეტაპზე გაყიდული ოფისების სამი მეოთხედი 186 მ²-ზე ნაკლები იყო. მცირე ფართი უფრო სწრაფად ივსება და უფრო ადვილად იყიდება. თუ მთელი სართული გინდათ — ისიც არსებობს.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს დუბაიში კომერციული ფართის ყიდვა?

დიახ. დუბაის უძრავი ქონების კანონმდებლობა სრული საკუთრების უფლებას მყიდველის ვინაობით განსაზღვრავს და არა ობიექტის დანიშნულებით — ამიტომ freehold-ზონებში უცხოელი მყიდველი ოფისს ზუსტად ისევე ფლობს, როგორც ბინას: სრულად, ვადის შეზღუდვის გარეშე, საკუთარ სახელზე რეგისტრირებულს.

დაცულია თუ არა ჩემი ფული მშენებარე პროექტში?

დიახ, ორი ცალკე მექანიზმით. დუბაის escrow-კანონი პირდაპირ მოიცავს მრავალსართულიან კომერციულ პროექტებს, ამიტომ გადახდები დეველოპერის ჯიბეში კი არა, პროექტის escrow-ანგარიშზე მიდის. და ცალკე: მშენებლობის ეტაპზე გაყიდვა, რომელიც Interim Property Register-ში არ არის შეტანილი, კანონით ბათილია — ეს რეგისტრაცია თქვენი პირველი დაცვაა და მას ჩვენ ვუზრუნველვყოფთ.

ვინ ქირაობს რეალურად ამ ოფისებს?

მოთხოვნა მოდის ფინანსური სექტორიდან, ლოგისტიკიდან, ტექნოლოგიებიდან და საოჯახო ოფისებიდან. 2025 წელს Dubai Chamber of Commerce-ს 71,830 ახალი კომპანია შეუერთდა, აქტიურმა წევრობამ კი 292,486-ს მიაღწია. 2026 წლის პირველ ნახევარში ფინანსურმა ცენტრმა DIFC-მ ათი ათას რეგისტრირებულ კომპანიას გადააჭარბა — წელიწადში 30%-ით მეტი. იჯარის ვადები საშუალოდ 7–9 წლამდე გაიზარდა.

რატომ სწორედ ეს პროექტი?

იმიტომ, რომ ის ზუსტად იმ ეტაპზეა, სადაც პირობები საუკეთესოა — სასტარტო ფასები და გადახდის გეგმა, რომელიც ჩაბარების შემდეგ წლების განმავლობაში გრძელდება. ჩვენ ერთ პროექტზე მიბმულები არ ვართ: ამ გვერდზე ყოველთვის ყველაზე აქტუალური კომერციული შესაძლებლობაა და თუ უკეთესი გამოვა, შევცვლით. ნებისმიერ შემთხვევაში, ფასების სიას და დღევანდელ რეალურ ხელმისაწვდომობას ჩვენგან მიიღებთ.

კომერციული ფართის ქირა დუბაიში
წელიწადში 14%-ით გაიზარდა

რატომ ოფისი და რატომ ახლა

ვინ ავსებს ამ ოფისებს

SAMANA Business Hub

საწყისი ფასები ოფისის ტიპების მიხედვით

გადახდის გეგმა

შენობა

Sheikh Zayed Road — მონაკვეთი, სადაც დუბაი მუშაობს

დრო მანქანით

რა დონეზეა ქირა

წესები, როცა ოფისს ყიდულობთ

ფასების სია და გეგმარებები

კითხვები და პასუხები

წარსული საუბრები

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

ქუქი-ფაილების პარამეტრები

კომერციული ფართის ქირა დუბაიშიწელიწადში 14%-ით გაიზარდა

რატომ ოფისი და რატომ ახლა

ვინ ავსებს ამ ოფისებს

SAMANA Business Hub

საწყისი ფასები ოფისის ტიპების მიხედვით

გადახდის გეგმა

შენობა

Sheikh Zayed Road — მონაკვეთი, სადაც დუბაი მუშაობს

დრო მანქანით

რა დონეზეა ქირა

წესები, როცა ოფისს ყიდულობთ

ფასების სია და გეგმარებები

კითხვები და პასუხები

კომერციული ფართის ქირა დუბაიში
წელიწადში 14%-ით გაიზარდა