Ντουμπάι · Επαγγελματικά ακίνητα · Off-plan

Επαγγελματικά ακίνητα στο Ντουμπάι:
τα ενοίκια ανέβηκαν 14% σε έναν χρόνο

Τα ενοίκια κατοικιών ανέβηκαν 4,1% το ίδιο δωδεκάμηνο — διαφορά τριάμισι φορές. Ο λόγος είναι δομικός: στο Ντουμπάι λανσάρονται χιλιάδες οικιστικά έργα κάθε χρόνο και σχεδόν κανένας νέος χώρος γραφείων. Στην prime κατηγορία, κενό μένει μόλις το 0,7%.

1.460.000 AED Τιμή εκκίνησης για γραφείο

20% προκαταβολή και μετά 1% τον μήνα

Q2 2029 Προγραμματισμένη παράδοση

Η αγορά

Γιατί γραφεία, και γιατί τώρα

Στο δωδεκάμηνο έως τον Μάρτιο του 2026 τα ενοίκια γραφείων στο Ντουμπάι ανέβηκαν 14%. Τα ενοίκια κατοικιών ανέβηκαν 4,1% την ίδια περίοδο — διαφορά τριάμισι φορές. Δεν πρόκειται για μια καλή χρονιά απέναντι σε μια άλλη· πρόκειται για δύο διαφορετικές αγορές. Στο οικιστικό βγαίνουν χιλιάδες έργα στην αγορά κάθε χρόνο. Στα γραφεία δεν προστίθεται σχεδόν κανένας νέος χώρος.

0,7% Ποσοστό κενών στην prime κατηγορία

Στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε ολόκληρη την αγορά γραφείων, σε όλες τις κατηγορίες, τα κενά φτάνουν το 7,3% — η έλλειψη δηλαδή δεν αφορά τον χώρο γραφείων γενικά, αλλά τον χώρο που ζητούν πραγματικά οι εταιρείες. Στην Grade A, ένα σκαλί κάτω από την prime, η πληρότητα κινείται γύρω στο 95%.

71.500 τ.μ. γραφείων παραδόθηκαν το 2025

Σε απόθεμα γραφείων περίπου 9,4 εκατ. τ.μ. Τέσσερα χρόνια προσφοράς με αυτόν τον ρυθμό έχουν δημιουργήσει δομική έλλειψη χώρων θεσμικών προδιαγραφών.

98,45% Μισθωμένο πριν καν παραδοθεί

Νέο κτίριο γραφείων 55.500 τ.μ. στο DIFC παραδόθηκε σχεδόν εξ ολοκλήρου προμισθωμένο. Σημαντικό μέρος της μελλοντικής προσφοράς είναι ήδη δεσμευμένο, οπότε οι μεγάλοι αριθμοί των τίτλων δεν φτάνουν ποτέ στην ελεύθερη αγορά.

+25,3% Αξίες γραφείων σε έναν χρόνο

Έναντι 20,4% για τις prime κατοικίες την ίδια περίοδο. Τα γραφεία προηγούνται και στις τιμές πώλησης, όχι μόνο στα ενοίκια.

Και εδώ είναι το νούμερο που εύκολα προσπερνά κανείς. Από τον νέο χώρο που χτίζεται στο Ντουμπάι, το μεγαλύτερο μέρος δεν πωλείται καθόλου — χτίζεται για να κρατηθεί και να μισθωθεί. Το μεγαλύτερο pipeline της πόλης, αυτό του DIFC, το αναπτύσσει η ίδια η αρχή και δεν διατίθεται σε ιδιώτες. Για τον ιδιώτη αγοραστή μένει μόνο ό,τι χτίστηκε εξαρχής για πώληση, και είναι πολύ λιγότερο από τους αριθμούς των τίτλων.

Η ζήτηση

Ποιος γεμίζει αυτά τα γραφεία

71.830 Νέες εταιρείες σε έναν χρόνο Εγγράφηκαν στο Dubai Chamber of Commerce μόνο μέσα στο 2025. Σύνολο ενεργών μελών: 292.486.

10.018 Εταιρείες εγγεγραμμένες στο DIFC Το χρηματοοικονομικό κέντρο ξεπέρασε τις δέκα χιλιάδες εταιρείες για πρώτη φορά στο πρώτο εξάμηνο του 2026 — αύξηση 30% σε έναν χρόνο.

66% Των μισθώσεων — κάτω από 46 τ.μ. Αυτό είναι το μέγεθος που ζητά πραγματικά η αγορά. Το 97% των μισθώσεων αφορούσε γραφεία κάτω από 280 τ.μ.

7–9 χρόνια Μέση διάρκεια μίσθωσης Έναντι 3–5 χρόνων παλαιότερα. Ο μισθωτής γραφείου μένει, και αυτό κρατά το εισόδημα σταθερό.

Η αγορά έχει ήδη ψηφίσει. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 άλλαξαν χέρια επαγγελματικά ακίνητα αξίας 19,5 δισ. AED στο Ντουμπάι, σε 3.415 συναλλαγές — σχεδόν τριπλάσια αξία από το αντίστοιχο εξάμηνο πέρυσι και μεγαλύτερη από ολόκληρο το 2025. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 οι πωλήσεις γραφείων off-plan ξεπέρασαν, για πρώτη φορά από το 2010, τις πωλήσεις αποπερατωμένων γραφείων. Τα τρία τέταρτα των off-plan πωλήσεων αφορούσαν γραφεία κάτω από 186 τ.μ.

Η τρέχουσα ευκαιρία

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — πύργος γραφείων απευθείας από τον κατασκευαστή, με τιμές λανσαρίσματος και πρόγραμμα πληρωμών που συνεχίζεται χρόνια μετά την παράδοση.

Τιμές εκκίνησης ανά τύπο γραφείου

OPTIMA 1.460.000 AED Τιμή εκκίνησης 57–65 m²

ULTIMA 1.920.000 AED Τιμή εκκίνησης 75–86 m²

SUPREME 2.430.000 AED Τιμή εκκίνησης 94–146 m²

Μισός όροφος 20.600.000 AED Τιμή εκκίνησης 790 m²+

Ολόκληρος όροφος 41.300.000 AED Τιμή εκκίνησης 1.590 m²+

Το πρόγραμμα πληρωμών

20%Με την κράτηση

30%1% τον μήνα × 30 μήνες

10%Στην παράδοση

40%1% τον μήνα × 40 μήνες μετά την παράδοση

Το κτίριο

18Όροφοι γραφείων

16Καταστήματα

25+Κοινόχρηστες παροχές

3.6 mΎψος ορόφου

Business club, δύο αίθουσες συνεδριάσεων, χώρος co-working, στούντιο podcast, υπαίθριος χώρος συναντήσεων, πισίνα, γυμναστήριο, pilates, σάουνα, spa, καφέ σε εσωτερικό και εξωτερικό χώρο, αμφιθέατρο, cigar lounge και χώροι προσευχής.

Ζητήστε πλήρη τιμοκατάλογο

Η τοποθεσία

Sheikh Zayed Road — εκεί όπου δουλεύει το Ντουμπάι

Ο πύργος βρίσκεται πάνω στη Sheikh Zayed Road, στο σημείο όπου ο αυτοκινητόδρομος γίνεται η οικονομική μηχανή του Ντουμπάι. Η ελεύθερη ζώνη Jafza καλύπτει 57 τ.χλμ. εκατέρωθεν του δρόμου και, μαζί με το λιμάνι Jebel Ali, αποτελεί τη βιομηχανική και εφοδιαστική βάση των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.

36% Του ΑΕΠ του Ντουμπάι Jafza και Jebel Ali Port μαζί.

11.000+ Εταιρείες από 157 χώρες Δραστηριοποιούνται στην ελεύθερη ζώνη, ανάμεσά τους πάνω από εκατό εταιρείες του Fortune Global 500.

713 δισ. Ντιρχάμ μη πετρελαϊκού εμπορίου Πέρασαν από τη Jafza το 2024 — αύξηση 15% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο.

27% Της απασχόλησης στο Ντουμπάι Πάνω από ένα εκατομμύριο άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας στηρίζονται στην ελεύθερη ζώνη και στο λιμάνι.

Χρόνοι διαδρομής

10 λεπτά Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 λεπτά Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 λεπτά Expo City Dubai · Al Maktoum International

Τα νούμερα

Πού βρίσκονται τα ενοίκια

Ενοίκια γραφείων στο Ντουμπάι +14% · Στο δωδεκάμηνο έως τον Μάρτιο του 2026

Για σύγκριση — κατοικίες +4,1% · Την ίδια περίοδο

Διαμορφωμένο γραφείο έναντι shell and core 2.669 έναντι 2.228 · Ντιρχάμ ανά τ.μ. τον χρόνο — διαφορά περίπου 20%, που εύκολα ξεφεύγει στις συγκρίσεις

Το Ντουμπάι δεν δημοσιεύει επίσημη απόδοση γραφείων, οπότε δεν πρόκειται να επινοήσουμε μία. Αυτό που είναι γνωστό: μέσο ενοίκιο 2.066 AED ανά τ.μ. τον χρόνο, έναντι μέσης τιμής πώλησης 21.840 AED ανά τ.μ. Η σχέση μεταξύ τους βγάζει περίπου 9,5% μεικτά — πριν από κοινόχρηστες δαπάνες, φόρους, περιόδους που το γραφείο μένει κενό και κόστος διαμόρφωσης. Σας δίνουμε και τους δύο αριθμούς για να κάνετε μόνοι σας τον υπολογισμό.

Τι χρειάζεται να ξέρετε

Οι κανόνες όταν αγοράζετε γραφείο

Freehold — κρίνεται από το ποιος είστε, όχι από το τι είναι το ακίνητο

Ο νόμος περί ακινήτων του Ντουμπάι ορίζει το δικαίωμα πλήρους κυριότητας (freehold) με βάση την ταυτότητα του αγοραστή και όχι τη χρήση του ακινήτου. Στις περιοχές freehold, ο αλλοδαπός αγοραστής κατέχει γραφείο ακριβώς όπως θα κατείχε διαμέρισμα — κατά πλήρη κυριότητα, χωρίς χρονικό περιορισμό, εγγεγραμμένο στο όνομά του.

Εισόδημα από ενοίκια — για φυσικό πρόσωπο, χωρίς εταιρικό φόρο

Η Federal Tax Authority προβλέπει ότι το εισόδημα φυσικού προσώπου από επενδύσεις σε ακίνητα δεν υπόκειται σε εταιρικό φόρο, ανεξαρτήτως ποσού — και η εξαίρεση καλύπτει ρητά επαγγελματικά ακίνητα, καταστήματα και αποθήκες. Η κατοχή μέσω εταιρείας είναι άλλη διαδρομή και εξετάζεται κατά περίπτωση. Τη φορολογική εικόνα στη δική σας χώρα αξίζει να την ελέγξετε με τον δικό σας σύμβουλο.

Τα χρήματα μπαίνουν σε δεσμευμένο λογαριασμό escrow και το γραφείο μεταβιβάζεται πριν από την παράδοση

Ο νόμος του Ντουμπάι για τους δεσμευμένους λογαριασμούς (escrow) ορίζει ρητά το πολυώροφο επαγγελματικό έργο ως ανάπτυξη ακινήτου, οπότε οι πληρωμές πηγαίνουν στον λογαριασμό escrow του έργου και όχι στο ταμείο του κατασκευαστή, ενώ το 5% παρακρατείται για έναν χρόνο μετά την εγγραφή των μονάδων στα ονόματα των αγοραστών. Και μόλις μια μονάδα καταχωρηθεί στο Interim Property Register, μπορεί να πουληθεί ή να υποθηκευτεί πριν παραδοθεί το κτίριο — υπάρχει δηλαδή και έξοδος στην πορεία.

Ας προχωρήσουμε

Τιμοκατάλογος και κατόψεις

Σας στέλνουμε τρέχουσες τιμές ανά τύπο γραφείου, πλήρες πρόγραμμα πληρωμών, κατόψεις και ό,τι υπάρχει πραγματικά διαθέσιμο σήμερα.

Lana Lev Ανώτερος Σύμβουλος Ακινήτων Μιλά: Αγγλικά · Ρωσικά

WhatsApp +971 58 585 2678

Ερωτήσεις που προκύπτουν

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Γιατί να αγοράσω γραφείο στο Ντουμπάι και όχι διαμέρισμα;

Επειδή πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικές αγορές. Στο δωδεκάμηνο έως τον Μάρτιο του 2026 τα ενοίκια γραφείων στο Ντουμπάι ανέβηκαν 14%, ενώ τα ενοίκια κατοικιών 4,1% — διαφορά τριάμισι φορές. Τα γραφεία προηγήθηκαν και στις τιμές πώλησης: 25,3% έναντι 20,4% για τις prime κατοικίες. Ο λόγος είναι απλός: στο οικιστικό βγαίνουν χιλιάδες νέα έργα κάθε χρόνο, ενώ το 2025 παραδόθηκαν περίπου 71.500 τ.μ. γραφείων σε απόθεμα περίπου 9,4 εκατ. τ.μ.

Ποια είναι η απόδοση ενός γραφείου στο Ντουμπάι;

Το Ντουμπάι δεν δημοσιεύει επίσημη απόδοση γραφείων, οπότε δεν πρόκειται να επινοήσουμε μία. Αυτό που είναι γνωστό: μέσο ενοίκιο 2.066 AED ανά τ.μ. τον χρόνο, έναντι μέσης τιμής πώλησης 21.840 AED ανά τ.μ. — σχέση περίπου 9,5% μεικτά, πριν από κοινόχρηστες δαπάνες, φόρους και περιόδους που το γραφείο μένει κενό. Η πραγματική απόδοση εξαρτάται από τον όροφο, τις προδιαγραφές, τον μισθωτή και τη διάρκεια της μίσθωσης, και ευχαρίστως να τα δούμε μαζί σας πάνω σε συγκεκριμένο γραφείο.

Γιατί μικρό γραφείο και όχι ολόκληρος όροφος;

Επειδή αυτό μισθώνει η αγορά. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, το 66% όλων των μισθώσεων γραφείων στο Ντουμπάι αφορούσε χώρους κάτω από 46 τ.μ. και το 97% κάτω από 280 τ.μ. Το ίδιο ισχύει και στην αγοραπωλησία: τα τρία τέταρτα των γραφείων που πουλήθηκαν off-plan ήταν κάτω από 186 τ.μ. Το μικρό γραφείο μισθώνεται πιο γρήγορα και μεταπωλείται πιο εύκολα. Αν πάντως θέλετε ολόκληρο όροφο, υπάρχει και αυτό.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν επαγγελματικό ακίνητο στο Ντουμπάι;

Ναι. Ο νόμος περί ακινήτων του Ντουμπάι ορίζει το δικαίωμα πλήρους κυριότητας με βάση την ταυτότητα του αγοραστή και όχι τη χρήση του ακινήτου, οπότε στις περιοχές freehold ο αλλοδαπός αγοραστής κατέχει γραφείο ακριβώς όπως θα κατείχε διαμέρισμα — κατά πλήρη κυριότητα, χωρίς χρονικό περιορισμό, εγγεγραμμένο στο όνομά του.

Είναι προστατευμένα τα χρήματά μου σε έργο υπό κατασκευή;

Ναι, μέσα από δύο ξεχωριστούς μηχανισμούς. Ο νόμος του Ντουμπάι για τους δεσμευμένους λογαριασμούς (escrow) καλύπτει ρητά τα πολυώροφα επαγγελματικά έργα, οπότε οι πληρωμές πηγαίνουν στον λογαριασμό escrow του έργου και όχι στο ταμείο του κατασκευαστή. Και, χωριστά, πώληση off-plan που δεν καταχωρείται στο Interim Property Register είναι άκυρη εκ του νόμου — αυτή η εγγραφή είναι η πρώτη σας προστασία, και την αναλαμβάνουμε εμείς.

Ποιος νοικιάζει τελικά αυτά τα γραφεία;

Η ζήτηση έρχεται από χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, logistics, τεχνολογία και family offices. Το 2025 εγγράφηκαν 71.830 νέες εταιρείες στο Dubai Chamber of Commerce, ανεβάζοντας τα ενεργά μέλη στα 292.486. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 το χρηματοοικονομικό κέντρο DIFC ξεπέρασε τις δέκα χιλιάδες εγγεγραμμένες εταιρείες — αύξηση 30% σε έναν χρόνο. Οι διάρκειες μίσθωσης έχουν επιμηκυνθεί σε 7–9 χρόνια κατά μέσο όρο.

Γιατί συγκεκριμένα αυτό το έργο;

Επειδή βρίσκεται στο στάδιο όπου οι όροι είναι οι καλύτεροι — τιμές λανσαρίσματος και πρόγραμμα πληρωμών που συνεχίζεται χρόνια μετά την παράδοση. Δεν είμαστε δεμένοι με ένα έργο: αυτή η σελίδα δείχνει κάθε στιγμή την πιο σχετική επαγγελματική ευκαιρία, και αν λανσαριστεί κάτι καλύτερο θα το αλλάξουμε. Σε κάθε περίπτωση, τον τιμοκατάλογο και την πραγματική διαθεσιμότητα, όπως είναι σήμερα, θα τα πάρετε από εμάς.

Επαγγελματικά ακίνητα στο Ντουμπάι:
τα ενοίκια ανέβηκαν 14% σε έναν χρόνο

Γιατί γραφεία, και γιατί τώρα

Ποιος γεμίζει αυτά τα γραφεία

SAMANA Business Hub

Τιμές εκκίνησης ανά τύπο γραφείου

Το πρόγραμμα πληρωμών

Το κτίριο

Sheikh Zayed Road — εκεί όπου δουλεύει το Ντουμπάι

Χρόνοι διαδρομής

Πού βρίσκονται τα ενοίκια

Οι κανόνες όταν αγοράζετε γραφείο

Τιμοκατάλογος και κατόψεις

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Προηγούμενες συνομιλίες

Γεια σας! Είμαι η Palmera AI.

Προτιμήσεις cookie

Επαγγελματικά ακίνητα στο Ντουμπάι:τα ενοίκια ανέβηκαν 14% σε έναν χρόνο

Γιατί γραφεία, και γιατί τώρα

Ποιος γεμίζει αυτά τα γραφεία

SAMANA Business Hub

Τιμές εκκίνησης ανά τύπο γραφείου

Το πρόγραμμα πληρωμών

Το κτίριο

Sheikh Zayed Road — εκεί όπου δουλεύει το Ντουμπάι

Χρόνοι διαδρομής

Πού βρίσκονται τα ενοίκια

Οι κανόνες όταν αγοράζετε γραφείο

Τιμοκατάλογος και κατόψεις

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Επαγγελματικά ακίνητα στο Ντουμπάι:
τα ενοίκια ανέβηκαν 14% σε έναν χρόνο