Al Reem Island · Άμπου Ντάμπι · Off-plan

Το νησί που βρέθηκε
μέσα στο χρηματοοικονομικό κέντρο του Άμπου Ντάμπι.

Το Al Reem Island είναι η δεύτερη περιοχή ολόκληρου του εμιράτου του Άμπου Ντάμπι σε αξία συναλλαγών — 9,45 δισ. AED σε ένα μόνο τρίμηνο. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο εμιράτο ανέβηκαν 19% μέσα στο 2025, και οι ξένοι αγοράζουν εδώ κατά πλήρη κυριότητα. Από το 2023 το νησί βρίσκεται μέσα στο Abu Dhabi Global Market, το διεθνές χρηματοοικονομικό κέντρο του εμιράτου, και από το 2025 εκεί τηρείται και το κτηματολόγιό του.

1.460.000 AED Τιμή από

50/50 Πλάνο πληρωμής

Q2 2029 Προγραμματισμένη παράδοση

Τι άλλαξε εδώ

Ένα οικιστικό νησί που έγινε επιχειρηματική διεύθυνση

Στις 24 Απριλίου 2023 η δικαιοδοσία του Abu Dhabi Global Market — του διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου του εμιράτου — επεκτάθηκε ώστε να καλύψει το Al Reem Island. Δεν πρόκειται για δήλωση προθέσεων: από τον Νοέμβριο του 2023 κάθε νέα επιχείρηση στο νησί εγγράφεται μέσω του ADGM και όχι μέσω του δήμου, ενώ από τον Ιανουάριο του 2025 στο ADGM πέρασε και το ίδιο το κτηματολόγιο του νησιού.

14,38 εκατ. τ.μ. εντός του χρηματοοικονομικού κέντρου

Η χρηματοοικονομική περιοχή καλύπτει πλέον το Al Maryah Island και το Al Reem Island μαζί. Πριν από την επέκταση περιοριζόταν σε ένα νησί και σε περίπου το ένα δέκατο αυτής της έκτασης.

1.100+ εταιρείες προστέθηκαν στο νησί

Κατά την ολοκλήρωση της ενσωμάτωσης τον Φεβρουάριο του 2025: πάνω από 600 νέες επιχειρήσεις ιδρύθηκαν στο Al Reem και πάνω από 500 υφιστάμενες πέρασαν σε άδεια ADGM.

500.000 τ.μ. γραφείων εντός του κέντρου

Τόσος χώρος γραφείων προστέθηκε στο χρηματοοικονομικό κέντρο με την προσάρτηση του νησιού — σχεδόν όλος στο ίδιο το Al Reem.

+148% μισθώσεις γραφείων στο νησί

Το α΄ εξάμηνο του 2026, τη στιγμή που σε ολόκληρο το εμιράτο οι μισθώσεις γραφείων υποχώρησαν κατά 13%. Το νησί τραβάει ζήτηση ακριβώς τη στιγμή που η γύρω αγορά συρρικνώνεται.

Ποιοι βρίσκονται ήδη εκεί

Campus στο νησί

Sorbonne University Abu Dhabi Γαλλικό πανεπιστήμιο, με δικό του campus από τον Δεκέμβριο του 2009· πτυχία από Sorbonne Université και Université Paris Cité 93,000 m²
Repton School Abu Dhabi Δύο campus, από το νηπιαγωγείο ως το τέλος του λυκείου
Nord Anglia International School Διεθνής όμιλος σχολείων
GEMS World Academy Ο μεγαλύτερος εκπαιδευτικός όμιλος στα ΗΑΕ Najmat

Γραφεία στο νησί

First Abu Dhabi Bank Η μεγαλύτερη τράπεζα των ΗΑΕ Addax Port Office Tower
Janus Henderson Διεθνής διαχειριστής κεφαλαίων Tamouh Tower
PATRIZIA Ευρωπαϊκός διαχειριστής επενδύσεων σε ακίνητα και υποδομές, εισηγμένος στη Φρανκφούρτη Sky Tower

Εγγεγραμμένες σε διεύθυνση του νησιού

Crown Agents Global Markets Βραχίονας λονδρέζικης τράπεζας διασυνοριακών πληρωμών και συναλλάγματος Sky Tower
Stonepeak Νεοϋορκέζικος επενδυτικός οίκος υποδομών και πραγματικών περιουσιακών στοιχείων Addax Port Office Tower
Kotak Mahindra Του ινδικού τραπεζικού ομίλου Tamouh Tower
Hidden Road Παγκόσμιο prime brokerage της Ripple Sky Tower
Nest Trading Βραχίονας της Binance με άδεια ADGM

Από τις 483 εταιρείες χρηματοοικονομικών υπηρεσιών που εποπτεύονται από τη Financial Services Regulatory Authority του ADGM, οι 103 είναι σήμερα εγγεγραμμένες σε διεύθυνση στο Al Reem — οι 96 από αυτές ενεργές. Η πλειονότητα παραμένει εγγεγραμμένη στο Al Maryah, το παλαιότερο νησί του χρηματοοικονομικού κέντρου, και αυτό βγάζει νόημα: το Al Reem μπήκε στη δικαιοδοσία μόλις τον Απρίλιο του 2023.

Σε επίπεδο ολόκληρου του χρηματοοικονομικού κέντρου: 13.353 ενεργές άδειες το α΄ τρίμηνο του 2026, από τις οποίες οι 961 εκδόθηκαν μόνο μέσα σε αυτό το τρίμηνο, και 263 funds — αυξημένα κατά 43% σε ετήσια βάση. Το προσωπικό φτάνει τα 47.047 άτομα, αν και μεγάλο μέρος αυτού του άλματος προέρχεται από την απορρόφηση ανθρώπων που ήδη εργάζονταν στο Al Reem και όχι από νέες θέσεις.

Το τρέχον έργο

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — κατοικίες off-plan σε τιμή εκκίνησης, με πλάνο πληρωμής 50/50.

Joud Residence — ο πύργος και το skyline του νησιού την αυγή

Joud Residence — το επίπεδο της ταράτσας και η πισίνα το σούρουπο

G+48Πύργος κατοικιών

475 m²Εμπορικοί χώροι στη βάση

50/50Πλάνο πληρωμής

Q2 2029Παράδοση

Η σύνθεση των διαμερισμάτων και οι τιμές εκκίνησης

Ένα υπνοδωμάτιο 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 διαμερίσματα

Δύο υπνοδωμάτια 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 διαμερίσματα

Τρία υπνοδωμάτια 4.410.000 AED · 250 m² · 8 διαμερίσματα

Τέσσερα υπνοδωμάτια 4.990.000 AED · 317 m² · 16 διαμερίσματα

Οι τιμές είναι οι τιμές εκκίνησης για κάθε τύπο διαμερίσματος. Προσέξτε τη σύνθεση: σε ολόκληρο τον πύργο υπάρχουν μόνο 8 διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια και 16 με τέσσερα.

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών

Με την κράτηση 10%

6ος μήνας 5%

12ος μήνας 6%

18ος μήνας 7%

24ος μήνας 10%

30ός μήνας 12%

Με την παράδοση 50%

Το μισό τίμημα απλώνεται στη διάρκεια της κατασκευής και το υπόλοιπο μισό καταβάλλεται μόνο με την παράδοση των κλειδιών.

Τι υπάρχει μέσα στο κτίριο

Πισίνα infinity

Πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, εσωτερικό και εξωτερικό

Spa και wellness με σάουνα και αίθουσες θεραπειών

Θεραπεία υπερβαρικού οξυγόνου (HBOT)

Υπαίθριος κινηματογράφος

Διαδρομή τρεξίματος

Αθλητικό γήπεδο

Παιδική χαρά

Χώρος μπάρμπεκιου

Βυθισμένο majlis

Πρόσβαση για αστικά ιπτάμενα ταξί

Σύστημα παραδόσεων με drone

Ο κατάλογος παροχών είναι όπως τον δημοσιεύει ο κατασκευαστής. Τα δύο τελευταία — οι υποδομές για ιπτάμενα ταξί και για παραδόσεις με drone — είναι δηλωμένη σχεδιαστική πρόθεση του κατασκευαστή, όχι υπηρεσία που λειτουργεί σήμερα.

Ζητήστε τον πλήρη τιμοκατάλογο

Το νησί

Τι υπάρχει ήδη εκεί και τι έρχεται ακόμη

Ανοιχτό σήμερα 183.400 τ.μ. — Reem Mall

Το εμπορικό κέντρο άνοιξε επίσημα τον Μάιο του 2024 και η πληρότητα πλησιάζει το 90%. Μέσα λειτουργεί το Snow Abu Dhabi, κλειστό χιονοδρομικό πάρκο με 20 παιχνίδια και δραστηριότητες.

Ανοιχτό σήμερα 2 γέφυρες νέες θαλάσσιες συνδέσεις με τον αυτοκινητόδρομο

Άνοιξαν τον Μάρτιο του 2026 και συνδέουν το νησί απευθείας με τον E-12. Συνολικά 1,5 χλμ., κόστους 450 εκατ. AED, με πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο 2 χλμ. δίπλα τους.

Ανοιχτό σήμερα Reem Central Park ένα ολοκληρωμένο κεντρικό πάρκο

Ένα αστικό πάρκο που έχει ήδη παραδοθεί, με 11 καταστήματα μέσα του. Δίπλα του εκτείνονται η παραλιακή προμενάδα και οι πλαζ του Shams Abu Dhabi.

Ανοιχτό σήμερα Αυτόνομα ταξί κυκλοφορούν στο νησί από τον Ιούλιο του 2025

Υπηρεσία ταξί χωρίς οδηγό καλύπτει το Al Reem και το Al Maryah. Παράλληλα, ένα τραμ χωρίς ράγες συνδέει το Reem Mall με το Marina Mall σε πιλοτική λειτουργία τα σαββατοκύριακα.

Και τι έρχεται στην περιοχή

Ημερομηνία εγκαινίων επιβεβαιωμένη Δεκέμβριος 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Το Guggenheim του Άμπου Ντάμπι ανοίγει στις 11 Δεκεμβρίου 2026 στο Saadiyat, το γειτονικό νησί: 80.000 τ.μ. δομημένα, από τα οποία 11.600 τ.μ. είναι εσωτερικοί εκθεσιακοί χώροι και άλλα 23.000 τ.μ. υπαίθρια έκθεση. Η ημερομηνία ανακοινώθηκε επίσημα τον Ιούλιο του 2026.

Ανακοινώθηκε · προπαρασκευαστικά έργα 60 δισ. AED — επέκταση της χρηματοοικονομικής περιοχής

Τον Δεκέμβριο του 2025 η Mubadala και η Aldar ανακοίνωσαν επέκταση της χρηματοοικονομικής περιοχής στο Al Maryah, το δίδυμο νησί του Al Reem υπό την ίδια δικαιοδοσία: 1,5 εκατ. τ.μ. μεικτών χρήσεων, από τα οποία πάνω από 450.000 τ.μ. γραφεία Grade A. Προπαρασκευαστικά έργα από το 2026.

Φάση 1 σε λειτουργία · υπόλοιπα σε μελέτη 2028 οι δρόμοι που ανοίγουν το νησί παραπέρα

Η Umm Yifeenah Bridge — αυτοκινητόδρομος 11 χλμ. με έξι λωρίδες — είναι η φάση 1 του Mid-Island Parkway και λειτουργεί ήδη. Οι συνδέσεις του Al Reem με το Saadiyat, το Al Raha Beach και το Khalifa City βρίσκονται σε μελέτη, με στόχο ολοκλήρωσης το 2028.

Υπό κατασκευή 75.000 τ.μ. Saadiyat Grove Mall

Εμπορικό κέντρο της Aldar υπό κατασκευή στο Saadiyat, με πάνω από 85 καταστήματα μόδας και ομορφιάς και 40 σημεία εστίασης. Ο κατασκευαστής μιλά για άνοιγμα το 2026 — χωρίς ακριβή ημερομηνία, και αφού η ημερομηνία έχει ήδη μετατεθεί μία φορά.

Ξεκίνησε · προπαρασκευαστικά έργα 100 δισ. AED — Marsa Al Saadiyat

Η τελευταία φάση του masterplan του Saadiyat, που ξεκίνησε τον Ιούλιο του 2026: 6,4 εκατ. τ.μ., πάνω από 58.000 μελλοντικοί κάτοικοι και μαρίνα 350 θέσεων. Ακόμη σε προπαρασκευαστικά έργα — και με σχέδιο να συνδεθεί με το Al Reem μέσω νέων δρόμων και σηράγγων.

Σχεδιάζεται Το 7ο πάρκο της Disney παγκοσμίως — στο Yas Island

Ανακοινώθηκε τον Μάιο του 2025 από τη Disney και τη Miral — το έβδομο πάρκο της Disney στον κόσμο, μετά την Καλιφόρνια, τη Φλόριντα, το Τόκιο, το Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ και τη Σαγκάη. Θα χτιστεί στο Yas Island, όχι στο Al Reem. Η Miral κατασκευάζει και λειτουργεί, η Disney σχεδιάζει.

Υπό κατασκευή · προγραμματισμένη ολοκλήρωση Τέλος 2029 Sphere Abu Dhabi — ολοκλήρωση κατασκευής

Ο πρώτος χώρος της Sphere εκτός Ηνωμένων Πολιτειών, χωρητικότητας έως 20.000 ατόμων, θα χτιστεί στο Yas Island και όχι στο Al Reem. Η τοποθεσία ανακοινώθηκε τον Μάιο του 2026 από το Department of Culture and Tourism του Άμπου Ντάμπι, με επένδυση 1,7 δισ. δολαρίων.

Περισσότερα έργα στο νησί

Burtville Bab Al Qasr Beach Resort 77

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Η αγορά

Πού βρίσκεται το Άμπου Ντάμπι

Το α΄ τρίμηνο του 2026 το Al Reem Island ήταν η δεύτερη περιοχή σε αξία συναλλαγών σε ολόκληρο το Άμπου Ντάμπι — 9,45 δισ. AED, πίσω μόνο από το Hudayriyat Island και μπροστά από το Saadiyat και το Yas. Το νούμερο είναι της ίδιας της ρυθμιστικής αρχής, όχι κάποιου μεσίτη.

Σύνολο συναλλαγών Άμπου Ντάμπι, α΄ εξάμηνο 2026 117 δισ. · AED — περίπου 112% πάνω από το αντίστοιχο εξάμηνο πέρυσι

Ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στο εξάμηνο αυτό +309% · 13,8 δισ. AED, από επενδυτές σε 116 χώρες

Άνοδος τιμών διαμερισμάτων το 2025 +19% · σε πραγματικές τιμές συναλλαγών, σε όλο το εμιράτο

Και ποιοι αγοράζουν: το 2025 το Άμπου Ντάμπι πούλησε διαμερίσματα αξίας 76 δισ. AED, τετραπλάσια από το 2023. Περίπου το 71% των πράξεων ήταν αγορές off-plan — 15.900 συναλλαγές, αυξημένες κατά 68% μέσα σε έναν χρόνο. Αυτή η αγορά έχει πάψει προ πολλού να είναι υπόθεση για λίγους.

Τι πρέπει να ξέρετε

Οι κανόνες της αγοράς εδώ

Πλήρης ξένη ιδιοκτησία — από το 2019

Η μεταρρύθμιση του κτηματικού δικαίου του Άμπου Ντάμπι το 2019 επιτρέπει σε αλλοδαπούς πλήρη ιδιοκτησία freehold σε καθορισμένες επενδυτικές ζώνες, με απόλυτο τίτλο στο ακίνητο. Το Al Reem Island είναι μία από αυτές τις ζώνες.

Το κτηματολόγιο του νησιού πέρασε στο χρηματοοικονομικό κέντρο

Από την 1η Ιανουαρίου 2025 το κτηματολόγιο του Al Reem Island δεν το τηρεί πλέον ο δήμος αλλά η ADGM Registration Authority, με δικό της κανονισμό ακινήτων — συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η διαφορά είναι ουσιαστική: ο τίτλος σας καταχωρείται στο μητρώο ενός διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου.

Αγορά off-plan — πού κάθονται τα χρήματα

Μια αγορά off-plan στο Άμπου Ντάμπι καταχωρείται και παρακολουθείται από την τοπική ρυθμιστική αρχή, ενώ οι πληρωμές των αγοραστών τηρούνται στον λογαριασμό escrow του έργου. Περνάμε μαζί σας τα έγγραφα του έργου και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών πριν υπογράψετε.

Ξεκινάμε

Τιμοκατάλογος και κατόψεις

Θα σας στείλουμε τις τρέχουσες τιμές ανά τύπο διαμερίσματος, το πλήρες χρονοδιάγραμμα πληρωμών, τις κατόψεις και τι υπάρχει πραγματικά διαθέσιμο σήμερα.

Lana Lev Ανώτερος Σύμβουλος Ακινήτων Μιλά: Αγγλικά · Ρωσικά

WhatsApp +971 58 585 2678

Ερωτήσεις που επανέρχονται

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Γιατί Al Reem Island και όχι κάπου αλλού στο Άμπου Ντάμπι;

Επειδή είναι η μοναδική διεύθυνση στα ΗΑΕ που είναι ταυτόχρονα ολοκληρωμένη κατοικημένη γειτονιά και τμήμα διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου. Από τον Απρίλιο του 2023 το νησί υπάγεται στη δικαιοδοσία του ADGM, και μέχρι τον Φεβρουάριο του 2025 είχαν προστεθεί σε αυτό πάνω από 1.100 εταιρείες. Το α΄ τρίμηνο του 2026 ήταν η δεύτερη περιοχή σε αξία συναλλαγών σε ολόκληρο το Άμπου Ντάμπι, με 9,45 δισ. AED.

Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν εκεί κατά πλήρη κυριότητα;

Ναι. Η μεταρρύθμιση του 2019 δίνει σε αλλοδαπούς πλήρη ιδιοκτησία freehold στις καθορισμένες επενδυτικές ζώνες του Άμπου Ντάμπι, και το Al Reem Island είναι μία από αυτές. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 η ίδια η εγγραφή γίνεται μέσω της ADGM Registration Authority και όχι μέσω του δήμου — δηλαδή ο τίτλος σας καταχωρείται στο μητρώο ενός διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου.

Τι υπάρχει ήδη στο νησί σήμερα;

Το Reem Mall, 183.400 τ.μ., άνοιξε επίσημα τον Μάιο του 2024 με το χιονοδρομικό πάρκο Snow Abu Dhabi μέσα του και πληρότητα που πλησιάζει το 90%. Υπάρχει ολοκληρωμένο κεντρικό πάρκο, παραλιακή προμενάδα, και τον Μάρτιο του 2026 άνοιξαν δύο νέες θαλάσσιες γέφυρες που συνδέουν το νησί απευθείας με τον αυτοκινητόδρομο E-12. Αυτόνομα ταξί κυκλοφορούν στο νησί από τον Ιούλιο του 2025.

Πώς φτάνει κανείς στο νησί και τι γίνεται με τον σιδηρόδρομο;

Σήμερα η πρόσβαση είναι οδική: τον Μάρτιο του 2026 άνοιξαν δύο νέες θαλάσσιες γέφυρες που βγάζουν κατευθείαν στον E-12, δίπλα στην εξάλωρη Umm Yifeenah Bridge. Στο ίδιο το νησί κυκλοφορούν αυτόνομα ταξί και ένα τραμ χωρίς ράγες σε πιλοτική λειτουργία. Για τα υπόλοιπα ας μιλήσουμε καθαρά: το Άμπου Ντάμπι δεν έχει μετρό — το έργο ανακοινώθηκε το 2008 και δεν υπογράφηκε ποτέ σύμβαση κατασκευής — και η γραμμή υψηλής ταχύτητας που συμβασιοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2026 μεταξύ Άμπου Ντάμπι και Ντουμπάι δεν έχει στάση στο Al Reem. Όποιος σας τάζει σταθμό μετρό στο νησί, τον βγάζει από το μυαλό του.

Ποιοι μισθώνουν πραγματικά γραφεία εκεί;

Η First Abu Dhabi Bank, η μεγαλύτερη τράπεζα των ΗΑΕ, έχει έδρα στον Addax Port Office Tower στο νησί, και δίπλα της κάθονται funds και επενδυτικοί οίκοι με άδειες ADGM στον Sky Tower, στον Tamouh, στο Oceanscape και στο Najmat. Το α΄ εξάμηνο του 2026 οι μισθώσεις γραφείων στο νησί αυξήθηκαν πάνω από 148%, ενώ σε ολόκληρο το εμιράτο υποχώρησαν κατά 13%.

Η αγορά του Άμπου Ντάμπι όντως μεγαλώνει ή είναι τίτλος εφημερίδας;

Είναι το νούμερο της ίδιας της ρυθμιστικής αρχής. Το α΄ εξάμηνο του 2026 το Άμπου Ντάμπι κατέγραψε συναλλαγές ακινήτων 117 δισ. AED, περίπου 112% πάνω από το αντίστοιχο εξάμηνο πέρυσι. Οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν στην περίοδο αυτή τα 13,8 δισ. AED, τετραπλάσιες από το προηγούμενο εξάμηνο, από επενδυτές σε 116 χώρες. Οι τιμές των διαμερισμάτων ανέβηκαν 19% μέσα στο 2025.

Γιατί αυτό το έργο συγκεκριμένα;

Επειδή βρίσκεται στο στάδιο όπου οι όροι είναι οι καλύτεροι — τιμή εκκίνησης και πλάνο πληρωμής 50/50. Δεν είμαστε δεμένοι με ένα έργο: αυτή η σελίδα δείχνει κάθε στιγμή την πιο ενδιαφέρουσα ευκαιρία του νησιού, και αν βγει καλύτερη θα την αλλάξουμε. Έτσι κι αλλιώς, τον τιμοκατάλογο και την πραγματική διαθεσιμότητα της ημέρας θα τα πάρετε από εμάς.

Το νησί που βρέθηκε
μέσα στο χρηματοοικονομικό κέντρο του Άμπου Ντάμπι.