Al Reem Island · Abu Dhabi · Sur plan

L'île qui a rejoint
le centre financier d'Abu Dhabi.

Al Reem Island est la deuxième zone de tout l'émirat d'Abu Dhabi en valeur de transactions — 9.45 milliards AED en un seul trimestre. Les prix des appartements ont progressé de 19% dans l'émirat en 2025, et les étrangers y achètent en pleine propriété. Depuis 2023, l'île relève d'Abu Dhabi Global Market, le centre financier international de l'émirat, et depuis 2025 son registre foncier y est tenu lui aussi.

1 460 000 AED Prix de départ

50/50 Plan de paiement

Q2 2029 Livraison prévue

Ce qui a changé ici

Une île résidentielle devenue une adresse d'affaires

Le 24 avril 2023, la juridiction d'Abu Dhabi Global Market — le centre financier international de l'émirat — a été étendue à Al Reem Island. Ce n'est pas une déclaration d'intention : depuis novembre 2023, toute nouvelle entreprise installée sur l'île doit s'enregistrer auprès de l'ADGM et non de la municipalité, et depuis janvier 2025 le registre foncier de l'île relève lui aussi de l'ADGM.

14.38 millions de m² à l'intérieur du centre financier

Le district financier couvre désormais Al Maryah Island et Al Reem Island réunies. Avant l'extension, il tenait sur une seule île et sur près d'un dixième de cette surface.

1,100+ entreprises de plus sur l'île

À l'achèvement de l'intégration, en février 2025 : plus de 600 entreprises créées sur Al Reem, et plus de 500 sociétés déjà en activité passées sous licence ADGM.

500,000 m² de bureaux rattachés au centre

C'est la surface de bureaux que l'annexion de l'île a apportée au centre financier — la quasi-totalité sur Al Reem elle-même.

+148% de transactions locatives de bureaux sur l'île

Au premier semestre 2026, alors qu'à l'échelle de l'émirat le nombre de transactions locatives de bureaux reculait de 13%. L'île capte la demande au moment précis où le marché se contracte autour d'elle.

Qui est déjà là

Campus sur l'île

Sorbonne University Abu Dhabi Université française, sur son propre campus depuis décembre 2009 ; diplômes délivrés par Sorbonne Université et Université Paris Cité 93,000 m²
Repton School Abu Dhabi Deux campus, de la maternelle à la fin du secondaire
Nord Anglia International School Réseau d'écoles internationales
GEMS World Academy Le plus grand groupe éducatif des Émirats Najmat

Bureaux sur l'île

First Abu Dhabi Bank La première banque des Émirats Addax Port Office Tower
Janus Henderson Gestionnaire d'actifs international Tamouh Tower
PATRIZIA Gérant européen d'investissements immobiliers et d'infrastructures, coté à Francfort Sky Tower

Domiciliés à une adresse sur l'île

Crown Agents Global Markets Branche d'Abu Dhabi de la banque londonienne des paiements transfrontaliers et du change Sky Tower
Stonepeak Société d'investissement new-yorkaise en infrastructures et actifs réels Addax Port Office Tower
Kotak Mahindra Du groupe bancaire indien Tamouh Tower
Hidden Road Courtier prime mondial détenu par Ripple Sky Tower
Nest Trading Filiale de Binance agréée par l'ADGM

Sur les 483 sociétés de services financiers régulées par la Financial Services Regulatory Authority de l'ADGM, 103 sont aujourd'hui domiciliées à une adresse sur Al Reem — dont 96 en activité. La majorité reste domiciliée sur Al Maryah, l'île historique du centre financier, et c'est logique : Al Reem n'est entrée dans la juridiction qu'en avril 2023.

À l'échelle du centre financier tout entier : 13,353 licences actives au T1 2026, dont 961 délivrées sur ce seul trimestre, et 263 fonds, en hausse de 43% sur un an. Les effectifs atteignent 47,047 personnes, même si une bonne part de ce bond tient à l'absorption de salariés qui travaillaient déjà sur Al Reem plutôt qu'à des créations de postes.

Le projet du moment

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — logements neufs sur plan au prix de lancement, échéancier 50/50.

Joud Residence — la tour et la ligne d'horizon de l'île à l'aube

Joud Residence — le niveau du toit et la piscine au crépuscule

G+48Tour résidentielle

475 m²Commerces en pied d'immeuble

50/50Plan de paiement

Q2 2029Livraison

Les typologies et les prix de lancement

Une chambre 1 460 000 AED · 79–217 m² · 132 logements

Deux chambres 1 960 000 AED · 117–283 m² · 132 logements

Trois chambres 4 410 000 AED · 250 m² · 8 logements

Quatre chambres 4 990 000 AED · 317 m² · 16 logements

Les prix indiqués sont les prix de départ de chaque typologie. Regardez bien la répartition : dans toute la tour, il n'y a que 8 trois-chambres et 16 quatre-chambres.

L'échéancier de paiement

À la réservation 10%

Mois 6 5%

Mois 12 6%

Mois 18 7%

Mois 24 10%

Mois 30 12%

À la livraison 50%

La moitié du prix s'étale sur le chantier ; l'autre moitié ne se règle qu'à la livraison.

Ce que propose l'immeuble

Piscine à débordement

Salle de sport entièrement équipée, intérieure et extérieure

Spa et bien-être avec sauna et cabines de soins

Oxygénothérapie hyperbare (HBOT)

Cinéma en plein air

Piste de jogging

Terrain de sport

Aire de jeux pour enfants

Espace barbecue

Majlis en contrebas

Accès pour taxis aériens urbains

Système de livraison par drone

La liste des prestations est celle publiée par le promoteur. Les deux dernières — les infrastructures pour taxis aériens et pour livraison par drone — relèvent du parti pris de conception annoncé par le promoteur, et non d'un service en fonctionnement aujourd'hui.

Recevoir la grille de prix

L'île

Ce qui est déjà debout, et ce qui reste à venir

Ouvert aujourd'hui 183,400 m² — Reem Mall

Le centre commercial a ouvert officiellement en mai 2024 et son taux d'occupation approche les 90%. Il abrite Snow Abu Dhabi, un parc de neige couvert doté de 20 attractions et manèges.

Ouvert aujourd'hui 2 ponts nouvelles liaisons maritimes vers l'autoroute

Ouverts en mars 2026, ils relient l'île directement à la E-12. Au total 1.5 km, pour 450 millions AED, avec une voie piétonne et cyclable de 2 km en parallèle.

Ouvert aujourd'hui Reem Central Park un parc central achevé

Un parc urbain terminé sur l'île, qui accueille 11 commerces. Juste à côté courent la promenade du front de mer et les plages de Shams Abu Dhabi.

Ouvert aujourd'hui Taxis autonomes en circulation sur l'île depuis juillet 2025

Un service de taxis sans chauffeur dessert Al Reem et Al Maryah. À côté, un tram sur pneus relie Reem Mall à Marina Mall, en phase pilote le week-end.

Et ce qui arrive aux alentours

Date d'ouverture confirmée Décembre 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Le Guggenheim d'Abu Dhabi ouvre le 11 décembre 2026 sur Saadiyat, l'île voisine : 80,000 m² construits, dont 11,600 m² de galeries intérieures et 23,000 m² supplémentaires d'exposition en plein air. La date a été annoncée officiellement en juillet 2026.

Annoncé · travaux préparatoires 60 milliards AED — extension du district financier

En décembre 2025, Mubadala et Aldar ont annoncé l'extension du district financier sur Al Maryah, l'île jumelle d'Al Reem placée sous la même juridiction : 1.5 million de m² à usage mixte, dont plus de 450,000 m² de bureaux Grade A. Travaux préparatoires à partir de 2026.

Phase 1 ouverte · le reste à l'étude 2028 les routes qui prolongent l'île

Le Umm Yifeenah Bridge — une autoroute à six voies de 11 km — constitue la phase 1 du Mid-Island Parkway et il est ouvert. Les liaisons d'Al Reem vers Saadiyat, Al Raha Beach et Khalifa City sont à l'étude, avec un achèvement visé en 2028.

En construction 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Un centre commercial Aldar en construction sur Saadiyat, avec plus de 85 enseignes de mode et de beauté et 40 adresses de restauration. Le promoteur annonce une ouverture en 2026 — sans date précise, et après un premier report.

Lancé · travaux préparatoires 100 milliards AED — Marsa Al Saadiyat

La dernière phase du plan directeur de Saadiyat, lancée en juillet 2026 : 6.4 millions de m², plus de 58,000 futurs résidents et une marina de 350 anneaux. Encore au stade des travaux préparatoires — et prévue pour être reliée à Al Reem par de nouvelles routes et de nouveaux tunnels.

En projet 7e parc Disney au monde — il sortira de terre sur Yas Island

Annoncé en mai 2025 par Disney et Miral — le septième parc Disney au monde, après la Californie, la Floride, Tokyo, Paris, Hong Kong et Shanghai. Le parc verra le jour sur Yas Island, pas sur Al Reem. Miral construit et exploite ; Disney signe la conception.

En construction · achèvement prévu Fin 2029 Sphere Abu Dhabi — fin de la construction

La première salle Sphere hors des États-Unis, d'une capacité pouvant atteindre 20,000 places, sera construite sur Yas Island et non sur Al Reem. Le site a été retenu en mai 2026 par le département de la Culture et du Tourisme d'Abu Dhabi, pour 1.7 milliard de dollars.

D'autres projets sur l'île

Burtville Bab Al Qasr Beach Resort 77

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Le marché

Où en est Abu Dhabi

Au T1 2026, Al Reem Island s'est classée deuxième zone de tout Abu Dhabi en valeur de transactions — 9.45 milliards AED, derrière la seule Hudayriyat Island et devant Saadiyat et Yas. C'est le chiffre du régulateur, pas celui d'un courtier.

Total des transactions à Abu Dhabi, S1 2026 117 milliards · AED — en hausse d'environ 112% sur le même semestre l'an dernier

Investissement immobilier étranger, ce semestre-là +309% · 13.8 milliards AED, venus d'investisseurs de 116 pays

Hausse des prix des appartements en 2025 +19% · sur les prix de transaction réels, à l'échelle de l'émirat

Et qui achète : en 2025, Abu Dhabi a vendu pour 76 milliards AED d'appartements, quatre fois le chiffre de 2023. Environ 71% des transactions portaient sur des biens sur plan — 15,900 opérations, en hausse de 68% en un an. Ce marché n'est plus une niche.

Ce qu'il faut savoir

Les règles d'achat sur place

Pleine propriété pour les étrangers — depuis 2019

La réforme de la loi immobilière de 2019 à Abu Dhabi autorise les ressortissants étrangers à détenir la pleine propriété dans les zones d'investissement désignées, avec un titre absolu sur le logement. Al Reem Island fait partie de ces zones.

Le registre foncier de l'île est passé au centre financier

Depuis le 1er janvier 2025, le registre foncier d'Al Reem Island n'est plus tenu par la municipalité mais par l'ADGM Registration Authority, sous sa propre réglementation immobilière — enregistrement en copropriété compris. La différence est de fond : votre titre est inscrit au registre d'un centre financier international.

Acheter sur plan — où va l'argent

Un achat sur plan à Abu Dhabi est enregistré et suivi auprès du régulateur local, et les versements des acquéreurs sont déposés sur le compte séquestre du projet. Nous passons en revue avec vous les documents du projet et l'échéancier avant toute signature.

On avance

Grille de prix et plans

Nous vous envoyons les prix du jour par typologie, l'échéancier complet, les plans, et ce qui reste réellement disponible aujourd'hui.

Imen Nasralli Conseillère immobilière senior Parle : Anglais · Arabe · Français

WhatsApp +971 58 540 6997

Les questions qui reviennent

Questions et réponses

Pourquoi Al Reem Island plutôt qu'ailleurs à Abu Dhabi ?

Parce que c'est la seule adresse des Émirats arabes unis qui soit à la fois un quartier résidentiel achevé et une partie d'un centre financier international. Depuis avril 2023, l'île relève de la juridiction de l'ADGM, et en février 2025 plus de 1,100 entreprises y avaient été ajoutées. Au T1 2026, elle se classait deuxième zone de tout Abu Dhabi en valeur de transactions, à 9.45 milliards AED.

Un étranger peut-il y acheter en pleine propriété ?

Oui. La réforme de 2019 ouvre la pleine propriété aux ressortissants étrangers dans les zones d'investissement désignées d'Abu Dhabi, et Al Reem Island en fait partie. Depuis le 1er janvier 2025, l'enregistrement passe par l'ADGM Registration Authority et non par la municipalité — autrement dit, votre titre est inscrit au registre d'un centre financier international.

Qu'y a-t-il déjà sur l'île aujourd'hui ?

Reem Mall, 183,400 m², ouvert officiellement en mai 2024 avec le parc de neige Snow Abu Dhabi à l'intérieur et un taux d'occupation proche des 90%. On y trouve un parc central achevé, une promenade en front de mer, et depuis mars 2026 deux nouveaux ponts maritimes qui relient l'île directement à l'autoroute E-12. Des taxis autonomes y circulent depuis juillet 2025.

Comment accède-t-on à l'île, et qu'en est-il du rail ?

L'accès se fait aujourd'hui par la route : deux nouveaux ponts maritimes ouverts en mars 2026 rejoignent directement la E-12, aux côtés du Umm Yifeenah Bridge à six voies. Sur l'île même circulent des taxis autonomes et un tram sur pneus, en phase pilote. Soyons précis sur le reste : Abu Dhabi n'a pas de métro — le projet a été annoncé en 2008 et aucun contrat de construction n'a jamais été signé — et la ligne à grande vitesse contractée en février 2026 entre Abu Dhabi et Dubai n'a pas de station sur Al Reem. Quiconque vous promet une station de métro sur l'île l'invente.

Qui loue vraiment des bureaux là-bas ?

First Abu Dhabi Bank, la première banque des Émirats arabes unis, est domiciliée à l'Addax Port Office Tower, sur l'île ; à ses côtés, des fonds et des sociétés d'investissement sous licence ADGM occupent Sky Tower, Tamouh, Oceanscape et Najmat. Au premier semestre 2026, le nombre de transactions locatives de bureaux sur l'île a progressé de plus de 148%, alors qu'à l'échelle de l'émirat il reculait de 13%.

Le marché d'Abu Dhabi progresse-t-il vraiment, ou est-ce un effet d'annonce ?

C'est le chiffre du régulateur. Au premier semestre 2026, Abu Dhabi a enregistré 117 milliards AED de transactions immobilières, en hausse d'environ 112% sur le même semestre l'an dernier. L'investissement immobilier étranger a atteint 13.8 milliards AED sur la période, quatre fois le semestre précédent, en provenance de 116 pays. Les prix des appartements ont progressé de 19% en 2025.

Pourquoi ce projet en particulier ?

Parce qu'il est au stade où les conditions sont les meilleures : prix de lancement et plan de paiement 50/50. Nous ne sommes liés à aucun projet : cette page présente à chaque instant l'opportunité la plus pertinente de l'île, et si une meilleure sort, nous la remplaçons. Dans tous les cas, vous obtenez de nous la grille de prix et la disponibilité réelle du jour.

L'île qui a rejoint
le centre financier d'Abu Dhabi.