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Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · Sur plan

À quelques minutes du premier
casino resort des Émirats.

Wynn Al Marjan Island — le premier casino des Émirats arabes unis, et le premier resort du pays titulaire d'une licence d'exploitation d'un établissement de jeux commercial — sort de terre à quelques minutes d'Ice Beach, au sein de la même destination. Le projet, lui, se dresse en bord de mer, ouvert sur le large et sur la nouvelle skyline de l'île.

1,506,336 AED Prix de départ
70/30 Plan de paiement pendant la construction
Q2 2030 Livraison prévue
Ce qui se construit juste à côté

Wynn Al Marjan Island

À quelques minutes du projet, sur Al Marjan Island, Wynn Al Marjan Island est en chantier : le premier casino des Émirats arabes unis. C'est le premier resort du pays à obtenir une licence d'exploitation d'un établissement de jeux commercial. La licence a été délivrée, l'essentiel du budget est engagé et la tour a déjà atteint sa hauteur définitive. Ce n'est pas une plaquette de promoteur : c'est un chantier d'où l'on voit le littoral.

Validé · en cours Octobre 2024 La licence a été délivrée

L'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) a accordé à Wynn Resorts la première licence des Émirats arabes unis pour exploiter un établissement de jeux commercial — une première aussi au Moyen-Orient et en Afrique du Nord.

Validé · en cours 5,1 Md$ Budget du projet

En décembre 2025, les deux tiers — 3,4 milliards de dollars — étaient dépensés ou engagés par contrat. Un financement par dette de 2,4 milliards de dollars a été bouclé en février 2025.

Validé · en cours 352 mètres La plus haute tour de l'émirat

Le gros œuvre est achevé jusqu'au sommet — plus de 100 mètres au-dessus de tout ce qui existe à Ras Al Khaimah. En février 2026, 83 % de la façade vitrée était posée et les 1 530 unités d'hébergement étaient achevées en structure.

Prévu 2027 Ouverture

C'est l'échéance que Wynn Resorts communique à ses investisseurs, et CBRE a estimé en juillet 2026 qu'elle restait tenable. Plus de 22 000 personnes travaillent sur le chantier, et les recrutements pour le resort sont déjà ouverts.

Ce qui va ouvrir sur place

1 530 Chambres et suites Dont 297 suites Enclave, des villas sur la marina et des maisons de ville avec jardin
22 Restaurants, bars et lounges Parmi eux, un steakhouse signé Alain Ducasse, ainsi que Delilah, le supper club venu de Las Vegas
12 piscines Sur 3,6 hectares Avec une plage privée de 420 mètres et une marina pour superyachts
12 000 m² Esplanade commerçante Juste à côté, le théâtre The Showroom, avec une création du collectif britannique Punchdrunk
Le projet

Ice Beach by Major

1-3 BedroomTypologies
572 m²Surface minimale
70/30Plan de paiement
Q2 2030Livraison

Des frais d'enregistrement de 4 % sont dus au département foncier, en sus du prix. Al Marjan Island est une zone de pleine propriété : l'acheteur étranger détient le bien en toute propriété et est inscrit comme propriétaire.

Recevoir la grille de prix complète Page du projet
Tourisme

Qui vient à Ras Al Khaimah, et combien

1,35 million Visiteurs en séjour en 2025

Un record absolu, en hausse d'environ 6 % sur 2024.

Plus de 670 000 Sur le premier semestre 2026

Le meilleur semestre de l'histoire de l'émirat.

75 % d'occupation Dans les hôtels de l'émirat en 2025

Pour un tarif moyen de 618 AED la nuit, avec un revenu par chambre en hausse de 11,5 %.

+65 %

La prévision pour la première année après l'ouverture. C'est la prévision de Marjan, l'aménageur de l'île, pour le bond de la fréquentation dans l'année qui suit l'ouverture du resort — puis 10 % à 20 % de croissance par an jusqu'en 2030. L'ouverture d'un resort intégré redessine une destination, comme à Macao et à Singapour.

L'émirat compte aujourd'hui environ 8 000 chambres d'hôtel, avec un plan pour porter ce parc à 20 000 chambres d'ici 2030, puis 25 000 d'ici 2032. Plus de 20 hôtels sont en projet, dont JW Marriott, W, Nobu, Fairmont et Four Seasons. Stirling Hospitality Advisors s'attend à ce que la demande dépasse l'offre dès 2027 — plus de clients que de chambres disponibles, précisément l'année où le resort ouvre.

Y accéder

L'aéroport a dépassé le million de passagers — et continue de croître +51 %

1 000 303 Passagers en 2025 La première fois que l'aéroport franchit le million, contre 661 765 en 2024.
16 destinations Sur le réseau international régulier De nouvelles destinations ont été ouvertes tout au long de 2025, et des discussions sont en cours avec d'autres compagnies en Europe, en Chine et dans le Golfe.
1,5 million Objectif d'ici fin 2027 En parallèle, une mise à niveau du terminal actuel doit porter sa capacité à 1,2 million de passagers par an.
30 000 m² Nouveau terminal Un projet dévoilé en juin 2025, pour une livraison visée en 2028.
L'île

Al Marjan Island — ce qui existe déjà

Déjà là 4 îles En forme de corail

Un archipel artificiel gagné sur la mer, au large de Ras Al Khaimah. Les travaux de remblai se sont achevés en 2009 et la destination a ouvert en 2013. Wynn se construit sur la troisième île ; Ice Beach occupe l'extrémité sud-est de la même destination.

Déjà là Environ 2,7 km² Gagnés sur la mer

L'île s'avance d'environ 4,5 km dans le golfe Arabique : presque tous les biens y donnent sur l'eau.

En cours Environ 7,8 km De plages de sable prévues au masterplan

Une partie est déjà en service, entre plages d'hôtels et plage publique ; le chiffre total est celui du masterplan.

En cours Un nouveau pont Directement vers l'autoroute

Le Wynn Bridge, long de 548 mètres, reliera l'île aux autoroutes E311 et E611. En février 2026, près de la moitié du pont était construite, pour une livraison attendue fin 2026.

Le marché

Où en sont les prix

Prix affichés sur Al Marjan Island +21,3 % · La hausse sur 2025
L'emplacement le plus dynamique de l'émirat +9,4 % · Croissance de la valeur sur un an au deuxième trimestre 2026, contre 5,8 % pour les appartements à l'échelle de Ras Al Khaimah
Appartements prime à Ras Al Khaimah +32 % · Croissance sur un an, à 2 428 AED le pied carré — le point haut du cycle actuel
Ras Al Khaimah et Al Marjan Island sont des zones de pleine propriété : l'acheteur étranger détient le bien en toute propriété et est inscrit comme propriétaire.
Passons à la suite

Grille de prix et plans d'Ice Beach

Nous vous envoyons les prix actuels par typologie, l'échéancier de paiement complet, les plans d'étage et ce qui est réellement disponible aujourd'hui.

Les questions qui reviennent

Questions et réponses

Y a-t-il un casino à Ras Al Khaimah ?
Il y en aura un. Wynn Al Marjan Island est le premier casino des Émirats arabes unis : en octobre 2024, l'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) lui a accordé la première licence du pays pour exploiter un établissement de jeux commercial, et la première du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord. Le resort est en construction sur Al Marjan Island et son ouverture est prévue en 2027. Il n'existe aujourd'hui aucun autre casino sous licence aux Émirats arabes unis.
Qu'est-ce que Wynn Al Marjan Island ?
Un resort que Wynn Resorts construit sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, à quelques minutes du projet. En octobre 2024, l'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) lui a accordé la première licence des Émirats arabes unis pour exploiter un établissement de jeux commercial. Le budget atteint 5,1 milliards de dollars, la tour de 352 mètres est déjà debout, et le resort comptera 1 530 chambres et suites, 22 restaurants et bars, 12 piscines, une plage privée de 420 mètres et une marina pour superyachts.
La licence a-t-elle vraiment été approuvée, ou s'agit-il d'une annonce ?
Approuvée et délivrée. Wynn Resorts l'a annoncé le 4 octobre 2024, et l'entité d'exploitation — Island 3 AMI FZ-LLC — figure au registre public des titulaires de licence du régulateur, dans la catégorie des établissements de jeux terrestres.
Quand le resort ouvre-t-il ?
2027 est l'échéance que Wynn Resorts communique à ses investisseurs, et CBRE a estimé en juillet 2026 qu'elle restait tenable. Le gros œuvre de la tour est achevé, 83 % de la façade est posée, toutes les unités d'hébergement sont achevées en structure et plus de 22 000 personnes travaillent sur le chantier.
Quel est le prix de départ à Ice Beach ?
Le prix est indiqué dans les encadrés ci-dessus et se met à jour depuis notre système. Ce sont des prix de lancement, qui varient selon l'étage, les prestations et les disponibilités — nous vous envoyons une grille de prix à jour.
Combien de touristes viennent à Ras Al Khaimah ?
1,35 million de visiteurs en séjour en 2025, un record absolu, en hausse d'environ 6 %. Le premier semestre 2026 a compté plus de 670 000 visiteurs — le meilleur semestre de l'histoire de l'émirat. Marjan, l'aménageur de l'île, prévoit un bond de 65 % de la fréquentation la première année après l'ouverture du resort, puis une croissance de 10 % à 20 % par an jusqu'en 2030.
Comment s'y rend-on ?
L'aéroport international de Ras Al Khaimah a dépassé pour la première fois le million de passagers en 2025 — 1 000 303, soit +51 %. Le réseau régulier dessert 16 destinations internationales, l'objectif est de 1,5 million de passagers d'ici fin 2027, et un projet de nouveau terminal de 30 000 m² vise 2028. Un pont de 548 mètres est construit en parallèle pour relier directement l'île aux autoroutes E311 et E611.
Un étranger peut-il acheter à Ras Al Khaimah ?
Oui. Ras Al Khaimah et Al Marjan Island sont des zones de pleine propriété : l'acheteur étranger détient le bien en toute propriété et est inscrit comme propriétaire. Nous prenons en charge tout le processus, du début jusqu'à l'enregistrement.

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