Espace personnelRéserver un appel→
Promoteurs phares
Plus de promoteurs
389 promoteursL'annuaire complet

Recherchez par nom, filtrez par nombre de projets et consultez les profils complets des promoteurs.

Tous les promoteurs→
Crédit immobilier aux Émirats

Quelle part du prix financera une banque émirienne ?

Jusqu'à 80 % si vous résidez aux Émirats, jusqu'à 65 % si vous n'y résidez pas, et jusqu'à 50 % tant que le bien est encore en construction. Ajustez vos chiffres, découvrez votre plan de financement, puis laissez nos spécialistes du crédit trouver la banque qui vous dira oui. Le conseil est gratuit.

  • Plus de 20 banques comparées
  • Ouvert aux non-résidents
  • Conseil gratuit
Réserver un entretien gratuit

Votre plan de financement

Vous êtes
Le bien est
Vous 20% Banque 80%
20% · 400 000 AED

Dans votre cas, une banque prête jusqu'à 80 % : votre apport est donc d'au moins 20 %.

4,25%
25 ans

Taux fixes à partir de 3,75 % environ (septembre 2026)

Mensualité 8 668 AED environ 2 360 $US
Montant emprunté
1 600 000 AED
Intérêts sur toute la durée
1 000 343 AED
Somme à prévoir à l'achat
504 090 AED
Apport initial plus environ 104 090 AED de frais d'acquisition à Dubaï

Cette simulation est indicative et ne constitue pas une offre de prêt. La banque fixe le taux et le montant définitifs après avoir étudié vos revenus, le bien et le projet.

Vérifier ces chiffres avec un conseiller
Quand la banque intervient

Cinq façons de financer un bien aux Émirats

Les prêts fonctionnent tous de la même manière. Ce qui change, c'est le moment où la banque intervient dans votre achat, et ce moment détermine le montant qu'elle peut vous prêter.

  1. Réservation
  2. Construction
  3. 50 % versés
  4. Achèvement
  5. Livraison
  6. Propriétaire

Vous réglez vous-même les échéances dues pendant la construction. À la livraison, la banque verse au promoteur le solde que vous lui devez encore, et vous recevez les clés avec votre crédit déjà en place.

  • Couvre le dernier versement au promoteur
  • Vos versements pendant la construction constituent votre apport

Certains projets bénéficient d'un programme bancaire qui finance au-delà des 50 % habituels pendant la construction. Si c'est le cas du vôtre, nous vous le dirons.

Les projets sur plan ne sont pas tous finançables. La banque doit accepter les trois : vous, le bien et le projet.

Qui peut emprunter

Résidents, non-résidents et citoyens émiriens : tous peuvent obtenir un crédit immobilier

Pour un premier crédit, votre statut de résidence fixe le plafond. Vos revenus et le bien déterminent jusqu'où vous pouvez vous en approcher.

Résident aux EAU

jusqu'à 80 % de la valeur

apport dès 20 %

Non-résident

jusqu'à 65 % de la valeur

apport dès 35 %

Citoyen émirien

jusqu'à 85 % de la valeur

apport dès 15 %

Si le bien est encore en construction, le plafond est de 50 % pour tous les acheteurs.

Revenu minimum

  • Salariés : à partir de 15 000 AED par mois
  • Indépendants : à partir de 25 000 AED par mois
  • Non-résidents : étude au cas par cas. La plupart des banques attendent un solde moyen d'au moins 25 000 AED sur votre compte.

Âge

  • Au moins 21 ans au moment de la demande
  • Le prêt doit prendre fin au plus tard à 65 ans, ou à 70 ans si vous êtes indépendant

Ce qui détermine le montant final de votre prêt

Vous Revenus, dettes en cours, historique de crédit et âge
Le bien Prix, expertise de la banque et avancement des travaux
Le projet L'agrément du promoteur et du projet par la banque
L'opération Montant déjà réglé, reste à payer et plan de paiement

L'accord de la banque sur votre dossier ne vaut pas accord sur le bien. Il faut obtenir les deux.

Taux d'intérêt

Comment fonctionnent les taux immobiliers aux Émirats

La plupart des prêts démarrent à taux fixe pendant 1 à 5 ans. Ensuite, le taux devient variable : l'EIBOR, le taux auquel les banques émiriennes se prêtent entre elles, plus la marge de la banque.

Taux indicatifs, septembre 2026

Période à taux fixe dès 3,75 % par an, fixe pendant 1 à 5 ans
Après la période fixe EIBOR + 1 à 2 % la marge est fixée à la signature
EIBOR à 3 mois environ 4,2 % l'indice sur lequel la plupart des crédits sont indexés
Taux fixe EIBOR + marge Années du prêt

Pourquoi le taux varie : le dirham est arrimé au dollar américain, si bien que la Banque centrale des Émirats suit généralement la Réserve fédérale américaine. Tant que la Fed maintient des taux élevés, l'EIBOR reste élevé, et les mensualités à taux variable avec lui.

Quand vous comparez les offres, ne vous arrêtez pas au taux fixe. Une fois la période fixe terminée, c'est la marge qui détermine ce que vous paierez jusqu'à la fin du prêt.

Le financement immobilier islamique suit le même schéma : d'abord un taux de profit fixe, puis l'EIBOR plus une marge.

Banques

Un seul dossier, plus de 20 banques

Notre partenaire en crédit immobilier travaille avec plus de 20 banques émiriennes, conventionnelles et islamiques. Ces six banques proposaient un programme actif de financement sur plan en 2026 :

Chaque banque tient sa propre liste de projets agréés. Nous vérifions le vôtre avant tout engagement de votre part.

  • Islamique
  • Islamique
Les étapes

Du premier appel à la remise des clés

  1. 1 Étude du dossier Nous examinons vos revenus et vos justificatifs, puis calculons votre capacité d'emprunt.
  2. 2 Accord de principe La banque donne son accord de principe sur ce montant.
  3. 3 Vérification du bien Nous confirmons que votre projet et votre promoteur sont bien finançables par la banque.
  4. 4 Documents Pour un bien neuf : le contrat de vente (SPA), le relevé de compte, l'historique de vos paiements, les documents d'enregistrement et les modalités de livraison.
  5. 5 Expertise et offre définitive La banque fait expertiser le bien et confirme le montant du prêt.
  6. 6 Enregistrement L'hypothèque est enregistrée sur le bien.
  7. 7 Paiement et remise des clés La banque paie le promoteur ou le vendeur, et les clés sont à vous.
Documents

Les pièces à fournir

  • Passeport, visa de résidence et Emirates ID
  • Relevés bancaires personnels des 6 derniers mois
  • Attestation de salaire de votre employeur
  • Bulletins de salaire, si votre rémunération varie

Les exigences varient légèrement d'une banque à l'autre. Nous vous aidons à constituer un dossier complet.

Frais

Ce qu'un crédit ajoute au coût d'un achat à Dubaï

Ces frais s'ajoutent à votre apport. Le simulateur ci-dessus en tient déjà compte.

4%Frais de transfert DLD
Du prix d'achat, dus sur toute acquisition à Dubaï.
0,25%Enregistrement de l'hypothèque
Du montant emprunté, plus environ 290 AED de frais administratifs.
jusqu'à 1 %Frais de dossier bancaires
Du montant emprunté, TVA en sus.
2 500 AED à 3 500 AEDExpertise
À régler une seule fois, pour l'évaluation du bien par la banque.
Pourquoi Palmera

Le crédit et l'achat, gérés par une seule équipe

  • Gratuit pour vous Vous ne payez rien, ni pour le conseil, ni pour l'accompagnement qui suit.
  • Plus de 20 banques comparées Conventionnelles et islamiques, pour que vous obteniez la réponse de plusieurs banques.
  • Tous les profils Résidents et non-résidents, salariés et indépendants.
  • Jusqu'à la remise des clés De l'accord de principe à la livraison, parallèlement à l'achat lui-même.
Questions

Ce que nous demandent les acheteurs

Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier aux Émirats ?

Oui. Les banques émiriennes prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 65 % de la valeur pour un premier crédit. Les conditions varient d'une banque à l'autre et dépendent du pays d'où proviennent vos revenus, de votre statut, du bien et du montant de votre apport.

Puis-je obtenir un crédit pour un bien sur plan ?

Oui, de deux façons. Avec le financement sur plan, la banque intervient pendant la construction, en général une fois que vous avez réglé la moitié du prix et que le projet est construit à 35 % au moins, et elle prête jusqu'à 50 % de la valeur. Avec le financement à la livraison, vous réglez vous-même les échéances dues pendant la construction, et la banque paie le solde restant à la livraison du bien.

Quel apport dois-je prévoir ?

Pour un premier crédit sur un bien achevé : à partir de 20 % si vous résidez aux Émirats, de 35 % si vous n'y résidez pas et de 15 % si vous êtes citoyen émirien. Pour un bien encore en construction, il faut au moins 50 %. Les frais d'acquisition s'y ajoutent.

Quel est le revenu minimum ?

La plupart des banques demandent au moins 15 000 AED par mois si vous êtes salarié, et 25 000 AED si vous êtes indépendant. Pour les non-résidents, les revenus sont étudiés au cas par cas, et la plupart des banques attendent un solde moyen d'au moins 25 000 AED sur votre compte.

Y a-t-il une limite d'âge ?

Vous devez avoir au moins 21 ans au moment de la demande, et le prêt doit prendre fin au plus tard à 65 ans, ou à 70 ans si vous êtes indépendant.

Puis-je obtenir un financement immobilier islamique ?

Oui. Parmi les banques avec lesquelles nous travaillons figurent des banques islamiques comme Dubai Islamic Bank et ADIB, dont les financements immobiliers suivent les principes de la charia : un taux de profit à la place des intérêts, fixe au départ puis indexé sur l'EIBOR.

Combien coûte votre conseil en crédit immobilier ?

Rien. Le conseil et l'accompagnement jusqu'à la livraison sont gratuits pour vous.

Entretien gratuit

Parlez à un conseiller en crédit immobilier

Présentez-nous votre projet. Un conseiller vous rappellera ou vous rencontrera, et vous dira combien vous pouvez emprunter et auprès de quelle banque.

  • Gratuit pour vous
  • Plus de 20 banques comparées
  • Tous les profils
  • Jusqu'à la remise des clés
Imen Nasralli
Imen Nasralli Conseillère immobilière senior Langues : Anglais · Arabe · Français
WhatsApp +971 58 540 6997
Comment souhaitez-vous échanger ?

Nous n'utilisons vos coordonnées que pour organiser votre entretien.

Conseil crédit gratuit

0% de commission acheteur

Vous achetez au prix du promoteur. C'est lui qui nous rémunère, jamais vous.

Nous négocions pour vous

Nous traitons directement avec les promoteurs pour vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions du marché.

Une IA qui scrute le marché

Des centaines de projets et des dizaines de milliers d'unités analysés chaque jour : votre sélection repose sur une vision complète, pas sur une poignée d'annonces.

Tout dans une seule application

Un espace personnel accessible 24h/24 : documents, avancement du chantier, échéancier de paiement et bien plus.

Présents après la livraison

Gestion locative, locataires et revente : nous faisons fructifier votre bien bien après la remise des clés.

Chat with Imen