Рекомендовані проєкти

Нове цього тижняEllington Mercer House at Uptown Dubai, JLTJLT · Studio, 1-4 BedroomВід 4.6M AED

Найбільш затребуванеFranck Muller Aeternitas by London Gate at Dubai Marina, DubaiDubai Marina · 4 BedroomВід 9.7M AED

За статусом

За еміратом

1,692 активних пропозиційПереглянути повний каталог

Фільтруйте за еміратом, кількістю спалень та бюджетом — ціни безпосередньо від забудовника в AED.

Уся нерухомість→

Флагманські забудовники

Більше забудовників

389 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→

Емірати

Найпопулярніші райони Дубая

168 райониНе знаєте, з чого почати?

Знайдіть ідеальний район за бюджетом, стилем життя та очікуваною дохідністю оренди.

Усі райони→

Посібники для покупців

Для покупців з України

Актуальні дані ринку

Новини

✎Новини ринкуРегулювання, виходи на ринок, оновлення

Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→

Іпотека в ОАЕ

Яку частину ціни оплатить банк в ОАЕ?

До 80%, якщо ви живете в ОАЕ, до 65%, якщо ні, і до 50%, поки будинок ще будується. Вкажіть свої цифри, подивіться, як ціна ділиться між вами та банком, а потім доручіть нашій іпотечній команді знайти банк, який скаже «так». Консультація безкоштовна.

Порівнюємо 20+ банків
Працюємо з нерезидентами
Консультуємо безкоштовно

Безкоштовна консультація

Хто скільки платить

Ваш статус

Резидент ОАЕ Нерезидент Громадянин ОАЕ

Об'єкт

Готовий або передається На етапі будівництва

Ви 20% Банк 80%

Вартість об'єкта

Перший внесок 20% · 400 000 AED

У цьому випадку банк фінансує до 80%, тож ваш перший внесок становить від 20%.

Процентна ставка 4,25%

Строк кредиту 25 років

Фіксовані ставки починаються приблизно від 3,75% (вересень 2026 р.)

Щомісячний платіж 8 668 AED близько 2 360 USD

Сума кредиту: 1 600 000 AED
Проценти за весь строк: 1 000 343 AED
Власні кошти на купівлю: 504 090 AED

Це орієнтовний розрахунок, а не пропозиція. Остаточну ставку й суму банк визначає після перевірки вашого доходу, об'єкта та проєкту.

Перевірити ці цифри з консультантом

Коли підключається банк

П'ять способів фінансування нерухомості в ОАЕ

Самі кредити влаштовані однаково. Різниця в тому, на якому етапі вашої купівлі підключається банк, і саме від цього залежить, яку суму він може надати.

Бронювання
Будівництво
Сплачено 50%
Завершення
Передача ключів
Об'єкт ваш

Платежі під час будівництва ви вносите самі. Коли житло передають, банк сплачує забудовнику залишок, який ви ще винні, і ключі ви отримуєте вже з оформленою іпотекою.

Покриває останній платіж забудовнику
Усе, що ви сплатили під час будівництва, і є вашою часткою

Для деяких проєктів діють банківські програми, які під час будівництва фінансують більше за стандартні 50%. Якщо така програма є у вашого проєкту, ми вам про це скажемо.

Не кожен проєкт off-plan можна профінансувати. Банк має схвалити і вас, і об'єкт, і сам проєкт.

Хто може отримати іпотеку

Іпотека доступна резидентам, нерезидентам і громадянам ОАЕ

Для першої іпотеки максимум визначає ваш статус резидентства. Наскільки близько до нього ви підійдете, залежить від вашого доходу та самого об'єкта.

Резидент ОАЕ

до 80% вартості

перший внесок від 20%

Нерезидент

до 65% вартості

перший внесок від 35%

Громадянин ОАЕ

до 85% вартості

перший внесок від 15%

Об'єкт ще будується? Тоді максимум для будь-якого покупця становить 50%.

Мінімальний дохід

Наймані працівники: від 15 000 AED на місяць
Самозайняті: від 25 000 AED на місяць
Нерезиденти: дохід оцінюють індивідуально. Більшість банків хоче бачити середній залишок на рахунку від 25 000 AED.

Вік

Щонайменше 21 рік на момент подання заявки
Кредит треба погасити до 65 років, а якщо ви самозайняті, то до 70 років

Від чого залежить остаточна сума

Ви Дохід, наявні борги, кредитна історія та вік

Об'єкт Ціна, оцінка банку та етап будівництва

Проєкт Чи схвалив банк забудовника й сам проєкт

Угода Скільки вже сплачено, скільки залишилося і який план платежів

Якщо банк схвалив вас, це ще не означає, що він схвалить і об'єкт. Перевірку мають пройти і ви, і об'єкт.

Процентні ставки

Як працюють іпотечні ставки в ОАЕ

Більшість кредитів починається з фіксованої ставки на строк від 1 до 5 років. Потім ставка стає плаваючою: EIBOR (ставка, за якою банки ОАЕ кредитують один одного) плюс маржа банку.

Орієнтовні ставки, вересень 2026 р.

Фіксований період від 3,75% річних, фіксована на строк від 1 до 5 років

Після фіксованого періоду EIBOR + від 1 до 2% маржу погоджують під час підписання договору

3-місячний EIBOR близько 4,2% орієнтир, до якого прив'язана більшість іпотечних кредитів

Фіксована ставка EIBOR + маржа Роки кредиту

Чому змінюється ставка: дирхам прив'язаний до долара США, тому Центральний банк ОАЕ зазвичай діє слідом за Федеральною резервною системою США. Поки ФРС тримає ставки на високому рівні, високим залишається й EIBOR, а разом із ним і платежі за плаваючою ставкою.

Порівнюючи пропозиції, дивіться не лише на фіксовану ставку. Коли фіксований період закінчиться, саме маржа визначатиме, скільки ви платитимете до кінця кредиту.

Ісламське житлове фінансування влаштоване так само: спочатку фіксована ставка прибутку, потім EIBOR плюс маржа.

Банки

Одна заявка, понад 20 банків

Наш іпотечний партнер працює з понад 20 банками ОАЕ, класичними та ісламськими. У 2026 році активні програми фінансування off-plan мали ці шість банків:

Кожен банк веде власний список схвалених проєктів. Ми перевіримо ваш проєкт ще до того, як ви візьмете на себе будь-які зобов'язання.

Ісламський
Ісламський

Як це відбувається

Від першого дзвінка до ключів

1 Первинний розрахунок Розбираємо ваші доходи й документи та рахуємо, скільки ви можете позичити.
2 Попереднє схвалення Банк дає принципову згоду на цю суму.
3 Перевірка об'єкта Підтверджуємо, що банк профінансує ваш проєкт і вашого забудовника.
4 Документи Для нового житла: договір купівлі-продажу (SPA), виписка з рахунку в забудовника, історія ваших платежів, реєстраційні документи та дані про передачу ключів.
5 Оцінка й остаточна пропозиція Банк оцінює об'єкт і підтверджує суму кредиту.
6 Реєстрація Іпотеку реєструють на об'єкт нерухомості.
7 Оплата й ключі Банк розраховується із забудовником або продавцем, і ключі ваші.

Документи

Що вам знадобиться

Паспорт, резидентська віза та Emirates ID
Особисті банківські виписки за останні 6 місяців
Довідка про зарплату від роботодавця
Розрахункові листки, якщо ваша зарплата непостійна

Вимоги в різних банків трохи різняться. Ми допоможемо зібрати повний пакет документів.

Витрати

Додаткові витрати на купівлю в Дубаї з іпотекою

Їх сплачують додатково до першого внеску. Калькулятор вище вже їх враховує.

4%Збір DLD за переоформлення: Від ціни об'єкта, сплачується під час будь-якої купівлі в Дубаї.
0,25%Реєстрація іпотеки: Від суми кредиту, плюс адміністративні збори близько 290 AED.
до 1%Комісія банку за оформлення: Від суми кредиту, плюс ПДВ.
від 2 500 AED до 3 500 AEDОцінка: Разовий платіж за оцінку об'єкта банком.

Чому Palmera

Іпотеку й купівлю веде одна команда

Для вас безкоштовно Ви нічого не платите ні за консультацію, ні за подальший супровід.
Порівнюємо 20+ банків Класичні та ісламські, тож ви бачите відповіді кількох банків, а не одного.
Будь-який профіль Резиденти й нерезиденти, наймані працівники й самозайняті.
До отримання ключів Від попереднього схвалення до передачі ключів, паралельно із самою купівлею.

Запитання

Про що нас запитують покупці

Чи може нерезидент отримати іпотеку в ОАЕ?

Так. Банки ОАЕ кредитують нерезидентів, зазвичай до 65% вартості за першою іпотекою. Умови різняться від банку до банку й залежать від країни, з якої надходить ваш дохід, вашого статусу, об'єкта та розміру першого внеску.

Чи можна взяти іпотеку на нерухомість off-plan?

Так, двома способами. Якщо це іпотека на off-plan, банк підключається ще під час будівництва, зазвичай коли ви вже сплатили половину ціни, а проєкт готовий щонайменше на 35%, і фінансує до 50% вартості. Якщо ж це іпотека при передачі ключів, платежі під час будівництва ви вносите самі, а залишок банк сплачує в момент передачі житла.

Який потрібен перший внесок?

За першою іпотекою на готове житло: від 20%, якщо ви живете в ОАЕ, від 35%, якщо ні, і від 15% для громадян ОАЕ. Для об'єкта, що ще будується, внесок становить щонайменше 50%. Витрати на оформлення купівлі сплачуються додатково.

Який мінімальний дохід потрібен?

Більшість банків очікує місячного доходу щонайменше 15 000 AED, якщо ви працюєте за наймом, і 25 000 AED, якщо ви самозайняті. Дохід нерезидентів оцінюють індивідуально, і більшість банків хоче бачити середній залишок на рахунку від 25 000 AED.

Чи є вікові обмеження?

На момент подання заявки вам має бути щонайменше 21 рік, а погасити кредит потрібно до 65 років, або до 70 років, якщо ви самозайняті.

Чи можна отримати ісламське житлове фінансування?

Так. Серед банків, з якими ми працюємо, є ісламські, зокрема Dubai Islamic Bank і ADIB. Їхнє житлове фінансування відповідає принципам шаріату: замість процентів діє ставка прибутку, спочатку фіксована, а потім прив'язана до EIBOR.

Скільки коштує ваша консультація з іпотеки?

Нічого. Консультація та супровід аж до передачі ключів для вас безкоштовні.

Безкоштовна консультація