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Hypotheken in den VAE

Wie viel vom Kaufpreis übernimmt eine Bank in den VAE?

Bis zu 80%, wenn Sie in den VAE leben, bis zu 65%, wenn nicht, und bis zu 50%, solange das Gebäude noch im Bau ist. Geben Sie Ihre Zahlen ein und sehen Sie, wie sich der Preis aufteilt. Danach sucht unser Hypothekenteam für Sie die Bank, die Ja sagt. Die Beratung ist kostenlos.

  • 20+ Banken im Vergleich
  • Auch ohne VAE-Wohnsitz
  • Kostenlose Beratung
Kostenlose Beratung buchen

Ihre Aufteilung

Ihr Status
Baustand
Sie 20% Bank 80%
20% · 400.000 AED

In diesem Fall finanziert eine Bank bis zu 80%, Ihre Anzahlung beträgt also mindestens 20%.

4,25%
25 Jahre

Festzinsen ab etwa 3,75% (Stand: September 2026)

Monatliche Rate 8.668 AED etwa 2.360 $
Darlehen
1.600.000 AED
Zinsen über die gesamte Laufzeit
1.000.343 AED
Benötigtes Eigenkapital
504.090 AED
Anzahlung plus rund 104.090 AED Kaufnebenkosten in Dubai

Eine Beispielrechnung, kein Angebot. Den endgültigen Zinssatz und Betrag legt die Bank fest, nachdem sie Ihr Einkommen, die Immobilie und das Projekt geprüft hat.

Diese Zahlen mit einem Berater prüfen
Wann die Bank einsteigt

Fünf Wege, eine Immobilie in den VAE zu finanzieren

Die Darlehen funktionieren ähnlich. Der Unterschied liegt im Zeitpunkt, zu dem die Bank in Ihren Kauf einsteigt, und dieser Zeitpunkt entscheidet, wie viel sie finanzieren kann.

  1. Reservierung
  2. Bauphase
  3. 50% bezahlt
  4. Fertigstellung
  5. Übergabe
  6. Ihr Eigentum

Die Raten während der Bauphase zahlen Sie selbst. Bei der Übergabe zahlt die Bank dem Bauträger den Restbetrag, den Sie noch schulden, und wenn Sie die Schlüssel abholen, steht die Hypothek bereits.

  • Deckt die Schlusszahlung an den Bauträger
  • Ihre Zahlungen während der Bauphase gelten als Ihr Anteil

Für manche Projekte gibt es ein Bankprogramm, das während der Bauphase mehr als die üblichen 50% finanziert. Falls Ihr Projekt dazugehört, sagen wir es Ihnen.

Nicht jedes Off-Plan-Projekt lässt sich finanzieren. Die Bank muss alle drei akzeptieren: Sie, die Immobilie und das Projekt.

Wer ein Darlehen bekommt

Ob mit oder ohne VAE-Wohnsitz oder als VAE-Staatsbürger: Eine Hypothek ist möglich

Bei Ihrer ersten Hypothek legt Ihr Wohnsitzstatus die Obergrenze fest. Wie nah Sie an diese Grenze herankommen, entscheiden Ihr Einkommen und die Immobilie.

Mit VAE-Wohnsitz

bis zu 80% des Werts

ab 20% Anzahlung

Ohne VAE-Wohnsitz

bis zu 65% des Werts

ab 35% Anzahlung

VAE-Staatsbürger

bis zu 85% des Werts

ab 15% Anzahlung

Noch im Bau? Dann liegt die Grenze für alle Käufer bei 50%.

Mindesteinkommen

  • Angestellte: ab 15.000 AED im Monat
  • Selbstständige: ab 25.000 AED im Monat
  • Ohne VAE-Wohnsitz: Prüfung im Einzelfall. Die meisten Banken erwarten auf Ihrem Konto ein durchschnittliches Guthaben von mindestens 25.000 AED.

Alter

  • Bei Antragstellung mindestens 21 Jahre alt
  • Bei Laufzeitende höchstens 65 Jahre alt, bei Selbstständigen höchstens 70

Wovon Ihr endgültiger Darlehensbetrag abhängt

Sie selbst Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten, Kredithistorie und Alter
Die Immobilie Kaufpreis, Bewertung durch die Bank und Baufortschritt
Das Projekt Ob die Bank den Bauträger und das Projekt zugelassen hat
Der Kauf Bereits bezahlter Betrag, offener Restbetrag und Zahlungsplan

Dass die Bank Sie als Kreditnehmer akzeptiert, heißt noch nicht, dass sie auch die Immobilie akzeptiert. Beide Prüfungen müssen positiv ausfallen.

Zinsen

So funktionieren Hypothekenzinsen in den VAE

Die meisten Darlehen beginnen mit einem Festzins für 1 bis 5 Jahre. Danach wird der Zins variabel: EIBOR, also der Satz, zu dem sich Banken in den VAE gegenseitig Geld leihen, plus die Marge der Bank.

Richtwerte, Stand: September 2026

Zinsbindung ab 3,75% pro Jahr, fest für 1 bis 5 Jahre
Nach der Zinsbindung EIBOR + 1 bis 2% die Marge wird bei Vertragsabschluss vereinbart
3-Monats-EIBOR etwa 4,2% Referenzzins der meisten variablen Hypotheken
Festzins EIBOR + Marge Laufzeit in Jahren

Warum sich der Zins bewegt: Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, deshalb folgt die Zentralbank der VAE in der Regel der US-Notenbank (Federal Reserve). Solange die Fed die Zinsen hoch hält, bleibt auch der EIBOR hoch und mit ihm die variablen Raten.

Schauen Sie beim Vergleich von Angeboten nicht nur auf den Festzins. Nach Ablauf der Zinsbindung entscheidet die Marge, was Sie für den Rest der Laufzeit zahlen.

Islamische Immobilienfinanzierung folgt demselben Muster: zuerst ein fester Gewinnsatz, dann EIBOR plus eine Marge.

Banken

Ein Antrag, mehr als 20 Banken

Unser Hypothekenpartner arbeitet mit über 20 Banken in den VAE zusammen, konventionellen wie islamischen. Diese sechs hatten 2026 aktive Off-Plan-Programme:

Jede Bank führt eine eigene Liste zugelassener Projekte. Wir prüfen Ihr Projekt, bevor Sie sich verbindlich festlegen.

  • Islamisch
  • Islamisch
Der Ablauf

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe

  1. 1 Einschätzung Wir gehen Ihr Einkommen und Ihre Unterlagen durch und ermitteln, wie viel Sie sich leihen können.
  2. 2 Vorabzusage Die Bank sagt diesen Betrag grundsätzlich zu.
  3. 3 Objektprüfung Wir vergewissern uns, dass die Bank Ihr Projekt und Ihren Bauträger finanziert.
  4. 4 Unterlagen Bei einem Neubau: der Kaufvertrag (SPA), die Kontoaufstellung (Statement of Account), Ihr Zahlungsverlauf, die Registrierungsunterlagen und die Angaben zur Übergabe.
  5. 5 Bewertung und endgültiges Angebot Die Bank bewertet die Immobilie und bestätigt den Darlehensbetrag.
  6. 6 Eintragung Die Hypothek wird auf die Immobilie eingetragen.
  7. 7 Zahlung und Schlüssel Die Bank zahlt an den Bauträger oder den Verkäufer, und die Schlüssel gehören Ihnen.
Unterlagen

Was Sie benötigen

  • Reisepass, Aufenthaltsvisum und Emirates ID
  • Private Kontoauszüge der letzten 6 Monate
  • Gehaltsbescheinigung Ihres Arbeitgebers
  • Gehaltsabrechnungen, falls Ihr Gehalt schwankt

Die Anforderungen unterscheiden sich von Bank zu Bank ein wenig. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen.

Kosten

Was beim Kauf mit Hypothek in Dubai hinzukommt

Diese Kosten kommen zu Ihrer Anzahlung hinzu. Der Rechner oben berücksichtigt sie bereits.

4%DLD-Übertragungsgebühr
Vom Kaufpreis, fällig bei jedem Kauf in Dubai.
0,25%Hypothekeneintragung
Vom Darlehensbetrag, zuzüglich rund 290 AED Verwaltungsgebühren.
bis zu 1%Bearbeitungsgebühr der Bank
Vom Darlehensbetrag, zuzüglich MwSt.
2.500 AED bis 3.500 AEDBewertung
Einmalig, für die Bewertung der Immobilie durch die Bank.
Warum Palmera

Hypothek und Kauf aus einer Hand

  • Für Sie kostenlos Sie zahlen nichts für die Beratung und die anschließende Begleitung.
  • 20+ Banken im Vergleich Konventionelle und islamische Banken, damit Sie mehr als die Antwort einer einzigen Bank sehen.
  • Für jedes Profil Mit und ohne VAE-Wohnsitz, angestellt oder selbstständig.
  • Bis zur Schlüsselübergabe Von der Vorabzusage bis zur Übergabe, parallel zum eigentlichen Kauf.
Fragen

Was Käufer uns fragen

Bekommt man ohne Wohnsitz in den VAE eine Hypothek?

Ja. Banken in den VAE vergeben Darlehen auch an Käufer ohne Wohnsitz im Land, bei einer ersten Hypothek in der Regel bis zu 65% des Werts. Die Konditionen sind von Bank zu Bank verschieden und hängen vom Herkunftsland Ihres Einkommens, Ihrem Status, der Immobilie und der Höhe Ihrer Anzahlung ab.

Lässt sich eine Off-Plan-Immobilie mit Hypothek finanzieren?

Ja, auf zwei Wegen. Bei der Off-Plan-Finanzierung steigt die Bank schon während der Bauphase ein, meist sobald Sie die Hälfte des Kaufpreises bezahlt haben und das Projekt einen Baufortschritt von mindestens 35% erreicht hat. Dabei finanziert sie bis zu 50% des Werts. Bei der Übergabefinanzierung zahlen Sie die Raten während der Bauphase selbst, und die Bank begleicht den Restbetrag bei der Übergabe.

Wie hoch muss die Anzahlung sein?

Bei einer ersten Hypothek auf eine fertige Immobilie: ab 20%, wenn Sie in den VAE leben, ab 35%, wenn nicht, und ab 15%, wenn Sie VAE-Staatsbürger sind. Bei einer Immobilie, die noch im Bau ist, sind es mindestens 50%. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten.

Wie hoch ist das Mindesteinkommen?

Die meisten Banken erwarten mindestens 15.000 AED im Monat, wenn Sie angestellt sind, und 25.000 AED, wenn Sie selbstständig sind. Bei Käufern ohne Wohnsitz in den VAE wird das Einkommen im Einzelfall geprüft, und die meisten Banken verlangen ein durchschnittliches Kontoguthaben von mindestens 25.000 AED.

Gibt es eine Altersgrenze?

Bei Antragstellung müssen Sie mindestens 21 Jahre alt sein. Am Ende der Laufzeit dürfen Sie höchstens 65 Jahre alt sein, bei Selbstständigen höchstens 70.

Ist eine islamische Immobilienfinanzierung möglich?

Ja. Zu den Banken, mit denen wir zusammenarbeiten, gehören islamische Banken wie die Dubai Islamic Bank und die ADIB, deren Immobilienfinanzierung den Grundsätzen der Scharia folgt: ein Gewinnsatz statt Zinsen, zunächst fest und danach an den EIBOR gekoppelt.

Was kostet Ihre Hypothekenberatung?

Nichts. Die Beratung und die Begleitung bis zur Übergabe sind für Sie kostenlos.

Kostenlose Beratung

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Erzählen Sie uns von Ihren Plänen. Ein Berater ruft Sie zurück oder trifft sich mit Ihnen und sagt Ihnen, wie viel Sie sich bei welcher Bank leihen können.

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Imen Nasralli
Imen Nasralli Leitende Immobilienberaterin Spricht: Englisch · Arabisch · Französisch
WhatsApp +971 58 540 6997
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Wir nutzen Ihre Angaben nur, um Ihre Beratung zu vereinbaren.

Kostenlose Hypothekenberatung

0% Käuferprovision

Sie kaufen zum Preis des Bauträgers. Bezahlt werden wir von ihm – niemals von Ihnen.

Wir verhandeln für Sie

Wir verhandeln direkt mit den Bauträgern und sichern Ihnen den besten Preis und die besten Konditionen am Markt.

KI, die den Markt durchsucht

Hunderte Projekte und Zehntausende Einheiten – täglich analysiert. So beruht Ihre Auswahl auf dem Gesamtbild, nicht auf einer Handvoll Angebote.

Alles in einer App

Ein persönlicher Bereich mit 24/7-Zugriff auf Ihre Dokumente, Baufortschritt, Zahlungsplan und mehr.

Für Sie da nach der Übergabe

Vermietung, Mieter und Wiederverkauf – wir sorgen dafür, dass sich Ihre Immobilie lange nach der Schlüsselübergabe rentiert.

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