Fujairah

Teilweise – vorrangig als Nutzungsrecht (Leasehold). Fujairah verfügt nicht über ein umfassendes Freehold-Regime wie Dubai, doch in mehreren masterplangesteuerten Projekten – vor allem in Dibba Al-Fujairah und den Hotelzonen entlang der Küste – können Sie ein 99-jähriges Nutzungsrecht erwerben. Dieses Recht ermöglicht eine praktische Eigentümerstellung – Verkauf, Vermietung und Vererbung –, doch das Grundstück bleibt auf einen emiratischen/GCC-Eigentümer eingetragen. Ajman und RAK sind ausländerfreundlicher. Fujairah eignet sich am besten für: Investoren in Ferienvermietungen, alle, die ein Feriendomizil mit besonderem Charakter suchen, oder eine Wette auf das künftige Tourismuswachstum.

Fujairah ist das einzige Emirat mit Zugang zum Indischen Ozean (alle anderen liegen am Arabischen Golf). Das bedeutet offene Strände (echte Wellen, weniger künstlich angelegte Strände), Berge (das Jebel-Jais-Gebirge mit 1,500–2,000 m) und ein anderes Klima – etwas kühler mit milderer Luftfeuchtigkeit. Sehenswürdigkeiten: Snoopy Island (Schnorcheln), Wadi Wurayah (ein Nationalpark) und das Fujairah Fort. Ein aufstrebender Tourismusmarkt: Hotels sind eröffnet (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), aber er ist weniger kommerzialisiert. Gut geeignet als Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung, weniger als Investition mit stabilem Cashflow.

Brutto-Mietrendite: 6–7.5% bei langfristiger Vermietung (niedriger als in RAK und Ajman). Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung): 9–13% in der Saison (Okt.–März), sofern die Immobilie direkt am Strand liegt, 5–7% außerhalb der Saison. Das Risiko: die Auslastung ist stark saisonabhängig – anders als Dubai, das ganzjährig ein Reiseziel ist. Die Tourismusinfrastruktur befindet sich noch im Aufbau, daher ist eine professionelle Immobilienverwaltung unerlässlich. Markt für langfristige Vermietung: Hafenarbeiter (Fujairah verfügt über einen riesigen Hafen), Hotelpersonal und Industriearbeiter – ein stetiger, aber bescheidener Cashflow.

Einstiegspreise im Jahr 2026: ein Apartment mit 1 Schlafzimmer in einem Projekt direkt am Strand in Dibba Al-Fujairah ab AED 450–650K. Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern ab AED 750K–1.1M. Kleine Villen direkt am Strand (2–3 Schlafzimmer) ab AED 1.5M. Luxusvillen (4–5 Schlafzimmer + Pool) ab AED 3–5M. Der Markt ist klein (derzeit ~1 aktives Projekt im Palmera-Katalog) – begrenztes Angebot, doch das schafft auch das Potenzial für eine Wertsteigerung, falls der Tourismus an Fahrt gewinnt.

Theoretisch ja, in der Praxis selten. Ein Golden Visa wird beim Immobilienkauf ab 2M AED überall in den VAE gewährt, setzt jedoch in der Regel Volleigentum (Freehold) oder eine formelle langfristige Registrierung voraus. In Fujairah sind die meisten Projekte als 99-jährige Erbpacht (Leasehold) ausgestaltet — was die Genehmigung erschweren kann. Es empfiehlt sich, dies vor dem Kauf mit einem örtlichen Anwalt abzuklären, wenn ein Golden Visa das Ziel ist. Ist dies das Ziel, sind RAK, Ajman oder eine Rückkehr nach Dubai/Abu Dhabi die sichereren Optionen.