Fujairah

جزئياً — حقوق انتفاع بشكل أساسي (Leasehold). لا تملك الفجيرة نظام تملك حر واسع كما في دبي، لكن يمكنك الحصول على حق انتفاع لمدة 99 عاماً في عدة مشاريع مخططة، وبشكل رئيسي في دبا الفجيرة والمناطق الفندقية على طول الساحل. يتيح هذا الحق تملكاً عملياً — البيع والتأجير والتوريث — لكن تبقى الأرض مسجّلة باسم مالك إماراتي/خليجي. تُعدّ عجمان ورأس الخيمة أكثر ملاءمة للأجانب. الفجيرة هي الأنسب لـ: مستثمري الإيجارات السياحية، أو الباحثين عن منزل عطلات ذي طابع مميّز، أو الرهان على نمو السياحة المستقبلي.

الفجيرة هي الإمارة الوحيدة المطلّة على المحيط الهندي (بينما تقع جميع الإمارات الأخرى على الخليج العربي). وهذا يعني شواطئ مفتوحة (أمواج حقيقية وعدد أقل من الشواطئ الاصطناعية)، وجبالاً (سلسلة Jebel Jais التي يتراوح ارتفاعها بين 1,500 و2,000 متر)، ومناخاً مختلفاً — أكثر برودة قليلاً مع رطوبة أخف. ومن أبرز المعالم: Snoopy Island (الغوص بأنبوب التنفس)، وWadi Wurayah (محمية طبيعية وطنية)، وحصن الفجيرة. سوق سياحي ناشئ: الفنادق تعمل (Le Méridien وInterContinental وIberotel)، لكنه أقل تسويقاً تجارياً. مناسب جداً كمنزل ثانٍ أو لتأجير العطلات، وأقل ملاءمة كاستثمار يحقق تدفقاً نقدياً مستقراً.

العائد الإجمالي: 6–7.5% على الإيجارات طويلة الأمد (أقل من رأس الخيمة وعجمان). الإيجارات قصيرة الأمد (التأجير السياحي): 9–13% في الموسم (أكتوبر–مارس) إذا كان العقار مطلاً على الشاطئ، و5–7% خارج الموسم. أما المخاطرة فهي أن الإشغال موسمي إلى حد كبير — على عكس دبي التي تُعد وجهة على مدار العام. لا تزال البنية التحتية السياحية في طور التطور، لذا فإن الإدارة العقارية الاحترافية أمر ضروري. سوق الإيجارات طويلة الأمد: عمال الميناء (تمتلك الفجيرة ميناءً ضخماً) وموظفو الفنادق والعمال الصناعيون — تدفق نقدي ثابت لكنه متواضع.

نقاط الدخول في 2026: شقة بغرفة نوم واحدة في مشروع على الواجهة البحرية في Dibba Al-Fujairah ابتداءً من AED 450–650K. شقة بغرفتي نوم ابتداءً من AED 750K–1.1M. فلل صغيرة على الواجهة البحرية (2–3 غرف نوم) ابتداءً من AED 1.5M. فلل فاخرة (4–5 غرف نوم + مسبح) ابتداءً من AED 3–5M. السوق صغير (~مشروع نشط واحد في كتالوج Palmera حالياً) — عرض محدود، لكن ذلك يخلق أيضاً إمكانية لنمو القيمة إذا انتعشت السياحة.

نظرياً نعم، لكنه نادر عملياً. تُمنح التأشيرة الذهبية عند شراء عقار بقيمة AED 2M أو أكثر في أي مكان في الإمارات، لكنها تتطلب عادةً ملكية تملك حر أو تسجيلاً رسمياً طويل الأمد. في الفجيرة، معظم المشاريع بنظام حق الانتفاع لمدة 99 عاماً — وهو ما قد يعقّد الموافقة. يُنصح بالتأكد من محامٍ محلي قبل الشراء إذا كان الهدف هو التأشيرة الذهبية. إذا كان ذلك هو الهدف، فإن رأس الخيمة أو عجمان أو العودة إلى دبي/أبوظبي خيارات أكثر أماناً.