المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
389 المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
أدلة المشتريللمشترين من بلدك
بيانات السوق المباشرة
الأخبار
أدلة المشترياستكشف جميع الأدلة

الشراء على الخارطة، التأشيرة الذهبية، الضرائب، وأين تستثمر — دليلك الكامل لسوق دبي.

استكشف جميع الأدلة→
الرئيسية / المناطق / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
الجزيرة التي تعيد تشكيل رأس الخيمة — موطن أول منتجع كازينو في الإمارات.

Al Marjan Island

يمتد Al Marjan Island على 62 هكتاراً قبالة ساحل رأس الخيمة في هيئة 4 جزر اصطناعية على شكل المرجان. وفي سبتمبر 2027 يفتح فيه Wynn Al Marjan Island أبوابه، وهو مجمع منتجع وكازينو بقيمة 5.1 مليار دولار، الأول من نوعه في الإمارات وصاحب رخصة الألعاب التجارية الوحيدة في الدولة. ومنذ الإعلان عنه ارتفعت أسعار العقارات 20–30% سنوياً على مدى العامين الماضيين، مع توقعات بارتفاع إضافي قدره 20% في 2026 مع اقتراب موعد الافتتاح. وهذه من أقوى قصص الاستثمار قصير ومتوسط الأجل في الإمارات.

المطوّر الرئيسي Marjan (حكومة رأس الخيمة) سنة التأسيس 2007 المساحة ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (المخطط الرئيسي) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
العائد الإيجاري (الشقق)
2,400–2,700 AED
متوسط السعر للقدم المربعة
سبتمبر 2027
افتتاح منتجع Wynn
سهولة الوصول

موقع Al Marjan Island.

جسر Wynn قيد الإنشاء حالياً — وهو جسر بطول 548 متراً يتألف من أربعة مسارات وسيربط الجزيرة مباشرةً بطريقي E311 وE611 السريعين عبر ممر مخصص. ومن المتوقع اكتماله قبل افتتاح منتجع Wynn في عام 2027. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى دبي عبر الطريق السريع ما يزيد قليلاً عن الساعة.

أوقات القيادة

مطار رأس الخيمة الدولي (RKT)~25 دقيقة
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 دقائق
مدينة رأس الخيمة~15 دقيقة
مطار دبي الدولي (DXB)~60 دقيقة
Dubai Marina / JBR~65 دقيقة

المترو والمواصلات

None
لا يوجد مترو في رأس الخيمة، ولا توجد خطط لإنشائه على المدى القريب. يعتمد التنقل على المركبات الخاصة وخدمات النقل التابعة للفنادق.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (قيد الإنشاء)
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • RAK Academy (Al Hamra، ~5 دقائق) — مدرسة دولية رائدة
  • Al Hamra Secondary School — يُفتتح في أغسطس 2026
  • New British International School وZainab School (RAK City)

الرعاية الصحية

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 دقائق)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City، ~15 دقيقة)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

التسوق

  • Al Hamra Mall (~5 دقائق) — مركز تسوق إقليمي متكامل
  • RAK Mall (نحو 15 دقيقة)
  • متاجر بوتيك ومحلات سوبر ماركت داخل المجمعات الفندقية القريبة

الترفيه

  • شواطئ الجزيرة — 7.5 كم من الواجهة الساحلية بمياه صافية كالبلّور
  • المارينا — مرسيان نشطان لليخوت
  • Rixos Bab Al Bahr (أحد أكبر فنادق المنتجعات في المنطقة)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (نحو 10 دقائق)

المعالم

  • Wynn Al Marjan Island (الافتتاح في سبتمبر 2027): 5.1 مليار دولار، 1,542 غرفة، وكازينو
  • المراسي والشواطئ الممتدة عبر الجزر الأربع جميعها
  • Al Hamra Village (المجاورة) — منطقة فاخرة أخرى لنفس المطوّر الرئيسي
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Al Marjan Island السوق الأبرز نمواً في الإمارات في عام 2026: فقد دفع تأثير Wynn Resort الأسعار للارتفاع بنسبة 21% على أساس سنوي من 2025 إلى 2026. يبلغ المتوسط العام للشقق الجديدة 2,400–2,700 AED لكل قدم مربعة، مع تفصيل حسب نوع الوحدة يقارب 2,394 لشقق الغرفة الواحدة، و2,659 لشقق الغرفتين، و2,618 لشقق الثلاث غرف. وتحتل المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية (Nikki Beach 2,649–2,728، Address 2,676–3,500، Fairmont 3,373) الفئة الأعلى. ومع ذلك، فإن رأس الخيمة سوق أصغر من دبي ويعتمد بشكل كبير على السياحة، ما يخلق تقلباً موسمياً في الأسعار.

8–12%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8% (دبي)
2,400–2,700 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
12–20 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +170% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Al Marjan Island.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

الترفيه Under Construction

Wynn Al Marjan Island — الافتتاح

مجمع منتجع وكازينو بقيمة 5.1 مليار دولار يضم 1,542 غرفة وجناحاً فندقياً، وبحيرة سباحة على مساحة 3.6 هكتار، و24 مطعماً، وصالة ألعاب، وفللاً على المارينا، ومنتجعاً صحياً من فئة الخمس نجوم. وهو أول كازينو في الإمارات والشرق الأوسط الأوسع. الافتتاح الرسمي في سبتمبر 2027.

المتوقع: 2027
البنية التحتية Under Construction

Wynn Bridge — رابط مباشر بطريقي E311/E611

جسر جديد بطول 548 متراً وبأربعة مسارات يربط الجزيرة مباشرةً بطريقي E311 وE611 عبر ممر Wynn مخصّص. سيقلّص بشكل كبير زمن التنقّل من دبي، ومن المتوقع أن يعزّز قيم العقارات في الجزيرة بأكملها.

المتوقع: 2027
أخرى Under Construction

مساكن فاخرة إضافية تحمل علامات تجارية

تطلق علامات تجارية فاخرة عالمية، من بينها Marriott وNikki Beach وJW Marriott، مشاريع سكنية تحمل علاماتها على الجزيرة. تتضمّن معظم العروض برامج إدارة إيجار مدمجة مع عوائد مضمونة خلال السنوات الأولى.

المتوقع: 2027
هل يناسبك؟

لمن Al Marjan Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • مستثمرو الإيجار قصير الأمد — عوائد تتراوح بين 15–20% بمجرد تشغيل Wynn
  • مشترو منازل العطلات والباحثون عن ملاذ لقضاء عطلة نهاية الأسبوع — بعض من أجمل الشواطئ في المنطقة، على بُعد ما يزيد قليلاً عن ساعة من دبي
  • المستثمرون الذين يستهدفون نمواً رأسمالياً قوياً — لا تزال المنطقة في المراحل المبكرة من تأثيرها السياحي المدفوع بالكازينو
  • مشترو المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية مع إدارة إيجارية مدمجة — عوائد يضمنها المطوّر في السنوات الأولى
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • من يحتاجون إلى الوصول إلى المترو أو القرب من وسط مدينة دبي — تقع الجزيرة في رأس الخيمة، على بُعد نحو ساعة بالسيارة
  • العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة — خيارات التعليم أكثر محدودية مما هي عليه في دبي (تتوفر RAK Academy وعدد قليل من غيرها)
57 مشروعات في AL MARJAN ISLAND

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

عرض 1 – 24 من 57 مشروع

على الخارطة
Deca Properties

Park Beach Residence في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
950,000AED
على الخارطة
Source of Fate Properties

Sunshine Bay من Source of Fate، في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2027
ابتداءً من
980,000AED
على الخارطة
Range Developments

Island Heights by Range في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2028
ابتداءً من
985,000AED
ما قبل الإطلاق
Durar Properties

Durar The Art of Trio في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
988,888AED
على الخارطة
Deca Properties

Park Beach Residence 2 في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-1.5 غرفة نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
990,000AED
على الخارطة
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,130,000AED
على الخارطة
Range Developments

Beach Vista في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,139,000AED
على الخارطة

Wyndham Residences Al Marjan Island في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,165,000AED
على الخارطة
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
1,200,000AED
على الخارطة
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2027
ابتداءً من
1,200,000AED
على الخارطة
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2028
ابتداءً من
1,300,000AED
على الخارطة
Range Developments

The Beach Residence في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
1,334,000AED
على الخارطة
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
1,400,000AED
على الخارطة
Durar Properties

Masa Residence في Al Marjan Island، رأس الخيمة

غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
1,492,170AED
على الخارطة
Durar Properties

Trio Isle by Missoni في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,492,460AED
على الخارطة
Major Developers

Ice Beach by Major في Al Marjan Island، رأس الخيمة

غرفة نوم 1-3 التسليم Q2 2030
ابتداءً من
1,511,640AED
على الخارطة
Major Developers

Manta Bay في Al Marjan Island، رأس الخيمة

استوديو، 1-2 غرفة نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
1,710,000AED
ما قبل الإطلاق
DarGlobal

Aston Martin Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

غرفة نوم 1-3 التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,800,000AED
على الخارطة
DAMAC Properties

Damac Shoreline في Al Marjan Island، رأس الخيمة

غرفة نوم واحدة إلى 5 غرف نوم التسليم Q3 2028
ابتداءً من
1,830,000AED
على الخارطة
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B في Al Marjan Island، رأس الخيمة

من غرفة إلى ثلاث غرف نوم التسليم Q3 2029
ابتداءً من
1,890,000AED
على الخارطة

La Mazzoni by The Luxe في Al Marjan Island، رأس الخيمة

1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,900,000AED
ما قبل الإطلاق

La Mer by Elie Saab في Al Marjan Island، رأس الخيمة

1-4 غرفة نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
1,928,888AED
على الخارطة

Aldar Nikki Beach Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

1-5 غرفة نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
2,028,600AED
على الخارطة
BnW Developments

Aqua Arc في Al Marjan Island، رأس الخيمة

من غرفة نوم واحدة إلى 5 غرف نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
2,081,363AED
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Marjan Island.

ما الذي يجعل Al Marjan Island وجهة مرغوبة إلى هذا الحد في 2026؟+

الافتتاح الوشيك لـWynn Al Marjan Island في سبتمبر 2027، وهو أول منتجع كازينو في الإمارات بقيمة 5.1 مليار دولار. ومنذ الإعلان عنه ارتفعت أسعار العقارات 20–30% سنوياً على مدى العامين الماضيين، مع توقعات بارتفاع إضافي قدره 20% في 2026 مع اقتراب موعد الافتتاح.

هل الكازينو قانوني في الإمارات؟+

نعم — أصدرت رأس الخيمة ترخيص ألعاب رسمياً لشركة Wynn في الربع الأول من عام 2024. وهذا هو ترخيص الألعاب التجاري الوحيد الممنوح في الإمارات، وتتمتع Wynn بحقوق حصرية لفترة ممتدة. ويتولى الإشراف على التنظيم الهيئة الاتحادية العامة لتنظيم الألعاب التجارية (GCGRA)، وهي تعمل بالفعل.

ما العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه من عقار في الجزيرة؟+

يتراوح العائد الإيجاري طويل الأمد للشقق بين 8% و12%. أما على منصات الإيجار قصير الأمد مثل Airbnb وBooking.com — لا سيما خلال مواسم الذروة السياحية — فيمكن تحقيق عوائد تتراوح بين 15–20%. وتوفّر شقق الاستوديو وشقق غرفة النوم الواحدة أعلى عوائد الشراء بهدف التأجير.

كم تستغرق الرحلة بالسيارة إلى دبي؟+

من Al Marjan Island إلى Dubai Marina، تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 65 دقيقة عبر طريق E11. وإلى مطار دبي الدولي (DXB)، احتسب نحو ساعة واحدة. أما Al Hamra — الحي المجاور الذي يضم المدارس ومركز التسوق — فيبعد 5 دقائق فقط. وسيختصر Wynn Bridge، المقرر افتتاحه بحلول عام 2027، الرحلة إلى دبي بشكل كبير.

ما سعر الدخول لعقار في الجزيرة؟+

شقق الاستوديو في المشاريع الجديدة: 1.0–1.3 مليون درهم. شقق غرفة نوم واحدة: نحو 1.88 مليون درهم (متوسط عام 2026). شقق غرفتي نوم: نحو 3.1 مليون درهم. شقق ثلاث غرف نوم: نحو 4.4 مليون درهم. فلل على الواجهة البحرية: 8–15 مليون درهم وأكثر. وتُسعّر المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية (Nikki Beach وAddress وFairmont وWynn Residences) بنحو 2,500–3,500+ درهم للقدم المربعة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 مشروع يبدأ من 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 مشروع يبدأ من 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 مشروع يبدأ من 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 مشروع يبدأ من 758K AED
وجهاً لوجه

قارِن Al Marjan Island بمناطق أخرى

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Chat with Jamila