Persoonlijke omgevingGesprek inplannen→
Topontwikkelaars
Meer projectontwikkelaars
389 projectontwikkelaarsHet volledige overzicht

Zoek op naam, filter op aantal projecten en lees de volledige profielen van de projectontwikkelaars.

Alle projectontwikkelaars→
Home / Gebieden / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
Het eiland dat Ras Al Khaimah transformeert — thuisbasis van het eerste casinoresort in de VAE.

Al Marjan Island

Al Marjan Island bestaat uit 4 kunstmatige eilanden in koraalvorm van samen 62 hectare, voor de kust van Ras Al Khaimah. In september 2027 opent hier Wynn Al Marjan Island, een resort- en casinocomplex van $5.1 miljard. Het is het eerste in zijn soort in de VAE en beschikt over de enige commerciële gokvergunning van het land. Alleen al de aankondiging joeg de vastgoedprijzen de afgelopen twee jaar met 20–30% per jaar omhoog; voor 2026 wordt in aanloop naar de opening nog eens 20% verwacht. Daarmee is dit een van de sterkste investeringsverhalen op korte tot middellange termijn in de Emiraten.

Hoofdontwikkelaar Marjan (overheid van RAK) Opgericht 2007 Oppervlakte ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Huurrendement (Appartementen)
2,400–2,700 AED
Gemiddelde prijs per sq ft
september 2027
Opening Wynn Resort
BEREIKBAARHEID

Waar Al Marjan Island ligt.

De Wynn Bridge is momenteel in aanbouw — een 548 meter lange brug met vier rijstroken die het eiland via een speciale corridor rechtstreeks zal verbinden met de snelwegen E311 en E611. De voltooiing wordt verwacht voordat het Wynn-resort in 2027 opent. De rit naar Dubai via de snelweg duurt iets meer dan een uur.

Rijtijden

Ras Al Khaimah International Airport (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras Al Khaimah City~15 min
Dubai International Airport (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metro & openbaar vervoer

None
Er is geen metro in Ras Al Khaimah, en er is ook geen metro gepland op de korte termijn. De bereikbaarheid is afhankelijk van privévervoer en hoteltransfers.

Hoofdwegen

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (in aanbouw)
LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — toonaangevende internationale school
  • Al Hamra Secondary School — opening in augustus 2026
  • New British International School en Zainab School (RAK City)

Gezondheidszorg

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Winkelen

  • Al Hamra Mall (~5 min) — volwaardig regionaal winkelcentrum
  • RAK Mall (~15 min)
  • Boetieks en supermarkten in nabijgelegen hotelcomplexen

Recreatie

  • Stranden van het eiland — 7.5 km kustlijn met kristalhelder water
  • Marina — twee operationele jachthavens
  • Rixos Bab Al Bahr (een van de grootste resorthotels in de regio)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Bezienswaardigheden

  • Wynn Al Marjan Island (opening september 2027): $5.1B, 1,542 kamers, casino
  • De jachthavens en stranden op alle vier de eilanden
  • Al Hamra Village (aangrenzend) — een ander luxedistrict van dezelfde hoofdontwikkelaar
DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Marjan Island is de meest opvallende groeimarkt in de VAE in 2026: het Wynn Resort-effect heeft de prijzen met 21% op jaarbasis van 2025 naar 2026 doen stijgen. Het gemiddelde voor nieuwe appartementen ligt op AED 2,400–2,700 per sq ft, met een verdeling per unittype van circa 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 en 3BR ~2,618. Branded luxury residences (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) bezetten het hogere segment. Daar staat tegenover dat Ras Al Khaimah een kleinere markt is dan Dubai en sterk afhankelijk is van het toerisme, wat zorgt voor seizoensgebonden prijsfluctuaties.

8–12%
Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Huidige prijs · per sq.ft
12–20 AED per sq ft AED/sqft
Servicekosten · per jaar
Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% in 4 jaar
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26
VOORUITBLIK

Wat er komt naar Al Marjan Island.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Recreatie Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Opening

Een resort- en casinocomplex van $5.1 miljard met 1,542 hotelkamers en suites, een zwemlagune van 3.6 hectare, 24 restaurants, een gaming floor, marinavilla's en een vijfsterrenspa. Het wordt het eerste casino in de VAE en in het bredere Midden-Oosten. Officiële opening: september 2027.

Verwacht: 2027
Infrastructuur Under Construction

Wynn Bridge — Directe verbinding met E311/E611

Een nieuwe 548 meter lange brug met vier rijstroken die het eiland rechtstreeks verbindt met de snelwegen E311 en E611 via een speciale Wynn-corridor. Deze zal de reistijd vanuit Dubai aanzienlijk verkorten en naar verwachting de vastgoedwaarden op het hele eiland verhogen.

Verwacht: 2027
Overig Under Construction

Aanvullende branded luxury residences

Wereldwijde luxemerken zoals Marriott, Nikki Beach en JW Marriott lanceren projecten voor branded residences op het eiland. De meeste aanbiedingen zijn inclusief een ingebouwd verhuurmanagementprogramma met gegarandeerde rendementen in de eerste jaren.

Verwacht: 2027
PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Marjan Island het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…
  • Investeerders in kortdurende verhuur — rendementen van 15–20% zodra de Wynn operationeel is
  • Kopers van vakantiewoningen en liefhebbers van een weekendje weg — enkele van de mooiste stranden in de regio, op iets meer dan een uur van Dubai
  • Investeerders die mikken op sterke waardestijging — het gebied bevindt zich nog in de beginfase van de door het casino gedreven toeristische impact
  • Kopers van branded luxury residences met ingebouwd verhuurmanagement — door de ontwikkelaar gegarandeerde rendementen in de eerste jaren
Kijk verder als u…
  • Kopers die aansluiting op de metro of nabijheid van het centrum van Dubai vereisen — het eiland ligt in RAK, op ongeveer een uur rijden
  • Gezinnen met schoolgaande kinderen — het onderwijsaanbod is beperkter dan in Dubai (RAK Academy en een handvol andere scholen zijn beschikbaar)
57 PROJECTEN IN AL MARJAN ISLAND

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Weergegeven 1 – 24 van 57 projecten

OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 slaapkamers Oplevering Q2 2027
Vanaf
950,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 slaapkamers Oplevering Q1 2027
Vanaf
980,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Island Heights by Range op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 slaapkamer Oplevering Q1 2028
Vanaf
985,000AED
PRE-LAUNCH
Durar Properties

Durar The Art of Trio op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 slaapkamers Oplevering Announcing - Soon
Vanaf
988,888AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-1.5 slaapkamers Oplevering Q2 2027
Vanaf
990,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Beach Vista op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 slaapkamers Oplevering Q4 2027
Vanaf
1,139,000AED
OFF-PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 slaapkamer Oplevering Q4 2028
Vanaf
1,165,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 slaapkamers Oplevering Q1 2028
Vanaf
1,200,000AED
OFF-PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 slaapkamer Oplevering Q1 2027
Vanaf
1,200,000AED
OFF-PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli op Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 slaapkamer Oplevering Q1 2028
Vanaf
1,300,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2026
Vanaf
1,334,000AED
OFF-PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 slaapkamers Oplevering Q1 2028
Vanaf
1,380,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Masa Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-2 slaapkamers Oplevering Q4 2026
Vanaf
1,492,170AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2027
Vanaf
1,492,460AED
OFF-PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major op Al Marjan Island, RAK

1-3 slaapkamers Oplevering Q2 2030
Vanaf
1,526,400AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 slaapkamer Oplevering Q4 2027
Vanaf
1,553,000AED
PRE-LAUNCH
DarGlobal

Aston Martin Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2027
Vanaf
1,800,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 slaapkamers Oplevering Q3 2028
Vanaf
1,830,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B in Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 slaapkamers Oplevering Q3 2029
Vanaf
1,890,000AED
OFF-PLAN

La Mazzoni by The Luxe op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2028
Vanaf
1,900,000AED
PRE-LAUNCH

La Mer by Elie Saab op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 slaapkamers Oplevering Q1 2028
Vanaf
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 slaapkamers Oplevering Q1 2028
Vanaf
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla op Al Marjan Island, RAK

1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2027
Vanaf
2,160,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 slaapkamers Oplevering Q4 2029
Vanaf
2,209,000AED
GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Al Marjan Island.

Wat maakt Al Marjan Island zo'n gewilde bestemming in 2026?+

De naderende opening van Wynn Al Marjan Island in september 2027, het eerste casinoresort van de VAE en een ontwikkeling van $5.1 miljard. Sinds de aankondiging stegen de vastgoedprijzen twee jaar op rij met 20–30% per jaar, en voor 2026 wordt nog eens 20% verwacht naarmate de opening dichterbij komt.

Is het casino legaal in de VAE?+

Ja — Ras Al Khaimah heeft in Q1 2024 een officiële gaminglicentie verleend aan Wynn. Dit is de enige commerciële gaminglicentie die in de VAE is verleend, en Wynn bezit de exclusieve rechten voor een langere periode. De regulering wordt uitgevoerd door de federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), die al operationeel is.

Welk huurrendement kan ik verwachten van een woning op het eiland?+

Het huurrendement voor appartementen op lange termijn varieert van 8% tot 12%. Op platforms voor kortdurende verhuur zoals Airbnb en Booking.com — met name tijdens het hoogseizoen — zijn rendementen van 15–20% haalbaar. Studio's en appartementen met 1 slaapkamer bieden het hoogste rendement uit buy-to-let.

Hoe lang is de rit naar Dubai?+

Van Al Marjan Island naar Dubai Marina duurt de rit ongeveer 65 minuten via de E11. Naar Dubai International Airport (DXB) moet u rekening houden met ongeveer een uur. Al Hamra — de aangrenzende wijk met scholen en het winkelcentrum — ligt op slechts 5 minuten afstand. De Wynn Bridge, die naar verwachting in 2027 opent, zal de reistijd naar Dubai aanzienlijk verkorten.

Wat is de instapprijs voor een woning op het eiland?+

Studio's in nieuwe projecten: AED 1.0–1.3 miljoen. Appartementen met 1 slaapkamer: ~AED 1.88 miljoen (gemiddelde 2026). Appartementen met 2 slaapkamers: ~AED 3.1 miljoen. Appartementen met 3 slaapkamers: ~AED 4.4 miljoen. Villa's aan het strand: AED 8–15 miljoen en hoger. Branded luxury residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) zijn geprijsd vanaf AED 2,500–3,500+ per sq ft.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 projecten vanaf 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 projecten vanaf 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 projecten vanaf 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 projecten vanaf 758K AED
Kop aan kop

Vergelijk Al Marjan Island met andere gebieden

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.

Chat with Noris