Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
Insula care redefinește Ras al-Khaimah — găzduiește primul resort cu cazinou din EAU.

Al Marjan Island

Al Marjan Island este un arhipelag de 4 insule artificiale în formă de coral care se întind pe 62 de hectare în largul coastei Ras al-Khaimah. În primăvara 2027, aici se va deschide Wynn Al Marjan Island — un complex resort și cazinou de 5.1 miliarde USD, primul de acest fel din EAU și singura licență comercială de gaming din țară. Anunțul a împins deja prețurile proprietăților în sus cu 20–30% pe an în ultimii doi ani, cu încă 20% proiectat pentru 2026, înainte de deschidere. Una dintre cele mai atractive povești de investiții pe termen scurt-mediu din Emirate.

Dezvoltator principal Marjan (Guvernul RAK) Înființat 2007 Suprafață ~62 hectares (4 islands) Insula 1 · Insula 2 · Insula 3 · Insula 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Randament al chiriei (apartamente)
2,400–2,700 AED
Preț mediu pe sq ft
Primăvara 2027
Deschiderea Wynn Resort
CONECTIVITATE

Unde se află Al Marjan Island.

Wynn Bridge este în prezent în construcție — un pod de 548 de metri, cu patru benzi, care va lega insula direct de autostrăzile E311 și E611 printr-un coridor dedicat. Finalizarea este așteptată înainte de deschiderea resortului Wynn în 2027. Drumul până la Dubai pe autostradă durează puțin peste o oră.

Timpi cu mașina

Aeroportul Internațional Ras al-Khaimah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
orașul Ras al-Khaimah~15 min
Aeroportul Internațional Dubai (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metrou și transport

None
În Ras al-Khaimah nu există metrou și nici nu este planificat unul în viitorul apropiat. Conectivitatea se bazează pe vehicule private și pe serviciile de transfer ale hotelurilor.

Drumuri principale

Șoseaua Sheikh Mohammed Bin SalemE11
Wynn Bridge (în construcție)
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — școală internațională de top
  • Al Hamra Secondary School — se deschide în august 2026
  • New British International School și Zainab School (RAK City)

Sănătate

  • RAK Medical Center Al Hamra (la ~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (orașul RAK, la ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Cumpărături

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centru comercial regional complet
  • RAK Mall (~15 min)
  • Magazine boutique și supermarketuri în complexele hoteliere din apropiere

Recreere

  • Plajele insulelor — 7.5 km de coastă cu apă cristalină
  • Marina — două porturi de iahturi active
  • Rixos Bab Al Bahr (unul dintre cele mai mari hoteluri resort din zonă)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (la ~10 min)

Puncte de reper

  • Wynn Al Marjan Island (deschidere primăvara 2027) — $5.1B, 1,542 de camere, cazinou
  • Porturile și plajele de pe toate cele patru insule
  • Al Hamra Village (adiacent) — un alt cartier de lux al aceluiași master developer
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Al Marjan Island este piața de creștere remarcabilă din EAU în 2026: efectul Wynn Resort a împins prețurile în sus cu 21% YoY din 2025 până în 2026. Media generală pentru apartamentele noi se situează la AED 2,400–2,700 pe sq ft, cu defalcări pe tip de unitate de aproximativ 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 și 3BR ~2,618. Reședințele de lux branded (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupă segmentul superior. Cu toate acestea, Ras al-Khaimah este o piață mai mică decât Dubai și puternic dependentă de turism, ceea ce creează o volatilitate sezonieră a prețurilor.

8–12%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
12–20 AED pe sq ft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% în 4 ani
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
PRIVIND ÎNAINTE

Ce urmează în Al Marjan Island.

Dezvoltări planificate și în construcție care modelează valoarea și calitatea vieții în anii următori.

Agrement Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Deschidere

Un complex resort și cazinou de 5.1 miliarde USD care include 1,542 de camere și suite de hotel, o lagună-piscină de 3.6 hectare, 24 de restaurante, o zonă de gaming, vile la marina și un spa de cinci stele. Primul cazinou din EAU și din Orientul Mijlociu extins. Deschidere oficială: primăvara 2027.

Estimat: 2027
Infrastructură Under Construction

Wynn Bridge — Legătură directă cu E311/E611

Un nou pod de 548 de metri, cu patru benzi, care leagă insula direct de autostrăzile E311 și E611 printr-un coridor Wynn dedicat. Va reduce semnificativ timpul de deplasare dinspre Dubai și se așteaptă să crească valoarea proprietăților pe întreaga insulă.

Estimat: 2027
Altele Under Construction

Reședințe de lux branded suplimentare

Branduri de lux globale, printre care Marriott, Nikki Beach și JW Marriott, lansează proiecte rezidențiale branded pe insulă. Majoritatea ofertelor includ programe integrate de administrare a chiriei, cu randamente garantate în primii ani.

Estimat: 2027
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Al Marjan Island se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori în închirieri pe termen scurt — randamente de 15–20% odată ce Wynn devine operațional
  • Cumpărători de case de vacanță și căutători de refugii de weekend — unele dintre cele mai frumoase plaje din regiune, la puțin peste o oră de Dubai
  • Investitori care vizează o apreciere de capital puternică — zona este încă în stadiile incipiente ale impactului turistic generat de cazinou
  • Cumpărători de reședințe de lux branded cu administrare integrată a chiriei — randamente garantate de dezvoltator în primii ani
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Cei care au nevoie de acces la metrou sau apropiere de centrul Dubaiului — insula este în RAK, la aproximativ o oră de mers cu mașina
  • Familii cu copii de vârstă școlară — opțiunile de școlarizare sunt mai limitate decât în Dubai (sunt disponibile RAK Academy și câteva altele)
57 PROIECTE ÎN AL MARJAN ISLAND

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q2 2027
De la
950,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
980,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Island Heights by Range în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2028
De la
985,000AED
PRE-LANSARE
Durar Properties

Durar The Art of Trio în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
988,888AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-1.5 dormitoare Predare Q2 2027
De la
990,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Beach Vista în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,139,000AED
OFF-PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2028
De la
1,165,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,200,000AED
OFF-PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2027
De la
1,200,000AED
OFF-PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli la Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2028
De la
1,300,000AED
OFF-PLAN
Major Developers

Manta Bay pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,320,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach Residence pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,334,000AED
OFF-PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,380,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Masa Residence în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,492,170AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,492,460AED
OFF-PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major în Al Marjan Island, RAK

1-3 dormitoare Predare Q2 2030
De la
1,506,336AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Taj Wellington Mews în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,570,011AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2027
De la
1,586,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Aquino în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q2 2027
De la
1,632,885AED
OFF-PLAN
Almal Real Estate

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,700,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Maya în Al Marjan Island, RAK

1-4 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,783,098AED
PRE-LANSARE
DarGlobal

Aston Martin Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,800,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-5 dormitoare Predare Q3 2028
De la
1,830,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q3 2029
De la
1,890,000AED
OFF-PLAN

La Mazzoni by The Luxe în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
1,900,000AED
PRE-LANSARE

La Mer by Elie Saab în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-4 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-5 dormitoare Predare Q1 2028
De la
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Spațiu comercial, 1-4 dormitoare Predare Q2 2028
De la
2,075,383AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2029
De la
2,150,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla în Al Marjan Island, RAK

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,160,000AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,195,700AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Arc pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-5 dormitoare Predare Q2 2027
De la
2,235,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Pelagia în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-4 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,331,108AED
OFF-PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences la Al Marjan Island Resort, RAK

Studio Predare Q3 2028
De la
2,415,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach House pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q1 2026
De la
2,433,117AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Moonstone pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-4 dormitoare Predare Q4 2026
De la
2,434,777AED
PRE-LANSARE
Ardee Developments

Fairmont Residences by Ardee la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
2,500,000AED
OFF-PLAN

Oceano by Luxe în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-5 dormitoare Predare Q3 2026
De la
2,600,000AED
OFF-PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
2,750,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Sora Beach Residence în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-4 dormitoare Predare Q4 2026
De la
2,754,888AED
OFF-PLAN
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q1 2029
De la
2,800,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-2 dormitoare Predare Q2 2028
De la
2,800,000AED
OFF-PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
2,836,122AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
2,844,828AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
3,275,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

2-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
3,380,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
3,807,828AED
OFF-PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr la Al Marjan Island, RAK

1-5 dormitoare Predare Q1 2028
De la
3,842,000AED
OFF-PLAN
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-5 dormitoare Predare Q4 2027
De la
4,158,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Nobu Residences pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

2 dormitoare Predare Q4 2024
De la
4,416,776AED
PRE-LANSARE
Ardee Developments

Fairmont Villas la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
9,500,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

Sky Villa – Top Of The Astera în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

4 dormitoare Predare Q4 2028
De la
42,736,842AED
PRE-LANSARE
Mantra Properties

Mantra Jacob & Co Residences în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
RRS International Development

NH Collection by RRS în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
Ardee Developments

Ardee la Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE

BNW Ambrosia pe Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Studio, 1-2 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
DAMAC Properties

Damac Elite Beachside în Al Marjan Island, Ras al-Khaimah

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Al Marjan Island.

Ce face din Al Marjan Island o destinație atât de căutată în 2026?+

Deschiderea iminentă a Wynn Al Marjan Island în primăvara 2027 — primul resort cu cazinou din EAU și o dezvoltare de 5.1 miliarde USD. De la anunț, prețurile proprietăților au crescut cu 20–30% pe an în ultimii doi ani, cu încă 20% proiectat pentru 2026, pe măsură ce deschiderea se apropie.

Este cazinoul legal în EAU?+

Da — Ras al-Khaimah a emis o licență oficială de gaming pentru Wynn în Q1 2024. Este singura licență comercială de gaming acordată în EAU, iar Wynn deține drepturi exclusive pentru o perioadă extinsă. Reglementarea este supravegheată de autoritatea federală General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), care este deja operațională.

La ce randament al chiriei mă pot aștepta de la o proprietate de pe insulă?+

Randamentele chiriei pe termen lung pentru apartamente variază între 8% și 12%. Pe platformele de închiriere pe termen scurt precum Airbnb și Booking.com — în special în sezoanele turistice de vârf — se pot atinge randamente de 15–20%. Studiourile și apartamentele 1BR oferă cele mai mari randamente buy-to-let.

Cât durează drumul până la Dubai?+

De la Al Marjan Island până la Dubai Marina, drumul durează aproximativ 65 de minute pe E11. Până la Aeroportul Internațional Dubai (DXB), socotiți în jur de o oră. Al Hamra — cartierul adiacent cu școli și mall — este la doar 5 minute distanță. Wynn Bridge, care urmează să se deschidă până în 2027, va scurta considerabil călătoria către Dubai.

Care este prețul de intrare pentru o proprietate pe insulă?+

Studiouri în dezvoltări noi: AED 1.0–1.3 milioane. Apartamente 1BR: ~AED 1.88 milioane (media 2026). Apartamente 2BR: ~AED 3.1 milioane. Apartamente 3BR: ~AED 4.4 milioane. Vile pe plajă: AED 8–15 milioane și peste. Reședințele de lux branded (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) au prețuri de AED 2,500–3,500+ pe sq ft.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 proiecte de la 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
7 proiecte de la 1.2M AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 proiecte de la 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 proiecte de la 775K AED
Chat with Lana