Ghiduri imobiliare Dubai
Răspunsuri clare, actualizate periodic, la întrebările pe care investitorii globali le pun înainte de a cumpăra în Dubai — procesul off-plan, Golden Visa, impozitul pe proprietate și unde se îndreaptă banii inteligenți.
Cumpărarea în Dubai
Cum să cumperi o proprietate off-plan în Dubai în 2026
Cumpărarea off-plan în Dubai înseamnă achiziționarea de la un dezvoltator înainte sau în timpul construcției, pe un plan de plată eșalonat, cu banii…
Cumpărarea de proprietăți în Abu Dhabi 2026: ghidul investitorului
Cetățenii străini pot cumpăra freehold în Abu Dhabi din 2019. Taxă de transfer de 2% (jumătate din 4% în Dubai), off-plan protejat prin escrow, Golden Visa la AED 2 milioane. Ghid 2026.
Taxe DLD și costul total al cumpărării în Dubai
Costul real al cumpărării în Dubai: taxa de transfer DLD de 4% plus taxele de agenție, fiduciare și de ipotecă — la cât se ridică off-plan vs. proprietate finalizată în 2026.
Escrow off-plan și protecția RERA: îți sunt banii în siguranță în Dubai?
La o achiziție off-plan în Dubai, banii tăi stau într-un cont escrow supravegheat de DLD și se eliberează doar pe baza unor etape de construcție verificate.
Poate un cetățean străin să cumpere proprietăți în Dubai? Ce poți deține în 2026
Da — cetățenii străini pot cumpăra și deține integral proprietăți în zonele freehold desemnate din Dubai, fără cerința de rezidență pentru a cumpăra…
Credite ipotecare pentru nerezidenți în Dubai: ghidul de finanțare 2026
Da — nerezidenții pot obține un credit ipotecar în Dubai. Puține bănci împrumută cumpărători din străinătate, iar condițiile sunt mai stricte decât…
Proprietăți off-plan în Dubai: ghidul complet pe 2026
Off-plan în Dubai cu date DLD: vânzări AED 139.8B în S1-2026, escrow conform Legii 8/2007, planuri de plată, taxă 4%, riscuri oneste, reguli Golden Visa.
Planuri de plată pentru proprietăți în Dubai: cum funcționează ratele off-plan în 2026
Un plan de plată off-plan din Dubai îți permite să cumperi de la un dezvoltator în rate legate de etapele de construcție, în loc să plătești prețul…
Cum să vinzi o proprietate off-plan înainte de predare în Dubai
Cum să vinzi (cesionezi) o proprietate off-plan în Dubai înainte de predare: NOC-ul dezvoltatorului, minimul plătit, taxele și procesul de revânzare 2026.
Golden Visa și rezidență
Golden Visa în Dubai prin proprietate: reguli, costuri și proces în 2026
Golden Visa în Dubai prin proprietate 2026: regula AED 2M, schimbări off-plan și ipotecă, taxe AED 9,885, procesare 7–10 zile, sponsorizare familie.
Golden Visa pentru familii și persoane în întreținere în Dubai
Un titular de Golden Visa a EAU obținută pe ruta proprietății își poate sponsoriza soțul/soția, copiii și părinții printr-o singură cerere…
Golden Visa în EAU prin achiziția unei proprietăți în 2026
Viza de investitor (imobiliară) este deschisă oricărui proprietar de imobil; în cazul proprietăților deținute în coproprietate sunt necesari cel…
Viză de investitor în Dubai sub AED 2M: pentru ce vă calificați de fapt
O proprietate sub AED 2M poate debloca totuși rezidența în EAU: viza de investitor pe 2 ani de la AED 750k și rutele aflate sub pragul Golden Visa în 2026.
Taxe și costuri
Randament brut vs. net al chiriei în Dubai: cifra reală
Randament brut vs. net al chiriei în Dubai: ce ascunde procentul afișat după ce scazi taxa de întreținere, administrarea și perioadele fără chiriaș — și cifrele reale pe 2026.
Ce trebuie să declare la ANAF un rezident român care deține o proprietate în Dubai
Un rezident fiscal român care deține un apartament în Dubai datorează impozit în România pentru veniturile obținute oriunde în lume, chiar dacă…
Îți anulează Golden Visa EAU obligațiile fiscale din România? (De cele mai multe ori, nu)
Mulți investitori români cred că, odată obținută viza de rezidență EAU sau Golden Visa pe 10 ani (proprietate de minimum AED 2M), devin automat…
Impozitul pe proprietăți în Dubai: tabloul onest al costurilor în 2026
Dubaiul nu percepe impozit anual pe proprietate și nici impozit pe câștigul de capital — dar taxa DLD de 4% și regulile din țara ta rămân valabile. Tabloul onest al costurilor în 2026.
Cum se impozitează în România chiriile și câștigurile de capital din Dubai
Ghid 2026 despre realitatea fiscală din spatele sloganului „0% impozit în Dubai", văzută din perspectiva rezidentului fiscal român. România…
Cum transferi bani din România în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra o proprietate în Dubai
Rezidenții din România pot transfera liber bani în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra o proprietate în Dubai — leul este pe deplin convertibil…
Unde să investiți
Abu Dhabi vs. Dubai 2026: comparația pentru investitori
Abu Dhabi vs. Dubai pentru investitorii imobiliari: taxe de transfer de 2% vs. 4%, prețuri, randamente, zone freehold și compromisuri oneste. Ghid comparativ 2026.
Insula Al Reem: ghid de investiții imobiliare 2026
Cumpără freehold pe Insula Al Reem: CBD-ul urban de pe malul apei al Abu Dhabiului, cel mai bun raport preț-valoare la intrare, randamente de 6–8%, zonă ADGM, taxă de transfer de 2%. Ghid pentru investitori 2026.
Cele mai bune zone din Dubai pentru buy-to-let sub AED 1 milion în 2026
Sub AED 1 milion, cele mai puternice zone de buy-to-let din Dubai sunt comunitățile accesibile cu randament ridicat: JVC (garsoniere de aproximativ…
Reședințe de marcă în Dubai (2026): cum funcționează și de unde să cumperi
Reședințe de marcă în Dubai: cum funcționează locuințele de marcă (Bugatti, Mercedes-Benz, Sofitel), de ce costă cu ~30% mai mult și cele mai bune exemple 2026.
Zonele cu cel mai mare randament locativ din Dubai (2026)
Zonele cu cel mai mare randament locativ din Dubai în 2026 sunt zonele accesibile de valoare — JVC, International City, Arjan și Dubai Silicon Oasis…
JBR (Jumeirah Beach Residence): ghid pentru proprietăți pe malul mării în Dubai 2026
JBR, Jumeirah Beach Residence: comunitatea de coastă a Dubaiului pe The Walk — 40 de turnuri, revânzări mature, randamente ~6% și off-plan în Marina. Ghid 2026.
Insula Saadiyat: ghid de investiții imobiliare 2026
Cumpără freehold pe Insula Saadiyat: cultura Louvre și Guggenheim, lux pe malul mării, construit de Aldar, randamente de 5–7%, taxă de transfer de 2%. Ghid pentru investitori 2026.
Unde să investești în Dubai în 2026
Cea mai bună zonă din Dubai depinde de obiectivul tău: comunitățile accesibile cu randament ridicat (International City, Arjan, DSO, JVC) ajung la…
Insula Yas: ghid de investiții imobiliare 2026
Cumpără freehold pe Insula Yas: circuit de F1, Ferrari World și parcuri tematice, construit de Aldar, randamente de 6.5–7.5%, taxă de transfer de 2%. Ghid pentru investitori în Abu Dhabi 2026.
