Dubai Immobilien-Ratgeber
Klare, regelmäßig aktualisierte Antworten auf die Fragen, die sich Investoren vor dem Kauf in Dubai stellen — der Off-Plan-Prozess, das Golden Visa, die Immobiliensteuer und wohin das kluge Geld fließt.
Kaufen in Dubai
Wie man 2026 eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kauft
Off-Plan in Dubai kaufen bedeutet, vor oder während der Bauphase direkt vom Entwickler zu erwerben – auf Basis eines gestaffelten Zahlungsplans…
Immobilien in Abu Dhabi kaufen 2026: Der Investoren-Leitfaden
Ausländer kaufen in Abu Dhabi seit 2019 Freehold. 2% Übertragungsgebühr (halb so hoch wie Dubais 4%), Escrow-Schutz, AED 2 Mio. Golden Visa. Guide 2026.
DLD-Gebühren und die Gesamtkosten eines Kaufs in Dubai
Die wahren Kaufkosten in Dubai: die 4-%-DLD-Übertragungsgebühr plus Makler-, Treuhänder- und Hypothekengebühren — was Off-Plan vs. bezugsfertig 2026 zusammen ergibt.
Off-Plan-Escrow & RERA-Schutz: Ist Ihr Geld in Dubai sicher?
Beim Off-Plan-Kauf in Dubai liegt Ihr Geld auf einem DLD-überwachten Escrow-Konto und wird nur gegen nachgewiesene Bau-Meilensteine ausgezahlt.
Kann ein Ausländer in Dubai eine Immobilie kaufen? Was Sie 2026 besitzen können
Ja – Ausländer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten Immobilien kaufen und vollständig besitzen, ohne dass für den Kauf ein…
Geld von Deutschland in die VAE transferieren, um eine Dubai-Immobilie zu kaufen
Deutsche Käufer einer Dubai-Immobilie fragen sich oft, ob sie ihr Geld überhaupt legal in die VAE bringen dürfen. Die beruhigende Antwort: Dank der…
Hypotheken für Nicht-Residenten in Dubai: Der Finanzierungsleitfaden 2026
Ja — Nicht-Residenten können in Dubai eine Hypothek erhalten. Weniger Banken finanzieren Käufer aus dem Ausland, und die Konditionen sind strenger…
Off-Plan-Immobilien in Dubai: Der komplette Leitfaden 2026
Off-Plan in Dubai mit DLD-Daten: AED 139,8 Mrd. H1-2026-Verkäufe, Escrow nach Gesetz 8/2007, Zahlungspläne, 4 % Gebühr, ehrliche Risiken, Golden Visa.
Zahlungspläne für Dubai-Immobilien erklärt: Wie Off-Plan-Raten 2026 funktionieren
Ein Dubaier Off-Plan-Zahlungsplan ermöglicht den Kauf beim Entwickler in Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind, statt den vollen Preis im…
Wie man eine Off-Plan-Immobilie in Dubai vor der Übergabe verkauft
So verkaufen (zedieren) Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai vor der Übergabe: NOC des Entwicklers, Mindestzahlungsregel, Gebühren und Wiederverkauf 2026.
Golden Visa & Aufenthalt
Dubai Golden Visa über Immobilien: Regeln, Kosten und Ablauf 2026
Dubai Golden Visa über Immobilien 2026: AED-2-Mio.-Regel, Off-Plan- und Hypothekenänderungen, AED 9.885 Gebühren, 7–10 Tage, Familiennachzug.
Das Golden Visa für Familien und Angehörige in Dubai
Inhaber eines VAE Golden Visa über den Immobilienweg können ihren Ehepartner, ihre Kinder und ihre Eltern in einem einzigen Antrag sponsern; die…
Das UAE Golden Visa über Immobilien im Jahr 2026
Das Investoren- bzw. Immobilienvisum steht praktisch jedem Immobilieneigentümer offen; bei gemeinschaftlichem Eigentum sind mindestens AED 400,000 je…
Beendet ein UAE Golden Visa Ihre deutsche Steuerpflicht? Meistens nicht
Viele deutsche Käufer in Dubai glauben, ein UAE Golden Visa mache sie automatisch „in Dubai steuerpflichtig". Das ist der häufigste Irrtum. Ein…
Dubaier Investorenvisum unter AED 2 Mio.: Wofür Sie sich tatsächlich qualifizieren
Auch eine Immobilie unter AED 2 Mio. kann einen VAE-Aufenthalt freischalten: das zweijährige Investorenvisum ab AED 750.000 und die Wege unterhalb der Golden-Visa-Schwelle 2026.
Steuern & Kosten
Nachlass und Erbfolge: Wie deutsche Eigentümer ihre Dubai-Immobilie 2026 richtig vererben
Deutsche Eigentümer einer Dubai-Immobilie stehen im Erbfall vor zwei getrennten Fragen: Wer erbt den Vermögenswert nach VAE-Recht, und wer versteuert…
Brutto- vs. Nettomietrendite in Dubai: Die wahre Zahl
Brutto- vs. Nettomietrendite in Dubai: was die Schlagzeilen-Prozentzahl verbirgt, sobald Servicegebühren, Verwaltung und Leerstand abgezogen sind – und die echten Zahlen für 2026.
Steuern für in Deutschland Ansässige auf Dubai-Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne
Seit dem 1. Januar 2022 gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE — es ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und…
Steuern auf Immobilien in Dubai: Die ehrliche Kostenbilanz 2026
Dubai kennt weder jährliche Grundsteuer noch Kapitalertragsteuer — doch 4% DLD-Gebühr und die Regeln Ihres Heimatlandes gelten trotzdem. Die ehrliche Kostenbilanz 2026.
Wo investieren
Abu Dhabi vs. Dubai Immobilien 2026: Der Investoren-Vergleich
Abu Dhabi vs. Dubai für Immobilien-Investoren: 2% vs. 4% Gebühren, Preise, Renditen, Freehold-Zonen, ehrliche Abwägung. Vergleich 2026.
Al Reem Island: Der Immobilien-Investment-Leitfaden 2026
Freehold auf Al Reem Island: urbanes Waterfront-CBD, günstigster Einstieg, 6–8% Rendite, ADGM-Zone, 2% Gebühr. Investoren-Guide 2026.
Die besten Dubai-Gebiete für Buy-to-Let unter AED 1 Million im Jahr 2026
Unter AED 1 Million sind die stärksten Buy-to-Let-Gebiete Dubais die erschwinglichen Communities mit hoher Rendite: JVC (Studios rund AED…
Branded Residences in Dubai (2026): Wie sie funktionieren & wo man kauft
Branded Residences in Dubai: Wie Marken-Wohnungen (Bugatti, Mercedes-Benz, Sofitel) funktionieren, warum sie ~30% mehr kosten, und die Top-Beispiele 2026.
Gebiete mit den höchsten Mietrenditen in Dubai (2026)
Die renditestärksten Wohnlagen Dubais sind 2026 die erschwinglichen Value-Lagen – JVC, International City, Arjan und Dubai Silicon Oasis –, die alle…
JBR (Jumeirah Beach Residence): Dubais Beachfront-Immobilien-Guide 2026
JBR, Jumeirah Beach Residence: Dubais Beachfront-Community an The Walk — 40 Türme, reifer Wiederverkauf, ~6% Rendite, plus Off-Plan in der Marina. Guide 2026.
Saadiyat Island: Der Immobilien-Investment-Leitfaden 2026
Freehold auf Saadiyat Island: Louvre & Guggenheim, Beachfront-Luxus, von Aldar gebaut, 5–7% Rendite, 2% Gebühr. Investoren-Guide 2026.
Wo man 2026 in Dubai investiert
Die beste Lage in Dubai hängt von Ihrem Ziel ab: erschwingliche, renditestarke Communities (International City, Arjan, DSO, JVC) erzielen ~7-8 %…
Yas Island: Der Immobilien-Investment-Leitfaden 2026
Freehold auf Yas Island: F1-Strecke, Ferrari World & Freizeitparks, von Aldar gebaut, 6.5–7.5% Rendite, 2% Gebühr. Investoren-Guide 2026.
