Dubai Immobilien-Ratgeber
Klare, regelmäßig aktualisierte Antworten auf die Fragen, die sich Investoren vor dem Kauf in Dubai stellen — der Off-Plan-Prozess, das Golden Visa, die Immobiliensteuer und wohin das kluge Geld fließt.
Kaufen in Dubai
Wie man 2026 eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kauft
Off-Plan in Dubai kaufen bedeutet, vor oder während der Bauphase direkt vom Entwickler zu erwerben – auf Basis eines gestaffelten Zahlungsplans, wobei Ihr Geld auf einem von der DLD überwachten Treuhandkonto (Escrow) gehalten und nur gegen geprüfte Baufortschritte freigegeben wird (Escrow-Gesetz Nr. 8 von 2007). Off-Plan dominierte 2025 mit rund 65 % der Transaktionen und etwa 53 % des Werts, und der typische Ablauf verläuft von Reservierung → SPA → Oqood-Registrierung → Meilenstein-Zahlungen → Übergabe. Jeder Immobilieneigentümer kann das Investorenvisum beantragen, gemeinschaftlich gehaltene Immobilien benötigen mindestens AED 400.000 pro Miteigentümer, und AED 2.000.000 sind die separate Schwelle für das 10-Jahres-Golden-Visa.
Off-Plan-Escrow & RERA-Schutz: Ist Ihr Geld in Dubai sicher?
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Kann ein Ausländer in Dubai eine Immobilie kaufen? Was Sie 2026 besitzen können
Ja – Ausländer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten Immobilien kaufen und vollständig besitzen, ohne dass für den Kauf ein Aufenthaltsstatus erforderlich ist. Freehold gewährt das uneingeschränkte Eigentum an der Einheit und am Grund und Boden; Leasehold gewährt eine langfristige Nutzung (üblicherweise bis zu 99 Jahre), ohne dass der Grund und Boden in Ihrem Eigentum steht. Der Kauf einer Immobilie kann einen UAE-Aufenthalt begründen: Das Investorenvisum steht jedem Immobilieneigentümer offen, gemeinschaftlich gehaltene Immobilien benötigen mindestens AED 400.000 pro Miteigentümer, und AED 2.000.000 sind die separate Schwelle für das 10-Jahres-Golden-Visa.
Wie man eine Off-Plan-Immobilie in Dubai vor der Übergabe verkauft
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