Ihre nächste Investition in Dubai
beginnt mit einem Gespräch.

Ja. In jeder ausgewiesenen Freehold-Zone (die den Großteil von Dubai abdeckt) kann jede ausländische Person Immobilien uneingeschränkt erwerben, im eigenen Namen, mit Eigentumsregistrierung beim Dubai Land Department. Es sind weder ein Aufenthaltstitel noch eine VAE-Gesellschaft erforderlich.

Die meisten Off-Plan-Studios beginnen bei rund 600k AED (~€150k), wobei Zahlungspläne die Kosten über 3–5 Jahre verteilen. Viele unserer Kunden leisten eine Anzahlung von 10–20%, um eine Einheit zu reservieren, und zahlen den Rest über Baufortschritts-Meilensteine.

Alle Gelder laufen über ein vom DLD beaufsichtigtes Treuhandkonto (Escrow) im Namen des Bauträgers. Geld wird erst dann an den Bauträger ausgezahlt, wenn RERA-verifizierte Baufortschritts-Meilensteine erreicht sind.

Die VAE erheben keine jährliche Grundsteuer sowie 0% Kapitalertrags- oder Mieteinkommensteuer für Privatpersonen auf Wohnimmobilien – Ihre einzige einmalige staatliche Gebühr ist die 4% DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf. (Unternehmen unterliegen der VAE-Körperschaftsteuer, und auf Gewerbeimmobilien kann die Mehrwertsteuer anfallen.) Die Erklärungspflicht hängt von Ihrem eigenen Land des steuerlichen Wohnsitzes ab, klären Sie die lokalen Vorschriften daher mit Ihrem Steuerberater; Palmera stellt vollständige Transaktionsunterlagen aus, um jede Erklärung zu unterstützen.

Ja. Ein Immobilienkauf von AED 2M oder mehr qualifiziert Sie für das 10-jährige Golden Visa – es verlängert sich automatisch, solange Sie die Immobilie behalten, und erstreckt sich auf Ihren Ehepartner und Ihre Kinder. Auch darunter kann ein Immobilienkauf Sie für ein verlängerbares Investorenvisum qualifizieren – ohne Mindestwert, wenn Sie die Immobilie im eigenen Namen besitzen, oder ab einem Anteil von AED 400,000, wenn Sie sie gemeinsam mit Partnern besitzen. Palmera übernimmt den Papierkram, die ICP- und Typing-Centre-Abwicklung und begleitet den Vorgang bis zur Ausstellung.

Off-Plan-Einheiten können vor der Fertigstellung weiterverkauft werden, sobald Sie den Schwellenwert des Bauträgers gezahlt haben (üblicherweise 30–40% des Preises). Palmera inseriert die Einheit, übernimmt die Besichtigungen und schließt die Übertragung über das DLD ab. Da Dubaier Off-Plan-Immobilien während des Baus häufig an Wert gewinnen, steigen viele Investoren mit Gewinn aus, noch bevor die Schlüssel überhaupt übergeben werden.

Der Bauträger zahlt Palmera eine Provision von 3–6% — niemals Sie. Sie zahlen denselben ausgewiesenen Preis wie im Büro des Bauträgers, zuzüglich der üblichen einmaligen behördlichen Kosten (4% DLD-Gebühr, ca. AED 3,000–5,000 Registrierung). Kein Maklerzuschlag, keine Käufergebühr, keine Überraschungen: Jeder Kostenpunkt ist im SPA festgehalten, bevor Sie unterschreiben.