Twoja kolejna inwestycja w Dubai
zaczyna się od rozmowy.

Tak. W każdej wyznaczonej strefie pełnej własności (freehold), która obejmuje większość Dubai, każdy obcokrajowiec może posiadać nieruchomość na wyłączną własność, na swoje nazwisko, z aktem własności zarejestrowanym w Dubai Land Department. Nie jest wymagane posiadanie rezydencji ani spółki w ZEA.

Większość kawalerek off-plan zaczyna się od około 600 AED (~150 EUR), a plany płatności rozkładają koszt na 3–5 lat. Wielu naszych klientów wpłaca 10–20% wpłaty własnej, aby zarezerwować lokal, a resztę płaci w ratach powiązanych z etapami budowy.

Wszystkie środki trafiają na nadzorowany przez DLD rachunek powierniczy (escrow) na nazwisko dewelopera. Pieniądze są przekazywane deweloperowi dopiero po osiągnięciu etapów budowy zweryfikowanych przez RERA.

W ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani 0% podatku od zysków kapitałowych czy podatku od dochodów z najmu dla osób fizycznych w przypadku nieruchomości mieszkaniowych — jedynym jednorazowym kosztem urzędowym jest 4% opłata transferowa DLD przy zakupie. (Spółki podlegają podatkowi korporacyjnemu w ZEA, a podatek VAT może dotyczyć nieruchomości komercyjnych). Rozliczenia zależą od kraju rezydencji podatkowej, dlatego należy potwierdzić lokalne przepisy ze swoim doradcą podatkowym; Palmera wydaje pełną dokumentację transakcji, aby wesprzeć wszelkie rozliczenia.

Tak. Zakup nieruchomości za 2,000,000 AED lub więcej kwalifikuje do 10-letniej Golden Visa — odnawia się ona automatycznie, dopóki zachowają Państwo nieruchomość, i obejmuje małżonka oraz dzieci. Nawet poniżej tej kwoty zakup nieruchomości może uprawniać do odnawialnej wizy inwestorskiej — bez minimalnej wartości, jeśli są Państwo wyłącznym właścicielem, lub od udziału o wartości 400,000 AED w przypadku współwłasności z partnerami. Palmera zajmuje się formalnościami, kontaktem z ICP i centrum obsługi wniosków, i prowadzi proces aż do wydania wizy.

Lokale off-plan można odsprzedać przed ukończeniem, gdy wpłacą Państwo wymaganą przez dewelopera kwotę (zazwyczaj 30–40% ceny). Palmera wystawia lokal na listę, organizuje prezentacje i finalizuje cesję przez DLD. Ponieważ nieruchomości off-plan w Dubai często zyskują na wartości w trakcie budowy, wielu inwestorów wychodzi z inwestycji z zyskiem, zanim klucze zostaną w ogóle przekazane.

Deweloper płaci Palmera prowizję w wysokości 3–6% — nigdy Państwo. Płacą Państwo tę samą cenę wyjściową, co przy bezpośrednim zakupie w biurze dewelopera, plus standardowe jednorazowe koszty urzędowe (4% opłata DLD, ok. 3,000–5,000 AED za rejestrację). Bez marży pośrednika, bez opłat dla kupującego, bez niespodzianek: każdy koszt jest wyraźnie określony w SPA przed podpisaniem.