Al Reem Island · Abu Dhabi · Off-plan od dewelopera

Wyspa, która znalazła się
wewnątrz centrum finansowego Abu Dhabi.

Al Reem Island to druga lokalizacja całego emiratu Abu Dhabi pod względem wartości transakcji — 9,45 mld AED w jednym kwartale. Ceny mieszkań w emiracie wzrosły w 2025 roku o 19%, a cudzoziemcy kupują tu na pełną własność. Od 2023 roku wyspa leży w granicach Abu Dhabi Global Market, międzynarodowego centrum finansowego emiratu, a od 2025 roku prowadzony jest tam również jej rejestr gruntów.

1 460 000 AED Cena od

50/50 Plan płatności

Q2 2029 Planowany odbiór

Co się tutaj zmieniło

Mieszkaniowa wyspa, która stała się adresem biznesowym

24 kwietnia 2023 roku jurysdykcję Abu Dhabi Global Market — międzynarodowego centrum finansowego emiratu — rozszerzono na Al Reem Island. To nie deklaracja intencji: od listopada 2023 każda nowa firma na wyspie rejestruje się w ADGM, a nie w urzędzie miejskim, a od stycznia 2025 do ADGM przeszedł również rejestr gruntów samej wyspy.

14,38 mln m² w granicach centrum finansowego

Dzielnica finansowa obejmuje dziś Al Maryah Island i Al Reem Island razem. Przed rozszerzeniem mieściła się na jednej wyspie i na mniej więcej jednej dziesiątej tej powierzchni.

1100+ firm przybyło na wyspie

Stan na zakończenie integracji w lutym 2025: ponad 600 nowych firm założonych na Al Reem i ponad 500 już działających, które przeszły na licencję ADGM.

500 000 m² biur w granicach centrum

Tyle powierzchni biurowej dołączyło do centrum finansowego wraz z przyłączeniem wyspy — niemal wszystko na samym Al Reem.

+148% transakcji najmu biur na wyspie

W I połowie 2026 roku, podczas gdy w całym emiracie liczba transakcji najmu biur spadła o 13%. Wyspa ściąga popyt dokładnie wtedy, gdy rynek wokół niej się kurczy.

Kto już tu jest

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — kampusy na wyspie

Sorbonne University Abu Dhabi działa na wyspie od grudnia 2009 roku, na własnym kampusie o powierzchni ponad 93 000 m², z salami wykładowymi, zapleczem rekreacyjnym i akademikami; dyplomy wydają Sorbonne Université i Université Paris Cité. Repton School Abu Dhabi prowadzi tu dwa kampusy — od przedszkola po maturę. Obok nich Nord Anglia International School oraz GEMS World Academy w dzielnicy Najmat.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson i PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank, największy bank w ZEA, ma rejestrację w Addax Port Office Tower na wyspie. Janus Henderson, międzynarodowy zarządzający aktywami, prowadzi swoje biuro dla Abu Dhabi w Tamouh Tower, a PATRIZIA — europejski zarządzający inwestycjami w nieruchomości i infrastrukturę, notowany na giełdzie we Frankfurcie — swoje w Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — zarejestrowani pod adresem na wyspie

Crown Agents Global Markets — ramię londyńskiego Crown Agents Bank w Abu Dhabi, banku rozliczeń transgranicznych i wymiany walut z blisko dwustuletnią historią — jest zarejestrowane pod adresem w Sky Tower. Pod adresami na wyspie zarejestrowani są także: Stonepeak, nowojorski inwestor w infrastrukturę i aktywa realne, w Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra z indyjskiej grupy bankowej, w Tamouh Tower; Hidden Road, globalny prime broker należący do Ripple, w Sky Tower; oraz Nest Trading, spółka Binance z licencją ADGM.

Spośród 483 firm sektora usług finansowych nadzorowanych przez Financial Services Regulatory Authority przy ADGM 103 mają dziś rejestrację pod adresem na Al Reem — 96 z nich w statusie aktywnym. Większość wciąż jest zarejestrowana na Al Maryah, starszej wyspie centrum finansowego, i to ma sens: Al Reem wszedł w granice tej jurysdykcji dopiero w kwietniu 2023 roku.

W skali całego centrum finansowego: 13 353 aktywne licencje w I kwartale 2026, z czego 961 wydano w samym tym kwartale, oraz 263 fundusze — o 43% więcej rok do roku. Zatrudnienie sięga 47 047 osób, choć spora część tego skoku to wchłonięcie ludzi, którzy i tak pracowali już na Al Reem, a nie nowe miejsca pracy.

Aktualny projekt

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — mieszkania off-plan w cenie z otwarcia sprzedaży, plan płatności 50/50.

Joud Residence — wieża i panorama wyspy o świcie

Joud Residence — poziom dachu i basen o zmierzchu

G+48Wieża mieszkalna

475 m²Powierzchnia handlowa na parterze

50/50Plan płatności

Q2 2029Odbiór

Struktura mieszkań i ceny z otwarcia sprzedaży

Jedna sypialnia 1 460 000 AED · 79–217 m² · 132 mieszkań

Dwie sypialnie 1 960 000 AED · 117–283 m² · 132 mieszkań

Trzy sypialnie 4 410 000 AED · 250 m² · 8 mieszkań

Cztery sypialnie 4 990 000 AED · 317 m² · 16 mieszkań

Podane kwoty to ceny wyjściowe dla każdego typu mieszkania. Zwróć uwagę na strukturę: w całej wieży jest tylko 8 mieszkań z trzema sypialniami i 16 z czterema.

Harmonogram płatności

Przy rezerwacji 10%

6. miesiąc 5%

12. miesiąc 6%

18. miesiąc 7%

24. miesiąc 10%

30. miesiąc 12%

Przy odbiorze kluczy 50%

Połowa ceny rozkłada się na czas budowy, druga połowa płatna dopiero przy odbiorze kluczy.

Co jest w budynku

Basen infinity

W pełni wyposażona siłownia, wewnątrz i na zewnątrz

Spa i strefa wellness z sauną i gabinetami zabiegowymi

Terapia tlenem hiperbarycznym (HBOT)

Kino pod gołym niebem

Ścieżka biegowa

Boisko sportowe

Plac zabaw dla dzieci

Strefa grillowa

Zagłębiony madżlis

Dostęp dla miejskich taksówek powietrznych

System dostaw dronami

Lista udogodnień w brzmieniu opublikowanym przez dewelopera. Dwie ostatnie pozycje — infrastruktura pod taksówki powietrzne i dostawy dronami — to deklarowane założenia projektowe dewelopera, a nie usługa, która działa dzisiaj.

Poproś o pełny cennik

Wyspa

Co już tu stoi, a co dopiero powstanie

Otwarte dziś 183 400 m² — Reem Mall

Galeria otwarta oficjalnie w maju 2024, wynajem zbliża się do 90%. W środku Snow Abu Dhabi — kryty park śnieżny z 20 atrakcjami.

Otwarte dziś 2 mosty nowe przeprawy morskie do autostrady

Otwarte w marcu 2026, łączą wyspę bezpośrednio z E-12. Razem 1,5 km, koszt 450 mln AED, obok trasa piesza i rowerowa o długości 2 km.

Otwarte dziś Reem Central Park gotowy park centralny

Park miejski, który już stoi, z 11 lokalami usługowymi w środku. Obok nadmorska promenada i plaże Shams Abu Dhabi.

Otwarte dziś Autonomiczne taksówki jeżdżą po wyspie od lipca 2025

Taksówki bez kierowcy obsługują Al Reem i Al Maryah. Obok tramwaj bezszynowy łączy Reem Mall z Marina Mall — na razie w weekendowym pilotażu.

I co dopiero powstanie w okolicy

Data otwarcia potwierdzona Grudzień 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Guggenheim Abu Dhabi otwiera się 11 grudnia 2026 na sąsiedniej wyspie Saadiyat: 80 000 m² powierzchni, z czego 11 600 m² to wnętrza galerii, a kolejne 23 000 m² ekspozycja plenerowa. Datę ogłoszono oficjalnie w lipcu 2026.

Ogłoszone · prace przygotowawcze 60 mld AED — rozbudowa dzielnicy finansowej

W grudniu 2025 Mubadala i Aldar ogłosiły rozbudowę dzielnicy finansowej na Al Maryah, bliźniaczej wyspie Al Reem pod tą samą jurysdykcją: 1,5 mln m² zabudowy wielofunkcyjnej, w tym ponad 450 000 m² biur klasy A. Prace przygotowawcze od 2026.

Etap 1 otwarty · reszta w projektowaniu 2028 drogi, które otwierają wyspę dalej

Umm Yifeenah Bridge — sześciopasmowa trasa o długości 11 km — to pierwszy etap Mid-Island Parkway i jest już otwarty. Połączenia z Al Reem do Saadiyat, Al Raha Beach i Khalifa City są w fazie projektowania, z terminem na 2028 rok.

W budowie 75 000 m² Saadiyat Grove Mall

Galeria Aldaru w budowie na Saadiyat, z ponad 85 sklepami mody i urody oraz 40 lokalami gastronomicznymi. Deweloper mówi o otwarciu w 2026 — bez konkretnej daty i po tym, jak termin już raz się przesunął.

Uruchomione · prace przygotowawcze 100 mld AED — Marsa Al Saadiyat

Ostatni etap masterplanu Saadiyat, uruchomiony w lipcu 2026: 6,4 mln m², ponad 58 000 przyszłych mieszkańców i marina na 350 miejsc postojowych. Wciąż na etapie prac przygotowawczych — z planem połączenia z Al Reem nowymi drogami i tunelami.

Ogłoszone · bez daty otwarcia 7. park Disneya na świecie — powstanie na Yas Island

7 maja 2025 roku The Walt Disney Company i Miral ogłosiły Disneyland Abu Dhabi — siódmą parkową destynację Disneya na świecie, po Kalifornii, Florydzie, Tokio, Paryżu, Hongkongu i Szanghaju. Powstanie na Yas Island, innej wyspie emiratu, a nie na Al Reem. Miral odpowiada za przygotowanie, budowę i eksploatację kompleksu, Disney — za koncepcję kreatywną i nadzór operacyjny. Daty otwarcia nie podano.

Ogłoszone · bez daty otwarcia 1,7 mld USD — koszt budowy Sphere Abu Dhabi

Pierwsza Sphere poza Stanami Zjednoczonymi powstanie na Yas Island — innej wyspie emiratu, nie na Al Reem — na działce między Yas Mall a SeaWorld Abu Dhabi, z pojemnością do 20 000 osób zależnie od konfiguracji wydarzenia. Lokalizację ogłosiły w maju 2026 roku Departament Kultury i Turystyki Abu Dhabi wraz ze Sphere Entertainment, a budowa ma się zakończyć do końca 2029 roku. Daty otwarcia nie podano.

Każda pozycja na tej liście została oficjalnie ogłoszona przez urząd albo przez wskazanego obok dewelopera, a jej status widnieje na karcie — łącznie z brakiem daty otwarcia i z tym, na której wyspie się znajduje. To, czego na liście nie ma, waży tyle samo: Abu Dhabi nie ma metra, a dla Al Reem nie ogłoszono żadnej stacji kolei miejskiej ani dużych prędkości.

Więcej projektów na wyspie

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Rynek

Gdzie dziś stoi Abu Dhabi

W I kwartale 2026 Al Reem Island była drugą lokalizacją całego Abu Dhabi pod względem wartości transakcji — 9,45 mld AED, za samą Hudayriyat Island, a przed Saadiyat i Yas. To liczba samego regulatora, nie pośrednika.

Transakcje w Abu Dhabi łącznie, I poł. 2026 117 mld · AED — o około 112% więcej niż w tym samym półroczu rok wcześniej

Zagraniczne inwestycje w nieruchomości w tym półroczu +309% · 13,8 mld AED od inwestorów ze 116 krajów

Wzrost cen mieszkań w 2025 roku +19% · na rzeczywistych cenach transakcyjnych, w całym emiracie

A kto kupuje: w 2025 roku Abu Dhabi sprzedało mieszkania za 76 mld AED, czterokrotnie więcej niż w 2023. Około 71% transakcji to zakupy off-plan — 15 900 umów, o 68% więcej w rok. Ten rynek dawno przestał być niszą.

Co trzeba wiedzieć

Zasady zakupu na miejscu

Pełna własność dla cudzoziemców — od 2019 roku

Reforma prawa nieruchomości Abu Dhabi z 2019 roku pozwala cudzoziemcom na pełną własność freehold w wyznaczonych strefach inwestycyjnych, z bezwarunkowym tytułem do lokalu. Al Reem Island jest jedną z takich stref.

Rejestr własności wyspy przeszedł do centrum finansowego

Od 1 stycznia 2025 rejestru gruntów Al Reem Island nie prowadzi już urząd miejski, lecz ADGM Registration Authority, na podstawie własnych przepisów o nieruchomościach — łącznie z rejestracją odrębnej własności lokali. To różnica, która ma znaczenie: Twój tytuł jest wpisany do rejestru międzynarodowego centrum finansowego.

Zakup off-plan — gdzie leżą pieniądze

Zakup off-plan w Abu Dhabi jest rejestrowany i prowadzony u lokalnego regulatora, a wpłaty kupujących trafiają na rachunek powierniczy projektu. Zanim podpiszesz, przechodzimy z Tobą dokumenty projektu i harmonogram płatności punkt po punkcie.

Działamy

Cennik i rzuty mieszkań

Wyślemy aktualne ceny według typu lokalu, pełny harmonogram płatności, rzuty i to, co realnie jest wolne na dziś.

Lana Lev Starszy doradca ds. nieruchomości Języki: angielski · rosyjski

WhatsApp +971 58 585 2678

Pytania, które wracają najczęściej

Pytania i odpowiedzi

Dlaczego Al Reem Island, a nie inne miejsce w Abu Dhabi?

Bo to jedyny adres w ZEA, który jest jednocześnie gotową dzielnicą mieszkaniową i częścią międzynarodowego centrum finansowego. Od kwietnia 2023 wyspa podlega jurysdykcji ADGM, a do lutego 2025 przybyło na niej ponad 1100 firm. W I kwartale 2026 była drugą lokalizacją całego Abu Dhabi pod względem wartości transakcji, z wynikiem 9,45 mld AED.

Czy cudzoziemiec może tam kupić na pełną własność?

Tak. Reforma z 2019 roku daje cudzoziemcom pełną własność freehold w wyznaczonych strefach inwestycyjnych Abu Dhabi, a Al Reem Island jest jedną z nich. Od 1 stycznia 2025 sama rejestracja idzie przez ADGM Registration Authority, a nie przez urząd miejski — czyli Twój tytuł trafia do rejestru międzynarodowego centrum finansowego.

Co jest już dziś na wyspie?

Reem Mall, 183 400 m², otwarta oficjalnie w maju 2024 razem z parkiem śnieżnym Snow Abu Dhabi w środku, wynajem zbliża się do 90%. Jest gotowy park centralny, jest nadmorska promenada, a w marcu 2026 otwarto dwa nowe mosty morskie łączące wyspę wprost z autostradą E-12. Autonomiczne taksówki jeżdżą tu od lipca 2025.

Jak się dostać na wyspę i co z koleją?

Dziś dojazd jest drogowy: w marcu 2026 otwarto dwa nowe mosty morskie prowadzące wprost na E-12, obok sześciopasmowego Umm Yifeenah Bridge. Na samej wyspie jeżdżą autonomiczne taksówki i pilotażowy tramwaj bezszynowy. Co do reszty bądźmy precyzyjni: Abu Dhabi nie ma metra — projekt ogłoszono w 2008 roku i nigdy nie podpisano kontraktu na budowę — a linia dużych prędkości zakontraktowana w lutym 2026 między Abu Dhabi a Dubajem nie ma stacji na Al Reem. Kto obiecuje Ci stację metra na wyspie, po prostu ją zmyśla.

Kto naprawdę wynajmuje tam biura?

First Abu Dhabi Bank, największy bank w ZEA, jest zarejestrowany w Addax Port Office Tower na wyspie, a obok siedzą fundusze i domy inwestycyjne z licencjami ADGM w Sky Tower, Tamouh, Oceanscape i Najmat. W I połowie 2026 liczba transakcji najmu biur na wyspie wzrosła o ponad 148%, podczas gdy w całym emiracie spadła o 13%.

Rynek Abu Dhabi naprawdę rośnie, czy to tylko nagłówek?

To liczba samego regulatora. W I połowie 2026 Abu Dhabi zanotowało transakcje na nieruchomościach za 117 mld AED, o około 112% więcej niż w tym samym półroczu rok wcześniej. Zagraniczne inwestycje w nieruchomości sięgnęły w tym czasie 13,8 mld AED, czterokrotnie więcej niż półrocze wcześniej, od inwestorów ze 116 krajów. Ceny mieszkań wzrosły w 2025 roku o 19%.

Dlaczego akurat ten projekt?

Bo jest na etapie, na którym warunki są najlepsze — cena z otwarcia sprzedaży i plan płatności 50/50. Nie jesteśmy przywiązani do jednego projektu: ta strona pokazuje najsensowniejszą okazję na wyspie w danym momencie, a jeśli pojawi się lepsza, wymienimy ją. Tak czy inaczej dostaniesz od nas cennik i realną dostępność na dziś.

Wyspa, która znalazła się
wewnątrz centrum finansowego Abu Dhabi.