Al Reem Island · Abu Dhabi · Off-plan de la dezvoltator

Insula care a ajuns
în interiorul centrului financiar al Abu Dhabi.

Al Reem Island este a doua zonă din tot emiratul Abu Dhabi ca valoare a tranzacțiilor — 9,45 miliarde AED într-un singur trimestru. Prețurile apartamentelor din emirat au crescut cu 19% în 2025, iar străinii cumpără aici în proprietate deplină. Din 2023 insula se află în interiorul Abu Dhabi Global Market, centrul financiar internațional al emiratului, iar din 2025 tot acolo se ține și cartea ei funciară.

1.460.000 AED Preț de la

50/50 Plan de plată

Q2 2029 Predare estimată

Ce s-a schimbat aici

O insulă rezidențială devenită adresă de business

Pe 24 aprilie 2023, jurisdicția Abu Dhabi Global Market — centrul financiar internațional al emiratului — a fost extinsă pentru a cuprinde Al Reem Island. Nu e o declarație de intenție: din noiembrie 2023, orice firmă nouă de pe insulă se înregistrează la ADGM, nu la primărie, iar din ianuarie 2025 a trecut la ADGM și cartea funciară a insulei.

14,38 milioane m² în interiorul centrului financiar

Districtul financiar cuprinde acum Al Maryah Island și Al Reem Island la un loc. Înainte de extindere se limita la o singură insulă și la aproximativ o zecime din suprafața aceasta.

1.100+ companii adăugate pe insulă

La finalizarea integrării, în februarie 2025: peste 600 de firme noi înființate pe Al Reem și peste 500 de firme existente trecute pe licență ADGM.

500.000 m² de birouri intrați în perimetru

Atâta spațiu de birouri a adăugat centrului financiar anexarea insulei — aproape tot pe Al Reem însăși.

+148% tranzacții de închiriere de birouri pe insulă

În prima jumătate a lui 2026, în timp ce la nivelul întregului emirat numărul tranzacțiilor de închiriere de birouri a scăzut cu 13%. Insula atrage cerere exact în momentul în care piața din jur se contractă.

Cine este deja acolo

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — campusuri pe insulă

Sorbonne University Abu Dhabi se află pe insulă din decembrie 2009, într-un campus propriu de peste 93.000 m², cu săli de curs, spații de recreere și cămine studențești; diplomele sunt acordate de Sorbonne Université și Université Paris Cité. Repton School Abu Dhabi are aici două campusuri, de la grădiniță până la finalul liceului. Alături se află Nord Anglia International School și, în cartierul Najmat, GEMS World Academy.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson și PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank, cea mai mare bancă din Emiratele Arabe Unite, este înregistrată în Addax Port Office Tower, pe insulă. Janus Henderson, administratorul internațional de active, își ține biroul pentru Abu Dhabi în Tamouh Tower; iar PATRIZIA, administratorul european de investiții imobiliare și de infrastructură listat la Frankfurt, își ține biroul pentru Abu Dhabi în Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — înregistrate la o adresă de pe insulă

Crown Agents Global Markets — brațul din Abu Dhabi al băncii londoneze Crown Agents Bank, o bancă de plăți transfrontaliere și schimb valutar cu aproape două sute de ani de istorie — este înregistrată la o adresă din Sky Tower. Tot la adrese de pe insulă mai sunt înregistrate: Stonepeak, casa de investiții din New York specializată în infrastructură și active reale, în Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra, din grupul bancar indian, în Tamouh Tower; Hidden Road, brokerul prime global deținut de Ripple, în Sky Tower; și Nest Trading, entitatea Binance licențiată de ADGM.

Dintre cele 483 de firme de servicii financiare aflate sub supravegherea Financial Services Regulatory Authority a ADGM, 103 sunt astăzi înregistrate la o adresă de pe Al Reem — 96 dintre ele active. Majoritatea rămâne înregistrată pe Al Maryah, insula mai veche a centrului financiar, iar asta are logică: Al Reem a intrat în această jurisdicție abia în aprilie 2023.

La nivelul întregului centru financiar: 13.353 de licențe active în T1 2026, dintre care 961 emise doar în acel trimestru, și 263 de fonduri — cu 43% mai multe față de anul trecut. Numărul angajaților ajunge la 47.047, deși o parte însemnată din acest salt vine din preluarea unor oameni care lucrau deja pe Al Reem, nu din locuri de muncă noi.

Proiectul curent

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — locuințe off-plan la preț de lansare, cu plan de plată 50/50.

Joud Residence — turnul și linia orizontului insulei în zori

Joud Residence — nivelul de pe acoperiș și piscina în amurg

G+48Turn rezidențial

475 m²Spațiu comercial la baza turnului

50/50Plan de plată

Q2 2029Predare

Structura apartamentelor și prețurile de lansare

Un dormitor 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 apartamente

Două dormitoare 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 apartamente

Trei dormitoare 4.410.000 AED · 250 m² · 8 apartamente

Patru dormitoare 4.990.000 AED · 317 m² · 16 apartamente

Prețurile de mai sus sunt prețurile de pornire pentru fiecare tip de apartament. Atenție la structură: în tot turnul există doar 8 apartamente cu trei dormitoare și 16 cu patru.

Graficul de plată

La rezervare 10%

Luna 6 5%

Luna 12 6%

Luna 18 7%

Luna 24 10%

Luna 30 12%

La predarea cheilor 50%

Jumătate din preț se întinde pe durata construcției, iar cealaltă jumătate se achită abia la predarea cheilor.

Ce are clădirea

Piscină infinity

Sală de fitness complet echipată, interioară și exterioară

Spa și wellness cu saună și camere de tratament

Terapie hiperbarică cu oxigen (HBOT)

Cinema în aer liber

Pistă de alergare

Teren de sport

Loc de joacă pentru copii

Zonă de grătar

Salon majlis coborât

Acces pentru taxiuri aeriene urbane

Sistem de livrare cu drone

Lista de facilități este cea publicată de dezvoltator. Ultimele două — infrastructura pentru taxiuri aeriene și pentru livrări cu drone — reprezintă intenția de proiectare declarată de dezvoltator, nu un serviciu care funcționează astăzi.

Cereți lista completă de prețuri

Insula

Ce există deja acolo și ce mai urmează

Deschis astăzi 183.400 m² — Reem Mall

Mallul s-a deschis oficial în mai 2024, iar gradul de ocupare se apropie de 90%. Înăuntru se află Snow Abu Dhabi, un parc de zăpadă acoperit cu 20 de atracții.

Deschis astăzi 2 poduri legături maritime noi către autostradă

Deschise în martie 2026, leagă insula direct de E-12. Împreună 1,5 km, construite cu 450 de milioane AED, cu un traseu pietonal și de biciclete de 2 km alături.

Deschis astăzi Reem Central Park un parc central finalizat

Un parc urban deja terminat, cu 11 spații comerciale în interior. Lângă el se întind promenada de pe malul apei și plajele din Shams Abu Dhabi.

Deschis astăzi Taxiuri autonome circulă pe insulă din iulie 2025

Un serviciu de taxi fără șofer acoperă Al Reem și Al Maryah. Pe lângă el, un tramvai fără șine leagă Reem Mall de Marina Mall, deocamdată ca proiect-pilot de weekend.

Și ce vine în zonă

Dată de deschidere confirmată Decembrie 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Guggenheim din Abu Dhabi se deschide pe 11 decembrie 2026 pe Saadiyat, insula vecină: 80.000 m² construiți, din care 11.600 m² spațiu de galerie interior și încă 23.000 m² expunere în aer liber. Data a fost anunțată oficial în iulie 2026.

Anunțat · lucrări pregătitoare 60 de miliarde AED — extinderea districtului financiar

În decembrie 2025, Mubadala și Aldar au anunțat extinderea districtului financiar pe Al Maryah, insula geamănă a lui Al Reem, aflată sub aceeași jurisdicție: 1,5 milioane m² mixt, din care peste 450.000 m² birouri Grade A. Lucrări pregătitoare din 2026.

Faza 1 deschisă · restul în proiectare 2028 drumurile care duc insula mai departe

Umm Yifeenah Bridge — o autostradă de 11 km cu șase benzi — este faza 1 din Mid-Island Parkway și este deja deschisă. Legăturile de la Al Reem către Saadiyat, Al Raha Beach și Khalifa City sunt în proiectare, cu termen-țintă 2028.

În construcție 75.000 m² Saadiyat Grove Mall

Un mall Aldar în construcție pe Saadiyat, cu peste 85 de magazine de modă și beauty și 40 de spații de restaurante. Dezvoltatorul vorbește despre o deschidere în 2026 — fără dată exactă și după ce termenul a fost deja împins o dată.

Lansat · lucrări pregătitoare 100 de miliarde AED — Marsa Al Saadiyat

Faza finală a masterplanului Saadiyat, lansată în iulie 2026: 6,4 milioane m², peste 58.000 de viitori rezidenți și o marină cu 350 de locuri de acostare. Încă la lucrări pregătitoare — și planificată să se lege de Al Reem prin drumuri și tuneluri noi.

Anunțat · fără dată de deschidere Al 7-lea parc Disney din lume — se va construi pe Yas Island

Pe 7 mai 2025, The Walt Disney Company și Miral au anunțat Disneyland Abu Dhabi — a șaptea destinație de parcuri tematice Disney din lume, după California, Florida, Tokyo, Paris, Hong Kong și Shanghai. Se va construi pe Yas Island, o altă insulă a emiratului, nu pe Al Reem. Miral va dezvolta, va construi și va opera complexul, iar Disney răspunde de designul creativ și de supravegherea operațională. Nu a fost anunțată nicio dată de deschidere.

Anunțat · fără dată de deschidere 1,7 miliarde USD — costul de construcție al Sphere Abu Dhabi

Prima arenă Sphere din afara Statelor Unite se va construi pe Yas Island — o altă insulă a emiratului, nu Al Reem — pe terenul dintre Yas Mall și SeaWorld Abu Dhabi, cu o capacitate de până la 20.000 de persoane, în funcție de configurația evenimentului. Amplasamentul a fost anunțat în mai 2026 de Departamentul de Cultură și Turism din Abu Dhabi împreună cu Sphere Entertainment, iar construcția ar urma să se încheie până la sfârșitul lui 2029. Nu a fost anunțată nicio dată de deschidere.

Fiecare punct din această listă a fost anunțat oficial de autoritate sau de dezvoltatorul menționat alături, iar statusul este scris pe card — inclusiv lipsa unei date de deschidere și insula pe care se află. Ce nu e pe listă contează la fel de mult: Abu Dhabi nu are metrou, iar pentru Al Reem nu a fost anunțată nicio stație de metrou ușor și nicio stație de tren de mare viteză.

Alte proiecte de pe insulă

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Piața

Unde se află Abu Dhabi

În T1 2026, Al Reem Island a fost a doua zonă din tot Abu Dhabi ca valoare a tranzacțiilor — 9,45 miliarde AED, în urma doar a Hudayriyat Island și înaintea Saadiyat și Yas. Este cifra reglementatorului însuși, nu a unui broker.

Total tranzacții Abu Dhabi, S1 2026 117 miliarde · AED — cu circa 112% peste aceeași jumătate a anului trecut

Investiții străine în imobiliare în acea jumătate +309% · 13,8 miliarde AED, de la investitori din 116 țări

Creșterea prețurilor la apartamente în 2025 +19% · pe prețuri reale de tranzacționare, în tot emiratul

Și cine cumpără: în 2025, Abu Dhabi a vândut apartamente de 76 de miliarde AED, de patru ori cât în 2023. În jur de 71% dintre tranzacții au fost achiziții off-plan — 15.900 de tranzacții, cu 68% mai multe într-un an. Piața aceasta a încetat demult să fie o nișă.

Ce trebuie să știți

Regulile de cumpărare aici

Proprietate deplină pentru străini — din 2019

Reforma legii proprietății din Abu Dhabi, din 2019, permite cetățenilor străini proprietate freehold deplină în zonele de investiții desemnate, cu titlu absolut asupra locuinței. Al Reem Island este una dintre aceste zone.

Cartea funciară a insulei s-a mutat în centrul financiar

De la 1 ianuarie 2025, registrul de proprietate al Al Reem Island nu mai este ținut de primărie, ci de ADGM Registration Authority, sub propriile ei reglementări imobiliare — inclusiv înregistrarea proprietății pe apartamente. Diferența este de substanță: titlul dumneavoastră este înscris în registrul unui centru financiar internațional.

Cumpărarea off-plan — unde stau banii

O achiziție off-plan în Abu Dhabi se înregistrează și se administrează la reglementatorul local, iar plățile cumpărătorilor sunt ținute în contul escrow al proiectului. Parcurgem împreună documentele proiectului și graficul de plată înainte să semnați.

Să pornim

Lista de prețuri și planurile

Vă trimitem prețurile curente pe tip de apartament, graficul complet de plată, planurile și ce este cu adevărat disponibil astăzi.

Lana Lev Consultant imobiliar senior Vorbește: engleză · rusă

WhatsApp +971 58 585 2678

Întrebări care revin mereu

Întrebări și răspunsuri

De ce Al Reem Island și nu altundeva în Abu Dhabi?

Pentru că este singura adresă din Emiratele Arabe Unite care e în același timp un cartier rezidențial terminat și parte dintr-un centru financiar internațional. Din aprilie 2023, insula se află sub jurisdicția ADGM, iar până în februarie 2025 i se adăugaseră peste 1.100 de companii. În T1 2026 a fost a doua zonă din tot Abu Dhabi ca valoare a tranzacțiilor, cu 9,45 miliarde AED.

Pot străinii să cumpere acolo în proprietate deplină?

Da. Reforma din 2019 permite cetățenilor străini proprietate freehold deplină în zonele de investiții desemnate din Abu Dhabi, iar Al Reem Island este una dintre ele. De la 1 ianuarie 2025, înregistrarea în sine se face prin ADGM Registration Authority, nu prin primărie — adică titlul dumneavoastră este înscris în registrul unui centru financiar internațional.

Ce există deja pe insulă astăzi?

Reem Mall, 183.400 m², deschis oficial în mai 2024, cu parcul de zăpadă Snow Abu Dhabi în interior și un grad de ocupare aproape de 90%. Există un parc central finalizat, o promenadă pe malul apei, iar în martie 2026 s-au deschis două poduri maritime noi care leagă insula direct de autostrada E-12. Taxiurile autonome circulă pe insulă din iulie 2025.

Cum ajungeți pe insulă și ce se întâmplă cu calea ferată?

Astăzi accesul este rutier: în martie 2026 s-au deschis două poduri maritime noi care ies direct în E-12, alături de podul cu șase benzi Umm Yifeenah Bridge. Pe insulă circulă taxiuri autonome și un tramvai fără șine, în regim de pilot. În rest, să fim preciși: Abu Dhabi nu are metrou — proiectul a fost anunțat în 2008 și nu s-a semnat niciodată un contract de construcție — iar linia de mare viteză contractată în februarie 2026 între Abu Dhabi și Dubai nu are stație pe Al Reem. Cine vă promite o stație de metrou pe insulă o inventează.

Cine închiriază de fapt birouri acolo?

First Abu Dhabi Bank, cea mai mare bancă din Emiratele Arabe Unite, este înregistrată în Addax Port Office Tower, pe insulă, iar alături stau fonduri și case de investiții cu licențe ADGM în Sky Tower, Tamouh, Oceanscape și Najmat. În prima jumătate a lui 2026, numărul tranzacțiilor de închiriere de birouri pe insulă a crescut cu peste 148%, în timp ce la nivelul întregului emirat a scăzut cu 13%.

Chiar crește piața din Abu Dhabi sau e doar un titlu de presă?

Este cifra reglementatorului însuși. În prima jumătate a lui 2026, Abu Dhabi a înregistrat tranzacții imobiliare de 117 miliarde AED, cu circa 112% peste aceeași jumătate a anului trecut. Investițiile străine în imobiliare au ajuns în această perioadă la 13,8 miliarde AED, de patru ori cât în semestrul anterior, de la investitori din 116 țări. Prețurile apartamentelor au crescut cu 19% în 2025.

De ce tocmai acest proiect?

Pentru că se află în etapa în care condițiile sunt cele mai bune — preț de lansare și plan de plată 50/50. Nu suntem legați de un singur proiect: pagina aceasta arată, în fiecare moment, cea mai relevantă oportunitate de pe insulă, iar dacă se lansează una mai bună o schimbăm. Oricum ar fi, lista de prețuri și disponibilul real de astăzi le primiți de la noi.

Insula care a ajuns
în interiorul centrului financiar al Abu Dhabi.