Următoarea dumneavoastră investiție în Cipru
începe cu o conversație.

Da. Un cumpărător de orice naționalitate poate deține o proprietate în Cipru în regim de proprietate deplină (freehold), pe numele său, cu dreptul de a locui în ea, de a o închiria, de a o vinde și de a o transmite mai departe. Cetățenii UE și SEE cumpără în aceleași condiții ca cetățenii ciprioți; cumpărătorii din afara UE parcurg o aprobare de rutină a Consiliului de Miniștri, acordată în mod obișnuit pentru o locuință. Titlul este garantat prin Land Registry (Department of Lands & Surveys), unde contractul este depus pentru executare silită în natură, pentru a proteja cumpărătorul până la transferul titlului de proprietate. Cipru este membru al UE și al Zonei Euro, cu un sistem juridic de drept comun de inspirație engleză.

Da — o achiziție eligibilă poate deschide Rezidența Permanentă în Cipru. Ruta de investiție necesită proprietate nouă pe piața primară, de la EUR 300,000 (plus TVA), împreună cu un venit anual garantat de cel puțin EUR 50,000 din surse din afara Ciprului, și acoperă soțul/soția și copiii aflați în întreținere în cadrul aceleiași cereri. Este un permis de ședere permanentă, nu cetățenie, în regim accelerat — programul de cetățenie prin investiție a fost închis în 2020, așadar nu este niciodată un pașaport. Palmera vă ghidează pe parcursul cererii și al documentației; confirmați regulile curente înainte de a vă baza pe un anumit rezultat.

Cipru este o jurisdicție cu impozitare redusă. Nu există un impozit anual național pe proprietate și niciun impozit pe moștenire, pe donații sau pe avere, iar taxa de timbru pe contractele imobiliare a fost eliminată în 2026. O primă locuință nou construită, destinată locuirii de către proprietar, este supusă unui TVA redus de 5% (pentru primii 130 m², până la €350,000) în locul cotei standard de 19%. Câștigurile de capital dintr-o proprietate din Cipru sunt impozitate cu 20% pe câștig, cu scutiri pe durata vieții, în timp ce rezidenții non-domiciliați eligibili plătesc 0% pentru dividende, dobânzi și venituri din chirii timp de 17 ani. Confirmați întotdeauna regulile de raportare din propria țară de rezidență fiscală cu contabilul dumneavoastră; Palmera emite evidențe complete ale tranzacțiilor pentru a susține orice declarație.

Proiectele off-plan oferă frecvent planuri de rate la dezvoltator, eșalonate și adesea fără dobândă, care se derulează până la predare — de obicei un avans de rezervare, o plată suplimentară la semnarea contractului, rate corelate cu etapele de construcție și restul datorat la finalizare. Condițiile variază în funcție de dezvoltator și de proiect, astfel încât suma de plată este eșalonată, nu achitată în avans. Palmera prezintă întregul grafic înainte de a vă angaja.

Rezervați o unitate cu un avans, semnați contractul de vânzare și plătiți restul în rate pe măsură ce proiectul este construit, titlul de proprietate fiind transferat la finalizare. Esențial, avocatul dumneavoastră depune contractul la Land Registry, ceea ce vă asigură dreptul la executare silită în natură și vă protejează interesul asupra proprietății înainte de emiterea titlului. Palmera se ocupă integral de formalități, colaborând alături de un avocat cipriot independent de partea dumneavoastră.

Se potrivesc unor strategii diferite. Limassol este capitala de afaceri și de lux a insulei — turnuri pe faleză, cea mai mare prezență a companiilor internaționale și cea mai puternică cerere de închiriere pe termen lung, cu randamente ale apartamentelor centrale în jur de 6–7% și cele mai ridicate valori de capital. Paphos este piața caselor de vacanță și a expaților, mai blândă la preț, cu randamente brute în apropiere de 6% și o cerere sezonieră puternică de închiriere pe termen scurt. Larnaca este opțiunea de valoare, cu randamente în jur de 5.5–6.5% și un proiect de regenerare a marinei și a portului de 1.2 miliarde EUR care remodelează faleza, în timp ce Ayia Napa și Famagusta oferă 8–12% brut din închirierea pe termen scurt administrată în vârful verii. Nicosia, capitala, oferă cel mai stabil venit din chirii pe tot parcursul anului. Mulți investitori combină o închiriere de vacanță pe litoral, pentru câștig sezonier, cu un apartament în oraș, pentru un venit mai stabil. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica.