Rezidența permanentă în Cipru prin investiție (€300k) în 2026

Începând din July 2026, Cipru derulează unul dintre cele mai simple programe de rezidență prin investiție din Europa: cumperi €300,000 (fără TVA) de proprietate rezidențială nouă de la un dezvoltator, dovedești un venit anual asigurat de cel puțin €50,000 din străinătate, iar o familie din afara UE poate obține rezidență permanentă în UE — examinată de regulă în aproximativ două luni, fără obligația de a locui în Cipru și doar cu o vizită o dată la doi ani pentru a o păstra. Aceasta este ruta accelerată Category 6.2 (Regulation 6(2) din Reglementările privind străinii și imigrația) și este cel mai important motiv pentru care cumpărătorii israelieni, ruși și din zona Golfului aleg Cipru. Acest ghid stabilește regulile exacte — inclusiv cele două care îi încurcă pe oameni: proprietățile de revânzare nu se califică și cei €300,000 se calculează înainte de TVA.

Este spița de tip „money page” a clusterului nostru pentru Cipru; dacă încă vă decideți dacă și cum să cumpărați, începeți cu pilonul cumpărării de proprietăți în Cipru, apoi reveniți aici.

Ce obții

Category 6.2 acordă rezidență permanentă, nu o viză cu durată limitată. Odată aprobată, nu expiră, cu condiția să păstrați investiția și să îndepliniți cerința ușoară de vizită. Concret, oferă solicitantului principal și familiei sale care se califică:

• Dreptul de a locui în Cipru pe durată nedeterminată — un stat membru UE.
• O bază pentru familie, cu acces la servicii de sănătate și educație la standarde UE.
• Nicio obligație de ședere minimă — trebuie doar să vizitați cel puțin o dată la doi ani.
• Pe termen lung, o cale către cetățenie prin naturalizare (un proces separat, după aproximativ 7–8 ani de rezidență legală).

Ce nu este: nu este un pașaport și nu este vechiul program de „cetățenie prin investiție”, pe care Cipru l-a încheiat în 2020. Orice ofertă de pașaport cipriot în schimbul cumpărării unei proprietăți descrie un program care nu mai există.

Cerințele, cu exactitate

1. €300,000 în proprietate nouă de la un dezvoltator

Condiția de bază este o investiție de cel puțin €300,000 (fără TVA) în imobiliare din Cipru. Trei detalii decid eligibilitatea:

• Doar construcții noi. Proprietatea trebuie cumpărată direct de la o companie de dezvoltare, ca primă vânzare. Proprietățile de revânzare (la mâna a doua) nu se califică, la niciun preț — acesta este cel mai frecvent motiv de descalificare (Ministry of Interior; coroborat cu Koufettas Law și Danos & Associates, 2026).
• Una sau două unități. De la revizuirea din May 2023, puteți combina una sau două proprietăți rezidențiale noi pentru a atinge €300,000, cu condiția ca toate să fie prime vânzări de la un dezvoltator.
• Plătită integral înainte de a depune cererea. Întreaga sumă de €300,000 (plus TVA) trebuie plătită, iar contractul de vânzare depus la Registrul Funciar înainte de depunerea cererii. Nu puteți depune cererea pe baza unui avans.

Deoarece inventarul Palmera pentru Cipru este format din construcții noi la prețul dezvoltatorului, este exact stocul de primă vânzare care se califică — vedeți proiectele eligibile pentru PR mai jos.

2. €50,000/an venit extern asigurat

Trebuie să dovediți un venit anual asigurat de cel puțin €50,000, iar pentru ruta imobiliară acel venit trebuie să provină din afara Ciprului — salariu, pensie, dividende, venit din chirii sau profituri din afaceri obținute în străinătate, toate contează. Pragul crește cu dimensiunea familiei:

• +€15,000 pentru un soț/soție aflat în întreținere;
• +€10,000 pentru fiecare copil minor aflat în întreținere.

Așadar, un cuplu cu doi copii mici are nevoie de aproximativ €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/an venit extern asigurat. Această cerință a fost majorată de la €30,000 la €50,000 în reforma din May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Păstrează investiția și vizitează o dată la doi ani

Rezidența permanentă este condiționată de menținerea investiției: dacă vindeți proprietatea care vă califică fără a o înlocui cu o investiție echivalentă care se califică, rezidența este revocată. Titularii trebuie să depună anual dovezi că investiția (precum și venitul și acoperirea medicală necesare) este menținută și trebuie să viziteze Ciprul cel puțin o dată la doi ani. Puteți închiria proprietatea care vă califică și obține venit din chirii — PR, spre deosebire de scutirea de TVA de 5%, nu vă obligă să o ocupați.

Cine poate fi inclus — și modificările din 2023

O singură cerere acoperă solicitantul principal, soțul/soția și copiii aflați în întreținere sub 18 ani. Copiii necăsătoriți cu vârsta între 18–25 de ani pot fi incluși dacă sunt dependenți financiar și urmează studii cu frecvență. Revizuirea din May 2023 a înăsprit includerea familiei în două moduri pe care fiecare solicitant ar trebui să le cunoască:

• Părinții și socrii au fost eliminați dintre persoanele aflate în întreținere eligibile. Anterior, o singură investiție de €300,000 putea include părinții investitorului; acum nu mai poate.
• Copiii adulți au nevoie de propria investiție. Fiecare copil adult care solicită PR în nume propriu trebuie să facă o investiție separată de €300,000 și să dovedească un venit de €50,000.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Calendar: ce înseamnă de fapt „procedura accelerată”

Etapă	Durată tipică
Rezervarea unității, due diligence, semnarea contractului, plata a €300k	2–6 săptămâni
Depunerea contractului la Registrul Funciar; strângerea documentelor de venit/sănătate/cazier	2–4 săptămâni
Depunerea cererii; examinarea de către Civil Registry & Migration Department	~2 luni (țintă); 2–6 luni în practică
Aprobare; deplasare în Cipru pentru date biometrice (de obicei în decurs de 1 an)	—
Rezidența permanentă emisă	Nedeterminată (sub rezerva menținerii investiției + vizită la fiecare 2 ani)

Cele „2 luni” reprezintă ținta de examinare pentru un dosar Category 6.2 complet; depunerile incomplete și volumele de vârf o prelungesc. Considerați intervalul de 2–6 luni drept fereastra realistă de planificare (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Structura costurilor (ilustrativ, achiziție care se califică la €300,000)

• Proprietate: €300,000 (fără TVA), investiția care se califică.
• TVA: €57,000 la 19% sau chiar €15,000 dacă locuința se califică pentru cota de reședință principală de 5% pentru primii 130 m² (rețineți: dacă intenționați să închiriați unitatea, scutirea de 5% nu se aplică — plătiți 19%).
• Taxe de transfer: €0 — scutite deoarece se percepe TVA la construcțiile noi.
• Taxă de timbru: €0 — desființată începând cu 1 January 2026.
• Taxe juridice, guvernamentale și de cerere: de regulă €5,000–€10,000 în total, incluzând onorariul juridic de ~1% și taxele de imigrație per persoană.

Interacțiunea dintre pragul de €300k (fără TVA), alegerea între TVA de 5% și 19% și intențiile dumneavoastră de închiriere este exact locul unde un avocat cipriot își câștigă onorariul — modelați-o înainte de a semna.

Unde cumpără de fapt cumpărătorii pentru PR

Ruta de €300,000 se suprapune perfect peste inventarul live al Palmera și peste orașele preferate de cumpărătorii străini:

• Limassol — cel mai scump și mai internațional oraș; majoritatea proiectelor Square One și Crona Group se situează în intervalul €250,000–€650,000, astfel încât depășirea pragului de €300,000 cu o singură unitate de calitate este simplă. Istoric, hubul rusesc; baza de cumpărători este acum diversificată.
• Larnaca — coasta accesibilă și destinația #1 pentru cumpărătorii israelieni, la aproximativ 20 de minute până la o oră de zbor de Tel Aviv; intrarea de la circa €200,000 înseamnă că aici cumpărătorii pentru PR combină de regulă două unități sau optează pentru o locuință premium pe faleză pentru a atinge €300,000.
• Paphos — districtul de coastă preferat de britanici; apartamentele cu două dormitoare ZAYA Residences de la Square One (de la €349,000) depășesc pragul cu o singură unitate.

Răsfoiți proiectele de construcții noi eligibile pentru PR, vedeți gama Square One sau discutați cu echipa noastră din Cipru — prețuri de dezvoltator, fără comision de cumpărare pentru inventarul primar, iar noi semnalăm exact care unități depășesc €300,000.

PR-ul cipriot vs Golden Visa din Dubai

Dacă puneți acest lucru în balanță cu EAU, esența este: Cipru vă oferă o rezidență permanentă în UE și o cale către cetățenie de la €300,000, în timp ce Dubai oferă o viză reînnoibilă pe 10 ani (fără cetățenie) de la AED 2,000,000 (~€510,000), dar cu zero impozit pe venit și pe câștigurile de capital și randamente din chirii mai mari. Ghidul nostru Cipru vs Dubai parcurge întreaga comparație — mulți dintre investitorii noștri le dețin pe ambele.

Toate cifrele sunt actuale la data de July 2026 și provin din referințele de mai sus. Criteriile de imigrație se modifică; confirmați cerințele la zi cu un avocat cipriot autorizat și cu Civil Registry & Migration Department înainte de a aplica.