Residencia permanente por inversión en Chipre (€300k) en 2026

A fecha de July 2026, Chipre gestiona uno de los programas de residencia por inversión más sencillos de Europa: compra €300,000 (sin IVA) en propiedad residencial nueva a un promotor, acredita unos ingresos anuales asegurados de al menos €50,000 procedentes del extranjero, y una familia extracomunitaria puede obtener la residencia permanente en la UE, examinada normalmente en unos dos meses, sin obligación de vivir en Chipre y con solo una visita cada dos años para conservarla. Esta es la vía rápida de la Categoría 6.2 (Reglamento 6(2) del Reglamento de Extranjería e Inmigración), y es la razón más importante por la que los compradores israelíes, rusos y del Golfo eligen Chipre. Esta guía detalla las normas exactas, incluidas las dos que hacen tropezar a la gente: la propiedad de reventa no cumple y los €300,000 se calculan antes del IVA.

Es el spoke de conversión de nuestro clúster de Chipre; si todavía estás decidiendo si comprar y cómo hacerlo, empieza por el pilar de compra de propiedad en Chipre y luego vuelve aquí.

Lo que obtienes

La Categoría 6.2 concede la residencia permanente, no un visado con plazo limitado. Una vez aprobada, no caduca, siempre que mantengas la inversión y cumplas el ligero requisito de visita. En concreto, ofrece al solicitante principal y a su familia que cumple los requisitos:

• El derecho a vivir en Chipre de forma indefinida, un Estado miembro de la UE.
• Una base para la familia, con acceso a sanidad y educación con estándares de la UE.
• Sin obligación de estancia mínima: solo tienes que visitar el país al menos una vez cada dos años.
• A largo plazo, una vía hacia la ciudadanía por naturalización (un proceso aparte, tras unos 7–8 años de residencia legal).

Lo que no es: no es un pasaporte, y no es el antiguo programa de «ciudadanía por inversión», que Chipre suprimió en 2020. Cualquier oferta de un pasaporte chipriota a cambio de la compra de una propiedad describe un programa que ya no existe.

Los requisitos, con precisión

1. €300,000 en propiedad nueva de un promotor

La condición central es una inversión de al menos €300,000 (sin IVA) en inmuebles de Chipre. Tres detalles deciden la elegibilidad:

• Solo obra nueva. La propiedad debe comprarse directamente a una empresa promotora como primera venta. La propiedad de reventa (segunda mano) no cumple, a ningún precio: es el motivo de descalificación más común (Ministerio del Interior; corroborado por Koufettas Law y Danos & Associates, 2026).
• Una o dos unidades. Desde la revisión de May 2023, puedes combinar una o dos propiedades residenciales nuevas para alcanzar los €300,000, siempre que todas sean de primera venta de un promotor.
• Pagada en su totalidad antes de solicitarla. Los €300,000 completos (más IVA) deben estar pagados y el contrato de compraventa inscrito en el Registro de la Propiedad antes de presentar la solicitud. No puedes presentarla con solo un depósito.

Como el inventario de Palmera en Chipre es obra nueva con precios de promotor, es precisamente el stock de primera venta que cumple; consulta los proyectos que cumplen para la residencia más abajo.

2. €50,000/año de ingresos extranjeros asegurados

Debes acreditar unos ingresos anuales asegurados de al menos €50,000, y para la vía de la propiedad esos ingresos deben proceder de fuera de Chipre: salario, pensión, dividendos, ingresos por alquiler o beneficios empresariales obtenidos en el extranjero, todo cuenta. El umbral sube con el tamaño de la familia:

• +€15,000 por cónyuge dependiente;
• +€10,000 por cada hijo menor dependiente.

Así, una pareja con dos hijos pequeños necesita aproximadamente €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/año de ingresos extranjeros asegurados. Este requisito se elevó de €30,000 a €50,000 en la reforma de May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Mantén la inversión y visita el país una vez cada dos años

La residencia permanente está condicionada a mantener la inversión: si vendes la propiedad que da derecho a ella sin sustituirla por una inversión equivalente que cumpla los requisitos, la residencia se revoca. Los titulares deben presentar pruebas anuales de que la inversión (y los ingresos y la cobertura sanitaria requeridos) se mantiene, y deben visitar Chipre al menos una vez cada dos años. Puedes alquilar la propiedad que da derecho a la residencia y obtener ingresos por alquiler: la residencia permanente, a diferencia de la bonificación del 5% de IVA, no exige que la ocupes.

Quién puede incluirse y los cambios de 2023

Una sola solicitud cubre al solicitante principal, el cónyuge y los hijos dependientes menores de 18 años. Los hijos solteros de entre 18 y 25 años pueden incluirse si son económicamente dependientes y estudian a tiempo completo. La revisión de May 2023 endureció la inclusión familiar de dos formas que todo solicitante debería conocer:

• Se eliminó a los padres y suegros de los dependientes elegibles. Antes, una sola inversión de €300,000 podía incluir a los padres del inversor; ahora ya no.
• Los hijos adultos necesitan su propia inversión. Cada hijo adulto que busque la residencia por derecho propio debe realizar una inversión aparte de €300,000 y acreditar €50,000 de ingresos.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Plazos: qué significa realmente «vía rápida»

Etapa	Duración típica
Reservar la unidad, diligencia debida, firmar el contrato, pagar €300k	2–6 semanas
Inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad; reunir documentos de ingresos/salud/antecedentes limpios	2–4 semanas
Presentar la solicitud; examen por el Departamento de Registro Civil y Migración	~2 meses (objetivo); 2–6 meses en la práctica
Aprobación; viaje a Chipre para datos biométricos (normalmente en el plazo de 1 año)	—
Residencia permanente emitida	Indefinida (sujeta a mantener la inversión + visitar cada 2 años)

Los «2 meses» son el objetivo de examen para un expediente completo de la Categoría 6.2; las presentaciones incompletas y los picos de volumen lo alargan. Considera 2–6 meses como la ventana de planificación realista (Ministerio del Interior; GK Law Firm, 2026).

Desglose de costes (ilustrativo, compra que cumple de €300,000)

• Propiedad: €300,000 (sin IVA), la inversión que cumple los requisitos.
• IVA: €57,000 al 19%, o tan poco como €15,000 si la vivienda cumple para el tipo del 5% de residencia principal sobre los primeros 130 m² (nota: si piensas alquilar la unidad, la bonificación del 5% no se aplica y pagas el 19%).
• Tasas de transferencia: €0, exentas porque se aplica IVA en la obra nueva.
• Impuesto del timbre: €0, abolido a partir del 1 January 2026.
• Honorarios legales, tasas administrativas y de solicitud: normalmente €5,000–€10,000 en total, incluidos el ~1% de honorarios legales y las tasas de inmigración por persona.

La interacción entre el umbral de €300k (sin IVA), la elección entre el 5% y el 19% de IVA y tus intenciones de alquiler es exactamente donde un abogado en Chipre se gana sus honorarios: modélalo antes de firmar.

Dónde compran de verdad los compradores de residencia

La vía de los €300,000 encaja perfectamente con el inventario en directo de Palmera y las ciudades que prefieren los compradores extranjeros:

• Limassol: la ciudad más cara e internacional; la mayoría de los proyectos de Square One y Crona Group se sitúan en la franja de €250,000–€650,000, así que superar los €300,000 con una sola unidad de calidad es sencillo. Históricamente el centro ruso; base de compradores ahora diversificada.
• Larnaca: la costa económica y el destino n.º 1 para los compradores israelíes, a un vuelo de unos 20 minutos a 1 hora de Tel Aviv; la entrada desde la franja baja de los €200,000 significa que aquí los compradores de residencia suelen combinar dos unidades o subir a una vivienda premium en primera línea de mar para alcanzar los €300,000.
• Paphos: el distrito costero preferido por los británicos; los apartamentos de dos dormitorios ZAYA Residences de Square One (desde €349,000) superan el umbral en una sola unidad.

Explora los proyectos de obra nueva que cumplen para la residencia, consulta la gama de Square One o habla con nuestro equipo en Chipre: precios de promotor, sin comisión del comprador en el inventario primario, y señalamos exactamente qué unidades superan los €300,000.

La residencia permanente de Chipre frente al Golden Visa de Dubai

Si lo estás sopesando frente a los EAU, el titular es: Chipre te da una residencia permanente en la UE y una vía hacia la ciudadanía desde €300,000, mientras que Dubai da un visado renovable de 10 años (sin ciudadanía) desde AED 2,000,000 (~€510,000) pero con cero impuesto sobre la renta y sobre plusvalías y mayores rentabilidades de alquiler. Nuestra guía Chipre vs Dubai hace la comparación completa: muchos de nuestros inversores tienen ambas.

Todas las cifras están actualizadas a July 2026 y proceden de las referencias anteriores. Los criterios de inmigración cambian; confirma los requisitos vigentes con un abogado colegiado en Chipre y el Departamento de Registro Civil y Migración antes de solicitarla.