Residência Permanente em Chipre por Investimento (€300k) em 2026

Em July 2026, Chipre opera um dos programas de residência por investimento mais diretos da Europa: compre €300,000 (sem IVA) em imóveis residenciais novos de uma incorporadora, comprove uma renda anual garantida de pelo menos €50,000 vinda do exterior, e uma família de fora da UE pode obter residência permanente na UE — normalmente examinada em cerca de dois meses, sem exigência de morar em Chipre e com apenas uma visita a cada dois anos para mantê-la. Esta é a via rápida Category 6.2 (Regulation 6(2) das Normas sobre Estrangeiros e Imigração), e é a razão mais importante pela qual compradores israelenses, russos e do Golfo escolhem Chipre. Este guia expõe as regras exatas — incluindo as duas que pegam as pessoas de surpresa: imóveis de revenda não qualificam e os €300,000 são calculados antes do IVA.

É o spoke de conversão do nosso cluster sobre Chipre; se você ainda está decidindo se e como comprar, comece pelo pilar de compra de imóvel em Chipre e depois volte aqui.

O que você recebe

A Category 6.2 concede residência permanente, não um visto com prazo. Uma vez aprovada, ela não expira, desde que você mantenha o investimento e cumpra a leve exigência de visita. Concretamente, ela dá ao requerente principal e à sua família qualificada:

• O direito de morar em Chipre por tempo indeterminado — um Estado-membro da UE.
• Uma base para a família, com acesso a saúde e educação de padrão europeu.
• Sem obrigação de permanência mínima — basta visitar pelo menos uma vez a cada dois anos.
• Um caminho para a cidadania no longo prazo por naturalização (um processo à parte, após cerca de 7–8 anos de residência legal).

O que ela não é: não é um passaporte e não é o antigo esquema de “cidadania por investimento”, que Chipre encerrou em 2020. Qualquer oferta de passaporte cipriota em troca da compra de um imóvel descreve um programa que não existe mais.

Os requisitos, com precisão

1. €300,000 em imóveis novos de uma incorporadora

A condição central é um investimento de pelo menos €300,000 (sem IVA) em imóveis em Chipre. Três detalhes decidem a elegibilidade:

• Somente imóvel novo. O imóvel deve ser comprado diretamente de uma incorporadora como primeira venda. Imóveis de revenda (usados) não qualificam, a qualquer preço — este é o motivo de desqualificação mais comum (Ministry of Interior; corroborado por Koufettas Law e Danos & Associates, 2026).
• Uma ou duas unidades. Desde a revisão de May 2023, você pode combinar um ou dois imóveis residenciais novos para atingir os €300,000, desde que todos sejam de primeira venda de uma incorporadora.
• Pago integralmente antes de solicitar. O valor total de €300,000 (mais IVA) deve ser pago e o contrato de compra e venda protocolado no Registro de Imóveis antes de o requerimento ser apresentado. Você não pode protocolar com base em um sinal.

Como o estoque cipriota da Palmera é composto por imóveis novos com preço de incorporadora, ele é exatamente o estoque de primeira venda que qualifica — veja projetos elegíveis para a residência permanente abaixo.

2. €50,000/ano de renda estrangeira garantida

Você deve comprovar uma renda anual garantida de pelo menos €50,000 e, na via do imóvel, essa renda deve vir de fora de Chipre — salário, aposentadoria, dividendos, renda de aluguel ou lucros empresariais obtidos no exterior contam todos. O limite sobe conforme o tamanho da família:

• +€15,000 por cônjuge dependente;
• +€10,000 por cada filho menor dependente.

Assim, um casal com dois filhos pequenos precisa de cerca de €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/ano de renda estrangeira garantida. Essa exigência subiu de €30,000 para €50,000 na reforma de May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Mantenha o investimento e visite uma vez a cada dois anos

A residência permanente está condicionada à manutenção do investimento: se você vender o imóvel qualificado sem substituí-lo por um investimento qualificado equivalente, a residência é revogada. Os titulares devem apresentar comprovação anual de que o investimento (e a renda e a cobertura de saúde exigidas) é mantido, e devem visitar Chipre pelo menos uma vez a cada dois anos. Você pode alugar o imóvel qualificado e receber renda de aluguel — a residência permanente, ao contrário do benefício de IVA de 5%, não exige que você o ocupe.

Quem pode ser incluído — e as mudanças de 2023

Um único requerimento abrange o requerente principal, o cônjuge e os filhos dependentes menores de 18 anos. Filhos solteiros de 18–25 anos podem ser incluídos se forem financeiramente dependentes e estiverem em estudo em tempo integral. A revisão de May 2023 apertou a inclusão familiar de duas formas que todo requerente deve conhecer:

• Pais e sogros foram removidos dos dependentes elegíveis. Antes, um único investimento de €300,000 podia incluir os pais do investidor; agora não pode.
• Filhos adultos precisam do próprio investimento. Cada filho adulto que busca a residência permanente por conta própria deve fazer um investimento separado de €300,000 e comprovar renda de €50,000.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Prazos: o que “via rápida” realmente significa

Etapa	Duração típica
Reservar a unidade, due diligence, assinar contrato, pagar €300k	2–6 semanas
Protocolar o contrato no Registro de Imóveis; reunir documentos de renda/saúde/ficha limpa	2–4 semanas
Apresentar o requerimento; exame pelo Departamento de Registro Civil e Migração	~2 meses (meta); 2–6 meses na prática
Aprovação; viagem a Chipre para a biometria (normalmente em até 1 ano)	—
Residência permanente emitida	Por tempo indeterminado (sujeita a manter o investimento + visitar a cada 2 anos)

Os “2 meses” são a meta de exame para um processo completo da Category 6.2; submissões incompletas e picos de volume esticam esse prazo. Considere 2–6 meses como a janela realista de planejamento (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Estrutura de custos (ilustrativa, compra qualificada de €300,000)

• Imóvel: €300,000 (sem IVA), o investimento qualificado.
• IVA: €57,000 a 19%, ou tão baixo quanto €15,000 se a moradia se qualificar para a alíquota de 5% de residência principal sobre os primeiros 130 m² (observação: se você pretende alugar a unidade, o benefício de 5% não se aplica — você paga 19%).
• Taxas de transferência: €0 — isentas porque há incidência de IVA nos imóveis novos.
• Imposto de selo: €0 — abolido a partir de 1 January 2026.
• Honorários advocatícios, taxas governamentais e de requerimento: tipicamente €5,000–€10,000 no total, incluindo o honorário advocatício de ~1% e as taxas de imigração por pessoa.

A interação entre o limite de €300k (sem IVA), a escolha de IVA de 5% vs 19% e suas intenções de aluguel é exatamente onde um advogado cipriota justifica seus honorários — modele isso antes de assinar.

Onde os compradores de residência permanente realmente compram

A via dos €300,000 se encaixa bem no estoque ao vivo da Palmera e nas cidades preferidas dos compradores estrangeiros:

• Limassol — a cidade mais cara e mais internacional; a maioria dos projetos da Square One e da Crona Group fica na faixa de €250,000–€650,000, então superar os €300,000 com uma única unidade de qualidade é simples. Historicamente o polo russo; base de compradores agora diversificada.
• Larnaca — o litoral de bom custo e o destino #1 dos compradores israelenses, a cerca de um voo de 20 minutos a 1 hora de Tel Aviv; a entrada na casa dos €200,000 baixos significa que os compradores de residência permanente aqui normalmente combinam duas unidades ou sobem para uma moradia premium à beira-mar para atingir os €300,000.
• Paphos — o distrito litorâneo preferido dos britânicos; os apartamentos de dois quartos do ZAYA Residences da Square One (a partir de €349,000) superam o limite em uma só unidade.

Explore projetos novos elegíveis para a residência permanente, veja a linha Square One ou fale com nossa equipe em Chipre — preço de incorporadora, sem comissão do comprador no estoque primário, e indicamos exatamente quais unidades superam os €300,000.

Residência permanente em Chipre vs Golden Visa de Dubai

Se você está pesando isso contra os Emirados, o resumo é: Chipre lhe dá uma residência permanente na UE e um caminho para a cidadania a partir de €300,000, enquanto Dubai dá um visto renovável de 10 anos (sem cidadania) a partir de AED 2,000,000 (~€510,000), mas com imposto zero sobre renda e ganhos de capital e rentabilidades de aluguel mais altas. Nosso guia Chipre vs Dubai faz a comparação completa — muitos dos nossos investidores têm os dois.

Todos os números atualizados até July 2026 e referenciados às fontes acima. Os critérios de imigração mudam; confirme as exigências atuais com um advogado cipriota licenciado e o Departamento de Registro Civil e Migração antes de solicitar.