通过投资取得塞浦路斯永久居留（€300k），2026年

截至 July 2026，塞浦路斯运行着欧洲最简单直接的投资居留项目之一：从开发商处购买价值 €300,000（不含增值税）的新建住宅房产，出示每年至少 €50,000 的境外稳定收入证明，一个非欧盟家庭便可取得欧盟的永久居留——通常在约两个月内完成审查，无需在塞浦路斯居住，仅需每两年到访一次即可保留。这就是快速通道的 Category 6.2 途径（《外国人与移民条例》的 Regulation 6(2)），也是以色列、俄罗斯和海湾地区买家选择塞浦路斯的最重要原因。本指南阐明确切的规则——包括最让人栽跟头的两条：二手房不符合资格，以及 €300,000 是按不含增值税计算的。

它是我们塞浦路斯集群中最关键的“成交”分支页；如果你还在决定是否以及如何购买，请先从塞浦路斯购房支柱指南开始，然后再回到这里。

你能得到什么

Category 6.2 授予的是永久居留，而非有时限的签证。一经批准，只要您保留投资并满足宽松的到访要求，它便不会失效。具体而言，它给予主申请人及其符合条件的家庭：

• 无限期在塞浦路斯居住的权利——一个欧盟成员国。
• 一个家庭基地，可享用欧盟标准的医疗和教育。
• 无最低居住义务——您只需至少每两年到访一次。
• 长远而言，一条通过入籍取得公民身份的途径（一个独立的程序，在约 7–8 年合法居留之后）。

它不是什么：它不是护照，也不是旧的“投资入籍”计划——塞浦路斯已于 2020 年终止该计划。任何以购房换取塞浦路斯护照的说法，所描述的都是一个已不复存在的项目。

确切的申请条件

1. 从开发商处购买 €300,000 的新房

核心条件是对塞浦路斯房地产进行**至少 €300,000（不含增值税）**的投资。三个细节决定资格：

• 仅限新房。 房产必须作为首次销售直接从开发公司购买。二手（转售）房产不符合资格，无论价格如何——这是最常见的资格取消原因（Ministry of Interior；经 Koufettas Law 与 Danos & Associates 佐证，2026）。
• 一到两套单元。 自 May 2023 修订以来，您可以合并一到两套新建住宅房产以达到 €300,000，前提是全部为开发商的首次销售。
• 申请前须全额付清。 在提交申请之前，全额 €300,000（外加增值税）必须已支付，且买卖合同已提交至土地登记处。您不能凭定金提交申请。

由于 Palmera 的塞浦路斯房源均为开发商定价的新房，它正是符合资格的首次销售房源——参见下方的符合永居资格的项目。

2. 每年 €50,000 的稳定境外收入

您必须证明每年至少 €50,000 的稳定收入，且就房产途径而言，该收入必须来自塞浦路斯以外——在海外赚取的薪资、养老金、股息、租金收入或经营利润均计算在内。该门槛随家庭规模上升：

• 受抚养配偶 +€15,000；
• 每名受抚养未成年子女 +€10,000。

因此，一对育有两名年幼子女的夫妇大约需要 €50,000 + €15,000 + €20,000 = 每年 €85,000 的稳定境外收入。该要求在 May 2023 的改革中由 €30,000 上调至 €50,000（Chambers.law；GK Law Firm，2026）。

3. 保留投资，并每两年到访一次

永久居留以维持投资为条件：如果您出售符合条件的房产而未以等值的合格投资替代，居留将被撤销。持有人必须每年提交投资（以及所需的收入和医疗保险）仍在维持的证据，并且必须至少每两年到访塞浦路斯一次。您可以出租符合条件的房产并赚取租金收入——与 5% 增值税减免不同，永居并不要求您自住。

可纳入哪些人——以及 2023 年的变化

一份申请涵盖主申请人、配偶，以及 18 岁以下的受抚养子女。18–25 岁的未婚子女，如在经济上受抚养且全日制在读，也可纳入。May 2023 修订在两个方面收紧了家庭成员纳入规则，每位申请人都应知晓：

• 父母和岳父母/公婆已被移出符合资格的受抚养人范围。以往一笔 €300,000 的投资可以带入投资者的父母；现在则不能。
• 成年子女需要自己的投资。 每名要以自己的名义取得永居的成年子女，都必须另行进行 €300,000 的投资并出示 €50,000 的收入。

（Chambers.law；Koufettas Law，2026。）

时间线：“快速通道”实际意味着什么

阶段	典型时长
预订单元、尽职调查、签约、支付 €300k	2–6 周
将合同提交土地登记处；备齐收入/医疗/无犯罪记录文件	2–4 周
提交申请；由民事登记与移民局审查	约 2 个月（目标）；实践中 2–6 个月
批准；前往塞浦路斯录入生物识别（通常在 1 年内）	—
签发永久居留	无限期（以维持投资 + 每两年到访为条件）

“2 个月”是完整的 Category 6.2 档案的审查目标；不完整的提交和高峰申请量会将其拉长。请把 2–6 个月当作现实的规划窗口（Ministry of Interior；GK Law Firm，2026）。

成本构成（示意，€300,000 的合格购买）

• 房产： €300,000（不含增值税），即合格投资。
• 增值税： 按 19% 为 €57,000，若住宅就首 130 m² 符合 5% 主要居所税率则低至 €15,000（注意：如果您打算将该单元出租，则 5% 减免不适用——您需按 19% 缴纳）。
• 过户费： €0——因新房已征收增值税而免除。
• 印花税： €0——自 1 January 2026 起废除。
• 律师、政府及申请费： 通常合计 €5,000–€10,000，包括约 1% 的律师费和按人计算的移民费。

€300k（不含增值税）门槛、5% 与 19% 增值税的选择，以及您的出租意图，三者之间的相互作用，正是塞浦路斯律师体现其价值之处——请在签约前把它算清楚。

永居买家实际会买在哪里

€300,000 途径与 Palmera 的实时房源以及外国买家青睐的城市恰好吻合：

• 利马索尔——最贵、最国际化的城市；大多数 Square One 和 Crona Group 项目位于 €250,000–€650,000 区间，因此用一套优质单元跨过 €300,000 非常轻松。历史上是俄罗斯人的聚集地；如今买家群体已多元化。
• 拉纳卡——高性价比海岸，也是以色列买家的首选目的地，距特拉维夫约 20 分钟到 1 小时航程；入门价从 €200,000 出头起，意味着这里的永居买家通常会合并两套单元，或升级到一处高端海滨住宅以达到 €300,000。
• 帕福斯——受英国人青睐的沿海区；Square One 的 ZAYA Residences 两居室公寓（从 €349,000 起）单套即可跨过门槛。

浏览符合永居资格的新房项目、查看 Square One 系列，或联系我们的塞浦路斯团队——开发商定价，一手房源无买家佣金，我们会明确标出哪些单元跨过 €300,000。

塞浦路斯永居 vs 迪拜黄金签证

如果你在拿它与阿联酋比较，要点是：塞浦路斯给你的是从 €300,000 起的永久欧盟居留和一条公民身份途径，而迪拜给的是从 AED 2,000,000（约 €510,000）起的可续期 10 年签证（无公民身份），但享有零所得税和零资本利得税以及更高的租金收益率。我们的塞浦路斯 vs 迪拜指南提供完整比较——我们许多投资者两者都持有。

所有数据均截至 July 2026，并援引上文所列参考来源。移民标准会变动；在申请之前，请向持牌塞浦路斯律师及民事登记与移民局确认最新要求。