Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern durch Investition (€300k) 2026

Stand July 2026 betreibt Zypern eines der unkompliziertesten Programme Europas für Aufenthalt durch Investition: Kaufen Sie Neubau-Wohnimmobilien im Wert von €300,000 (ohne MwSt.) von einem Entwickler, weisen Sie ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000 aus dem Ausland nach, und eine Nicht-EU-Familie kann eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in der EU erhalten — typischerweise binnen etwa zwei Monaten geprüft, ohne die Pflicht, in Zypern zu leben, und mit nur einem Besuch alle zwei Jahre, um sie zu behalten. Dies ist der Fast-Track-Weg Category 6.2 (Regulation 6(2) der Aliens and Immigration Regulations), und er ist der mit Abstand wichtigste Grund, warum israelische, russische und Golf-Käufer Zypern wählen. Dieser Leitfaden legt die genauen Regeln dar — einschließlich der beiden, über die Menschen stolpern: Wiederverkaufsimmobilien qualifizieren nicht, und die €300,000 werden vor MwSt. berechnet.

Es ist die Conversion-Seite (Money-Page) unseres Zypern-Clusters; wenn Sie noch entscheiden, ob und wie Sie kaufen, beginnen Sie mit der Säule zum Immobilienkauf in Zypern und kommen dann hierher zurück.

Was Sie erhalten

Category 6.2 gewährt eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, kein befristetes Visum. Nach der Genehmigung läuft sie nicht ab, sofern Sie die Investition halten und die geringe Besuchspflicht erfüllen. Konkret gibt sie dem Hauptantragsteller und seiner qualifizierenden Familie:

• Das Recht, unbefristet in Zypern zu leben — einem EU-Mitgliedstaat.
• Eine Basis für die Familie, mit Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung nach EU-Standard.
• Keine Mindestaufenthaltspflicht — Sie müssen lediglich mindestens einmal alle zwei Jahre einreisen.
• Einen langfristigen Weg zur Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung (ein separates Verfahren, nach etwa 7–8 Jahren legalen Aufenthalts).

Was sie nicht ist: Sie ist kein Pass, und sie ist nicht das alte Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“, das Zypern 2020 beendete. Jedes Angebot eines zypriotischen Passes im Austausch für einen Immobilienkauf beschreibt ein Programm, das nicht mehr existiert.

Die Voraussetzungen, präzise

1. €300,000 in Neubau-Immobilien von einem Entwickler

Die Kernbedingung ist eine Investition von mindestens €300,000 (ohne MwSt.) in zypriotische Immobilien. Drei Details entscheiden über die Berechtigung:

• Nur Neubau. Die Immobilie muss direkt von einer Entwicklungsgesellschaft als Erstverkauf gekauft werden. Wiederverkaufsimmobilien (Bestand) qualifizieren nicht, zu keinem Preis — das ist der häufigste Ausschlussgrund (Ministry of Interior; bestätigt durch Koufettas Law und Danos & Associates, 2026).
• Eine oder zwei Einheiten. Seit der Überarbeitung von May 2023 dürfen Sie eine oder zwei neue Wohnimmobilien kombinieren, um die €300,000 zu erreichen, sofern alle ein Erstverkauf von einem Entwickler sind.
• Vor Antragstellung vollständig bezahlt. Die vollen €300,000 (plus MwSt.) müssen gezahlt und der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingereicht sein, bevor der Antrag gestellt wird. Sie können nicht auf Basis einer Anzahlung einreichen.

Da Palmeras Zypern-Bestand Neubau zu Entwicklerpreisen ist, ist es genau der Erstverkaufsbestand, der qualifiziert — siehe PR-fähige Projekte unten.

2. €50,000/Jahr gesichertes ausländisches Einkommen

Sie müssen ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000 nachweisen, und für den Immobilienweg muss dieses Einkommen von außerhalb Zyperns stammen — Gehalt, Rente, Dividenden, Mieteinnahmen oder im Ausland erzielte Unternehmensgewinne zählen alle. Die Schwelle steigt mit der Familiengröße:

• +€15,000 für einen unterhaltsberechtigten Ehepartner;
• +€10,000 für jedes unterhaltsberechtigte minderjährige Kind.

Ein Paar mit zwei kleinen Kindern benötigt also grob €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/Jahr an gesichertem ausländischem Einkommen. Diese Anforderung wurde in der Überarbeitung von May 2023 von €30,000 auf €50,000 angehoben (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Investition halten und alle zwei Jahre einreisen

Die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist an die Erhaltung der Investition geknüpft: Verkaufen Sie die qualifizierende Immobilie, ohne sie durch eine gleichwertige qualifizierende Investition zu ersetzen, wird der Aufenthalt widerrufen. Inhaber müssen jährlich nachweisen, dass die Investition (sowie das erforderliche Einkommen und die Krankenversicherung) erhalten bleibt, und müssen Zypern mindestens einmal alle zwei Jahre besuchen. Sie dürfen die qualifizierende Immobilie vermieten und Mieteinnahmen erzielen — die PR verlangt, anders als die 5%-MwSt.-Entlastung, nicht, dass Sie sie bewohnen.

Wer einbezogen werden kann — und die Änderungen von 2023

Ein Antrag deckt den Hauptantragsteller, den Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder unter 18 ab. Unverheiratete Kinder im Alter von 18–25 können einbezogen werden, wenn sie finanziell abhängig sind und in Vollzeit ausgebildet werden. Die Überarbeitung von May 2023 verschärfte die Familieneinbeziehung in zwei Punkten, die jeder Antragsteller kennen sollte:

• Eltern und Schwiegereltern wurden gestrichen aus dem Kreis der berechtigten Angehörigen. Früher konnte eine einzige Investition von €300,000 die Eltern des Investors einbeziehen; jetzt nicht mehr.
• Erwachsene Kinder benötigen ihre eigene Investition. Jedes erwachsene Kind, das im eigenen Recht eine PR anstrebt, muss eine separate Investition von €300,000 tätigen und €50,000 Einkommen nachweisen.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Zeitrahmen: was „Fast-Track“ wirklich bedeutet

Phase	Typische Dauer
Einheit reservieren, Due Diligence, Vertrag unterschreiben, €300k zahlen	2–6 Wochen
Vertrag beim Grundbuchamt einreichen; Einkommens-/Gesundheits-/Führungszeugnisunterlagen zusammenstellen	2–4 Wochen
Antrag einreichen; Prüfung durch das Civil Registry & Migration Department	~2 Monate (Ziel); 2–6 Monate in der Praxis
Genehmigung; Reise nach Zypern zur Biometrie (üblicherweise innerhalb von 1 Jahr)	—
Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erteilt	Unbefristet (vorbehaltlich Investition-halten + alle-2-Jahre-besuchen)

Die „2 Monate“ sind das Prüfungsziel für eine vollständige Category-6.2-Akte; unvollständige Einreichungen und Spitzenaufkommen verschieben es. Behandeln Sie 2–6 Monate als das realistische Planungsfenster (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Kostenaufstellung (beispielhaft, qualifizierender Kauf von €300,000)

• Immobilie: €300,000 (ohne MwSt.), die qualifizierende Investition.
• MwSt.: €57,000 bei 19% oder nur €15,000, wenn das Zuhause für den 5%-Hauptwohnsitzsatz auf die ersten 130 m² qualifiziert (Hinweis: Beabsichtigen Sie, die Einheit zu vermieten, gilt die 5%-Entlastung nicht — Sie zahlen 19%).
• Übertragungsgebühren: €0 — entfallen, weil bei Neubauten MwSt. erhoben wird.
• Stempelsteuer: €0 — abgeschafft ab dem 1 January 2026.
• Anwalts-, Behörden- und Antragsgebühren: typischerweise €5,000–€10,000 alles inklusive, einschließlich der ~1%-Anwaltsgebühr und der Einwanderungsgebühren pro Person.

Das Zusammenspiel der €300k-Schwelle (ohne MwSt.), der Wahl zwischen 5% und 19% MwSt. und Ihrer Vermietungsabsicht ist genau dort, wo ein zypriotischer Anwalt sein Honorar verdient — modellieren Sie es, bevor Sie unterschreiben.

Wo PR-Käufer tatsächlich kaufen

Der €300,000-Weg deckt sich sauber mit Palmeras Live-Bestand und den Städten, die ausländische Käufer bevorzugen:

• Limassol — die teuerste, internationalste Stadt; die meisten Projekte von Square One und Crona Group liegen im Band von €250,000–€650,000, sodass das Überschreiten von €300,000 mit einer einzigen hochwertigen Einheit unkompliziert ist. Historisch das russische Zentrum; die Käuferbasis ist heute diversifiziert.
• Larnaca — die preiswerte Küste und das #1-Ziel für israelische Käufer, rund ein 20-Minuten-bis-1-Stunde-Flug von Tel Aviv; der Einstieg ab den niedrigen €200,000ern bedeutet, dass PR-Käufer hier typischerweise zwei Einheiten kombinieren oder auf ein Premium-Strandhaus aufsteigen, um €300,000 zu erreichen.
• Paphos — der bei Briten beliebte Küstenbezirk; die Zwei-Zimmer-Apartments der ZAYA Residences von Square One (ab €349,000) überschreiten die Schwelle in einer Einheit.

Durchstöbern Sie PR-fähige Neubauprojekte, sehen Sie sich die Square-One-Reihe an oder sprechen Sie mit unserem Zypern-Team — Entwicklerpreise, keine Käuferprovision auf Primärbestand, und wir kennzeichnen genau, welche Einheiten €300,000 überschreiten.

Zypern-PR vs. Dubais Golden Visa

Wenn Sie dies gegen die VAE abwägen, lautet die Kernaussage: Zypern gibt Ihnen eine dauerhafte EU-Aufenthaltsgenehmigung und einen Weg zur Staatsbürgerschaft ab €300,000, während Dubai ein verlängerbares 10-Jahres-Visum (keine Staatsbürgerschaft) ab AED 2,000,000 (~€510,000) gibt, aber mit null Einkommen- und Kapitalertragsteuer und tieferen Mietrenditen. Unser Leitfaden Zypern vs. Dubai führt den vollständigen Vergleich durch — viele unserer Investoren halten beides.

Alle Angaben aktuell zum Stand July 2026 und mit den oben genannten Quellen belegt. Einwanderungskriterien ändern sich; bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit einem zugelassenen zypriotischen Anwalt und dem Civil Registry & Migration Department, bevor Sie den Antrag stellen.