Постійне проживання на Кіпрі за інвестицію (€300k) у 2026 році
Постійне проживання на Кіпрі за інвестицію (€300k) у 2026 році
Станом на July 2026, Кіпр реалізує одну з найпростіших у Європі програм проживання за інвестицію: купіть нове житло від забудовника на €300,000 (без урахування ПДВ), підтвердіть гарантований річний дохід щонайменше €50,000 з-за кордону — і родина не з ЄС може отримати постійне проживання в ЄС, зазвичай із розглядом приблизно за два місяці, без вимоги жити на Кіпрі та лише з відвідуванням раз на два роки для його збереження. Це прискорений маршрут Category 6.2 (Regulation 6(2) Положення про іноземців та імміграцію), і це найважливіша окрема причина, чому ізраїльські, російські покупці та покупці з країн Перської затоки обирають Кіпр. Цей посібник викладає точні правила — зокрема два, які збивають людей з пантелику: вторинне житло не підходить і €300,000 розраховуються до ПДВ.
Це ключова конверсійна сторінка-відгалуження нашого кіпрського кластера; якщо ви ще вирішуєте, чи і як купувати, почніть з основного посібника з купівлі нерухомості на Кіпрі, а потім поверніться сюди.
Що ви отримуєте
Category 6.2 надає постійне проживання, а не візу з обмеженим строком. Після схвалення воно не закінчується, за умови що ви зберігаєте інвестицію та виконуєте нескладну вимогу щодо відвідування. Конкретно, воно дає основному заявнику та його кваліфікованій родині:
- Право жити на Кіпрі безстроково — у державі — члені ЄС.
- Базу для родини з доступом до охорони здоров’я та освіти стандарту ЄС.
- Відсутність зобов’язання щодо мінімального перебування — ви маєте просто відвідувати країну щонайменше раз на два роки.
- Довгостроковий шлях до громадянства через натуралізацію (окремий процес, після приблизно 7–8 років законного проживання).
Чим воно не є: це не паспорт і не стара схема «громадянство за інвестицію», яку Кіпр припинив у 2020 році. Будь-яка пропозиція кіпрського паспорта в обмін на купівлю нерухомості описує програму, якої більше не існує.
Вимоги, точно
1. €300,000 у нове житло від забудовника
Основна умова — інвестиція щонайменше €300,000 (без урахування ПДВ) у кіпрську нерухомість. Право на участь визначають три деталі:
- Лише новобудова. Об’єкт має бути придбаний безпосередньо в компанії-забудовника як перший продаж. Вторинне житло не підходить за будь-якої ціни — це найпоширеніша причина відмови (Міністерство внутрішніх справ; підтверджено Koufettas Law та Danos & Associates, 2026).
- Один або два об’єкти. Після перегляду May 2023 ви можете поєднати один або два нові житлові об’єкти, щоб досягти €300,000, за умови що всі вони є першим продажем від забудовника.
- Повна оплата перед поданням заяви. Повні €300,000 (плюс ПДВ) мають бути сплачені, а договір купівлі-продажу зареєстрований у Земельному реєстрі до подання заяви. Ви не можете подати заяву за завдатком.
Оскільки кіпрський портфель Palmera — це новобудови за цінами забудовника, це саме той первинний портфель, що підходить — див. проєкти, придатні для постійного проживання нижче.
2. €50,000/рік гарантованого іноземного доходу
Ви повинні підтвердити гарантований річний дохід щонайменше €50,000, і для маршруту через нерухомість цей дохід має надходити з-за меж Кіпру — зарплата, пенсія, дивіденди, орендний дохід або прибуток від бізнесу, отриманий за кордоном, усе зараховується. Поріг зростає з розміром родини:
- +€15,000 за подружжя на утриманні;
- +€10,000 за кожну неповнолітню дитину на утриманні.
Тож пара з двома маленькими дітьми потребує приблизно €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/рік гарантованого іноземного доходу. Цю вимогу було підвищено з €30,000 до €50,000 під час перегляду May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).
3. Зберігайте інвестицію та відвідуйте країну раз на два роки
Постійне проживання залежить від збереження інвестиції: якщо ви продасте кваліфікований об’єкт, не замінивши його рівноцінною кваліфікованою інвестицією, проживання анулюється. Власники мають щорічно подавати підтвердження, що інвестицію (а також потрібний дохід і медичне покриття) збережено, і повинні відвідувати Кіпр щонайменше раз на два роки. Ви можете здавати кваліфікований об’єкт в оренду й отримувати орендний дохід — постійне проживання, на відміну від пільги ПДВ 5%, не вимагає, щоб ви його займали.
Кого можна включити — і зміни 2023 року
Одна заява охоплює основного заявника, подружжя та дітей на утриманні до 18 років. Неодружених дітей віком 18–25 років можна включити, якщо вони фінансово залежні та навчаються на денній формі. Перегляд May 2023 посилив включення родини у два способи, які має знати кожен заявник:
- Батьків і батьків подружжя виключено з переліку прийнятних утриманців. Раніше одна інвестиція €300,000 могла включити батьків інвестора; тепер — ні.
- Дорослим дітям потрібна власна інвестиція. Кожна доросла дитина, яка прагне отримати постійне проживання самостійно, має зробити окрему інвестицію €300,000 і підтвердити дохід €50,000.
(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)
Терміни: що насправді означає «прискорений»
| Етап | Типова тривалість |
|---|---|
| Резервування об’єкта, юридична перевірка, підписання договору, оплата €300k | 2–6 тижнів |
| Реєстрація договору в Земельному реєстрі; збір документів про дохід/медичне покриття/несудимість | 2–4 тижні |
| Подання заяви; розгляд Департаментом цивільного реєстру та міграції | ~2 місяці (ціль); 2–6 місяців на практиці |
| Схвалення; поїздка на Кіпр для здачі біометрії (зазвичай протягом 1 року) | — |
| Видача постійного проживання | Безстроково (за умови збереження інвестиції + відвідування раз на 2 роки) |
«2 місяці» — це цільовий термін розгляду для повного досьє Category 6.2; неповні подання та пікові обсяги збільшують його. Розглядайте 2–6 місяців як реалістичне вікно для планування (Міністерство внутрішніх справ; GK Law Firm, 2026).
Структура витрат (для прикладу, кваліфікована купівля на €300,000)
- Нерухомість: €300,000 (без ПДВ), кваліфікована інвестиція.
- ПДВ: €57,000 за ставкою 19% або лише €15,000, якщо житло кваліфікується на ставку 5% для основного житла на перші 130 m² (зауваження: якщо ви маєте намір здавати об’єкт в оренду, пільга 5% не застосовується — ви сплачуєте 19%).
- Збори за передачу: €0 — скасовано, оскільки на новобудови нараховується ПДВ.
- Гербовий збір: €0 — скасовано з 1 January 2026.
- Юридичні, державні та реєстраційні збори: зазвичай €5,000–€10,000 усе включно, зокрема ~1% юридичного збору та імміграційні збори з особи.
Взаємодія порогу €300k (без ПДВ), вибору ПДВ 5% проти 19% і ваших орендних намірів — це саме те, де кіпрський юрист відпрацьовує свій гонорар — змоделюйте це, перш ніж підписувати.
Де насправді купують покупці заради постійного проживання
Маршрут за €300,000 чітко накладається на актуальний портфель Palmera та міста, яким віддають перевагу іноземні покупці:
- Лімасол — найдорожче, найбільш інтернаціональне місто; більшість проєктів Square One і Crona Group перебувають у діапазоні €250,000–€650,000, тож перевищити €300,000 одним якісним об’єктом нескладно. Історично російський центр; тепер база покупців диверсифікована.
- Ларнака — доступне узбережжя та напрямок №1 для ізраїльських покупців, приблизно за 20 хвилин–1 годину перельоту від Тель-Авіва; вхід від низьких €200,000 означає, що покупці заради проживання тут зазвичай поєднують два об’єкти або переходять на преміумне житло біля моря, щоб досягти €300,000.
- Пафос — прибережний район, якому віддають перевагу британці; двокімнатні квартири Square One ZAYA Residences (від €349,000) перевищують поріг одним об’єктом.
Перегляньте проєкти-новобудови, придатні для постійного проживання, ознайомтеся з лінійкою Square One або поспілкуйтеся з нашою кіпрською командою — ціни забудовника, без комісії покупця на первинному ринку, і ми точно позначаємо, які об’єкти перевищують €300,000.
Постійне проживання на Кіпрі проти Золотої візи Дубая
Якщо ви зважуєте це проти ОАЕ, головне таке: Кіпр дає вам постійне проживання в ЄС і шлях до громадянства від €300,000, тоді як Дубай дає поновлювану 10-річну візу (без громадянства) від AED 2,000,000 (~€510,000), але з нульовим податком на дохід і на приріст капіталу та вищою орендною дохідністю. Наш посібник «Кіпр проти Дубая» проводить повне порівняння — багато наших інвесторів мають обидва варіанти.
Усі цифри актуальні станом на July 2026 і підкріплені наведеними вище джерелами. Імміграційні критерії змінюються; підтвердьте актуальні вимоги в ліцензованого кіпрського юриста та Департаменту цивільного реєстру та міграції, перш ніж подавати заяву.
Поширені запитання
Скільки потрібно інвестувати для отримання постійного проживання на Кіпрі?
Щонайменше €300,000 (без урахування ПДВ) у нерухомість плюс підтвердження гарантованого річного доходу щонайменше €50,000 із джерел за межами Кіпру. Вимога до доходу €50,000 зростає на €15,000 за подружжя та €10,000 за кожну неповнолітню дитину на утриманні. Повні €300,000 мають бути сплачені, а договір зареєстрований у Земельному реєстрі, перш ніж ви подасте заяву (Міністерство внутрішніх справ, Regulation 6(2); May 2023, переглянуті критерії).
Чи підходить вторинне житло для отримання постійного проживання на Кіпрі?
Ні — і саме це правило підводить більшість заявників. У межах прискореного маршруту Category 6.2 €300,000 мають бути інвестовані в нове житло, придбане безпосередньо в компанії-забудовника (перший продаж). Вторинне житло не підходить незалежно від ціни. Ви можете поєднати один або два нові об'єкти, щоб досягти €300,000, але обидва мають бути першим продажем від забудовника.
Якою є вимога до доходу €50,000 і звідки він має надходити?
Ви повинні підтвердити гарантований річний дохід щонайменше €50,000, і для маршруту через нерухомість він має походити з-за кордону (за межами Кіпру) — наприклад, зарплата, пенсії, дивіденди, орендні надходження або прибуток від бізнесу, отриманий за кордоном. Додайте €15,000 за подружжя на утриманні та €10,000 за кожну неповнолітню дитину на утриманні. Дохід підтверджує, що ви можете утримувати родину, не працюючи на Кіпрі.
Скільки часу займає отримання постійного проживання на Кіпрі?
Прискорений маршрут (Category 6.2) розроблений так, щоб розгляд відбувався приблизно протягом 2 місяців від повного подання, хоча на практиці деякі справи тривають 2–6 місяців залежно від документації та обсягів. Після схвалення власники зазвичай відвідують Кіпр протягом року для здачі біометрії, а проживання є постійним — воно не закінчується, за умови що ви зберігаєте інвестицію та відвідуєте країну щонайменше раз на два роки.
Чи потрібно мені жити на Кіпрі, щоб зберегти постійне проживання?
Ні. Немає вимоги щодо мінімального перебування. Щоб зберегти статус, ви повинні відвідувати Кіпр щонайменше раз на два роки та продовжувати володіти кваліфікованою інвестицією. Саме ця структура «купи, тримай, іноді відвідуй» робить програму придатною для інвесторів і родин, які не готові переїжджати на постійне проживання.
Кого можна включити в одну заяву?
Основний заявник, його або її подружжя та діти на утриманні до 18 років. Неодружених дітей віком 18–25 років можна включити, якщо вони фінансово залежні та навчаються на денній формі. З May 2023 батьків і батьків подружжя більше не можна включати як утриманців, і кожна доросла дитина тепер потребує власної інвестиції €300,000 та доходу €50,000, щоб отримати постійне проживання самостійно.
Чи є постійне проживання на Кіпрі тим самим, що й громадянство?
Ні. Category 6.2 надає постійне проживання — право жити на Кіпрі безстроково — а не паспорт. Кіпрське громадянство — це окремий процес натуралізації, зазвичай доступний після приблизно 7–8 років законного проживання. Колишня паспортна схема «громадянство за інвестицію» була припинена у 2020 році й більше не існує; кожен, хто пропонує кіпрський паспорт за купівлю нерухомості, описує програму, закриту вже багато років.
Чи можу я здавати в оренду об'єкт, який дає мені право на проживання?
Так — об'єкт вартістю €300,000, що дає право на проживання, можна здавати в оренду й отримувати орендний дохід; на відміну від пільги ПДВ 5% для основного житла, постійне проживання не вимагає, щоб ви в ньому жили. Але ви повинні зберігати інвестицію: якщо ви продасте кваліфікований об'єкт (не замінивши його рівноцінною кваліфікованою інвестицією), ваше постійне проживання буде анульовано. Ви маєте щорічно подавати підтвердження, що інвестицію збережено.
Чи включає €300,000 ПДВ?
Ні. Поріг €300,000 розраховується без урахування ПДВ. ПДВ нараховується зверху — 19% стандартна ставка або 5%, якщо житло кваліфікується як ваше основне місце проживання — тож закладайте податок окремо. Оскільки ці два правила взаємодіють (постійне проживання використовує ціну без ПДВ; пільга 5% вимагає, щоб житло було вашим основним місцем проживання), плануйте їх разом із вашим юристом.
Для кого призначене постійне проживання на Кіпрі — і кому воно не потрібне?
Воно призначене для громадян країн поза ЄС (третіх країн) — ізраїльтян, росіян, покупців із країн Перської затоки та інших — які хочуть право жити в країні ЄС, базу для родини та зручний з погляду віз доступ до Європи. Громадянам ЄС/ЄЕП воно не потрібне; вони вже мають право жити на Кіпрі. Воно особливо популярне серед ізраїльських родин (Ларнака — за 20 хвилин–1 годину перельоту від Тель-Авіва) та серед російських покупців, зосереджених у Лімасолі.
Які поточні податкові переваги після того, як я стану резидентом?
Кіпр не має щорічного податку на нерухомість, податку на спадщину, а режим non-dom звільняє нових податкових резидентів від спеціального оборонного внеску (SDC) на дивіденди та відсотки протягом 17 років. Податок на приріст капіталу (20%) застосовується лише до нерухомості на Кіпрі, з пільгою €150,000 для основного житла. Стати податковим резидентом Кіпру (наприклад, за правилом 60 днів) — це окремий крок від володіння постійним проживанням — ми розглядаємо це в нашому посібнику «Кіпр проти Дубая».
Чи може Palmera показати мені проєкти, що підходять для постійного проживання?
Так. Наш каталог Кіпру — це новобудови за цінами забудовника — саме той первинний портфель, що підходить під Category 6.2. Кілька проєктів Square One і Crona Group виставлені на позначці €300,000 або вище, і ми позначаємо, які об'єкти перевищують поріг. Перегляньте каталог або поспілкуйтеся з нашою кіпрською командою; на первинних об'єктах на етапі будівництва комісії покупця немає.
Джерела · останнє оновлення 20 липня 2026 р.
- Ministry of Interior — Regulation 6(2) of the Aliens & Immigration Regulations (fast-track PR); May 2023 revised criteria · 2023, current 2026
- Chambers.law / Koufettas Law / Danos & Associates — Category 6.2 amendments (income €50k, parents removed, adult children separate, maintain-investment rule) · 2026
- PwC Cyprus — VAT treatment (€300k threshold is exclusive of VAT); property tax context · 2026
- GK Law Firm — Cyprus PR routes, timeline and citizenship pathway · 2026
- Palmera Cyprus catalog — PR-eligible new-build inventory and prices · 20 Jul 2026
