Купівля нерухомості в Пафосі у 2026 році: британське узбережжя
Купівля нерухомості в Пафосі у 2026 році: британське узбережжя
Станом на July 2026, Пафос — найінтернаціональніший район Кіпру і найпопулярніший серед іноземних покупців: у 2025 році тут зафіксовано 2,363 продажі, і він забрав 32% усіх іноземних придбань на острові, більше за будь-який інший район (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). Це британське та північноєвропейське узбережжя: близько 60% покупців приїжджають з-за кордону, на чолі з Великою Британією, Німеччиною, Скандинавією та Росією, а британці були покупцями №1 тут у 2025 році (890 придбань), а ізраїльтяни — впевнено другими (683). Ціни — найм’якші серед великої трійки прибережних міст: квартири в середньому коштують ~€2,500–3,500/m², а середня операція з квартирою становила €230,000 у 2025 році (PwC Cyprus) — при валовій дохідності 5–8%.
Це міське відгалуження нашого кіпрського кластера; щодо правил, зборів і процесу див. центральний посібник з купівлі нерухомості на Кіпрі, а щодо проживання — посібник із постійного проживання за €300k.
Характер: спадщина, гольф і зріла міжнародна спільнота
Пафос — це там, де Кіпр творить спосіб життя. Портове місто зі статусом Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО на південно-західному узбережжі острова, воно поєднує археологію (Гробниці царів, римські мозаїки) з м’яким кліматом, кількома гольф-курортами-напрямками (Aphrodite Hills, Minthis) і найглибшою, найдавніше усталеною британською та північноєвропейською спільнотою острова. Ця спільнота — хребет ринку: пенсіонери, власники других домівок і ті, хто переїжджає заради способу життя — що робить Пафос менше про престиж ділового міста (гра Лімасола) і більше про спокійну, багату на спадщину середземноморську базу за доступною ціною.
Профіль покупця: найбільш іноземний ринок на острові
Пафос надзвичайно інтернаціональний навіть за мірками Кіпру: близько 60% покупців — іноземці, з Великої Британії, Німеччини, Скандинавії та Росії (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). У 2025 році район очолив увесь Кіпр за закордонним попитом — 2,363 продажі, 32% усіх іноземних придбань, з британськими покупцями №1 (890) та ізраїльтянами впевнено №2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Для інвестора така широта попиту підтримує і ліквідність вторинного ринку, і глибокий, багатонаціональний пул орендарів.
Ціни у 2026 році
| Сегмент | Орієнтир цін (2026) |
|---|---|
| Середня ціна квартир по місту | ~€2,650/m² (діапазон €2,500–3,500/m²) |
| Преміум біля моря (Корал-Бей) | €4,000/m²+ (прибережне житло €3,200–5,500/m²) |
| Середній діапазон (Пейя, Героскіпу, Гробниці царів) | ~€2,800/m² |
| Середня операція з квартирою (2025) | €230,000 (PwC Cyprus) |
| Квартири в Като-Пафосі | €130,000–€300,000 |
Ціни в Пафосі зросли приблизно на 8.3% рік до року у 2025 році (Palmera catalog / INDEX.cy) — солідне зростання від нижчої бази, ніж у Лімасолі, що значною мірою і є привабливістю.
Що пропонується: актуальний портфель Palmera
Наш поточний портфель у Пафосі зосереджений на районі Universal, центральній, зручній для оренди зоні біля узбережжя. Провідний проєкт — ZAYA Residences від Square One — бутиковий проєкт двокімнатних квартир (приблизно 75–82 m², деякі з приватними садами на даху, спільним басейном і енергетичним рейтингом A+), від €349,000, на етапі будівництва з передачею у September 2028. Оскільки він коштує понад €300,000, один об’єкт ZAYA перевищує поріг постійного проживання. Більше об’єктів Пафоса додається в міру запуску проєктів — найновіше на сторінці району Пафоса.
Дохідність та інвестиційний аргумент
Пафос — це ринок дохідності та способу життя. Довгострокова житлова оренда дає приблизно 5–6% валової дохідності (діапазон 4–7%); об’єкти з туристичною ліцензією для короткострокової оренди показують помітно кращі результати — 6.5–8.5% у пікові сезони, а для добре керованої курортної оренди називають 10–17% (за вищого ризику простою та управління). Закономірність за розташуванням: житло біля моря дає менше (3.5–4.5%), бо ціни вищі, тоді як внутрішні та середні за діапазоном об’єкти дають більше (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Стеля курортної оренди Пафоса справді висока завдяки його туристичній привабливості — але вона винагороджує активне, ліцензоване управління, а не пасивне «купи й тримай».
Особливості купівлі саме в Пафосі
- Проживання вкладається в один об’єкт. Оскільки якісні нові квартири (як-от ZAYA) коштують понад €300,000, покупці в Пафосі зазвичай можуть досягти порога постійного проживання €300k одним житлом.
- Ліцензування короткострокової оренди. Заради дохідності від курортної оренди переконайтеся, що об’єкт можна ліцензувати для туризму — це суттєво змінює дохід, і це варто підтвердити перед купівлею.
- Збори невеликі. Новобудова: ПДВ 19% (або ставка 5% для основного житла), без зборів за передачу, без гербового збору з 2026 року. Вторинне житло: без ПДВ, знижені збори за передачу 1.5–4%. Немає щорічного податку на нерухомість. Повні деталі — у центральному посібнику з купівлі.
Готові подивитися? Перегляньте каталог Пафоса або поспілкуйтеся з нашою кіпрською командою — ціни забудовника, без комісії покупця на первинному ринку.
Цифри актуальні станом на July 2026 і підкріплені наведеними вище джерелами. Підтвердьте актуальні ціни та правила в нашої команди та вашого кіпрського юриста, перш ніж брати на себе зобов’язання.
Поширені запитання
Скільки коштує нерухомість у Пафосі у 2026 році?
Пафос — найдоступніше прибережне місто Кіпру серед великої трійки. Квартири в середньому коштують приблизно €2,500–3,500/m² по місту (~€2,650/m² у середньому), з преміумними прибережними районами, як-от Корал-Бей, що перевищують €4,000/m², і районами середнього діапазону (Пейя, Героскіпу, Гробниці царів) ближче до €2,800/m². PwC оцінила середню операцію з квартирою в Пафосі у €230,000 у 2025 році; у Като-Пафосі квартири коштують €130,000–€300,000 (PwC Cyprus; INDEX.cy, 2026).
Хто купує в Пафосі?
Пафос — найінтернаціональніший з районів Кіпру: близько 60% покупців приїжджають з-за кордону, на чолі з Великою Британією, Німеччиною, Скандинавією та Росією. Британці були іноземними покупцями №1 тут у 2025 році (890 придбань), а ізраїльтяни — впевнено другими (683). Саме давня британська та північноєвропейська спільнота району, пенсіонери та власники других домівок надають Пафосу його характер.
Яку орендну дохідність я можу очікувати в Пафосі?
Довгострокова житлова оренда дає приблизно 5–6% валової дохідності (діапазон 4–7%). Об'єкти з туристичною ліцензією для короткострокової оренди показують помітно кращі результати — зазвичай 6.5–8.5% у пікові сезони, а для добре керованої курортної оренди називають 10–17%, хоча з вищим ризиком простою та управління. Житло біля моря дає менше (3.5–4.5%), бо ціни вищі; внутрішні та середні за діапазоном об'єкти дають більше (5–8%).
Чи Пафос — хороше місце, щоб вийти на пенсію або мати другий дім?
Це, мабуть, найкраще місце на Кіпрі для такого профілю: м'який клімат, велика усталена британська та північноєвропейська спільнота, об'єкти Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, кілька гольф-курортів, спокійний темп і нижчі ціни, ніж у Лімасолі. У поєднанні з опціями проживання в ЄС і відсутністю податку на спадщину це класичний вибір «спосіб життя плюс збереження капіталу».
Чи можу я отримати постійне проживання, купивши нерухомість у Пафосі?
Так. Маршрут через новобудову на €300,000 (без ПДВ) + іноземний дохід €50,000 (Category 6.2) діє тут. Пафос добре для цього підходить: одна якісна нова квартира — наприклад, ZAYA Residences від Square One від €349,000 — перевищує поріг €300,000 одним об'єктом. Див. наш посібник із постійного проживання на Кіпрі.
На які райони Пафоса варто звернути увагу?
Като-Пафос (прибережна/портова зона) та район Universal — це центральні зони, зручні для оренди. Корал-Бей та Пейя (Морські печери) — преміумні прибережні райони. Гробниці царів та Героскіпу пропонують цінність близько до моря, а гольф-курорти (Aphrodite Hills, Minthis) — це окремий люксовий підринок. Наш каталог сьогодні зосереджений на районі Universal.
Що пропонує Palmera в Пафосі?
Наш поточний портфель у Пафосі зосереджений на районі Universal — зокрема ZAYA Residences від Square One, бутиковий проєкт двокімнатних квартир (приблизно 75–82 m², деякі з приватними садами на даху, спільний басейн, енергетичний рейтинг A+) від €349,000, на етапі будівництва з передачею у September 2028. Більше об'єктів Пафоса додається в міру запуску; перегляньте сторінку району Пафоса для найновішого.
Скільки коштує купівля в Пафосі, окрім ціни?
Для новобудови: ПДВ 19% (або 5%, якщо це ваше основне житло, на перші 130 m²), без зборів за передачу і без гербового збору з 2026 року, плюс ~1% на юридичні послуги. Вторинне житло: без ПДВ, але зі зниженими зборами за передачу 1.5–4%. Немає щорічного податку на нерухомість. Повна структура витрат — у центральному посібнику з купівлі нерухомості на Кіпрі.
Пафос чи Лімасол — краща інвестиція?
Пафос пропонує нижчі вхідні ціни, сильну дохідність від курортної оренди та зрілий британський/міжнародний ринок способу життя; Лімасол пропонує більший престиж, глибшу ліквідність і найвищу на Кіпрі довгострокову дохідність, але приблизно за подвійну ціну за m². Для купівлі, орієнтованої на спосіб життя чи курортну оренду, за помірного бюджету часто виграє Пафос; для преміумного, ліквідного активу в діловому місті — Лімасол.
Джерела · останнє оновлення 20 липня 2026 р.
- PwC Cyprus / Cyprus Mail — 2025 Paphos sales (2,363 total; 32% of foreign purchases; British 890, Israeli 683) · 2025 full year
- PwC Cyprus Real Estate — average Paphos apartment transaction price €230,000 · 2025
- INDEX.cy / Leptos Estates — Paphos price per m² and rental yields 2026 · 2026
- Palmera Cyprus catalog (Paphos / Universal) — ZAYA Residences from €349,000; price bands and yields · 20 Jul 2026
- PwC Cyprus — VAT, transfer fees, taxes · 2026
