Acheter un bien à Paphos en 2026 : la côte britannique

En July 2026, Paphos est le district le plus international de Chypre et de loin le plus prisé des acheteurs étrangers — il a enregistré 2,363 ventes en 2025 et capté 32% de tous les achats étrangers de l’île, plus que tout autre district (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). C’est la côte britannique et nord-européenne : environ 60% des acheteurs viennent de l’étranger, menés par le Royaume-Uni, l’Allemagne, la Scandinavie et la Russie, et les ressortissants britanniques étaient les premiers acheteurs ici en 2025 (890 achats), les Israéliens en solide deuxième position (683). Les prix sont les plus doux des trois grandes villes côtières — les appartements se situent en moyenne autour de ~€2,500–3,500/m², et la transaction moyenne d’un appartement était de €230,000 en 2025 (PwC Cyprus) — sur des rendements bruts de 5–8%.

C’est une page-ville de notre pôle Chypre ; pour les règles, frais et processus, voir le pilier acheter-un-bien-à-Chypre, et pour la résidence, le guide de la résidence permanente à €300k.

Le caractère : patrimoine, golf et une communauté internationale mature

Paphos est là où Chypre cultive l’art de vivre. Ville portuaire inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO sur la côte sud-ouest de l’île, elle allie l’archéologie (les Tombs of the Kings, des mosaïques romaines) à un climat doux, plusieurs complexes de golf de destination (Aphrodite Hills, Minthis) et la communauté britannique et nord-européenne la plus profonde et la plus anciennement établie de l’île. Cette communauté est la colonne vertébrale du marché — retraités, propriétaires de résidences secondaires et personnes relocalisées pour l’art de vivre — ce qui fait de Paphos moins une affaire de prestige de ville d’affaires (le jeu de Limassol) qu’une base méditerranéenne détendue et riche en patrimoine à un prix accessible.

Le profil de l’acheteur : le marché le plus étranger de l’île

Paphos est exceptionnellement internationale, même selon les standards chypriotes : environ 60% des acheteurs sont étrangers, venus du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Scandinavie et de Russie (Leptos Estates ; INDEX.cy, 2026). En 2025, le district était en tête de toute Chypre pour la demande étrangère — 2,363 ventes, 32% de tous les achats étrangers, avec les acheteurs britanniques n°1 (890) et les Israéliens en solide n°2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Pour un investisseur, cette diversité de la demande soutient à la fois la liquidité à la revente et un vivier locatif profond et multinational.

Prix en 2026

Segment	Fourchette de prix (2026)
Moyenne des appartements à l’échelle de la ville	~€2,650/m² (fourchette €2,500–3,500/m²)
Côtier premium (Coral Bay)	€4,000/m²+ (stock côtier €3,200–5,500/m²)
Milieu de gamme (Peyia, Geroskipou, Tombs of the Kings)	~€2,800/m²
Transaction moyenne d’un appartement (2025)	€230,000 (PwC Cyprus)
Appartements de Kato Paphos	€130,000–€300,000

Les prix de Paphos ont augmenté d’environ 8.3% sur un an en 2025 (Palmera catalog / INDEX.cy) — une croissance solide sur une base plus basse qu’à Limassol, ce qui fait une grande partie de l’attrait.

Ce qui est proposé : l’inventaire Palmera en direct

Notre inventaire actuel à Paphos est centré sur le district de Universal, la zone centrale, propice à la location, près de la côte. Le projet phare est ZAYA Residences par Square One — un ensemble boutique d’appartements deux chambres (environ 75–82 m², certains avec jardins-terrasses privatifs, une piscine commune et une classe énergétique A+), à partir de €349,000, sur plan avec livraison en September 2028. Parce qu’il est affiché au-dessus de €300,000, une seule unité ZAYA franchit le seuil de résidence permanente. Davantage de stock à Paphos est ajouté au fur et à mesure des lancements — la page de la zone de Paphos a les dernières nouveautés.

Rendements et thèse d’investissement

Paphos est un marché rendement-et-art-de-vivre. Les locations résidentielles longue durée rapportent environ 5–6% brut (fourchette 4–7%) ; les unités courte durée sous licence touristique font nettement mieux — 6.5–8.5% en haute saison, avec 10–17% cités pour des locations de vacances bien gérées (à un risque de vacance et de gestion plus élevé). Le schéma par emplacement : le stock en front de mer rapporte moins (3.5–4.5%) car les prix sont plus élevés, tandis que les unités de l’intérieur et milieu de gamme rapportent davantage (5–8%) (Leptos Estates ; INDEX.cy, 2026). Le plafond de Paphos en location de vacances est réellement élevé grâce à son attrait touristique — mais il récompense une gestion active et sous licence plutôt qu’un achat-conservation passif.

Notes d’achat spécifiques à Paphos

• La résidence permanente tient en une seule unité. Avec des appartements neufs de qualité (comme ZAYA) affichés au-dessus de €300,000, les acheteurs de Paphos peuvent généralement atteindre le seuil de résidence permanente de €300k avec un seul logement.
• Licence de location courte durée. Pour les rendements en location de vacances, assurez-vous que l’unité peut être sous licence touristique — cela change matériellement le rendement et mérite d’être confirmé avant l’achat.
• Les frais sont légers. Neuf : TVA de 19% (ou taux résidence principale de 5%), aucun frais de mutation, aucun droit de timbre à partir de 2026. Revente : aucune TVA, frais de mutation réduits de 1.5–4%. Aucun impôt foncier annuel. Détail complet dans le pilier acheter.

Prêt à regarder ? Parcourez le catalogue de Paphos ou parlez à notre équipe Chypre — prix promoteur, aucune commission d’acheteur sur l’inventaire primaire.

Chiffres à jour en July 2026 et sourcés ci-dessus. Confirmez les prix et règles actuels avec notre équipe et votre avocat chypriote avant de vous engager.