Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal est le quartier résidentiel moderne de Kato Paphos, un secteur central de faible hauteur situé au sud-est de la ville, largement bâti de complexes d'appartements de quatre à cinq étages disposés autour de piscines communes, d'aires de jeux et d'allées verdoyantes. Il se trouve entre le front de mer et le centre historique — le port de Paphos et le parc archéologique classé à l'UNESCO sont à environ dix minutes, la plage à quelques pas, et le Kings Avenue Mall, les supermarchés, les écoles et les cliniques sont tous accessibles. Ce mélange de proximité piétonne et de commodité au quotidien a fait de Universal un aimant pour une communauté d'expatriés britanniques, nord-européens et russophones, de nomades numériques et de familles, lui conférant l'une des demandes locatives les plus stables tout au long de l'année à Paphos, plutôt qu'une demande purement saisonnière et touristique. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un titre en pleine propriété (freehold), enregistré auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres). Les appartements compacts offrent ici des rendements locatifs bruts en location longue durée d'environ 6,5 à 7,7 % — parmi les plus élevés de la ville — et un achat qualifiant dans le neuf à partir de 300 000 EUR ouvre droit à la résidence permanente à Chypre. Sur Palmera, l'entrée démarre à partir de 349 000 EUR (+TVA) aux ZAYA Residences de Square One.