Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal is de moderne woonwijk van Kato Paphos, een centraal gelegen, laagbouwbuurt in het zuidoosten van de stad, grotendeels bebouwd met appartementencomplexen van vier en vijf verdiepingen rond gemeenschappelijke zwembaden, speeltuinen en groene lanen. De wijk ligt tussen de kustlijn en het historische stadscentrum — de haven van Paphos en het archeologische UNESCO-park liggen op zo'n tien minuten, het strand op loopafstand, en Kings Avenue Mall, supermarkten, scholen en klinieken zijn allemaal binnen bereik. Die combinatie van wandelbaarheid en dagelijks gemak heeft van Universal een magneet gemaakt voor een Britse, Noord-Europese en Russischtalige expatgemeenschap, digitale nomaden en gezinnen, wat zorgt voor een van de stabielste jaarrond huurdersvraag van Paphos in plaats van een puur seizoensgebonden, toeristisch gedreven vraag. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven, geregistreerd bij het Land Registry (het Department of Lands & Surveys; niet-EU-kopers krijgen routinematig goedkeuring van de Ministerraad). Compacte appartementen leveren hier bruto huurrendementen bij langverhuur van ongeveer 6,5–7,7% — tot de hoogste van de stad — en een kwalificerende nieuwbouwaankoop vanaf EUR 300.000 opent de weg naar permanente verblijfsvergunning in Cyprus. Op Palmera begint de instap vanaf EUR 349.000 (+btw) bij ZAYA Residences van Square One.