Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal é o moderno bairro residencial de Kato Paphos, uma zona central e de baixa densidade no sudeste da cidade, em grande parte ocupada por complexos de apartamentos de quatro e cinco andares organizados em torno de piscinas comuns, parques infantis e alamedas verdes. Situa-se entre a orla marítima e o centro histórico da cidade — o Porto de Paphos e o parque arqueológico da UNESCO ficam a cerca de dez minutos, a praia a uma curta caminhada, e o Kings Avenue Mall, supermercados, escolas e clínicas estão todos ao alcance. Essa combinação de mobilidade pedonal e comodidade do dia a dia fez de Universal um íman para uma comunidade de expatriados britânicos, do norte da Europa e de língua russa, nómadas digitais e famílias, conferindo-lhe uma das procuras de inquilinos mais estáveis ao longo do ano em Paphos, em vez de uma procura puramente sazonal e movida pelo turismo. Para os compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold), registada no Land Registry (o Department of Lands & Surveys; os compradores não pertencentes à UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros). Os apartamentos compactos aqui proporcionam rentabilidades brutas de arrendamento de longa duração de cerca de 6,5–7,7% — entre as mais elevadas da cidade — e uma compra qualificável de imóvel novo a partir de 300 000 EUR dá acesso à residência permanente em Chipre. Na Palmera, a entrada começa a partir de 349 000 EUR (+IVA) nas ZAYA Residences da Square One.