Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal è il moderno quartiere residenziale di Kato Paphos, un rione dagli edifici bassi in posizione centrale nel sud-est della città, in gran parte edificato con complessi di appartamenti di quattro e cinque piani disposti attorno a piscine comuni, aree gioco e viali alberati. Si trova tra il lungomare e il centro storico — il porto di Paphos e il parco archeologico UNESCO sono a circa dieci minuti, la spiaggia a pochi passi, e il Kings Avenue Mall, i supermercati, le scuole e le cliniche sono tutti a portata di mano. Questa combinazione di percorribilità a piedi e comodità quotidiana ha reso Universal una calamita per una comunità di espatriati britannici, nord-europei e di lingua russa, nomadi digitali e famiglie, garantendole una domanda di inquilini tra le più costanti durante tutto l'anno a Paphos, anziché una domanda puramente stagionale e legata al turismo. Per gli acquirenti stranieri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può detenere la piena proprietà (freehold), registrata presso il Land Registry (il Department of Lands & Surveys; gli acquirenti extra-UE ottengono la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri). Gli appartamenti compatti qui offrono rendimenti lordi da locazione a lungo termine di circa il 6,5–7,7% — tra i più alti della città — e un acquisto di nuova costruzione a partire da 300.000 EUR con i requisiti richiesti apre alla residenza permanente a Cipro. Su Palmera, l'ingresso parte da 349.000 EUR (+IVA) alle ZAYA Residences di Square One.