Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal ist das moderne Wohnviertel von Kato Paphos, ein zentral gelegenes, niedrig bebautes Quartier im Südosten der Stadt, das größtenteils mit vier- und fünfgeschossigen Apartmentanlagen rund um Gemeinschaftspools, Spielplätze und begrünte Wege bebaut ist. Es liegt zwischen der Uferpromenade und dem historischen Stadtzentrum — der Hafen von Paphos und der archäologische UNESCO-Park sind etwa zehn Minuten entfernt, der Strand ist zu Fuß erreichbar, und die Kings Avenue Mall, Supermärkte, Schulen und Kliniken liegen allesamt in Reichweite. Diese Mischung aus Fußläufigkeit und Alltagskomfort hat Universal zu einem Anziehungspunkt für eine britische, nordeuropäische und russischsprachige Expat-Gemeinschaft, Digital Nomads und Familien gemacht und beschert ihm eine der beständigsten ganzjährigen Mieternachfragen in Paphos statt einer rein saisonalen, touristisch geprägten. Für ausländische Käufer ist der Rahmen unkompliziert: jede Nationalität kann Volleigentum (Freehold) halten, eingetragen beim Land Registry (dem Department of Lands & Surveys; Käufer aus Nicht-EU-Ländern erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats). Kompakte Apartments erzielen hier Brutto-Mietrenditen bei Langzeitvermietung von rund 6,5–7,7 % — mit die höchsten der Stadt — und ein qualifizierender Neubaukauf ab 300.000 EUR eröffnet die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Zypern. Auf Palmera beginnt der Einstieg ab 349.000 EUR (zzgl. MwSt.) bei ZAYA Residences von Square One.