Famagusta

Ja — Angehörige jeder Nationalität können an der Küste von Famagusta Immobilien als Volleigentum (Freehold) erwerben. Das Eigentum wird beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) registriert, und sowohl EU- als auch Nicht-EU-Käufer erhalten das volle Eigentum an der Wohnung oder Villa. Nicht-EU-Käufer benötigen die Genehmigung des Ministerrats, was Routine ist und in der Regel etwa zwei bis drei Monate dauert; sie hindert Sie in der Zwischenzeit nicht daran, den Kauf abzuschließen, den Besitz zu übernehmen oder zu vermieten. Käufer sichern den Kauf ab, indem sie den Kaufvertrag beim Land Registry hinterlegen (Schutz durch Anspruch auf Vertragserfüllung / specific performance), wodurch die Immobilie bis zur Eigentumsübertragung gegenüber dem Verkäufer gesichert ist. Das englische Common Law bildet die Grundlage des Systems und Englisch ist weit verbreitet — mit ein Grund, warum die Küste bei britischen, israelischen und deutschen Käufern beliebt ist.

Die Brutto-Mietrenditen bei gut gelegenen Küstenobjekten liegen bei etwa 6–9 %, und professionell verwaltete Ferienvermietungen in Bestlagen können während der Hochsaison von Juni bis September 8–12 % erreichen, wenn Protaras und Ayia Napa einige der höchsten Auslastungen bei Kurzzeitvermietungen der Insel verzeichnen. Der wesentliche Vorbehalt ist die Saisonalität: Dies ist ein Sommerferienort, sodass die Spitzenwochen-Preise nicht über das ganze Jahr Bestand haben — die jährliche Auslastung liegt eher bei 40–55 % und die Monate Oktober bis April sind ruhig. Ayia Napa und Protaras zählen zudem zu den gesättigtsten Kurzzeitvermietungsmärkten Zyperns, mit Tausenden aktiver Inserate, sodass Verwaltung, Ausstattung und die genaue Lage über das Ergebnis entscheiden. Kalkulieren Sie die Rendite über das volle 52-Wochen-Bild — nach Abzug von Verwaltung, Mehrwertsteuer und Leerstand — und nicht auf Basis der Hochsaisonpreise.

Küstenwohnungen kosten im gesamten Bezirk Famagusta durchschnittlich etwa 1.100–1.400 € pro m² — rund 30–40 % unter Limassol. In Protaras liegen Standardwohnungen bei 1.200–1.800 €/m² und Luxusobjekte direkt am Meer bei 2.000–2.800 €/m², während Villen je nach Lage und Ausstattung bei etwa 1.500–2.500 €/m² liegen. Lagen direkt am Strand tragen einen deutlichen Aufschlag gegenüber vergleichbaren Objekten im Landesinneren. Die Preise ziehen an: Der RICS/KPMG-Index verzeichnete Famagusta im 1. Quartal 2026 als den stärksten Bezirk Zyperns beim Preiswachstum sowohl von Wohnungen als auch von Häusern. Alle Angaben sind in Euro und für 2026 als Richtwerte zu verstehen.

Palmeras Projektpipeline an der Küste von Famagusta wird von Square One entwickelt, in den staatlich kontrollierten Gebieten Ayia Napa, Protaras und Paralimni, und die Angebote werden derzeit erfasst. Als Marktorientierung beginnt der Einstieg an der Küste bei rund 120.000 € für eine Küstenwohnung mit einem Schlafzimmer, wobei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bei etwa 140.000 €–250.000 € liegen und Villen mit Pool ab rund 280.000 €. Die Preise von Square One werden ohne MwSt. angegeben (zzgl. MwSt.) — der Standardsatz beträgt 19 %, wobei der ermäßigte Satz von 5 % nur für eine selbst genutzte Erstwohnung verfügbar ist, nicht für eine Kapitalanlage zur Vermietung oder eine Wohneinheit zu Aufenthaltszwecken. Bestätigen Sie das aktuelle Angebot und die genaue Preisgestaltung auf den Projektseiten, da sich die Verfügbarkeit ändert.

Ja — über den Weg der Daueraufenthaltsgenehmigung durch Investition in Zypern. Der Kauf einer neuen Immobilie aus dem Erstmarkt ab 300.000 € (zzgl. MwSt.), kombiniert mit dem Nachweis eines Einkommens von 50.000 € pro Jahr aus dem Ausland, qualifiziert den Käufer, den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Angehörigen für eine EU-Daueraufenthaltsgenehmigung. Dies ist eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft — Zypern hat sein Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition 2020 abgeschafft, es handelt sich also nicht um einen Pass. Zypern ist in der EU, aber noch kein vollwertiges Schengen-Mitglied, sodass die Genehmigung allein kein grenzfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum ermöglicht. Bestätigen Sie die aktuellen Schwellenwerte und Bedingungen mit einem zypriotischen Anwalt, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist eine steuerlich günstige Jurisdiktion für Immobilieneigentümer. Die MwSt. beträgt standardmäßig 19 %; der ermäßigte Satz von 5 % MwSt. gilt nur für eine selbst genutzte Erstwohnung (erste 130 m², innerhalb von Wert- und Transaktionsobergrenzen) — eine Kapitalanlage zur Vermietung oder eine Wohneinheit zu Aufenthaltszwecken zahlt 19 %. Die Stempelsteuer wurde abgeschafft, und es gibt keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer und keine jährliche nationale Grundsteuer. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20 % und wird nur auf zypriotische Immobilien erhoben. Mieteinnahmen werden nach den üblichen Regeln besteuert, aber ein nicht-domizilierter Steueransässiger zahlt 17 Jahre lang 0 % auf Dividenden, Zinsen und Miete. Die Körperschaftsteuer beträgt 15 %. Bestätigen Sie stets die aktuellen Sätze und Ihre Anspruchsberechtigung mit einem zypriotischen Steuerberater.

Die Küste von Famagusta ist in erster Linie ein saisonaler Resort-Markt. Der Tourismus – und die Kurzzeitvermietungs-Nachfrage, die er antreibt – erreicht seinen Höhepunkt stark ausgeprägt von Juni bis September, mit Mai und Oktober als Übergangsmonaten und ruhigen Wintern. Die jährliche Auslastung liegt daher näher bei 40–55 %, selbst bei gut geführten Objekten, und Ayia Napa und Protaras gehören zu den gesättigtsten Kurzzeitvermietungs-Märkten Zyperns. Der Gegentrend ist bewusst gewählt: Die Ayia Napa Marina und der Vorstoß der Region in den maritimen Tourismus zielen darauf ab, die Saison in Richtung eines Ganzjahres-Reiseziels zu verlängern. Für eine stetige, ganzjährige Mietnachfrage kombinieren Investoren hier oft eine küstennahe Ferienvermietung mit einer Langzeitvermietung in einem Stadtmarkt wie Larnaca oder Limassol.

Das hängt von der Strategie ab. Ayia Napa ist die Hochburg des Nachtlebens und der Beachclubs – Nissi Beach, der Hafen und die neue Ayia Napa Marina – mit starker Kurzzeitvermietungs-Nachfrage in der Hochsaison. Protaras ist das ruhigere, familienorientierte Resort rund um die Fig Tree Bay, bevorzugt von Käufern von Ferienhäusern und mit höheren Übernachtungspreisen. Paralimni, die Verwaltungsstadt des Bezirks, sowie Dörfer im Landesinneren wie Deryneia und Sotira bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und eine eher ganzjährige Einwohnerbasis, abseits des Küstenaufschlags. Der Nationalpark Cape Greco bildet den Ankerpunkt der geschützten Küste zwischen Ayia Napa und Protaras. All diese liegen in der von der Regierung kontrollierten Republik – nicht in der türkisch besetzten Stadt Famagusta im Norden.