Paphos

Ja — Zypern erlaubt Käufern jeder Nationalität den Erwerb von Volleigentum (Freehold). Das Eigentum wird beim Land Registry (dem Department of Lands & Surveys) eingetragen — niemals bei einer DLD/RERA-Behörde nach Dubai-Vorbild, die es hier nicht gibt. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer; Käufer von außerhalb der EU benötigen die Genehmigung des Ministerrats, was Routine ist und in der Regel etwa 2–3 Monate dauert und die Fertigstellung normalerweise nicht blockiert. Käufer schützen sich zwischen Vertragsabschluss und Eigentumsübertragung, indem sie den Kaufvertrag beim Land Registry hinterlegen (Schutz durch Erfüllungsanspruch / specific performance). Englisch ist weit verbreitet und das Rechtssystem beruht auf dem englischen Common Law, sodass der Abwicklungsprozess (Conveyancing) den meisten internationalen Käufern vertraut ist.

Brutto-Mietrenditen bei Langzeitvermietung liegen im gesamten Bezirk typischerweise bei etwa 4,5–6 %, wobei die renditestärksten Objekte im Landesinneren 7–8 % erreichen. Die stärksten Renditen bieten Universal und das Stadtzentrum, wo kompakte Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen niedrige Einstiegspreise mit ganzjähriger Mieternachfrage verbinden — für Studios in Universal wurden in den Daten von 2026 rund 7,7 % brutto / 5,6 % netto genannt (Investropa). Erstklassige Wohnungen direkt am Meer in Kato Paphos tauschen Rendite gegen Kapitalwert und können unter 4,5 % brutto fallen. Erträge aus Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) sind saisonabhängig — Objekte in Coral Bay und im Hafenbereich erzielen im Sommer hohe Übernachtungspreise, aber außerhalb der Saison eine schwächere Auslastung, und Zypern verlangt für Kurzzeitvermietungen inzwischen eine Tourismus-Beherbergungslizenz. Betrachten Sie alle Angaben als Bruttowerte und Richtwerte; kalkulieren Sie Verwaltung, Servicegebühren (Nebenkosten) und Leerstand ein, um eine Nettorendite zu erreichen.

Der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis liegt 2026 bei rund 2.650 EUR pro m² (The Luxury Playbook), wobei Wohnungen überwiegend im Bereich von 2.500–3.500 EUR/m² liegen und der Median bei nahezu 3.419 EUR/m² (Investropa). Die Lage bestimmt den Großteil der Spanne: erstklassige Küstenobjekte — die Uferpromenade von Kato Paphos, Coral Bay und Aphrodite Hills — liegen bei etwa 3.200–5.500 EUR/m² und darüber, während günstigere Bezirke im Landesinneren wie Universal, Chloraka und Geroskipou erschwinglicher sind. Die Wohnungspreise stiegen 2025 um etwa 8,3 % im Jahresvergleich. Preise werden stets pro Quadratmeter und in Euro angegeben — Zypern verwendet keine Quadratfuß-Preise.

Der Einstieg beginnt ab EUR 349.000 bei ZAYA Residences von SquareOne (Square One Developments), im Stadtteil Universal. ZAYA ist ein Boutique-Projekt mit Zwei-Zimmer-Apartments (etwa 75–82 m², bei einigen Einheiten mit privaten Dachgärten), einem Gemeinschaftspool und einer Energieeffizienzklasse A+, gelegen zwischen der Küste und dem historischen Stadtzentrum, wobei der Hafen von Paphos etwa zehn Minuten entfernt ist. Beachten Sie, dass die Preise von Square One ohne Mehrwertsteuer angegeben werden ("+VAT") — die reguläre Mehrwertsteuer in Zypern beträgt 19 %, wobei ein ermäßigter Satz von 5 % nur für eine qualifizierende, selbstgenutzte Erstwohnung verfügbar ist, sodass eine Einheit zur Vermietung oder für den Aufenthaltstitel mit 19 % Mehrwertsteuer bepreist wird. Bei EUR 349.000+ liegt das Projekt zudem über der Schwelle von EUR 300.000 für Neubauten, die für die zyprische Daueraufenthaltsgenehmigung gilt.

Ja — ein qualifizierender Kauf eröffnet die zyprische Daueraufenthaltsgenehmigung, es handelt sich jedoch um einen Aufenthaltstitel, nicht um die Staatsbürgerschaft. Im Rahmen des beschleunigten Verfahrens nach Regelung 6(2) qualifizieren eine neue, erstmals verkaufte Wohnimmobilie im Wert von mindestens EUR 300.000 (zzgl. Mehrwertsteuer) von einem lizenzierten Bauträger in Kombination mit einem gesicherten Jahreseinkommen von mindestens EUR 50.000 aus dem Ausland (steigend für einen Ehepartner und jedes Kind) den Investor und die engste Familie für die Daueraufenthaltsgenehmigung, die üblicherweise in etwa 2–3 Monaten bearbeitet wird. Die Genehmigung ist unbefristet und deckt die Familie ab, doch die Investition muss aufrechterhalten werden. Zypern hat sein Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition ("Pass") im Jahr 2020 abgeschafft, sodass es sich hier ausschließlich um einen Aufenthaltstitel handelt. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln mit einem zyprischen Einwanderungsanwalt, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist eine für Immobilieneigentümer vergleichsweise steuergünstige Jurisdiktion. Die reguläre Mehrwertsteuer beträgt 19 %; ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5 % gilt nur für eine selbstgenutzte Erstwohnung (auf die ersten 130 m², mit Wert-/Transaktionsobergrenzen), sodass eine Einheit zur Vermietung oder für den Aufenthaltstitel 19 % zahlt. Die Stempelsteuer auf Immobilien wurde abgeschafft, und es gibt keine Erbschaft-, Schenkung-, Vermögen- oder jährliche nationale Grundsteuer. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20 % und wird nur auf in Zypern gelegene Immobilien erhoben. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, doch unter dem Non-Domiciled-Regime zahlen Neuansässige bis zu 17 Jahre lang 0 % auf Dividenden, Zinsen und Mieten. Die Körperschaftsteuer beträgt 15 %. Dies sind nationale Regelungen für 2026 — bestätigen Sie stets die aktuellen Sätze und Ihre Anspruchsberechtigung mit einem zyprischen Steuerberater.

Paphos ist ausgewogener als ein reines Ferienziel. Der Tourismus ist deutlich saisonal geprägt — der internationale Flughafen von Paphos und die Strandhotels erreichen ihre Hochsaison vom Frühjahr bis zum Herbst, und die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen konzentrieren sich auf diese Monate. Doch die Stadt hat auch eine große, dauerhaft ansässige Expat- und Einwohnerbevölkerung, insbesondere Briten und Nordeuropäer, die eine ganzjährige Nachfrage nach Langzeitvermietungen in landeinwärts gelegenen Vierteln wie Universal, dem Stadtzentrum (Ktima) und Chloraka stützt. Deshalb bevorzugen renditeorientierte Investoren tendenziell landeinwärts gelegene Langzeitvermietungen für ein stabiles 12-Monats-Einkommen und behandeln küstennahe Kurzzeitvermietungen als saisonale Anlage mit höherer Schwankungsbreite.

Es hängt von der Strategie ab. Universal — ein Wohnviertel zwischen der Küste und der Altstadt — bietet die stärksten Renditen bei Langzeitvermietungen kompakter Wohnungen sowie eine ganzjährige Mieternachfrage und ist der Standort von SquareOnes ZAYA. Kato Paphos (die Unterstadt) beherbergt den Hafen, den archäologischen Park und die Strandpromenade: hervorragend für Ferienvermietungen und Lifestyle, wobei die Spitzenpreise die Renditen schmälern. Das Stadtzentrum / Ktima (die Oberstadt) hält beständige Langzeitmieter. Chloraka und Geroskipou sind aktive Wohnungszonen im mittleren Marktsegment, während Coral Bay und Peyia beim Strandtourismus und bei Villen führend sind und die auf einem Hügel gelegenen Orte Tala und Konia zu Familien und aussichtsorientierten Wohnhäusern passen. Jeder ist ein Teilgebiet derselben Stadt — die Wahl richtet sich nach Preis, Saison und Vermietungsmodell.