Paphos

نعم — تسمح قبرص لأي جنسية بشراء العقارات بنظام التملك الحر. تُسجَّل الملكية لدى سجل الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة) — وليس هيئة على غرار DLD/RERA، فهذه لا وجود لها هنا. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة مع القبارصة؛ أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء روتيني يستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر ولا يعيق إتمام الصفقة عادةً. يحمي المشترون أنفسهم بين توقيع العقد ونقل الملكية عن طريق إيداع عقد البيع لدى سجل الأراضي (حماية التنفيذ العيني). اللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، ويستند النظام القانوني إلى القانون العام الإنجليزي، ما يجعل عملية نقل الملكية مألوفة لدى معظم المشترين الدوليين.

تتراوح العوائد الإجمالية للتأجير طويل الأمد عادةً بين نحو 4.5–6% على مستوى المقاطعة، فيما تصل أفضل العقارات الداخلية أداءً إلى 7–8%. وتتحقق أقوى العوائد في Universal ووسط المدينة، حيث تجمع الاستوديوهات المدمجة والوحدات ذات الغرفة الواحدة بين أسعار الدخول المنخفضة والطلب المستمر على المستأجرين طوال العام — فقد قُدِّرت استوديوهات Universal بنحو 7.7% إجمالي / 5.6% صافٍ في بيانات 2026 (Investropa). أما الشقق المطلة على الواجهة البحرية في كاتو بافوس فتضحّي بالعائد مقابل القيمة الرأسمالية وقد تنخفض إلى ما دون 4.5% إجمالي. أما عوائد التأجير قصير الأمد (العطلات) فهي موسمية — إذ تحقق وحدات كورال باي ومنطقة المرفأ أسعارًا ليلية مرتفعة في الصيف لكن بإشغال أضعف خارج الموسم، وتشترط قبرص الآن الحصول على رخصة إقامة سياحية للتأجير قصير الأمد. تعامل مع جميع الأرقام على أنها إجمالية واسترشادية؛ واحسب في ميزانيتك تكاليف الإدارة ورسوم الخدمة والشغور للوصول إلى صافي العائد.

يبلغ متوسط سعر العقارات السكنية نحو 2,650 يورو للمتر المربع في 2026 (The Luxury Playbook)، حيث تتراوح أسعار الشقق عمومًا ضمن نطاق 2,500–3,500 يورو/م² بوسيط قريب من 3,419 يورو/م² (Investropa). ويحدد الموقع معظم الفارق: فالعقارات الساحلية المتميزة — واجهة كاتو بافوس البحرية، وكورال باي، وأفروديت هيلز — تتراوح تقريبًا بين 3,200–5,500 يورو/م² وأعلى، بينما تكون المقاطعات الداخلية متوسطة السوق مثل Universal وخلوراكا وييروسكيبو أكثر يسرًا. وارتفعت أسعار الشقق بنحو 8.3% على أساس سنوي في 2025. وتُحتسب الأسعار دائمًا لكل متر مربع وباليورو — فقبرص لا تستخدم تسعير القدم المربعة.

يبدأ الدخول من 349,000 يورو في ZAYA Residences من SquareOne (Square One Developments)، في منطقة Universal. ZAYA هو مشروع بوتيكي يضم شققاً من غرفتَي نوم (بمساحة تتراوح تقريباً بين 75 و82 م²، مع إضافة بعض الوحدات حدائق سطح خاصة)، ومسبحاً مشتركاً وتصنيف طاقة A+، ويقع بين الساحل ومركز البلدة التاريخي مع ميناء بافوس على بُعد نحو عشر دقائق. لاحظ أن أسعار Square One مُدرجة بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT") — ضريبة القيمة المضافة القياسية في قبرص هي 19%، مع توافر نسبة مخفّضة قدرها 5% فقط على أول سكن مؤهَّل يشغله مالكه، لذا تُسعَّر وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة بضريبة قيمة مضافة قدرها 19%. وعند 349,000 يورو فأكثر، يقع المشروع أيضاً فوق حدّ 300,000 يورو للبناء الجديد المطلوب للإقامة الدائمة في قبرص.

نعم — الشراء المؤهَّل يفتح باب الإقامة الدائمة في قبرص، لكنها تصريح إقامة وليست جنسية. بموجب المسار السريع للائحة 6(2)، فإن عقاراً سكنياً جديداً بالبيع الأول لا تقلّ قيمته عن 300,000 يورو (زائد ضريبة القيمة المضافة) من مطوّر مرخَّص، مقروناً بدخل سنوي مضمون لا يقلّ عن 50,000 يورو من الخارج (يرتفع للزوج/الزوجة ولكل طفل)، يؤهّل المستثمر وأفراد أسرته المباشرين للإقامة الدائمة، وتُنجَز عادةً خلال نحو 2–3 أشهر. التصريح غير محدّد المدة ويشمل الأسرة، لكن يجب الحفاظ على الاستثمار. ألغت قبرص برنامج الجنسية مقابل الاستثمار ("جواز السفر") في عام 2020، لذا فهذه إقامة فقط. تأكّد من القواعد الحالية مع محامي هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة معيّنة.

قبرص ولاية ضريبية منخفضة نسبياً لمالكي العقارات. ضريبة القيمة المضافة القياسية هي 19%؛ وتُطبَّق نسبة مخفّضة قدرها 5% فقط على أول سكن يشغله مالكه (على أول 130 م²، مع سقوف للقيمة/المعاملة)، لذا تدفع وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة نسبة 19%. أُلغيت رسوم الطابع على العقارات، ولا توجد ضريبة إرث أو هبة أو ثروة أو ضريبة عقارية وطنية سنوية. ضريبة أرباح رأس المال هي 20%، وتُفرض على العقارات الواقعة في قبرص فقط. دخل الإيجار خاضع للضريبة، لكن بموجب نظام غير المقيمين ضريبياً يدفع المقيمون الجدد 0% على أرباح الأسهم والفوائد والإيجارات لمدة تصل إلى 17 عاماً. ضريبة الشركات هي 15%. هذه قواعد وطنية لعام 2026 — تأكّد دائماً من الأسعار الحالية ومدى أهليّتك مع مستشار ضرائب قبرصي.

بافوس أكثر توازناً من كونها منتجعاً سياحياً محضاً. السياحة موسمية بشكل واضح — إذ يبلغ مطار بافوس الدولي وفنادق الشاطئ ذروتها من الربيع إلى الخريف، ويتركّز دخل الإيجار قصير الأمد في تلك الأشهر. لكن المدينة تضمّ أيضاً عدداً كبيراً ودائماً من المغتربين والسكان المقيمين، وخاصة من البريطانيين وشمال أوروبا، ما يدعم الطلب على الإيجار طويل الأمد على مدار العام في الأحياء الداخلية مثل يونيفرسال، ووسط المدينة (كتيما)، وكلوراكا. لهذا السبب يميل المستثمرون المهتمون بالعائد إلى تفضيل الإيجارات طويلة الأمد في المناطق الداخلية لتحقيق دخل ثابت على مدى 12 شهراً، ويتعاملون مع الإيجارات قصيرة الأمد الساحلية باعتبارها رهاناً موسمياً أعلى تقلباً.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. يونيفرسال — حي سكني يقع بين الساحل والبلدة القديمة — يوفّر أقوى عوائد الإيجار طويل الأمد على الشقق الصغيرة وطلباً من المستأجرين على مدار العام، وهو موقع مشروع ZAYA من SquareOne. كاتو بافوس (البلدة السفلى) تضمّ المرفأ والحديقة الأثرية والواجهة البحرية: مثالية للإيجارات السياحية ونمط الحياة، وإن كانت الأسعار المرتفعة تضغط على العوائد. أما وسط المدينة / كتيما (البلدة العليا) فيحتفظ بمستأجرين مستقرين على المدى الطويل. وكلوراكا وييروسكيبو منطقتان نشطتان للشقق متوسطة السوق، بينما تتصدّر كورال باي وبييا السياحة الشاطئية والفلل، وتناسب تالا وكونيا على سفوح التلال العائلات والمنازل ذات الإطلالات. وكل منها منطقة فرعية من المدينة نفسها — والاختيار يتعلّق بالسعر والموسم ونموذج الإيجار.