Universal

نعم — تسمح قبرص لأي جنسية بشراء عقار بنظام التملك الحر. يمكن للمشتري من أي جنسية أن يمتلك شقة تملكاً كاملاً على قدم المساواة القانونية نفسها مع المواطن القبرصي، مع الحق في السكن فيها وتأجيرها وبيعها وتوريثها. يُسجَّل سند الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) — قبرص، وليس أي جهة على غرار DLD أو RERA في دبي، فهي غير موجودة هنا. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة نفسها مع القبارصة؛ أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء روتيني يستغرق عادةً نحو 2–3 أشهر ولا يعيق عادةً إتمام الصفقة. يحمي المشترون الشراء على الخارطة أو المؤجَّل بين توقيع العقد ونقل الملكية عبر إيداع عقد البيع لدى Land Registry (حماية التنفيذ العيني). اللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، والنظام القانوني مبني على القانون العام الإنجليزي، لذا فإن العملية مألوفة للمشترين الدوليين.

Universal هي أقوى سوق فرعي للإيجارات طويلة الأمد في بافوس، بعوائد إجمالية للشقق تبلغ نحو 6.5–7.7%. تشير بيانات Investropa لعام 2026 إلى أن الاستوديوهات تحقق نحو 7.7% إجمالي (5.6% صافٍ)، وشقق غرفة نوم واحدة 7.4% (5.3%)، وشقق غرفتَي نوم 6.5% (4.7%) — وتتصدر الوحدات المدمجة لأنها تجمع بين أدنى أسعار الدخول وطلب مستقر من المستأجرين على مدار العام. كما تُصنَّف Universal بين أسرع المناطق تأجيراً وأكثرها استقراراً في بافوس، لأنها تقع بين كاتو بافوس والخدمات العملية وطلب المغتربين على الإيجار، ما يمنحها مخاطر شغور أقل من الأسواق الأعلى عائداً لكن الأضعف طلباً على أطراف المدينة. هذه أرقام إيجار طويل الأمد (12 شهراً)، وليست عوائد إيجار موسمي للعطلات؛ خصِّص ميزانية للإدارة ورسوم الخدمة والشغور للوصول إلى صافي العائد، واعتبر جميع الأرقام إجمالية وإرشادية ما لم يُذكر خلاف ذلك.

تُتداول شقق إعادة البيع في Universal بنحو 2,600–3,200 يورو للمتر المربع — أي حول الحد الأعلى للمتوسط في بافوس، بما يعكس جودة البناء والقرب من الخدمات. وللسياق على مستوى المدينة، يبلغ متوسط السعر السكني نحو 2,650 يورو/م² في عام 2026 (The Luxury Playbook)، مع أسعار الشقق ضمن نطاق 2,500–3,500 يورو/م² على نطاق واسع ووسيط قريب من 3,419 يورو/م² (Investropa)؛ ويرتفع مخزون الإنشاءات الجديدة المميّز في Universal أكثر من ذلك. ارتفعت أسعار الشقق في بافوس نحو 8.3% على أساس سنوي في عام 2025. تُقتبس الأسعار دائماً للمتر المربع وباليورو — فقبرص لا تستخدم التسعير بالقدم المربع.

يبدأ الدخول من 349,000 يورو (+ ضريبة القيمة المضافة) في ZAYA Residences من Square One (Square One Developments)، في حي Universal بمنطقة Kato Paphos في بافوس. إن ZAYA مشروع بوتيكي يضم ثماني شقق بغرفتَي نوم (بمساحة تتراوح تقريباً بين 75 و82 م²، مع إضافة بعض الوحدات لحدائق سطح خاصة)، ومسبحاً مشتركاً وتصنيفاً للطاقة من فئة A+، ويقع على بُعد نحو 1.5 كم من الشاطئ وحوالي عشر دقائق من ميناء بافوس. لاحظ أن أسعار Square One تُدرَج بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT") — إذ تبلغ ضريبة القيمة المضافة القياسية في قبرص 19%، مع توافر نسبة مخفَّضة قدرها 5% فقط على أول مسكن مؤهَّل يشغله مالكه، وبالتالي تُسعَّر الوحدة المخصَّصة للتأجير أو للإقامة بنسبة 19% ضريبة قيمة مضافة. وعند 349,000 يورو فأكثر، يتجاوز المشروع أيضاً عتبة الـ300,000 يورو للبناء الجديد المطلوبة للإقامة الدائمة في قبرص، ومعظم مخزون Square One على الخارطة مع خطط سداد من المطوّر تُوزّع النفقات على مراحل البناء.

نعم — يفتح الشراء المؤهَّل باب الإقامة الدائمة في قبرص، لكنها تصريح إقامة وليست جنسية. بموجب المسار السريع للائحة 6(2)، فإن عقاراً سكنياً جديداً يُباع لأول مرة بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو (إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة) من مطوّر مرخَّص، مقروناً بدخل سنوي مضمون لا يقل عن 50,000 يورو من الخارج (يرتفع للزوج ولكل طفل)، يؤهّل المستثمر وأفراد أسرته المباشرين للإقامة الدائمة، التي تُعالَج عادةً في نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر. والتصريح غير محدَّد المدة ويشمل الأسرة، لكن يجب الحفاظ على الاستثمار. ألغت قبرص برنامج الجنسية مقابل الاستثمار ("جواز السفر") في عام 2020، لذا فهذه إقامة فقط — لا تعامِلها على أنها برنامج لمنح جواز سفر. وتتجاوز وحدة ZAYA من Square One عند 349,000 يورو فأكثر هذه العتبة؛ تأكَّد من القواعد الحالية مع محامٍ متخصص في الهجرة إلى قبرص قبل الاعتماد على نتيجة محدَّدة.

تُعدّ قبرص ولايةً ضريبيةً منخفضة نسبياً لمالكي العقارات. تبلغ ضريبة القيمة المضافة القياسية 19%؛ وتُطبَّق نسبة مخفَّضة قدرها 5% فقط على أول مسكن يشغله مالكه (على أول 130 م²، بسقف قيمة قدره 350,000 يورو وسقف للمعاملة قدره 475,000 يورو)، وبالتالي تدفع الوحدة المخصَّصة للتأجير أو للإقامة نسبة 19%. وقد أُلغيت رسوم الدمغة على العقارات، ولا توجد ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة أو ضريبة عقارية وطنية سنوية. أما ضريبة الأرباح الرأسمالية فهي 20%، وتُفرَض على العقارات الواقعة في قبرص فقط (مع إعفاءات مدى الحياة). ويخضع الدخل الإيجاري للضريبة، لكن بموجب نظام غير المقيمين ضريبياً (non-domiciled) يدفع المقيمون الجدد 0% على أرباح الأسهم والفوائد والإيجارات لمدة تصل إلى 17 عاماً. وتبلغ ضريبة الشركات 15%. هذه قواعد وطنية لعام 2026 — تأكَّد دائماً من الأسعار الحالية ومن أهليتك مع مستشار ضريبي في قبرص.

يونيفرسال من أكثر مناطق بافوس نشاطاً على مدار العام. فخلافاً لواجهة المرفأ وكورال باي اللتين يعتمد دخلهما على السياحة الصيفية الموسمية، تُعدّ يونيفرسال حياً سكنياً يضمّ عدداً كبيراً من المقيمين والوافدين الدائمين — من بريطانيين وأوروبيين شماليين وناطقين بالروسية ورحّالة رقميين وعائلات — ما يدعم طلباً ثابتاً على الإيجار الطويل طوال 12 شهراً. لهذا السبب يفضّل المستثمرون المركّزون على العائد منطقة يونيفرسال للحصول على دخل موثوق ومنخفض التقلّب: فالاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة تُؤجَّر بسرعة وتبقى مشغولة على مدار العام، بينما تكون العقارات المخصّصة للإيجار السياحي البحت أنسب على الساحل. كما أصبحت قبرص الآن تشترط ترخيص إقامة سياحية للإيجارات القصيرة، ما يزيد من ميل يونيفرسال نحو نموذج الإيجار الطويل.

تجمع بين أعلى عوائد الإيجار الطويل في المدينة وطلب على مدار العام وموقع مركزي مريح. تقع يونيفرسال بين واجهة كاتو بافوس البحرية والبلدة القديمة، وهي مبنية إلى حدّ كبير بمجمّعات حديثة من أربعة وخمسة طوابق حول مسابح مشتركة وممرات خضراء، وكل شيء قريب: الشاطئ على بُعد مسافة قصيرة سيراً، ومرفأ بافوس والحديقة الأثرية المدرجة على قائمة اليونسكو على بُعد نحو عشر دقائق، ومركز كينغز أفينيو مول والأسواق الكبرى والمدارس والعيادات جميعها في المتناول. هذه القابلية للتنقل سيراً ومجمع المستأجرين الواسع من الوافدين والمقيمين تجعلها أكثر أسواق الشقق استقراراً وأسرعها تأجيراً في بافوس — إذ تقدّر Investropa عائد استوديوهات يونيفرسال الإجمالي بنحو 7.7% — بينما يمكن لشراء عقار جديد ابتداءً من 300,000 يورو (مثل مشروع ZAYA من Square One ابتداءً من 349,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة) أن يفتح الباب أمام الإقامة الدائمة. إنها منطقة للإيجار الطويل والسكن الدائم أكثر من كونها منطقة للإيجار السياحي على الواجهة البحرية.