SQUARE

المطوّر السكني الموجَّه للمستثمرين في ليماسول — مبانٍ من البوتيكية إلى المتوسطة، مسعَّرة من أجل العائد.

Square One

Q: ماذا تبني Square One، وأين؟

تبني Square One بصورة رئيسية مباني شقق من البوتيكية إلى المتوسطة، كثير منها بحدائق أو مسابح على الأسطح، إضافة إلى مشاريع شقق مخدومة وضيافة وتجارية. ويتركّز عملها بالكامل تقريباً في ليماسول — عبر أحياء مثل أيوس أثناسيوس وميسا يتونيا والمركز التاريخي وتسيفليكوذيا وكاتو بوليميذيا — مع مشروع واحد في يونيفرسال، بافوس. وعلى Palmera تُدرِج 20 مشروعاً ابتداءً من 171,000 € (+VAT).

Q: ما سجلّ إنجاز Square One؟

منذ 2021 تُفيد Square One بإنجاز 11 مشروعاً مبيعاً بالكامل و398 وحدة و111 مليون € من الصفقات، وأكثر من 30,000 م² من المساحة السكنية المكتملة، عبر أكثر من 35 مشروعاً على منصّتها. ولديها خطّ مشاريع نشِط من 15 مشروعاً بقيمة تتجاوز 200 مليون €، بما في ذلك أكثر من 500 منزل جديد أُطلقت في 2026 للتسليم نحو 2028. ومعظم المشاريع المُدرَجة على Palmera على الخارطة أو قيد الإنشاء.

Q: هل يمكن للأجانب شراء عقار من Square One في قبرص؟

نعم. يمكن لأي جنسية شراء عقار تمليك حر في قبرص. يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي روتينية وتستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر. ويُسجَّل السند في السجل العقاري القبرصي (دائرة الأراضي والمساحة) — فلا وجود لـ DLD أو RERA — ويحمي المشترون عملية الشراء على الخارطة بإيداع عقد البيع لحماية الأداء العيني.

Q: هل يمنحني شراء عقار من Square One إقامة أو جنسية؟

يمكن أن يدعم الإقامة الدائمة، لا الجنسية. فعقار جديد في السوق الأولية ابتداءً من 300,000 €، إلى جانب دخل قدره 50,000 € سنوياً من الخارج، يمكن أن يؤهّل لطلب الإقامة الدائمة في قبرص — تصريح إقامة، لا جواز سفر. وقد أُلغي منح الجنسية مقابل الاستثمار في 2020. ولاحظ أيضاً أن قبرص ضمن الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد ضمن منطقة شنغن الكاملة، لذا لا تمنح الإقامة الدائمة تنقّلاً بلا حدود.

Q: ما الضرائب والتكاليف المترتّبة على شراء من Square One؟

الأسعار مذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة. ضريبة القيمة المضافة القياسية 19%؛ ولا يسري المعدّل المخفَّض 5% إلا على منزل أول يشغله مالكه (أول 130 م²، بحدّ قيمة 350 ألف € / قيمة صفقة 475 ألف €)، فتدفع وحدة التأجير أو الإقامة الدائمة 19%. رسوم الطوابع مُلغاة، ولا توجد ضريبة ميراث أو هبة أو ثروة أو ضريبة عقارية وطنية سنوية. وضريبة الأرباح الرأسمالية 20% على العقارات في قبرص، ويدفع غير المقيمين ضريبياً (non-doms) 0% على الأرباح الموزّعة والفوائد والإيجار لمدة 17 عاماً. جميع الأرقام استرشادية لعام 2026 وقابلة للتغيير — تحقّق مع مستشار ضريبي قبرصي.

Square One هي مجموعة تطوير واستثمار عقاري قبرصية مقرّها ليماسول، مع مكتب إضافي في لندن. تأسّست عام 2021، وبُنيت حول فرضية واحدة: تقديم منتج سكني بمستوى استثماري في ليماسول، مسعَّر من أجل العائد وموجَّه إلى رأس المال الدولي. وتُدير منصّة متكاملة تماماً — تطوير وعمارة وبيع وشؤون قانونية وإدارة ما بعد البيع داخلياً — بقيادة المدير الإداري Demetris Papadopoulos إلى جانب فريق منتقى من العمارة والهندسة ومسح الكميات والتمويل. وإنتاجها في معظمه مبانٍ شقق من البوتيكية إلى المتوسطة مع حدائق ومسابح على الأسطح، إضافة إلى مشاريع تجارية وضيافة منتقاة، مركَّزة بالكامل تقريباً في ليماسول مع مشروع واحد في بافوس.

المقر الرئيسي ليماسول، قبرص (مع مكتب في لندن)

ليماسول

المقر الرئيسي

398 وحدة · 111 مليون €

سجلّ الإنجاز

نشِطة على Palmera

السجل الحافل

Square One لـ الحافل.

تُموضَع Square One بوصفها مطوّراً في ليماسول يضع المستثمر أولاً. فبدلاً من التنافس على الحجم الاستعراضي، تستهدف الأحياء ذات الطلب الإيجاري القوي عبر المدينة وتبني مباني شقق من البوتيكية إلى المتوسطة مصمَّمة للتأجير وإعادة البيع — منصّة متكاملة تماماً تجتمع فيها التطوير والعمارة والبيع والشؤون القانونية وإدارة ما بعد البيع تحت سقف واحد. ويمتدّ فريق قيادتها عبر العمارة والهندسة المدنية ومسح الكميات والتمويل العقاري، وفي 2026 توسّعت المجموعة في إدارة الصناديق عبر Square One Capital، مستهدِفةً السكني في الشريحة المتوسطة وتجديد المناطق الحضرية.

سجل التسليم

لدى Square One سجلّ تسليم حقيقي بالنسبة لشركة فتيّة: فهي تُفيد بإنجاز 11 مشروعاً مبيعاً بالكامل وأكثر من 30,000 م² من المساحة السكنية المكتملة، مع أكثر من 35 مشروعاً عبر المنصّة وأكثر من 400 شقة مبنيّة أو قيد التسليم. وبصفتها مطوّراً خاصاً، تبيع على الخارطة وقيد الإنشاء، موزّعاً على مراحل البناء، بدلاً من دفعه بالكامل مقدّماً.

سنوات النشاط

منذ 2021 (نحو 5 أعوام). 11 مشروعاً مبيعاً بالكامل؛ أكثر من 35 مشروعاً عبر المنصّة

القوة المالية

تُفيد Square One بأنها أنجزت صفقات بقيمة 111 مليون € عبر 398 وحدة وكوّنت خطّ مشاريع نشِطاً من 15 مشروعاً بقيمة تتجاوز 200 مليون €، بما في ذلك أكثر من 500 منزل جديد أُطلقت في 2026 للتسليم نحو 2028. ويعتمد نموذج تمويلها على المبيعات على الخارطة وقيد الإنشاء الموزّعة على مراحل كل عملية بناء. ولا يُفصح علناً عن بيانات مالية مؤسسية تفصيلية.

المقر الرئيسيليماسول، قبرص (مع مكتب في لندن)

النوعPrivate real-estate development & investment group

المشاريع النشطة22

سعر الدخولمن 171,000EUR

المجتمعات المميّزة

Square One الرائدة الوجهات.

Boutique residential · Limassol old town

The Collection، المركز التاريخي

مشروع بوتيكي من نحو 70 شقة في المركز التاريخي لليماسول، مع بيع قرابة نصف الوحدات خلال الإنشاء. مُموضَع لطلب إيجاري على مدار العام في وسط المدينة يمكن الوصول فيه إلى كل شيء سيراً، لا لحيازة موسمية بحتة.

Coastal-district residential · Limassol

The Docks، تسيفليكوذيا

أحد أكبر مشاريع المجموعة المفردة — أكثر من 90 شقة عبر مبنى متوسط الارتفاع في حي تسيفليكوذيا قرب الواجهة البحرية الغربية، بقيمة مشروع مُبلَّغ عنها نحو 33 مليون €. موجَّه مباشرةً إلى المستثمر بغرض التأجير.

Large-scale residential · Limassol

Zoia، كاتو بوليميذيا

مشروع سكني كبير من نحو 150 منزلاً في كاتو بوليميذيا، أحد أكبر مشاريع Square One من حيث عدد الوحدات — منتج ذو حجم كبير وقيمة جيدة في ضاحية ليماسول عريقة وجيدة الاتصال.

Boutique residential · Limassol

Aura Residences، أيوس أثناسيوس

مبنى بوتيكي من 16 وحدة في أيوس أثناسيوس، أحد أحياء Square One السكنية الأساسية. ومشاريع الشقق الصغيرة التي تقودها التصميم بهذا الحجم — غالباً مع حدائق أو مسابح على الأسطح — هي الصيغة المميّزة للمطوّر.

ما يميّزهم

ما الذي يجعل Square One مميّزًا.

أنواع العقارات شققاستوديوهاتبنتهاوسشقق مخدومةتجاري / مكاتب

الفئة السعرية من الشريحة المتوسطة إلى الراقية (موجَّه للمستثمرين)

الطابع المميّز

تتخصّص Square One في مباني الشقق من البوتيكية إلى المتوسطة — مشاريع سكنية تقودها التصميم، كثير منها بحدائق ومسابح على الأسطح، موضَّعة في أحياء ذات طلب إيجاري قوي عبر ليماسول. والمنتج الأساسي سكني، مكمَّل بمشاريع شقق مخدومة وضيافة ومبنى مكتبي تجاري واحد (APEX). وتُسوَّق المباني الجديدة بمعايير كفاءة طاقة عالية (الفئة A/A+)، وتُصمَّم المنازل أولاً بوصفها أصولاً استثمارية قابلة للتأجير وإعادة البيع.

خطط السداد

تبيع Square One على الخارطة وقيد الإنشاء، مع تقسيم السعر على مراحل البناء بالطريقة القبرصية المعتادة — رسم حجز، ثم دفعة أكبر عند توقيع عقد البيع، ودفعات مرحلية بينية مع تقدّم الإنشاء، والرصيد عند تسليم المفاتيح. تختلف الشروط الدقيقة بحسب المشروع وينبغي تأكيدها لكل مشروع على حدة. لاحظ أن الأسعار المذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT").

الرأي الصادق

نقاط القوة والاعتبارات.

حيث Square One يتألق

مطوّر يضع المستثمر أولاً — مبانٍ من البوتيكية إلى المتوسطة موضَّعة عمداً في أحياء ليماسول ذات الطلب الإيجاري القوي، مصمَّمة للتأجير وإعادة البيع
سجلّ تسليم حقيقي لشركة فتيّة: 11 مشروعاً مبيعاً بالكامل و398 وحدة و111 مليون € من الصفقات وأكثر من 30,000 م² مكتملة منذ 2021
يمكن لأي جنسية شراء التمليك الحر في قبرص؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء (نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر)، مع تسجيل السند في السجل العقاري وإيداع العقد لحماية الأداء العيني
عقار جديد في السوق الأولية ابتداءً من 300,000 € (إضافة إلى دخل 50 ألف € سنوياً من الخارج) يمكن أن يدعم طلب الإقامة الدائمة في قبرص — تصريح إقامة، لا جنسية
ضرائب صديقة للمستثمر: لا ضريبة ميراث أو هبة أو ثروة، ولا ضريبة عقارية وطنية سنوية، ورسوم الطوابع مُلغاة؛ ويدفع غير المقيمين ضريبياً (non-doms) 0% على الأرباح الموزّعة والفوائد والإيجار لمدة 17 عاماً
سوق مقوَّم باليورو وضمن الاتحاد الأوروبي تحت القانون العام الإنجليزي، مع انتشار واسع للإنجليزية؛ نقطة الدخول على Palmera ابتداءً من 171,000 € (+VAT)

جدير بالاعتبار

الأسعار مذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة: تُطبَّق ضريبة قيمة مضافة قياسية 19%؛ ولا يسري المعدّل المخفَّض 5% إلا على منزل أول يشغله مالكه (أول 130 م²، بحدّ قيمة 350 ألف € / قيمة صفقة 475 ألف €) — أما وحدة التأجير أو الإقامة الدائمة فتدفع 19%
جزء كبير من المحفظة على الخارطة أو قيد الإنشاء — عدة مشاريع أُطلقت في 2026 تُسلَّم نحو 2028، لذا تتطلّب رأس مال صبوراً وتحمل مخاطر تسليم
تُطبَّق ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 20% على أرباح العقارات في قبرص
تتطلّب الإقامة الدائمة عقاراً جديداً بقيمة تتجاوز 300 ألف € إضافة إلى دخل أجنبي قدره 50 ألف € سنوياً؛ وهي تصريح إقامة، لا جنسية (أُلغي منح الجنسية مقابل الاستثمار في 2020)، وقبرص ضمن الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد ضمن منطقة شنغن الكاملة — فهي لا تمنح تنقّلاً بلا حدود
النموذج المركَّز على المستثمرين يعتمد على الطلب الإيجاري، الذي يمكن أن يكون أكثر دوريّة من الإسكان لشاغليه المالكين

22 مشروع نشط

جميع المشاريع من Square One.

مباشرة من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً. انقر على أي بطاقة للانتقال إلى صفحة العقار الكاملة.

Square One

Square One لـ الحافل.

سجل التسليم

سنوات النشاط

القوة المالية

Square One الرائدة الوجهات.

ما الذي يجعل Square One مميّزًا.

الطابع المميّز

خطط السداد

نقاط القوة والاعتبارات.

جميع المشاريع من Square One.

KAI، كاتوليكي، ليماسول

SENA، آجيوس يوانيس، ليماسول

APEX، بيترو كاي بافلو، ليماسول

DELOMA، آيوس أثناسيوس، ليماسول

Aether، آيا فيلا، ليماسول

Aldo، آيوس أثناسيوس، ليماسول

Apollo، بيترو كاي بافلو، ليماسول

Aura، آيوس أثناسيوس، ليماسول

KAIA، جيرماسويا، ليماسول

Lennox، آيوس أثناسيوس، ليماسول

Achilleas، ميسا جيتونيا، ليماسول

NAYA، آيوس أثناسيوس، ليماسول

NEON، آيوس يوانيس، ليماسول

Solea، كاثوليكي، ليماسول

Orion، آيوس نيكولاوس، ليماسول

NEVE، آيوس نيكولاوس، ليماسول

Orama، آيوس نيكولاوس، ليماسول

NOA، ميسا جيتونيا، ليماسول

The Docks، تسيفليكوديا، ليماسول

Zaya، يونيفرسال، بافوس

ZOIA، كاتو بوليميذيا، ليماسول

The Collection، المركز التاريخي، ليماسول

أسئلة شائعة عن Square One.

مناطق المطوّرون.