KAIA، جيرماسويا، ليماسول

Square One هي مجموعة تطوير واستثمار عقاري قبرصية مقرّها ليماسول، مع مكتب إضافي في لندن. تأسّست عام 2021، وبُنيت حول فرضية واحدة: تقديم منتج سكني بمستوى استثماري في ليماسول، مسعَّر من أجل العائد وموجَّه إلى رأس المال الدولي. وتُدير منصّة متكاملة تماماً — تطوير وعمارة وبيع وشؤون قانونية وإدارة ما بعد البيع داخلياً — بقيادة المدير الإداري Demetris Papadopoulos إلى جانب فريق منتقى من العمارة والهندسة ومسح الكميات والتمويل. وإنتاجها في معظمه مبانٍ شقق من البوتيكية إلى المتوسطة مع حدائق ومسابح على الأسطح، إضافة إلى مشاريع تجارية وضيافة منتقاة، مركَّزة بالكامل تقريباً في ليماسول مع مشروع واحد في بافوس.

جيرماسويا (يرماسويا) هي المنطقة الساحلية الشرقية الراقية في ليماسول والقلب النابض لمجتمع المغتربين في قبرص، وهي امتداد ساحلي على الحافة الشرقية للمدينة يضم أكثر الشرائط السياحية ازدحامًا في الجزيرة. تشكّل المنطقة الساحلية — بوتاموس جيرماسوياس، على امتداد جادتي كولوناكيو وجورجيو الأول — جدارًا من الفنادق المطلة على الشاطئ ونوادي الشاطئ والمطاعم والحياة الليلية، تسندها شقق حديثة ومجمعات سكنية مسوّرة، بينما تقدّم قرية جيرماسويا الأقدم في الداخل شوارع أكثر هدوءًا وملائمة للعائلات مع سهولة الوصول إلى الطريق A1. إنه العنوان الذي يعرفه معظم المشترين الدوليين: شاطئ داسودي وحديقته الحائزة على العلم الأزرق والمكسوّة بأشجار الأوكالبتوس والصنوبر على مقربة منه، وسكانه من بين الأكثر تنوّعًا دوليًا في قبرص — بريطانيون وروس وأوكرانيون وإسرائيليون ولبنانيون وموجة سريعة النمو من العاملين عن بُعد في مجال التقنية — مما يبقي الطلب على الإيجار عميقًا وعلى مدار العام. بالنسبة للمشترين من الخارج، يتّسم الإطار بالوضوح: يمكن لأي جنسية تملّك عقار بنظام التملك الحر في قبرص، مع تسجيل الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) وإيداع العقد الذي يمنح حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة اعتيادية من مجلس الوزراء (عادةً 2–3 أشهر). ويفتح الشراء المؤهل الجديد في السوق الأولية اعتبارًا من 300,000 يورو (إضافة إلى دخل 50,000 يورو سنويًا من الخارج) باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — تصريح إقامة وليس جنسية. تُحدَّد الأسعار باليورو، والإنجليزية متداولة على نطاق واسع، ويستند نقل الملكية إلى القانون العام الإنجليزي.