KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

جيرماسويا (يرماسويا) هي المنطقة الساحلية الشرقية الراقية في ليماسول والقلب النابض لمجتمع المغتربين في قبرص، وهي امتداد ساحلي على الحافة الشرقية للمدينة يضم أكثر الشرائط السياحية ازدحامًا في الجزيرة. تشكّل المنطقة الساحلية — بوتاموس جيرماسوياس، على امتداد جادتي كولوناكيو وجورجيو الأول — جدارًا من الفنادق المطلة على الشاطئ ونوادي الشاطئ والمطاعم والحياة الليلية، تسندها شقق حديثة ومجمعات سكنية مسوّرة، بينما تقدّم قرية جيرماسويا الأقدم في الداخل شوارع أكثر هدوءًا وملائمة للعائلات مع سهولة الوصول إلى الطريق A1. إنه العنوان الذي يعرفه معظم المشترين الدوليين: شاطئ داسودي وحديقته الحائزة على العلم الأزرق والمكسوّة بأشجار الأوكالبتوس والصنوبر على مقربة منه، وسكانه من بين الأكثر تنوّعًا دوليًا في قبرص — بريطانيون وروس وأوكرانيون وإسرائيليون ولبنانيون وموجة سريعة النمو من العاملين عن بُعد في مجال التقنية — مما يبقي الطلب على الإيجار عميقًا وعلى مدار العام. بالنسبة للمشترين من الخارج، يتّسم الإطار بالوضوح: يمكن لأي جنسية تملّك عقار بنظام التملك الحر في قبرص، مع تسجيل الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) وإيداع العقد الذي يمنح حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة اعتيادية من مجلس الوزراء (عادةً 2–3 أشهر). ويفتح الشراء المؤهل الجديد في السوق الأولية اعتبارًا من 300,000 يورو (إضافة إلى دخل 50,000 يورو سنويًا من الخارج) باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — تصريح إقامة وليس جنسية. تُحدَّد الأسعار باليورو، والإنجليزية متداولة على نطاق واسع، ويستند نقل الملكية إلى القانون العام الإنجليزي.