KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) é o distrito costeiro premium do leste de Limassol e o coração pulsante da comunidade de expatriados de Chipre, um trecho de frente-mar na extremidade oriental da cidade que abriga a faixa turística mais movimentada da ilha. A zona costeira — Potamos Germasogeias, ao longo das avenidas Kolonakiou e Georgiou A' — é uma muralha de hotéis à beira-mar, beach clubs, restaurantes e vida noturna, sustentada por apartamentos modernos e residências fechadas, enquanto a antiga aldeia de Germasogeia, no interior, oferece ruas mais tranquilas e voltadas para famílias, com fácil acesso à A1. É o endereço que a maioria dos compradores internacionais conhece: a praia de Dasoudi e o seu parque de eucaliptos e pinheiros com Bandeira Azul ficam mesmo à porta, e os seus residentes estão entre os mais internacionais de Chipre — britânicos, russos, ucranianos, israelitas, libaneses e uma onda em rápido crescimento de trabalhadores remotos do setor tecnológico — o que mantém a procura de arrendamento forte e ao longo de todo o ano. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o depósito do contrato a conferir proteção de execução específica; compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2 a 3 meses). Uma nova aquisição elegível no mercado primário a partir de 300 000 EUR (mais 50 000 EUR/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) dá acesso à residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são cotados em euros, o inglês é amplamente falado e o direito consuetudinário inglês (common law) sustenta o processo de transmissão de propriedade.