KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) est le quartier côtier haut de gamme de l'est de Limassol et le cœur battant de la communauté d'expatriés de Chypre, une bande de front de mer à la lisière orientale de la ville qui abrite la zone touristique la plus animée de l'île. La zone côtière — Potamos Germasogeias, le long des avenues Kolonakiou et Georgiou A' — forme un mur d'hôtels en bord de plage, de beach clubs, de restaurants et de vie nocturne, adossé à des appartements modernes et des résidences sécurisées, tandis que l'ancien village de Germasogeia, à l'intérieur des terres, offre des rues plus calmes et familiales ainsi qu'un accès facile à l'A1. C'est l'adresse que connaissent la plupart des acheteurs internationaux : la plage de Dasoudi et son parc d'eucalyptus et de pins, labellisé Pavillon Bleu, sont à deux pas, et ses résidents figurent parmi les plus internationaux de Chypre — Britanniques, Russes, Ukrainiens, Israéliens, Libanais et une vague en pleine expansion de travailleurs de la tech en télétravail — ce qui maintient une demande locative profonde et présente toute l'année. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, avec un titre inscrit au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et un dépôt de contrat offrant une protection par exécution forcée ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre l'accès à la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont indiqués en euros, l'anglais est largement parlé et la common law anglaise sous-tend le processus de transfert de propriété.