KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) est le quartier côtier haut de gamme de l'est de Limassol et le cœur battant de la communauté d'expatriés de Chypre, une bande de front de mer à la lisière orientale de la ville qui abrite la zone touristique la plus animée de l'île. La zone côtière — Potamos Germasogeias, le long des avenues Kolonakiou et Georgiou A' — forme un mur d'hôtels en bord de plage, de beach clubs, de restaurants et de vie nocturne, adossé à des appartements modernes et des résidences sécurisées, tandis que l'ancien village de Germasogeia, à l'intérieur des terres, offre des rues plus calmes et familiales ainsi qu'un accès facile à l'A1. C'est l'adresse que connaissent la plupart des acheteurs internationaux : la plage de Dasoudi et son parc d'eucalyptus et de pins, labellisé Pavillon Bleu, sont à deux pas, et ses résidents figurent parmi les plus internationaux de Chypre — Britanniques, Russes, Ukrainiens, Israéliens, Libanais et une vague en pleine expansion de travailleurs de la tech en télétravail — ce qui maintient une demande locative profonde et présente toute l'année. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, avec un titre inscrit au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et un dépôt de contrat offrant une protection par exécution forcée ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre l'accès à la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont indiqués en euros, l'anglais est largement parlé et la common law anglaise sous-tend le processus de transfert de propriété.