KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Гермасоєя (Єрмасоя) — це преміальний прибережний східний район Лімасола та жваве серце емігрантського Кіпру, смуга узбережжя на східній околиці міста, де розташована найбільш людна туристична зона острова. Прибережна зона — Потамос-Гермасоєяс, уздовж проспектів Колонакіу та Георгіу А' — це суцільна стіна пляжних готелів, пляжних клубів, ресторанів і нічних закладів, за якими стоять сучасні апартаменти та закриті резиденції, тоді як старіше село Гермасоєя у глибині суходолу пропонує тихіші, орієнтовані на родини вулиці та зручний виїзд на A1. Це адреса, яку знають більшість міжнародних покупців: пляж Дасуді та його евкаліптово-сосновий парк із «Блакитним прапором» розташовані просто під боком, а мешканці району — одні з найбільш інтернаціональних на Кіпрі: британці, росіяни, українці, ізраїльтяни, ліванці та швидко зростаюча хвиля віддалених ІТ-фахівців — що підтримує глибокий і цілорічний попит на оренду. Для іноземних покупців умови прості: громадянин будь-якої країни може володіти нерухомістю у власність (freehold) на Кіпрі, з реєстрацією права власності в Земельному реєстрі (Департамент земель і геодезії), а внесення договору на реєстрацію дає захист через право вимоги виконання зобов'язань; покупці з-поза меж ЄС отримують стандартне схвалення Ради міністрів (зазвичай 2–3 місяці). Кваліфікаційна нова купівля на первинному ринку від 300 000 EUR (плюс дохід із-за кордону 50 000 EUR/рік) відкриває постійне місце проживання в ЄС — це посвідка на проживання, а не громадянство. Ціни вказуються в євро, англійською широко послуговуються, а оформлення нерухомості спирається на англійське загальне право.