Germasogeia

Так — Кіпр відкритий для покупців будь-якої національності. Іноземці можуть володіти нерухомістю у повній власності (freehold) на тих самих засадах, що й громадяни Кіпру, з реєстрацією права власності в Земельному реєстрі (Department of Lands & Surveys) — ніколи не в DLD чи RERA, яких тут не існує. Громадяни ЄС не мають жодних обмежень; покупцям з-поза меж ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів, що є здебільшого формальністю і зазвичай займає близько 2–3 місяців, протягом яких ви, як правило, вже можете вступити у володіння. Щоб захистити ваші інтереси у період між підписанням і передачею права власності, договір купівлі-продажу подається до Земельного реєстру для захисту через specific performance (примусове виконання зобов'язань). Кіпр є членом ЄС, де широко розмовляють англійською, а оформлення угод базується на англійському загальному праві, хоча країна ще не входить до Шенгенської зони.

Валова дохідність від довгострокової оренди квартир становить приблизно 5,6–6%. Дані Investropa за 2026 рік оцінюють у Гермасогеї студії близько 6,0% валової (близько 4,5% чистої), однокімнатні квартири близько 5,9% валової та двокімнатні квартири близько 5,6% валової, тоді як у сусідній туристичній зоні Потамос-Гермасогеяс показник дещо нижчий. Важливе застереження полягає в тому, що престижні прибережні одиниці з видом на море часто дають менше 4% валової — попит на резидентство та міжнародний капітал підняли ціни купівлі вище за те, що платять орендарі. Гермасогея компенсує це найглибшим і найбільш інтернаціональним орендним попитом у Лімасолі та заповнюваністю в основних районах близько 92–95%, а прибережна туристична смуга підтримує дохід від короткострокової оренди, який улітку в пік сезону може перевищувати довгострокову, хоча він сезонний і дуже конкурентний. Чиста дохідність до сплати податків приблизно на один відсотковий пункт нижча за валову. Розглядайте всі цифри як орієнтовні та отримані з ринкових джерел на 2026 рік.

Квартири в розташованому в глибині острова селищі Джермасоєя торгуються приблизно по €3 800–€6 000 за м², а на прибережній туристичній смузі Потамос-Джермасоєяс — близько €4 800–€8 000/м² (Investropa, 2026), причому престижний фонд із видом на море коштує ще дорожче. Це значно вище за медіанну ціну по всьому Лімасолу — €4 000/м², що відображає надбавку за прибережно-східне розташування району, хоча все ще нижче за Limassol Marina, де ціни сягають €8 000–€12 000/м². Ціни суттєво зросли: за оцінками Investropa, вартість у Лімасолі приблизно на 5,5% вища рік до року та на 18–22% вища за два роки, а Центральний банк Кіпру зафіксував зростання житлового індексу Лімасола на 9,9% рік до року в 4 кварталі 2025 року. Усі ціни вказані в євро та є орієнтовними ринковими показниками 2026 року, які можуть змінюватися — перевіряйте актуальні ціни по кожному проєкту.

Вхідна ціна стартує приблизно від €575 000 за KAIA від Square One — новобудову в Джермасоєї та інвентар забудовника для цього району на Palmera. Ціна вказана без ПДВ ("+VAT"), тож закладайте в бюджет застосовний ПДВ зверху: знижена ставка ПДВ 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², у межах обмежень за вартістю та сумою угоди), тоді як об'єкт для здавання в оренду чи для отримання ВНЖ обкладається стандартною ставкою 19%. Оскільки KAIA — це новий об'єкт первинного ринку з ціною вище за поріг €300 000 для отримання постійного проживання на Кіпрі через інвестиції, він також може дати покупцеві право на отримання ПМП. Ціни є орієнтовними та встановлюються по кожному об'єкту й поверху — уточнюйте актуальний прайс-лист та позицію щодо ПДВ для конкретної квартири.

Так — кваліфікаційна купівля новобудови відкриває постійне проживання в ЄС. Інвестиційний шлях вимагає щонайменше 300 000 євро в нерухомості первинного ринку плюс підтвердження 50 000 євро на рік гарантованого доходу з-за кордону. Він надає дозвіл на постійне проживання, що поширюється на подружжя та дітей-утриманців, і є дозволом на проживання — не громадянством і не паспортом (кіпрську схему громадянства за інвестиції було скасовано у 2020 році). Дозвіл прив'язаний до володіння кваліфікаційною нерухомістю. Оскільки Кіпр входить до ЄС, але ще не входить до Шенгенської зони, дозвіл регулює проживання на Кіпрі, а не подорожі без кордонів у межах блоку. Уточнюйте актуальні критерії в кіпрського радника з питань імміграції, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — юрисдикція з низьким оподаткуванням нерухомості. Тут немає щорічного державного податку на нерухомість, немає податку на спадщину чи дарування, немає податку на багатство, а гербовий збір скасовано. ПДВ становить 19% за стандартною ставкою на новобудови; знижена ставка ПДВ 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², з обмеженнями €350 000 за вартістю та €475 000 за сумою угоди) — об'єкт для здачі в оренду або отримання ВНЖ оподатковується повними 19%. Податок на приріст капіталу становить 20% і стягується лише з нерухомості, розташованої на Кіпрі. Режим non-domicile на Кіпрі надає 0% податку на дохід від оренди, дивідендів та відсотків протягом 17 років, а корпоративний податок становить 15%. Завжди уточнюйте чинні ставки та пільги у кіпрського податкового консультанта з огляду на ваші обставини.

Це залежить від стратегії. Прибережна туристична набережна (Потамос-Гермасоєяс) — уздовж проспектів Колонакіу та Георгіу А', біля пляжу Дасуді — це варіант для стилю життя та короткострокової оренди: найвищий попит, преміальні ціни з видом на море (€4 800–€8 000/м² і вище), високі літні добові ставки, але нижча відсоткова дохідність і насичений ринок короткострокової оренди. Розташоване в глибині суходолу селище Гермасоєя тихіше й більш орієнтоване на сім'ї, з дещо нижчими цінами (€3 800–€6 000/м²), де попит серед орендарів спирається радше на цілорічних мешканців, фахівців і працівників технологічної сфери, що переїжджають, ніж на туристів — стабільніша заповнюваність за довгострокової оренди. Обидва розташовані в межах того самого преміального району; вибір стоїть між вартістю капіталу та курортним доходом на набережній проти надійніших, менш сезонних доходів від довгострокової оренди в глибині суходолу. Майбутній лінійний парк уздовж річки Аматос біля греблі Гермасоєя також має підняти привабливість боку селища.