Germasogeia

نعم — قبرص مفتوحة للمشترين من أي جنسية. يمكن للأجانب امتلاك عقار بالتملك الحر على قدم المساواة مع المواطنين القبارصة، مع تسجيل سند الملكية لدى دائرة تسجيل الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة) — وليس أي DLD أو RERA، فهما غير موجودَين هنا. لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود؛ يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء شكلي إلى حدٍّ كبير ويستغرق عادةً نحو 2–3 أشهر، يمكنك خلالها في العادة تسلّم الحيازة. ولحماية موقفك بين التوقيع ونقل سند الملكية، يُودَع عقد البيع لدى دائرة تسجيل الأراضي لحماية التنفيذ العيني. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي وتُستخدَم فيها الإنجليزية على نطاق واسع، وإجراءات نقل الملكية متجذّرة في القانون العام الإنجليزي، وإن كانت ليست بعدُ جزءًا من منطقة شنغن.

يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي للشقق المؤجَّرة لفترات طويلة نحو 5.6–6%. تشير بيانات Investropa لعام 2026 إلى أن استوديوهات جيرماسوجيا تقارب 6.0% إجمالي (نحو 4.5% صافٍ)، والشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة نحو 5.9% إجمالي، والشقق المكوّنة من غرفتَي نوم نحو 5.6% إجمالي، مع كون منطقة بوتاموس جيرماسوجياس السياحية المجاورة أدنى بقليل. والتحفّظ المهم هو أن الوحدات الساحلية المرموقة وذات الإطلالة البحرية غالبًا ما تحقّق عائدًا أقل من 4% إجمالي — فقد دفع الطلب المدفوع بالإقامة والثروة الدولية أسعار الشراء إلى ما يفوق ما يدفعه المستأجرون. وتعوّض جيرماسوجيا ذلك بـأعمق طلب إيجاري وأكثره تنوّعًا دوليًا في ليماسول وإشغال في المناطق الأساسية يقارب 92–95%، ويدعم الشريط السياحي على الواجهة البحرية دخلاً من الإيجار قصير الأمد يمكن أن يتفوّق على الإيجار طويل الأمد في ذروة الصيف، وإن كان موسميًا وشديد التنافسية. ويقلّ صافي العائد بنحو نقطة مئوية عن الإجمالي قبل الضريبة. تعامَل مع جميع الأرقام على أنها استرشادية ومستمدّة من السوق لعام 2026.

تُتداول الشقق في قرية جيرماسويا الداخلية بنحو 3,800–6,000 يورو لكل متر مربع، بينما يُتداول الشريط السياحي المطل على الشاطئ في بوتاموس جيرماسوياس عند حوالي 4,800–8,000 يورو/م² (Investropa، 2026)، مع أسعار أعلى للوحدات الفاخرة المطلة على البحر. وهذا أعلى بكثير من متوسط ليماسول على مستوى المدينة البالغ 4,000 يورو/م²، ما يعكس علاوة المنطقة الساحلية الشرقية — وإن كان لا يزال دون مارينا ليماسول التي تتراوح بين 8,000 و12,000 يورو/م². وقد ارتفعت الأسعار بقوة: تقدّر Investropa أن قيم ليماسول أعلى بنحو 5.5% على أساس سنوي و18–22% على مدى عامين، وسجّل البنك المركزي القبرصي ارتفاعاً بنسبة 9.9% على أساس سنوي في مؤشر ليماسول السكني في الربع الرابع من 2025. جميع الأسعار مذكورة باليورو وهي أرقام استرشادية لعام 2026 مستمدة من السوق وقابلة للتغيير — تحقّق من التسعير الحالي لكل مشروع.

يبدأ الدخول من حوالي 575,000 يورو لمشروع KAIA من Square One، وهو مشروع بناء جديد في جيرماسويا ومخزون المطوّر لهذه المنطقة على Palmera. السعر مذكور بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احتسب ضريبة القيمة المضافة المطبّقة إضافة إليه: تُطبّق شريحة ضريبة القيمة المضافة المخفّضة البالغة 5% فقط على مسكن أول يشغله مالكه (أول 130 م²، ضمن سقوف القيمة والمعاملة)، بينما تدفع وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة المعدّل القياسي البالغ 19%. ولأن KAIA وحدة جديدة في السوق الأولية بسعر يتجاوز عتبة 300,000 يورو للإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار، فيمكنها أيضاً أن تؤهّل المشتري لمسار الإقامة الدائمة. الأسعار استرشادية وتُحدَّد لكل وحدة وطابق — تأكّد من قائمة الأسعار الحالية ووضع ضريبة القيمة المضافة للشقة المحدّدة.

نعم — عملية شراء مؤهّلة لبناء جديد تفتح باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي. يتطلّب مسار الاستثمار ما لا يقل عن 300,000 يورو في عقار جديد بالسوق الأولية إضافة إلى إثبات دخل مضمون من الخارج قدره 50,000 يورو سنوياً. وهو يمنح تصريح إقامة دائمة يشمل الزوج/الزوجة والأبناء المعالين، وهو تصريح إقامة — وليس جنسية وليس جواز سفر (أُلغي برنامج قبرص للجنسية عبر الاستثمار في عام 2020). ويرتبط التصريح بالاحتفاظ بالعقار المؤهّل. ولأن قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد ضمن منطقة شنغن، فإن التصريح ينظّم الإقامة في قبرص وليس السفر دون حدود عبر التكتل. تأكّد من المعايير الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدّدة.

قبرص ولاية ذات ضرائب منخفضة على العقارات. إذ لا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات، ولا ضريبة على الثروة، وقد أُلغي رسم الطابع. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة 19% كنسبة قياسية على البناء الجديد؛ وتُطبَّق ضريبة قيمة مضافة مخفّضة قدرها 5% فقط على المنزل الأول الذي يشغله مالكه (أول 130 م²، بسقف قدره €350,000 على القيمة و€475,000 على الصفقة) — أمّا وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة فتدفع نسبة الـ19% كاملة. ضريبة أرباح رأس المال 20%، وتُفرَض فقط على العقارات الواقعة في قبرص. ويمنح نظام قبرص لغير المقيمين المُوطَّنين (non-domicile) إعفاءً ضريبياً بنسبة 0% على دخل الإيجار وأرباح الأسهم والفوائد لمدة 17 عاماً، وتبلغ ضريبة الشركات 15%. تحقّق دائماً من المعدلات والإعفاءات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي وفقاً لظروفك.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. إنّ الشريط السياحي الساحلي (بوتاموس جرماسوجياس) — على امتداد شارعي كولوناكيو وجورجيو الأول، قرب شاطئ داسودي — هو خيار نمط الحياة والتأجير قصير الأمد: أعلى طلب، وأسعار مميّزة لإطلالات البحر (€4,800–€8,000/م² وأكثر)، وأسعار ليلية صيفية قوية، لكن مع نسب عائد أدنى وسوق تأجير قصير الأمد مزدحمة. أمّا قرية جرماسوجيا الداخلية فهي أهدأ وأكثر ملاءمة للعائلات، وبأسعار أقل قليلاً (€3,800–€6,000/م²)، مع طلب من المستأجرين يستند إلى السكان المقيمين على مدار العام والمهنيين والعاملين في مجال التقنية المنتقلين إليها أكثر من السياح — بإشغال أكثر استقراراً للتأجير طويل الأمد. وكلاهما يقع ضمن المنطقة المميّزة نفسها؛ والخيار هو بين القيمة الرأسمالية والدخل الموسمي للعطلات على الواجهة البحرية مقابل عوائد تأجير طويل الأمد أكثر موثوقية وأقل موسمية في الداخل. ومن المقرّر أيضاً أن يعزّز مشروعٌ لحديقة خطية على نهر أماثوس عند سدّ جرماسوجيا الجانبَ القروي من المنطقة.