Famagusta

نعم — يمكن لأي جنسية شراء عقار بنظام التملك الحر على ساحل فاماغوستا. تُسجَّل الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys)، ويحصل المشترون من داخل الاتحاد الأوروبي ومن خارجه على حد سواء على الملكية الكاملة للشقة أو الفيلا. يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، وهو إجراء روتيني يستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر؛ ولا يمنعك ذلك من إتمام الصفقة أو استلام العقار أو تأجيره في هذه الأثناء. يحمي المشترون الصفقة من خلال إيداع عقد البيع لدى Land Registry (حماية التنفيذ العيني)، ما يؤمّن العقار في مواجهة البائع إلى حين نقل سند الملكية. ويرتكز النظام على القانون العام الإنجليزي، واللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع — وهذا جزء من أسباب رواج الساحل لدى المشترين البريطانيين والإسرائيليين والألمان.

تتراوح العوائد الإجمالية على العقارات الساحلية جيدة الموقع بنحو 6–9%، ويمكن أن تصل الإيجارات السياحية المُدارة باحترافية في المواقع المميزة إلى 8–12% خلال ذروة الموسم من يونيو إلى سبتمبر، حين تُسجّل بروتاراس وآيا نابا بعضاً من أعلى معدلات إشغال التأجير القصير في الجزيرة. والتحفّظ الأساسي هنا هو الموسمية: فهذا منتجع صيفي، لذا فإن معدلات أسابيع الذروة المُعلَنة لا تدوم على مدار العام — إذ يقترب الإشغال السنوي من 40–55% وتكون الأشهر من أكتوبر إلى أبريل هادئة. كما تُعدّ آيا نابا وبروتاراس من أكثر أسواق التأجير القصير تشبّعاً في قبرص، بآلاف القوائم النشطة، لذا فإن الإدارة والتشطيب والموقع الدقيق هي ما يحسم النتيجة. احسب العوائد بناءً على الصورة الكاملة لأسابيع السنة الاثنين والخمسين — صافيةً من الإدارة وضريبة القيمة المضافة والشغور — بدلاً من معدلات موسم الذروة.

يبلغ متوسط سعر الشقق الساحلية نحو €1,100–€1,400 لكل م² في منطقة فاماغوستا — أي أقل بنحو 30–40% من ليماسول. في بروتاراس، تتراوح أسعار الشقق العادية بين €1,200–€1,800/م² والواجهات البحرية الفاخرة بين €2,000–€2,800/م²، بينما تدور أسعار الفلل حول €1,500–€2,500/م² تبعاً للموقع والمواصفات. وتحمل المواقع المطلة على الشاطئ علاوة سعرية ملموسة مقارنةً بنظيراتها الداخلية. والأسعار في تصاعد: سجّل مؤشر RICS/KPMG فاماغوستا بوصفها أقوى منطقة في قبرص من حيث نمو أسعار الشقق والمنازل في الربع الأول من 2026. وجميع الأرقام باليورو واستدلالية لعام 2026.

مشاريع بالميرا على ساحل فاماغوستا يطوّرها Square One، عبر مناطق آيا نابا وبروتاراس وبارالمني الخاضعة لسيطرة الحكومة، ويجري إدراج المعروضات تباعاً. وكدليل استرشادي للسوق، تبدأ أسعار الدخول إلى الساحل من حوالي 120,000 يورو لشقة ساحلية بغرفة نوم واحدة، مع شقق بغرفتَي نوم بحدود 140,000–250,000 يورو، وفلل مع مسبح من نحو 280,000 يورو. تُدرَج أسعار Square One دون احتساب ضريبة القيمة المضافة (+VAT) — المعدّل القياسي هو 19%، بينما لا يتوفر المعدّل المخفّض البالغ 5% إلا على أول منزل مخصّص لسكن المالك، لا على وحدة للإيجار أو للإقامة. تحقّق من التشكيلة الحالية والأسعار الدقيقة في صفحات المشاريع، إذ يتغيّر التوفّر.

نعم — من خلال مسار الإقامة الدائمة عبر الاستثمار في قبرص. إنّ شراء عقار جديد من السوق الأولية بقيمة 300,000 يورو (زائد ضريبة القيمة المضافة)، مقترناً بإثبات دخل قدره 50,000 يورو سنوياً من الخارج، يؤهّل المشتري وزوجه ومُعاليه للحصول على إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي. وهذه تصريح إقامة، وليست جنسية — إذ ألغت قبرص برنامج منح الجنسية عبر الاستثمار عام 2020، فهي ليست جواز سفر. وقبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعدُ عضواً كاملاً في منطقة شنغن، لذا فإنّ التصريح بحدّ ذاته لا يمنح التنقّل دون حدود عبر منطقة شنغن. تحقّق من الحدود والشروط الحالية مع محامٍ في قبرص قبل الاعتماد على نتيجة بعينها.

قبرص ولاية ضريبية خفيفة الأعباء بالنسبة لمالكي العقارات. ضريبة القيمة المضافة 19% كمعدّل قياسي؛ ولا يُطبَّق المعدّل المخفّض البالغ 5% إلا على أول منزل مخصّص لسكن المالك (أول 130 م²، ضمن حدود قيمة وسقوف للمعاملة) — أما وحدة الإيجار أو الإقامة فتدفع 19%. أُلغيت رسوم الدمغة، ولا توجد ضريبة إرث أو هبة أو ثروة، ولا ضريبة عقارية وطنية سنوية. ضريبة أرباح رأس المال 20%، وتُفرَض فقط على العقارات في قبرص. ويُفرَض على دخل الإيجار وفق القواعد الاعتيادية، غير أنّ المقيم غير المتوطّن (non-domiciled) يدفع 0% على الأرباح الموزّعة والفوائد والإيجار لمدة 17 عاماً. ضريبة الشركات 15%. تحقّق دائماً من المعدّلات الحالية ومن أهليتك مع مستشار ضريبي في قبرص.

يُعدّ ساحل فاماغوستا سوقاً منتجعياً موسمياً في المقام الأول. تبلغ السياحة — والطلب على التأجير القصير الذي تغذّيه — ذروتها بشكل حاد من يونيو إلى سبتمبر، مع كون مايو وأكتوبر شهري كتف وشتاءات هادئة. ولذلك يقترب معدّل الإشغال السنوي من 40–55% حتى في العقارات المُدارة جيداً، وتُعدّ آيا نابا وبروتاراس من أكثر أسواق التأجير القصير تشبّعاً في قبرص. أما الاتجاه المعاكس فهو مقصود: يهدف مرسى آيا نابا ودفعة السياحة البحرية في المنطقة إلى إطالة الموسم نحو وجهة تعمل على مدار الفصول الأربعة. وللحصول على طلب إيجاري ثابت على مدار العام، غالباً ما يجمع المستثمرون بين تأجير عطلات ساحلي هنا وتأجير طويل الأمد في سوق مدينة مثل لارنكا أو ليماسول.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. آيا نابا هي عاصمة الحياة الليلية ونوادي الشاطئ — شاطئ نيسي، والمرفأ، ومرسى آيا نابا الجديد — مع طلب قوي على التأجير القصير في ذروة الموسم. بروتاراس هي المنتجع الأهدأ الموجّه للعائلات المبني حول خليج فيغ تري (Fig Tree Bay)، والمفضّل لدى مشتري بيوت العطلات ويحقّق أسعاراً ليلية أعلى. أما بارالمني، البلدة الإدارية للمقاطعة، والقرى الداخلية مثل ديرينيا وسوتيرا، فتوفّر أفضل قيمة وقاعدة سكانية أكثر استقراراً على مدار العام، بعيداً عن علاوة الواجهة البحرية. ويشكّل منتزه كيب غريكو الوطني مرتكز الساحل المحمي بين آيا نابا وبروتاراس. وكل هذه المناطق تقع ضمن الجمهورية الخاضعة لسيطرة الحكومة — وليس مدينة فاماغوستا الخاضعة للاحتلال التركي إلى الشمال.